Sélection d'annonces immobilières à FONTAINES SUR SAONE (69270)

F4 de 71m² + balcon, vue dégagée, cave et garage - Fontaine sur Saône, proximité Caluire, dans résidence familiale de 30 lots principaux, pas de procédure en cour, appartement de type F4 de 71m² en bon état, situé au 4ème étage avec ascenseur, clair et ensoleillé, comprenant : hall d'entrée avec rangement, séjour-salon de 25m² en parquet donnant sur un balcon de 10m², cuisine indépendante, 2 chambres en parquet, salle de bains, wc séparé. Fenêtres changées en double vitrage.
Une cave et un garage fermé.
DPE : consommation D (201Kwh/m²/an) émission D 43KgCO2/m²/an) Montant estimé des dépense d'énergies annuelles pour un usage standard entre 750€ et 1070€, abonnement compris, prix de l'énergie indexés sur 2021.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr ».
Charges de copropriété 3350 € (chauffage, eau froide et chaude, entretien résidence)
Renseignements Centrale immobilière : 06.15.44.02.43. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 et 1 070 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cet appartement en duplex, situé en plein centre de Fontaines, au coeur d'une copropriété à taille humaine, équipée d'un ascenseur et composée exclusivement de propriétaires occupants. APPARTEMENT ET ANNEXES Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, la luminosité offerte par sa configuration traversante et le soin tout particulier apporté à son entretien. Rénové avec goût, il ne reste plus qu'à poser vos valises. Le premier niveau s'organise autour d'une vaste entrée avec de nombreux rangements, d'un spacieux séjour double ouvrant sur deux balcons, d'une cuisine indépendante, d'une première chambre avec placards, une buanderie pouvant facilement être transformée en seconde salle d'eau, ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, le dégagement avec rangements dessert trois belles chambres, dont une confortable chambre de plus de 15m² bénéficiant de son propre balcon. Une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant complètent cet espace nuit particulièrement adapté à la vie de famille. Avec ses quatre chambres, ses nombreux rangements et ses beaux volumes, cet appartement répondra parfaitement aux attentes d'une famille nombreuse, d'une famille recomposée ou d'acquéreurs souhaitant disposer de plusieurs espaces de télétravail. L'une des véritables forces de ce bien réside également dans sa conception atypique : chaque niveau dispose de sa propre porte palière. Cette configuration permet d'envisager facilement un projet de regroupement familial tout en conservant l'indépendance de chacun, ou encore de bénéficier d'un accès facilité aux deux niveaux grâce à l'ascenseur. En annexes, vous profiterez d'une cave en sous-sol ainsi que d'une place de stationnement sécurisée au sein de la résidence vendu pour 10 000 en supplément. LOCALISATION & COMMODITES Vous bénéficierez d'un cadre de vie particulièrement recherché, où tout se fait à pied. Les commerces de proximité sont au pied de la résidence : boucherie, fromagerie, caviste, épicerie, La Poste Les familles apprécieront la proximité immédiate des établissements scolaires avec une crèche à 2 minutes, une école à 5 minutes et un collège à seulement 10 minutes à pied. Côté transports, la gare de Collonges-Fontaines, reliant rapidement Vaise, Perrache et la Part-Dieu en moins de 15 min, est accessible en moins de 10 minutes à pied, tandis que les lignes de bus vers Bellecour et la Part-Dieu se trouvent au bout de la rue. Enfin, les amoureux de nature et de sports profiteront des agréables promenades aménagées le long des quais de Saône, accessibles à 2 minutes seulement, offrant un cadre de vie aussi pratique que paisible : guinguettes, paddle, jogging... COPROPRIETE L'ascenseur a été entièrement rénové en 2021. Quant aux travaux de réfection de la toiture et de son étanchéité, ils ont été votés et seront intégralement pris en charge par les vendeurs. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1209.99 et 1859.41 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques...