Sélection d'annonces immobilières à FONTAINES SUR SAONE (69270)

L'agence NOVEA vous présente en exclusivité cette maison ancienne rénovée et idéalement située en plein centre de Fontaines-sur-Saône, à deux pas des commerces, crèches, écoles et transports. Exposée plein Sud, elle bénéficie d'un cadre de vie agréable, avec en plus l'usage d'une terrasse extérieure, parfaite pour des moments de détente à l'abris des regards. Rez-de-chaussée : Spacieuse pièce de vie de 45 m² avec salon et cuisine ouverte WC indépendant avec espace buanderie 1er étage : Salon TV / chambre d'appoint modulable de 16m2 Deux chambres de 16,50 et 11,50m2 Salle de bains avec WC et fenêtre Dernier étage : Superbe espace parental entièrement climatisé comprenant : Salon / bureau de 28 m² Chambre avec dressing Grande salle d'eau avec fenêtre Prestations & équipements : Aspiration centralisée Chauffage au gaz de ville Cumulus alimenté par panneau solaire (idéal en été) Façade et toiture refaites lors de la surélévation (il y a environ 20-25 ans) Atouts supplémentaires : Grande cave aménagée de 30 m² (cave à vin, salle de musique, espace loisirs) Possibilité de reprise d'un garage en location Stationnement à moins de 20 mètres Une maison rare sur le secteur, offrant de beaux volumes et une situation privilégiée, idéale pour une famille ou un projet de vie alliant confort et proximité de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1989.00 et 2693.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Marie MINJOZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883501157 RCP HISCOX

Idéalement situé, au coeur de Fontaine-sur-Saône, rue Gambetta, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce superbe appartement de 4 pièces de 75 m2 (70 m2 carrez) parfaitement agencé, avec terrasse, balcon et garage. Niché au 4e étage, avec ascenseur de plain-pied, d'une copropriété très bien entretenue, il vient d'être entièrement rénové, il dispose d'un séjour avec cuisine ouverte, de 2 chambres, d'un bureau / chambre d'enfant, d'une salle d'eau, d'un cellier de 5 m2 et est vendu avec l'intégralité du mobilier.

CÔTÉ JOUR

Vous découvrirez cette pépite par l'entrée, avec rangement, qui dessert la pièce principale d'un côté et les toilettes indépendantes de l'autre. Le séjour est exposé plein sud, avec une cuisine américaine, entièrement équipée et aménagée, articulée autour d'un îlot central très convivial. Un espace de 31 m² baigné de lumière grâce à la baie vitrée donnant accès à une terrasse, sa vue magnifique sur les Monts d'Or et des couchers de soleil à couper le souffle.

CÔTÉ NUIT

Une première pièce de 7,70 m2, avec rangement intégré et un accès à un balcon, pourra faire office de bureau ou de chambre d'enfant. Dans la continuité du couloir, une seconde chambre de 11 m2 équipée d'un dressing et une dernière de 10 m2, toutes exposées à l'Est donnant sur la verdure et le calme de la copropriété. Une salle d'eau, rénovée avec goût comme le reste de l'appartement, complète cet espace.

POUR RÉSUMER

- Localisation parfaite, à deux pas du centre de Fontaines-sur-Saône et de ses commodités.
- L'appartement est en parfait état, avec rénovations de qualité.
- Terrasse plein Sud avec store banne, vue dégagée imprenable.
- L'appartement est vendu avec un cellier sur le palier, aménagé, offrant un stockage avec électricité de plus de 5 m2.
- Garage inclus dans le prix + places de parking collectives, non nominatives dans la copropriété.
- Vendu avec l'intégralité du mobilier.
- DPE D et D
- Local commun au rez?de?chaussée pour vélos, poussettes...
- 43 copropriétaires dans l'immeuble
- Jardin arboré avec bancs.
- Environ 260 de charges par mois, incluant chauffage, eau froide, eau chaude, ménage et gestion de la copropriété, espaces verts et fond de travaux.


Visite virtuelle disponible sur demande

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 71 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 232 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1190.00 et 1670.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 683 945
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437