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À VENDRE Maison de caractère rénovée avec cour, terrasse et cuisine d'été Ginestas Située au coeur du charmant village de Ginestas, cette maison ancienne de 1969, entièrement rénovée en 2021. Développant environ 122,75 m² habitables, cette maison de 5 pièces est implantée sur une parcelle de 208 m², offrant de beaux espaces de vie intérieurs comme extérieurs, rares sur le secteur. Dès l'entrée, vous découvrirez une première grande cour d'environ 100 m², véritable espace de vie à ciel ouvert, idéale pour recevoir famille et amis.Elle est agrémentée d'une cuisine d'été, parfaite pour les beaux jours, les repas conviviaux et les soirées d'été. Une terrasse de 35 m², accessible directement depuis la pièce de vie, complète ces espaces extérieurs et dispose d'un barbecue, invitant à la détente et au partage. Au rez-de-chaussée, la maison se compose de : Un hall d'entrée spacieux, idéal en vestiaire Une pièce annexe faisant office de buanderie et espace de stockage, très pratique au quotidien Une grande pièce de vie lumineuse, comprenant un séjour ouvert sur une cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée Un WC indépendant Les volumes, la circulation fluide et la rénovation récente offrent un confort de vie optimal. À l'étage, vous trouverez : Trois grandes chambres, lumineuses et agréables Un grand bureau de plus de 8 m², idéal pour le télétravail, une chambre d'appoint ou un espace loisirs Une salle de bain spacieuse, équipée d'une baignoire, d'un WC et bénéficiant d'une fenêtre, apportant lumière naturelle et ventilation Un cadre de vie recherché Ginestas est un village dynamique et agréable, offrant : Commerces de proximité, boulangerie, épicerie, restaurants École, services médicaux et vie associative Environnement calme et authentique Proximité du Canal du Midi, idéal pour les balades et activités de plein air Accès rapide à Narbonne, aux axes routiers et aux plages méditerranéennes Les atouts du bien ? Maison rénovée en 2021? Beaux volumes et excellente distribution? Espaces extérieurs ? Cuisine moderne et équipée? Bureau idéal télétravail? Village prisé et cadre de vie paisible ? Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.? Pré-visite disponible en réalité virtuelle pour une première découverte immersive du bien. BRISSE YOAN 07 51 68 37 84 yoan.brisse@immosphera.fr Conseiller en immobilier RSAC : 933 673 261 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 804.00 et 1088.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Immosphera : Yoan BRISSE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933673261 RCP AACI/30883/41055. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.