Sélection d'annonces immobilières à GINESTAS (11120)

Demeure d'Exception : Idéalement située à 20 km de Narbonne, 30 km de Béziers, 30 km de Carcassonne et 40 kms de la mer. Découvrez cette somptueuse Maison de Maître de 260 m² habitables, entièrement restaurée avec une exigence rare. Cette restauration a su respect des éléments d'époque et les codes du confort moderne, cette propriété offre des grands volumes et un cadre de vie confidentiel. Un Agencement Fluide et Lumineux sur 3 Niveaux Le Rez-de-Chaussée (Espace de Vie) : Dès l'entrée, le charme opère. Ce niveau propose 4 belles pièces lumieuses et une vaste cuisine dînatoire contemporaine. Un espace de vie fluide, idéal pour recevoir, où les matériaux nobles soulignent l'architecture d'origine. Le Premier Étage (L'Espace Nuit) : Consacré à la détente, cet étage s'ouvre sur 3 vastes chambres aux volumes généreux. Il se complète d'un dressing indépendant et d'une salle d'eau équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. Le Deuxième Étage (Le Potentiel) : Des combles aménageables offrent une superbe opportunité d'extension selon vos envies : suite parentale majestueuse, salle de cinéma, atelier d'artiste ou bureaux. Les Extérieurs & Dépendances : Un Havre de Paix L'architecture extérieure s'articule autour de prestations exclusives pensées pour l'art de vivre méditerranéen : L'Espace Piscine : Véritable chef-d'oeuvre de la propriété, une piscine intime a été aménagée avec style au coeur d'un ancien chai, offrant un espace de détente semi abrité et spectaculaire. Le Jardin : Un écrin de verdure paysager, propice à la sérénité. Les Dépendances : Deux grandes remises complètent ce bien, offrant un superbe potentiel de stockage ou d'aménagement (garage de prestige, profession libérale, maison d'amis). Le mot de l'expert : Une opportunité rare sur le secteur. Cette propriété séduira les acquéreurs exigeants à la recherche d'un lieu de vie singulier, alliant le cachet de l'ancien au confort d'une rénovation contemporaine. Notre ++ : possibilité de pré-visiter la maison avant de vous y rendre avec notre visite immersive ou au casque de réalité virtuelle de chez vous ou à notre agence Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 . Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5134.00 et 6946.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Christophe HIRSCH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 500008669 RCP Groupama Méditerrannée. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE (Hors location). CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N\'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

COUP DE COEUR EN MINERVOIS GRANGE RÉNOVÉE D'EXCEPTION Localisation : Village pittoresque du Minervois (20 km de Narbonne, 40 km de la mer) Surface : 115 m² | Chambres : 2 à 3 | Garage : 50 m² L'art de vivre entre authenticité et élégance contemporaine Nichée au coeur d'un villages du Minervois, à seulement 20 minutes de Narbonne et à 40 kms des plages, venez découvrir cette ancienne grange entièrement réhabilitée. Une rénovation haute couture qui a su préserver l'âme et les matériaux d'antan (pierres apparentes, poutres massives) tout en y insufflant un confort et une élégance résolument modernes ( climatisation, poêle à bois, double vitrage....). Des volumes généreux et une vue inspirante L'espace de vie : Une pièce maîtresse lumineuse et aérienne. Ce superbe espace de vie cathédrale s'ouvre sur une vue panoramique et imprenable sur la campagne avoisinante. Un véritable tableau naturel qui évolue au fil des saisons. Le coin nuit : Le bien dispose actuellement de 2 chambres chaleureuses, avec la possibilité d'aménager très facilement une 3ème chambre selon vos besoins. Les extérieurs : Un secret bien gardé... Le véritable point fort de cette maison réside dans son espace extérieur, pensé comme un cocon hors du temps : Un jardin intime et clos de murs, à l'abri des regards. Une belle terrasse ensoleillée, idéale pour vos repas d'été et vos moments de détente. Le 'Plus' absolu : Une pièce bien-être indépendante où trône un jacuzzi haut de gamme, pour des instants de relaxation absolue tout au long de l'année. Côté pratique : Un vaste garage de 50 m² vient compléter ce bien rare. Un espace idéal pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier de création ou optimiser le stockage. En résumé : Rénovation de prestige avec matériaux nobles Pièce de vie lumineuse avec vue dégagée sur la nature 2 chambres (potentiel 3) Jardin intimiste + terrasse Espace SPA privatif avec jacuzzi Grand garage de 50 m² Proximité : 20 km de Narbonne, 40 km de la mer C'est un bien rare sur le marché, qui allie le cachet de l'ancien aux prestations de confort actuelles. Idéal en résidence principale comme en pied-à-terre de charme dans le Sud de la France. Coup de coeur garanti. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite car je pense qu'il ne va pas rester longtemps sur le marché Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1211.00 et 1639.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE (Hors location). CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N\'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

Maison de près de 130 m² habitables sur un terrain arboré et constructible de 1 723 m², offrant de belles possibilités d'évolution dans un cadre agréable. La maison se compose de 3 chambres, d'un bureau idéal pour le télétravail, d'une véranda ainsi que d'un garage. À l'extérieur, vous profiterez d'un bel espace de vie avec piscine au sel, cuisine d'été et pergola réalisée sur mesure par un ferronnier d'art, apportant du charme à l'ensemble. Le jardin, entièrement arboré, bénéficie d'un système d'arrosage automatique alimenté par l'eau du BRL. La propriété dispose également d'une installation photovoltaïque avec contrat de revente d'électricité. Le terrain constructible offre un fort potentiel avec possibilité d'agrandissement ou de création d'un second logement. Toutes les connexions nécessaires sont déjà présentes sur le terrain pour faciliter un futur projet. Un bien idéal pour une famille ou pour un projet d'investissement, avec de beaux extérieurs et un réel potentiel de valorisation. Pauline Immosphera 07 62 34 10 78 pauline.casanova@immosphera.fr Conseillère Immobilier RCS Narbonne 793 156 373 Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 361 000 . Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710.00 et 1030.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Pauline CASANOVA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 793156373 RCP Beazley Solutions International Limited. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

Maison ancienne Ginestas : Petit prix, Gros potentiel !

L'opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif au coeur du village.
Cette maison ancienne de 60 m² est exposée plein Sud et n'attend que votre touche personnelle.

Les points forts :
Structure saine : la toiture est en bon état et les menuiseries en double vitrage sont déjà installées.
Agencement : Salon, cuisine, salle d'eau et cellier en RDC.
Espace nuit : 2 chambres à l'étage + un volume supplémentaire à exploiter selon vos envies (bureau, dressing, coin lecture).
Mon petit + : possibilité d'évaluer votre capacité de financement en partenariat avec nos experts en courtage.

N'hésitez pas à me contacter
Mélanie GRAZIA
Agent Immobilier
06.33.27.46.81
Carte professionnelle CPI 11022023000000012

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 693.00 et 937.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immosphera : Conseiller immobilier - Christophe HIRSCH
Carte T 112002018000034469.
Notre ++++
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CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps.
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À VENDRE MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE, TERRASSE ET CUISINE D'ÉTÉ GINESTAS

Au coeur du charmant village de Ginestas, découvrez cette maison construite en 1969 et entièrement rénovée en 2021, offrant une parfaite alliance entre le charme de l'ancien et le confort moderne.

Développant 122,75 m² habitables sur une parcelle de 208 m², cette maison de 5 pièces propose de beaux volumes, une circulation agréable ainsi que de superbes espaces extérieurs, particulièrement rares sur le secteur.
Elle bénéficie également d'équipements modernes tels que la climatisation réversible et un ballon thermodynamique, assurant confort et efficacité énergétique au quotidien.

Des extérieurs pensés pour profiter pleinement des beaux jours

Dès l'entrée, vous serez séduits par une grande cour d'environ 100 m², véritable espace de vie extérieur idéal pour recevoir famille et amis. Elle dispose également d'une cuisine d'été, parfaite pour partager des repas conviviaux durant les beaux jours.

Une terrasse de 35 m², accessible directement depuis la pièce de vie, complète cet ensemble. Équipée d'un barbecue, elle invite naturellement aux moments de détente et de convivialité.

Au rez-de-chaussée
Un hall d'entrée spacieux de 7 m², pouvant faire office de vestiaire
Depuis ce hall, un accès à une pièce annexe de 15,5 m2, idéale pour un atelier, un espace de bricolage ou du stockage supplémentaire
Une grande pièce de vie lumineuse de 54 m² comprenant un séjour ouvert sur une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée
Un WC indépendant
Les volumes généreux, la fluidité des espaces et la rénovation récente garantissent un confort de vie optimal.

À l'étage
Quatre chambres lumineuses
Une salle de bain avec baignoire, WC et fenêtre apportant lumière naturelle et ventilation

Un cadre de vie recherché

Ginestas est un village dynamique et agréable à vivre, proposant :
Des commerces de proximité (boulangerie, épicerie, restaurants)
École, services médicaux et vie associative
Un environnement calme et authentique
La proximité du Canal du Midi, idéal pour les balades et activités de plein air
Un accès rapide à Narbonne, aux axes routiers et aux plages méditerranéennes

Les atouts du bien

Maison entièrement rénovée en 2021
Climatisation réversible
Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude
Beaux volumes et distribution optimisée
Espaces extérieurs rares sur le secteur
Cuisine moderne et entièrement équipée
Bureau idéal pour le télétravail
Pièce annexe pouvant servir d'atelier ou de stockage
Village prisé et cadre de vie paisible

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.
Pré-visite disponible en réalité virtuelle pour une première découverte immersive du bien.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 804.00 et 1088.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Immosphera : Laetitia Pioche
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 813451101
RCP Beazley Solutions International Limited.
Notre ++++
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