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Joanna CLERC au +33 (0) 6 89 73 62 36 E-mail: joanna@immo3f.com À 15 min de Bâle Maison familiale de charme en lisière de champs, cadre idyllique et prestations haut de gamme Nichée au coeur de la région des Trois Frontières, proche de l'EuroAirport et de l'autoroute A35, cette maison se situe dans un village, recherché pour son calme et sa qualité de vie. Construite sur un terrain de 12 ares, en fin de rue, sans vis-à-vis et en bordure de champs, cette maison traditionnelle de qualité vous séduira par son environnement paisible et son exposition idéale Sud / Sud-Est. 160 m² au sol volumes, lumière et confort Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie de 60 m² baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, accueille une cuisine ouverte sur salon / séjour. En point central, un superbe poêle-cheminée alsacien 'Kochelofe', au chargement discret depuis le sous-sol, diffuse une chaleur douce et homogène dans toute la maison. Toujours au rez-de-chaussée : un bureau ou chambre d'amis, un WC séparé, et un hall d'entrée accueillant. À l'étage, une belle mezzanine dessert deux chambres, dont une spacieuse suite parentale de 35 m² avec dressing et accès direct à une terrasse de 40 m², exposée plein Sud. Une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un deuxième WC séparé complètent le niveau. Sous-sol complet et prestations soignées Le sous-sol carrelé comprend : Un garage double de 45 m² avec porte motorisée Une buanderie de 15 m² Deux pièces complémentaires (salle de jeux, atelier, stockage) Les + de la maison : Plancher chauffant basse consommation sur tout le rez-de-chaussée (système Thermalu) Domotique intégrée Aspiration centralisée Terrasse couverte de 40 m² Jardin clos et arboré Cour pouvant accueillir 3 voitures avec emplacement prévu pour carport ? Un bien rare, où calme, confort et nature se conjuguent à seulement 15 minutes de la Suisse. Agent commercial inscrit au RSAC de Mulhouse sous le numéro 809 534 944 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Joanna CLERC Tel.: +33 (0)6 89 73 62 36 E-Mail: joanna@immo3f.com Nur 15 Minuten von Basel entfernt Charmantes Familienhaus am Feldrand, idyllische Lage und hochwertige Ausstattung Im Herzen der Drei-Länder-Region, in der Nähe des EuroAirports und der Autobahn A35 gelegen, befindet sich dieses Haus in einem gefragten Dorf, das für seine Ruhe und hohe Lebensqualität bekannt ist. Das traditionelle, hochwertige Haus steht am Ende einer ruhigen Straße, ohne direkte Nachbarn und mit Blick ins Grüne, auf einem 12 Ar großen Grundstück. Die ideale Süd-/Südost-Ausrichtung und das friedliche Umfeld werden Sie begeistern. 160 m² Wohnfläche großzügig, hell und komfortabel Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, 60 m² großer Wohnbereich mit großen Fensterfronten sowie eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich. Zentraler Blickfang ist ein wunderschöner elsässischer Kaminofen ('Kochelofe'), der dezent vom Keller aus befüllt wird und eine angenehme, gleichmäßige Wärme im ganzen Haus verbreitet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Büro oder Gästezimmer, ein separates WC sowie ein einladender Eingangsbereich. Im Obergeschoss führt eine schöne Galerie zu zwei Schlafzimmern, darunter eine großzügige Elternsuite mit 35 m², begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zu einer...

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E-mail: joanna@immo3f.com

Maison contemporaine atypique de 215 m² Vue Rhin 3 chambres + espaces modulables

Découvrez cette maison individuelle de 2023, aux volumes généreux et à l'architecture originale, offrant 215 m² habitables sur trois niveaux, dans un environnement résidentiel calme.

Au niveau principal : vaste pièce de vie baignée de lumière avec salon, salle à manger et cuisine équipée, ouvrant sur un jardin arboré.

Au niveau inférieur : deux chambres, une salle de bains et un espace modulable idéal en bureau, salle de jeux ou home cinéma.

À l'étage : une chambre, une pièce ouverte parfaite pour un coin lecture ou de détente, une salle de bains, ainsi qu'une magnifique terrasse avec vue dégagée sur le Rhin.

Agent commercial inscrit au RSAC de Mulhouse sous le numéro 809 534 944 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Joanna CLERC Mobil: +33 (0)6 89 73 62 36
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Außergewöhnliches, modernes Einfamilienhaus 215 m² Rheinblick 3 Schlafzimmer + flexible Räume

Entdecken Sie dieses individuelle Haus aus dem Jahr 2023 mit großzügigen Volumen und origineller Architektur. Es bietet 215 m² Wohnfläche auf drei Ebenen in einer ruhigen Wohngegend.

Auf der Hauptebene: ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und ausgestatteter Küche, mit Zugang zum begrünten Garten.

Auf der unteren Ebene: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein flexibel nutzbarer Raum ideal als Büro, Spielzimmer oder Heimkino.

Im Obergeschoss: ein Schlafzimmer, ein offener Raum perfekt als Leseecke oder Rückzugsort sowie ein Badezimmer und eine herrliche Terrasse mit freiem Blick auf den Rhein.

Handelsvertreterin eingetragen im Handelsregister (RSAC) von Mulhouse unter der Nummer 809 534 944
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website: georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2127.00 et 2877.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 'IMMO3F' SIMET IMMOBILIER SAS : Joanna CLERC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 809 534 944
RCP Gallian police nu00b0127124335.
Bienvenue chez 'IMMO3F' à Saint-Louis et Hegenheim. En partenariat avec LIBA&PARTNER IMMOBILIEN AG Basel, nous diffusons vos biens en Suisse, Allemagne et France.

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Nous utilisons des visites 3D Matterport et des drones pour des présentations optimales. Notre comparateur de crédit, relié à 30 banques, vous garantit les meilleures conditions de prêt.

Maison individuelle de standing à Hésingue, proche de la frontière suisse. Construite en 2013, elle offre 120 m² habitables, un jardin arboré, une véranda aménagée et un excellent état général. Un cadre de vie paisible, prêt à emménager. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 et 1600.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 'IMMO3F' SIMET IMMOBILIER SAS : Blandine ROSENBLATT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 432 733 772 RCP MMA police n°00b0127 124 335. Bienvenue chez 'IMMO3F' à Saint-Louis et Hegenheim. En partenariat avec LIBA&PARTNER IMMOBILIEN AG Basel, nous diffusons vos biens en Suisse, Allemagne et France. Notre équipe de 9 professionnels multilingues gère les transactions des maisons diffusées sur plus de 100 portails dans 44 pays et 25 langues, incluant Seloger.com, Logicimmo.com, Bienici.com et Homegate.ch, Immowelt.de, Properstar.ch, Properstar.de. Nous utilisons des visites 3D Matterport et des drones pour des présentations optimales. Notre comparateur de crédit, relié à 30 banques, vous garantit les meilleures conditions de prêt.

A 500M de BLOTZHEIM A MICHELBACH LE BAS MAISON 6 PIÈCES AVEC BALCON Nous vous proposons cette maison de 6 pièces exposée nord-est 134 m² à Michelbach-le-Bas (68730). Il s'agit d'une maison des années 70. Son intérieur comporte quatre chambres, une cuisine aménagée équipée, une salle de bains et des toilettes. Un chauffage fonctionnant au bois est installé dans cette maison. Une cave lui est associée. Un balcon de 3 m² la complète, un gain d'espace et de confort appréciable. Le terrain de la propriété s'étend sur 500 m². On trouve l'école élémentaire Groupe Scolaire les Coquelicots à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a la ligne de bus 829 (Mich/Bas Centre) juste à côté. On trouve deux restaurants et une boulangerie à quelques minutes du logement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 996.00 et 1348.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI68022024000000004 AC ADC68022024000000038. Bienvenue chez 'IMMO3F' à Saint-Louis et Hegenheim. En partenariat avec LIBA&PARTNER IMMOBILIEN AG Basel, nous diffusons vos biens en Suisse, Allemagne et France. Notre équipe de 9 professionnels multilingues gère les transactions des maisons diffusées sur plus de 100 portails dans 44 pays et 25 langues, incluant Seloger.com, Logicimmo.com, Bienici.com et Homegate.ch, Immowelt.de, Properstar.ch, Properstar.de. Nous utilisons des visites 3D Matterport et des drones pour des présentations optimales. Notre comparateur de crédit, relié à 30 banques, vous garantit les meilleures conditions de prêt.

Villa de 2005 330 m² total dont 218 m² habitables à 11 minutes de la frontière suisse havre de paix oasis de verdure avec grande terrasse et piscine à volet immergé à Hagenthal-le-Haut 68220 Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel au coeur d'une oasis de calme et de verdure à seulement 11 minutes de la frontière suisse Cette magnifique villa familiale de 330 m² au total dont 218 m² habitables répartis entre le rez-de-chaussée et l'étage est implantée sur un terrain paysager de 1300 m² alliant confort espace et raffinement pour votre plus grand bonheur Rez-de-chaussée - Vaste espace de vie de 71 m² comprenant un salon avec cheminée une salle à manger lumineuse ouverte sur une cuisine américaine équipée - Une chambre confortable - Une salle d'eau avec sauna Étage - Trois chambres spacieuses dont une suite parentale avec salle de bains privative et dressing - Une mezzanine offrant un espace polyvalent - Deux chambres avec balcon idéales pour profiter de la vue dégagée Sous-sol - Double garage de 43 m² - Buanderie et chaufferie - Deux caves et une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint Extérieur - Jardin arboré et paysager avec un espace potager sans vis-à-vis - Grande terrasse de 85 m² partiellement couverte pour accueillir vos repas en plein air - Piscine de 10 x 6 m équipée d'un volet immergé pour une sécurité optimale et un espace lounge pour vos moments de détente Points forts - Situation calme et proche de la frontière suisse - Cheminée sauna et piscine avec volet immergé - Grands volumes nombreux rangements - Engagement contractuel des propriétaires pour l'installation d'une pompe à chaleur valeur 25000 offrant une meilleure performance énergétique Descriptif des surfaces Sous-sol - Garage 43,51 m² - Cave 1 11,64 m² - Cave 2 7,83 m² - Cave à vin 6,38 m² - Buanderie 9,45 m² - Chaufferie 14,85 m² - Dégagement 1 12,79 m² - Dégagement 2 7,11 m² - Total sous-sol 113,56 m² Rez-de-chaussée - Entrée 5,61 m² - Dégagement 5,81 m² - Salle d'eau 6,94 m² - Cuisine 19,34 m² - Salon Séjour 48,74 m² - Bureau 22,02 m² - Terrasse 83,76 m² - Total rez-de-chaussée 108,46 m² Étage - Dégagement 14,14 m² - Chambre 1 17,85 m² - Chambre 2 21,14 m² - Chambre 3 22,51 m² - Salle de bains 11,26 m² - Salle d'eau 7,98 m² - Balcon 13,70 m² - Total étage 94,88 m² Total général - Surfaces annexes 211,02 m² - Surfaces au sol 217,07 m² - Surfaces habitables 203,34 m² Deutsch Villa von 2005 330 m² insgesamt davon 218 m² Wohnfläche nur 11 Minuten von der Schweizer Grenze entfernt Oase des Friedens grüne Oase mit großer Terrasse und Schwimmbad mit versenkbarem Rollladen in Hagenthal-le-Haut 68220 Gönnen Sie sich ein außergewöhnliches Lebensumfeld im Herzen einer Oase der Ruhe und des Grüns nur 11 Minuten von der Schweizer Grenze entfernt Diese wunderschöne Familienvilla mit insgesamt 330 m² davon 218 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich auf einem 1300 m² großen landschaftlich gestalteten Grundstück das Komfort Raum und Raffinesse vereint Erdgeschoss - Großzügiger Wohnbereich von 71 m² mit Wohnzimmer mit Kamin hellem Esszimmer das sich zu einer voll ausgestatteten amerikanischen Küche öffnet - Ein gemütliches Schlafzimmer - Ein Duschbad mit Sauna Obergeschoss ...

Villa hollandaise de caractère à Leymen, aux portes de la Suisse En exclusivité chez SIMET IMMOBILIER IMMO3F, découvrez cette élégante villa hollandaise de 292 m² au total, dont 169 m² habitables (hors véranda), située à Leymen, à seulement quelques mètres de Biel-Benken (Suisse). Implantée sur un vaste terrain de 26 ares, cette propriété allie charme, luminosité et confort moderne, dans un environnement paisible avec jardin paysager, verger, arbres fruitiers et une exposition plein sud idéale. L'espace intérieur se compose d'un grand séjour de 38 m², d'une cuisine indépendante entièrement équipée, de 4 chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'un sous-sol aménagé de 74 m² et d'une véranda isolée de 25 m², donnant sur une terrasse avec piscine (8x4 m). La maison est dotée d'une façade en briques Klinker, de menuiseries en bois exotique avec double vitrage, et d'un chauffage par pompe à chaleur. Un garage double, un carport pour camping-car et une dépendance de 40 m² complètent ce bien. Situation idéale : 1 min de Biel-Benken 15 min de Reinach (ligne 10, accès direct à l'école internationale) 20 min de l'EuroAirport 25 min du centre-ville de Bâle Contactez-nous dès maintenant pour visiter cette propriété unique et pleine de charme. Holländische Villa in Leymen direkt an der Schweizer Grenze Exklusiv bei SIMET IMMOBILIER IMMO3F präsentieren wir Ihnen diese charmante holländische Villa mit einer Gesamtfläche von 292 m², davon 169 m² Wohnfläche (ohne Wintergarten), gelegen in Leymen, nur wenige Meter von Biel-Benken (CH) entfernt. Das Anwesen befindet sich auf einem 2.600 m² großen Grundstück mit landschaftlich gestaltetem Garten, Obstbäumen (Apfel- und Birnbäume) und sonniger Südausrichtung, die für helles Tageslicht sorgt. Die Villa verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer (38 m²), eine separate, voll ausgestattete Küche, 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Duschbad, einen ausgebauten Keller (74 m²) sowie einen isolierten Wintergarten (25 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Pool (8x4 m). Die Fassade aus Klinkerziegeln, exotische Holzfenster mit Doppelverglasung sowie eine Wärmepumpe sorgen für Qualität und Wohnkomfort. Zudem gehören ein Doppelgarage, ein Carport für Wohnmobil und ein 40 m² großes Nebengebäude zur Ausstattung. Perfekte Lage: 1 Minute von Biel-Benken 15 Minuten nach Reinach (Tramlinie 10, direkte Verbindung zur internationalen Schule) 20 Minuten zum EuroAirport 25 Minuten ins Zentrum von Basel Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin ein einzigartiges Zuhause in ruhiger Lage, nah an der Schweiz! Charming Dutch-Style Villa in Leymen Just Steps from the Swiss Border Exclusively with SIMET IMMOBILIER IMMO3F, discover this elegant Dutch-style villa with a total area of 292 m², including 169 m² of living space (excluding the veranda), located in Leymen, just a few meters from Biel-Benken (Switzerland). Set on a generous 2,600 m² plot, the home offers a peaceful setting with a landscaped garden, fruit trees (apple and pear trees), and a south-facing orientation that ensures natural light all day long. Inside, the villa features a spacious 38 m² living room, a fully equipped independent kitchen, 4 bedrooms, a bathroom, a shower room, a 74 m² finished basement, and a 25 m² insulated veranda leading to a large terrace and 8x4 m swimming pool. ...

Maison d'architecte à Leymen Idéale pour grande famille ou investissement locatif Située à Leymen, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à quelques minutes de la frontière suisse, cette maison d'architecte construite en 2002 offre un cadre de vie rare, entre nature et proximité des commodités. Édifiée sur un terrain de 11,78 ares avec une belle exposition et une vue dégagée, la maison développe une surface totale de 517 m² au sol, dont 349 m² habitables selon la Loi Carrez. Pensée pour accueillir plusieurs générations ou pour être partiellement exploitée à des fins locatives, elle est actuellement divisée en trois logements indépendants : Deux grands duplex, lumineux et spacieux, comprenant chacun trois chambres, un vaste séjour, une salle de bain, une salle d'eau et un dressing. Un studio avec mezzanine, disposant de trois balcons qui prolongent agréablement les espaces de vie. Chaque unité possède ses propres compteurs d'eau et d'électricité, ce qui permet une gestion totalement autonome, notamment en cas de mise en location. Deux pompes à chaleur neuves ont été installées en 2024, garantissant un confort thermique moderne et économe en énergie. La maison bénéficie également de prestations de qualité : caves privatives carrelées avec portes en bois massif, un espace spa avec sauna, deux garages fermés et deux carports. Un des duplex est actuellement exploité en location courte durée sur Airbnb, générant un rendement intéressant et témoignant du fort potentiel locatif de la propriété. Des travaux sont à prévoir sur certains balcons et les garages, mais l'ensemble est en très bon état général. Ce bien rare combine architecture soignée, volumes généreux, prestations de qualité et fort potentiel, à quelques kilomètres seulement de la Suisse. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Carlos Lozano Téléphone : +33 (0)6 52 27 50 79 Email : carlos@immo3f.com Architektenhaus in Leymen Ideal für eine große Familie oder als Mietinvestition Dieses im Jahr 2002 von einem Architekten entworfene Haus befindet sich in Leymen, in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel, nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze entfernt. Es bietet eine privilegierte Wohnlage naturnah und gleichzeitig in der Nähe aller wichtigen Anbindungen und Einkaufsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem gepflegten Grundstück von 11,78 Ar mit guter Ausrichtung und freiem Blick. Die Gesamtfläche beträgt 517 m², davon 349 m² Wohnfläche gemäß Loi Carrez. Die Immobilie ist derzeit in drei unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt ideal für ein Mehrgenerationenprojekt oder zur teilweisen Vermietung: Zwei großzügige, helle Maisonettewohnungen, jeweils mit drei Schlafzimmern, einem großen Wohnbereich, einem Badezimmer, einem Duschbad und einem Ankleidezimmer. Ein Studio mit Galerie und drei Balkonen, die den Wohnraum angenehm erweitern. Jede Einheit verfügt über eigene Wasser- und Stromzähler, was eine unabhängige Verwaltung der Einheiten ermöglicht besonders vorteilhaft für die Vermietung. Zwei neue Wärmepumpen, installiert im Jahr 2024, sorgen für modernen und energieeffizienten Wärmekomfort. Das Haus bietet zudem hochwertige Ausstattungsmerkmale: geflieste, private Kellerräume mit Massivholztüren, ein Wellnessbereich mit Sauna, zwei abgeschlossene Garagen sowie zwei Carports. Eine der Maisonettewohnungen wird derzeit erfolgreich als Kurzzeitvermietung über...