Sélection d'annonces immobilières en Île-de-France

RARE Triangle dor À 7 minutes à pied du RER Proximité immédiate du centre-ville , des bonnes ecoles de renomée - Ascenseur - Possibilité d'une place de parking. Situé dans une rue très prisée du cur de Saint-Germain-en-Laye, au sein dun charmant immeuble du XIXème siècle ravalé avec ASCENSEUR, Saint Joseph Immobilier vous propose ce bel appartement familial en bon état traversant de 77 m² baigné de lumière grâce à son exposition SUD, ses grandes fenêtres. Il bénéficie d'une jolie vue dégagée. Ce bien immobilier de caractère se compose dune entrée, dun salon, dune cuisine, de trois chambres, dune salle de bains et des espaces de rangement. Une cave complète ce bien immobilier. Un appartement qui séduira les personnes en quête dun cadre de vie privilégié, à deux pas du centre-ville et des bonnes ecoles de renommée. .Je serai très heureuse de vous le faire découvrir prochainement. Contact : Flore Mulliez 06 62 86 34 18

OPPORTUNITÉ RARE À COLOMBES,

Située dans un secteur pavillonnaire, à 5 minutes du tramway (T2) arrêt Victor Basch est à 5 minutes des commerces.

Terrain constructible d'une surface de 306 m².

Les atouts de cette parcelle.
- C.U opérationnel obtenu,
- Permis de construire accepté et purgé de tout recours,
- viabilités faites (EDF, tout-à-l'égout et PTT prêt à être raccordé),
- aucune démolition à prévoir,
- emprise au sol possible de 76 m² et 120 m² de surface habitable avec un étage,
- contact d'un architecte et d'un constructeur possible.

Parcelle de terrain ensoleillée et proche de toutes les commodités.

Beau projet familial qui s'offre à vous.

L'AMIRAUTÉ IMMOBILIER : 01 30 76 50 00. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Mareil Marly - Appartement familial très lumineux traversant de 144 m2 - grand séjour, 4 ou possibilité 5 chambres, grand balcon ensoleillé, garage privé, cave, parc, espace de jeux pour les enfants et une piscine dans la résidence Emplacement très apprécié car proche de la gare de Mareil Marly qui dessert le RER de Saint-Germain-en-Laye et les gares de la ligne L, Saint Joseph Immobilier vous invite à découvrir ce superbe appartement, confortable et lumineux, situé au 1er étage avec ascenseur dune résidence de standing, sécurisée avec un gardien et bien entretenue. Lappartement se compose dune entrée très spacieuse, dun grand séjour de 40 m2 donnant grâce à ses larges ouvertures sur un très grand balcon, dune cuisine dînatoire, dun bureau. La partie nuit compte deux chambres ayant accès également au balcon avec chacune leur salle de bain, deux autres chambres et une salle de bain. Parquets, nombreux rangements, huisseries double-vitrage, volets roulant ainsi que le bénéfice dun box, dune cave, dun local à vélos confèrent à cet appartement tout le confort moderne et font de lui un cadre de vie très agréable et serein dans cette résidence familiale très agréable à vivre ! Contact : Flore Mulliez - 06 62 86 34 18

Saint Joseph Immobilier vous propose, en exclusivité, ce bel appartement de 3 chambres, d'une superficie de 101 m². Il est traversant et sans vis à vis, dans une résidence paisible et estimée de Ville d'Avray, tout proche des commerces et des transports (à 5 mn à pied de la station de train L Sèvres - Ville d'Avray), proche du parc de Lesser et entourée de verdure. Avec sa distribution centrale, l'appartement est très fonctionnel. Une entrée dessert d'un côté un très agréable double séjour ainsi qu'une chambre d'un côté, et la cuisine et 2 autres chambres de l'autre (dont une est actuellement installée en salle à manger), et les sanitaires entre les deux espaces: cabinet de toilette séparé et salle d'eau. Le bien comporte une cave. Un box de garage est proposé en option, au prix de 25000 en sus. Quelques travaux de rafraîchissement dans l'appartement sont à prévoir. DPE et GES D. copropriété bien gérée et entretenue. Taxe foncière 1987. Charges annuelles 6400 comprenant le chauffage collectif gaz. Pour tout renseignement et pour visiter, prière de contacter Nicolas MOUSSETTE au 06 29 05 76 23.

Opportunité rare à Saint-Germain-en-Laye : maison familiale avec beau potentiel de valorisation, à proximité des meilleures écoles et du centre Située dans un quartier résidentiel recherché, à 10 minutes à pied du centre ville, à proximité immédiate de lIND, du lycée Debussy et décoles publiques réputées, cette maison familiale de 8 pièces offre 179 m² utiles (139 m² Carrez) et comprend actuellement 5 chambres, idéale pour accueillir une grande famille et pour le télétravail. Elle dispose dun jardin de 250 m², sans vis-à-vis, avec espace barbecue, coin potager et possibilité de stationnement. Au calme, cette maison familiale offre une jolie vue dégagée sur des jardins et de charmantes maisons environnantes. Des plans darchitecte sont disponibles pour imaginer une rénovation optimisée, notamment la création dune belle pièce de vie lumineuse à létage, mettant en valeur le plein potentiel de cette maison. Un bien immobilier rare à fort potentiel, dans un environnement paisible et privilégié. Contact : Flore Mulliez - 06 62 86 34 18

À découvrir sans tarder ! Cette belle maison, située à seulement 15 minutes de la gare et proche de toutes les commodités (centre-ville, commerces, écoles), est divisée en deux logements indépendants loués 850 euros chacun ( 17OO euros en tout ) Chacun des logements se compose d'une entrée, d'un salon lumineux, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre confortable, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Un bien idéal pour un investissement locatif ou pour combiner résidence principale et rendement. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Michael PEREIRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 804884799 - Versailles.

Au sein de la Minoterie de Vitry-sur-Seine, Saint Joseph Immobilier vous présente en exclusivité ce très beau loft de 52m2. Dans un cadre verdoyant et calme, encadré de deux jardins arborés, le bâtiment réhabilité en 2002 a conservé tout son cachet avec ses murs en pierres de taille. Situé en rez de chaussée avec accès direct au jardin commun de la résidence, il offre: - une grande pièce avec cuisine ouverte et une belle hauteur sous plafond de 3m10, - une salle de bain fonctionnelle, - une mezzanine, - deux grandes porte-fenêtres ouvrant sur le jardin Les charges de l'immeuble sont de 40 euros par mois. Ce loft est vendu en parts sociales de SCI A (les parts sont attitrées au logement). La Minoterie est proche de toutes commodités, de deux parcs et du centre historique de Vitry sur Seine. Il est facilement accessible par le T9, le RER et la ligne 15 du métro. Votre contact pour visiter ce bien: Morgane Le Ravallec 0662351423

Au cur de Neuilly et au rez-de-chaussée d'un immeuble de standing sécurisé, Saint Joseph Immobilier propose ce grand studio au calme absolu. Une entrée ouvre sur un spacieux séjour, séparé d'une cuisine complètement équipée, dotée d'un coin salle à manger. Un lit double escamotable, s'ouvrant très facilement, est dissimulé derrière une bibliothèque, permettant un grand espace de vie. Un jardinet de 32 m2, à l'abri des regards rend ce lieu encore plus charmant, offrant quasiment une grande pièce supplémentaire aux beaux jours. Une salle de douche moderne, des wc indépendants et un placard buanderie confèrent à ce grand studio une aisance agréable. Ce lieu de vie idéalement situé, voit ses espaces optimisés, également pourvu d'un dressing et de grands placards. A voir rapidement! Contact : Bénédicte HACHARD - 06 86 98 28 31

Au cur de Versailles, dans le très prisé quartier Notre-Dame, Saint Joseph immobilier vous invite à découvrir ce magnifique duplex de 143 m² avec jardin privatif de 400m², situé en rez-de-jardin dun Hôtel particulier également proposé à la vente dans son ensemble. Ce bien rare bénéficie dun emplacement exceptionnel à proximité immédiate du château, du marché, des commerces, des écoles et de la gare Versailles Rive Droite. Vous serez séduit par le charme de lancien avec ses moulures, ses cheminées, son parquet et ses beaux volumes. Très lumineux grâce à sa double exposition sud et nord, le duplex offre un cadre de vie paisible et élégant au cur de la ville. Il se compose, au rez-de-chaussée, dune entrée spacieuse desservant un grand séjour traversant, une salle à manger, une cuisine indépendante, ainsi quun bureau. À létage, une family room pouvant faire office de chambre ou de salle de jeux mène à trois belles chambres et une salle de bain. Une double cave ainsi quune place de parking extérieure complètent ce bien. Idéal pour un investisseur à la recherche dun bien de caractère ou pour une famille désireuse de sinstaller dans un environnement privilégié, alliant confort, charme et qualité de vie. Rare sur le marché, ce duplex avec jardin dans un hôtel particulier est une opportunité unique à Versailles. Possibilité dacquérir lensemble de lHôtel particulier ! Contact Caroline de Dinechin 06 59 33 04 68

Au cur de Versailles, dans le quartier animé et convivial de Notre Dame, Saint Joseph immobilier vous invite à découvrir ce duplex dexception, à proximité immédiate des écoles, des commerces et de la gare Versailles Rive Droite. Situé au 2ème étage dune élégante maison bourgeoise, ce bien rare offre un grand jardin privatif de 200m², parfait pour des moments de détente. Ce duplex de 159m² au sol et 114m² se compose dune entrée lumineuse ouvrant sur un séjour/salle à manger traversant et exposé sud/nord. La cuisine indépendante offre la possibilité dêtre ouverte sur le séjour pour plus de convivialité. Vous trouverez également deux chambres confortables et une salle deau avec WC. À létage, une suite parentale invite à la sérénité, accompagnée dune élégante salle de bains buanderie et dun dressing, dun salon chaleureux, dun bureau fonctionnel et de rangements astucieux. Le grand jardin, arboré, ensoleillé et calme, est accessible en fond de parcelle, idéal pour les repas en plein air ou les moments paisibles. Une double cave et une place de parking complète ce bien. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre paisible tout en restant proche de leffervescence Possibilité dacquérir lensemble de lhôtel particulier ! Contact : Caroline de Dinechin : 06 59 33 04 68

Maison Conte vous présente :

Studio meublé en résidence étudiante Investissement sécurisé en LMNP
MONTREUIL Résidence Palladium
Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 19,75 m², situé au 2ème étage d'une résidence de 2010, idéalement implantée à proximité du métro Croix de Chavaux.
Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC
Un balcon de 2,4m2

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2028. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 6 123 , qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.

Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

Taxe foncière : 741
Charges/an : 298

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cédric SEGURA 06 32 97 40 70 cedric@maison-conte.com
RSAC : 235 221 169
Référence : 69

Copropriété de 113 lots - dont 113 lots habitation.

AFR IMMOBILIER Maison familiale de 170 m² avec jardin Située dans un quartier pavillonnaire, à 5 minutes des écoles primaires et maternelles, 17 minutes de la gare de Houilles et 15 minutes du T2 de Bezons, cette maison d'environ 170 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel. Elle comprend : Une entrée, un séjour triple avec accès direct au jardin, une cuisine séparée, une chambre de plain-pied et une salle d'eau avec wc. À l'étage : Deux chambres, un grand dressing ( potentiel 3ème chambre), une salle de bains. Les combles sont aménagés et proposent une pièce de 28 m². Un sous-sol total complète le bien, avec de nombreux rangements et un garage. Le tout sur une parcelle cadastrale de 516 m². Idéale pour qui souhaite personnaliser la maison selon ses goûts et besoins. Retrouvez tous nos biens en EXCLUSIVITÉ, en AVANT-PREMIÈRE 48 h uniquement sur les réseaux sociaux. Pour profiter de ce privilège, une seule possibilité, suivez nous sur TikTok , Facebook et Instagram : https://www.tiktok.com/@afr.immo.houilles https://www.facebook.com/afrimmobilierhouilles/ https://www.instagram.com/afr_houilles/ (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)