Sélection d'annonces immobilières à LA BAULE ESCOUBLAC (44500)

Découvrez ce studio lumineux et entièrement rénové en plein coeur de La Baule
Imaginez-vous chaque matin, éveillé par les doux rayons du soleil filtrant à travers vos grandes baies vitrées en aluminium double vitrage, offrant une vue panoramique sur la ville et baignant votre intérieur d'une lumière naturelle généreuse. Ce studio de 25m², entièrement rénové en 2022, est une véritable pépite urbaine où modernité et fonctionnalité se rencontrent pour créer un cadre de vie exceptionnel.
Ses points forts :

Vous posez vos valises, 300 m de la gare, 400 m de la plage, 100 m de tous les commerces, 1 parking, 1 cave, 1 local à vélos.
Les points faibles : On les cherche encore.

Plus d'informations, une visite, contactez moi au 06 87 06 67 53 ou sur www.mattimmoconseil.fr

Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 . Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 950.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Fréderic LECOINTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2021AC00174

UN EMPLACEMENT PARFAIT POUR CE PIED-A-TERRE
BAULOIS FACE MER

Il fait beau et chaud. L'envie de baignade vous gagne. Vous sortez de chez vous
pieds-nus pour aller vous rafraîchir dans l'océan juste en face. Le rêve !
Envie d'un déjeuner en terrasse, d'une sortie shopping, d'une soirée ciné
vous n'êtes qu'à quelques pas de la célèbre avenue de Gaulle.
Dans l'appartement, rien que l'essentiel. Avec en bonus, une grande terrasse
semi couverte qui deviendra votre espace de vie préféré en été !

Ses atouts
Son emplacement central, face mer, exposé Sud, est idéal.
L'appartement est situé dans une résidence de standing avec gardien, parfaitement entretenue.
Ce T2 lumineux de 31 m² en rez-de-jardin est bien agencé et donc facile à vivre.
Son super atout : une terrasse verdoyante, légèrement en retrait de la rue et complètement à l'abri des regards. Elle est assez grande pour pouvoir y installer une belle table à manger ainsi qu'un salon de jardin. Semi abritée, vous pourrez y déjeuner à l'ombre en toute tranquillité.
C'est le bien idéal pour les vacances ou pour du locatif saisonnier.
Descriptif :
Chambre : 1
Salle d'eau avec WC : 1
Terrasse orientée SUD : 15m²
Parking commun

Honoraires inclus de 3.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 . Dans une copropriété de 102 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 781.00 et 1058.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Dominique CHARDRON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 797792256
RCP Saint Nazaire

A? VENDRE EN EXCLUSIVITE Villa de 1910 sur 3 niveaux Emplacement ide?al a? La Baule
A? seulement 400 me?tres de la gare et 100 me?tres de l'avenue de Gaulle, au coeur de La Baule et de
son marche? anime?, de?couvrez cette magnifique Villa d'époque en pierres, entie?rement re?nove?e alliant mate?riaux de
qualite? et ame?nagement soigne?.
Elle offre :
2 pie?ces de vie spacieuses, pense?es avec beaucoup de gou?t pour un confort optimal
Une ve?randa plein sud, baigne?e de lumie?re naturelle prolonge la pie?ce de vie.
Au second e?tage, une 2 e?me grande pie?ce de vie avec son plafond cathe?drale plein de charme,apportant une atmosphe?re unique et chaleureuse a? l'espace
Au RDC une pie?ce plus ve?randas donnant sur un petit exte?rieur verdoyant, permettra l'ame?nagementd'un bureau, ide?al pour le te?le?travail.
L'ensemble est comple?te? par 2 grandes caves en sous sol.
rare sur La Baule.
Contactez-nous de?s aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous se?duire par ce ve?ritable
coup de coeur.
Caracte?ristiques techniques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose? sont disponibles sur le site Ge?orisques :
(http://www.georisques.gouv.fr/)
3 chambres lumineuses
2 salles d'eau contemporaines
Chaque de?tail a e?te? se?lectionne? avec soin afin de cre?er un cadre de vie e?le?gant et fonctionnel. A?
proximite? imme?diate des commerces, transports et commodite?s, cette maison est une opportunite?
- Taxe foncie?re : 2000
- Charges de coproprie?te? : 25
- DPE : D (158 kWh/m2) / GES : C (4 kgCO2/m2)
- Mode de chauffage : individuel e?lectrique
- Distribution de l'eau chaude : ballon e?lectrique

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 762.00 et 1031.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Fréderic LECOINTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2021AC00174

A? VENDRE EN EXCLUSIVITE Villa de 1910 sur 3 niveaux Emplacement ide?al a? La Baule
A? seulement 400 me?tres de la gare et 100 me?tres de l'avenue de Gaulle, au coeur de La Baule et de
son marche? anime?, de?couvrez cette magnifique Villa d'époque en pierres, entie?rement re?nove?e alliant mate?riaux de
qualite? et ame?nagement soigne?.
Elle offre :
2 pie?ces de vie spacieuses, pense?es avec beaucoup de gou?t pour un confort optimal
Une ve?randa plein sud, baigne?e de lumie?re naturelle prolonge la pie?ce de vie.
Au second e?tage, une 2 e?me grande pie?ce de vie avec son plafond cathe?drale plein de charme,apportant une atmosphe?re unique et chaleureuse a? l'espace
Au RDC une pie?ce plus ve?randas donnant sur un petit exte?rieur verdoyant, permettra l'ame?nagementd'un bureau, ide?al pour le te?le?travail.
L'ensemble est comple?te? par 2 grandes caves en sous sol.
rare sur La Baule.
Contactez-nous de?s aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous se?duire par ce ve?ritable
coup de coeur.
Caracte?ristiques techniques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose? sont disponibles sur le site Ge?orisques :
(http://www.georisques.gouv.fr/)
3 chambres lumineuses
2 salles d'eau contemporaines
Chaque de?tail a e?te? se?lectionne? avec soin afin de cre?er un cadre de vie e?le?gant et fonctionnel. A?
proximite? imme?diate des commerces, transports et commodite?s, cette maison est une opportunite?
- Taxe foncie?re : 2000
- Charges de coproprie?te? : 25
- DPE : D (158 kWh/m2) / GES : C (4 kgCO2/m2)
- Mode de chauffage : individuel e?lectrique
- Distribution de l'eau chaude : ballon e?lectrique

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 762.00 et 1031.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Fréderic LECOINTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2021AC00174

Petit-Mars (44) Maison de plain-pied avec extension (130 m², 4 chambres)
Située à seulement 25 minutes de Nantes, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied construite en 2002 et agrandie en 2021 offre un cadre de vie à la fois paisible et pratique, à proximité des écoles, commerces et services.
L'espace de vie séduit par ses volumes : une pièce principale de 74 m² baignée de lumière, comprenant un salon-séjour convivial et une cuisine aménagée et équipée ouverte, idéale pour les repas en famille comme pour recevoir.
Côté nuit, la maison propose une suite parentale avec salle d'eau privative, trois chambres confortables et une salle de bain indépendante.
Les extérieurs offrent un terrain clos et sans vis-à-vis de 720 m², facile d'entretien et parfaitement exposé pour profiter des beaux jours. Un garage de 16 m² vient compléter l'ensemble.
Maison fonctionnelle, entretenue et prête à emménager un bien rare sur le secteur !
Prix : 334 900 (honoraires d'agence de 3% inclus, soit un prix net vendeur de 325 000 ).
Contact MATT IMMO CONSEIL
? 06 07 57 85 42
? contact@mattimmoconseil.fr

Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1470.00 et 2070.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Gérant - Matthieu KLYNUSKI
Carte T CPI 5605 2021 000 000 003

T2 entièrement rénové et idéalement situé au coeur des commerces du bourg de La Baule Escoublac. Pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte entièrement A/E, chambre spacieuse, salle d'eau avec WC. Loggia, petit espace extèrieur, Local à vélo de 5,3m2 et place de stationnement privative. Exposition plein SUD.
Emplacement idéal. Vous n'avez qu'à poser vos valises.
Appelez frédéric LECOINTE, Agent Mattimmo Conseil RSAC de st nazaire 2021AC00174,T. TEL 06 87 06 67 53

Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 480 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Fréderic LECOINTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2021AC00174

Dans l'hyper centre de ce bourg, à 20m des commerces de bouches et de la place du marché, cet appartement T2 au 1er étage d'une petite copropriété de charme.

Il est composé comme suit : entrée donnant sur belle pièce de vie de plus de 25 m2, une terrasse de 6,5 m2 exposée plein Sud. Chambre de 12 m2, dégagement pouvant servir de dressing et déservant salle d'eau de 4,5 m2 et WC séparé.

L'ensemble est très propre et dispose d' une cave en RDC de 5,40 m2, plus une place de parking privée.

Classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT B indice 4. Diagnostic énergétique réalisé le 22/02/2023. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 506 et 684 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris) Prix net vendeur de 210 000 euros, honoraires agence forfaitaire 8000 euros TTC soit FAI 218000 euros. Pour plus d'informations, contactez Frédéric au 06 87 06 67 53. Agent mandataire indépendant de Mattimmo conseil inscrit au RSAC de St Nazaire n° 2021AC00174

Honoraires inclus de 3.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 . Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 506.00 et 684.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Fréderic LECOINTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2021AC00174