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VENEZ VIVRE A L'AMERICAINE DANS CETTE VILLA SITUEE AU COEUR D'UN DOMAINE PRIVE : LE GOLF INTERNATIONAL DE LA BAULE A seulement 4 km du bourg d'escoublac et de ses commerces, dans un Domaine privé et sécurisé, un vaste parc arboré en bordure de golf où gambadent chevreuils et écureuils. une maison sans aucun vis-à-vis, avec un grand jardin ouvert pour favoriser la convivialité, et une piscine chauffée en libre accès pour tous les résidents du domaine. Imaginez être réveillé par le chant des oiseaux, commencer (ou finir) votre journée par une promenade ou un jogging dans cette belle nature dont vous verrez évoluer les couleurs au fil des saisons, vous rafraîchir à la piscine à la chaude saison, laisser vos enfants s'amuser en toute sécurité. C'est la promesse que vous fait cette maison de 4 pièces à mettre à votre goût ! Ses atouts : ? La maison est située en bordure du golf de La Baule, dans un domaine privé, au calme, sur une parcelle de presque 600 m2. ? Sa pièce de vie avec cuisine ouverte est lumineuse grâce à ses deux baies vitrées avec vue sur le golf. ? Le séjour donne sur une belle terrasse de 25 m²partiellement couverte (très pratique quand il pleut !), parfaitement agencée pour pouvoir y installer un salon et une salle à manger d'été. ? La maison dispose de 3 vraies suites, chacune avec salle de bains, WC, et dressing. Dont 2 avec terrasse privative. ? Un garage attenant complète l'ensemble. ? Les charges annuelles de 4384 comprennent l'eau, l'électricité, le chauffage, les charges de copropriété, de piscine et même l'entretien du jardin ! ? Quelques travaux de rafraîchissement permettront à cette maison de 1992 d'être remise au goût du jour pour vivre pleinement votre vie à l'américaine ! Cette maison est disponible et habitable de suite. Plus d'informations, une visites, contactez frédéric au 0687066753. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 . Dans une copropriété de 198 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 384 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2690.00 et 3670.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Fréderic LECOINTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2021AC00174

39 m² pensés comme un grand espace, pour en faire un cocon lumineux, fonctionnel et harmonieux, où l'on se sent bien. Une très belle pièce de vie avec hauteur sous plafond (2,80m), cuisine sur mesure et rangements intégrés 1 mezzanine aménagée en espaces nuit, 1 chambre (lit 140). Terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis. Garage fermé Piscine chauffée dans une résidence calme et verdoyante le Golf de La Baule L'aménagement intérieur à été fait sur mesure, tout est intégré. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Un très bon investissement locatif. Plus d'informations, contactez frédéric au 0687066753 ou www.mattimmoconseil.fr Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 850.00 et 1180.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Fréderic LECOINTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2021AC00174

BIEN EN OFF MARKET A FAIRE VISITER AVEC UN MANDAT DE RECHERCHE UNIQUEMENT Découvrez une propriété d'exception aux portes de La Baule. Cette ancienne ferme de 1905, entièrement rénové, marie avec brio patrimoine, volume spectaculaire et prestations contemporaines. Implantée sur un parc paysager de près de 3700 m², Elle offre un cadre intimiste et prestigieux. Chaque espace, baigné de lumière, incarne un art de vivre rare et raffiné. Dès l'entrée, la propriété séduit par l'ampleur de ses volumes et la lumière omniprésente qui sublime chaque espace. Le coeur de la maison s'organise autour d'une spectaculaire pièce de réception sous plafond cathédrale, véritable lieu de vie et de partage. Le salon, agrémenté d'une cheminée bio éthanol, ce prolonge harmonieusement vers une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte haut de gamme parfaitement équipé pour recevoir famille et amis dans un cadre aussi raffiné que chaleureux. Une élégante liaison vitrée conduit à une superbe extension contemporaine dédié à l'espace parental. Véritable suite privée, elle accueille une chambre climatisée, un vaste dressing sur-mesure ainsi qu'une salle de bain raffinée avec douche et toilettes indépendants créant un cocon intime à l'écart de l'espace de réception.A l'étage, accessible par un remarquable escalier au design architectural, deux belles chambres baignées de lumière ce partagent une salle d'eau et des toilettes indépendantes. La qualité de la rénovation se révèle dans chaque détail. Prestations actuelles, matériaux soigneusement sélectionnés et parfaite alliance entre authenticité du bâti ancien et confort contemporain. A l'entrée de la propriété, une ravissante chaumière indépendante accueille vos invités dans un esprit de maison de campagne chic. Elle propose un vaste séjour cathédrale avec cuisine équipée, une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau privative. Une seconde dépendance aménagée en salle de sport complète cet ensemble rare, auquel s'ajoute un double garage indépendant. Cette propriété confidentielle offre un art de vivre privilégiée, où charme, élégance et sérénité se conjuguent à quelques minutes seulement des plage de La Baule et du golf international Barrière. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 600 000 . Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 337.00 et 1104.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Dominique CHARDRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 797792256 RCP Saint Nazaire

39 m² pensés comme un grand espace, pour en faire un cocon lumineux, fonctionnel et harmonieux, où l'on se sent bien. Une très belle pièce de vie avec hauteur sous plafond (2,80m), cuisine sur mesure et rangements intégrés 2 mezzanines aménagées en espaces nuit, Bureau modulable / chambre d'appoint. Terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis. Garage fermé Piscine chauffée dans une résidence calme et verdoyante le Golf de La Baule L'aménagement intérieur à été fait sur mesure, tout est intégré. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Plus d'informations, contactez frédéric au 0687066753. Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 . Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 850.00 et 1180.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Fréderic LECOINTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2021AC00174