Sélection d'annonces immobilières à ST ETIENNE (42000)

Appartement T2 situé quartier Côte Chaude à proximité du Parc Montaud, il se compose d'une entrée avec placard donnant sur une cuisine aménagée et semi-équipée (plaque, hotte, four) ouverte sur un séjour d'environ 17 m2, une grande chambre individuelle avec un dressing attenant, une salle d'eau et un WC indépendant. Le bien est exposé à l'ouest, lumineux et ouvrant au calme sur cour sasn vis à vis. Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants PVC manuels. Chauffage et eau chaude individuels au Gaz, eau froide individuelle.
-Loyer : 470 EUR/mois + 40 EUR charges (comprenant 20 EUR de charges communes, 12 euros de contrat d'entretien chaudière, 8 EUR de TeOM) Soit un total de 510 EUR/mois cc. -Dépot de garantie : 470 EUR -Honoraires agence : 676 EUR (visites, consitution de dossier, bail pour 520 EUR + état des lieux d'entrée 156 EUR).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À louer, appartement T2 meublé en duplex d'environ 41 m2 habitables, bénéficiant d'une entrée indépendante du reste de l'immeuble.
Le logement se compose : Au rez-de-chaussée : une spacieuse entrée, pouvant aisément accueillir un espace salon détente, avec escalier d'accès à l'étage. À l'étage : une cuisine récente aménagée et équipée (plaque de cuisson, micro-ondes, réfrigérateur), une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre d'environ 17 m2 comprenant notamment lit, bureau et écran TV.
Appartement rénové et en très bon état général. Équipements : radiateurs récents, VMC hygroréglable, machine à laver. Isolation intérieure réalisée (murs et plafond). Double exposition offrant une belle luminosité.
Eau froide, chauffage et eau chaude individuels électriques.
Situation recherchée, à l'angle des rues Antoine Durafour et Édouard Vaillant, à proximité immédiate de l'Université Jean Monnet, des commerces et des transports (tramway). Stationnement aisé à proximité, environnement calme.
Disponible Juillet 2026. (Appartement en cours de renovation)
Loyer mensuel : 480 EUR Provisions sur charges : 20 EUR / mois (entretien et électricité des parties communes)Loyer charges comprises : 500 EUR / mois
Dépôt de garantie : 960 EUR (2 mois de loyer hors charges)
Honoraires locataire : -Rédaction du bail : 125 EUR -État des lieux d'entrée : 123 EUR Total : 248 EUR

Studio meublé en résidence hôtelière, Investissement sécurisé en LMNP
SAINT ETIENNE Résidence CityLoft

Maison Conte vous propose à la vente un grand studio meublé de 28,99m², situé au 1er étage d'une résidence hôtelière de standing Cityloft, idéalement implantée en centre ville à proximité des commerces, des axes routiers et des transports en commun.
Immeuble classé aux monuments historique.
Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'en 2027. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 4283, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.
Les charges sont sont à la charge du gestionnaire.
Taxe foncière 316

Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cédric SEGURA 06 32 97 40 70 cedric@maison-conte.com
RSAC : 235 221 169
Référence : 86

Maison LVRD by Blaow vous présente en exclusivité :

De?couvrez cet immeuble bien entretenu, ide?alement situe? sur un terrain de684 m², offrant un cadre de vie agre?able et pratique. Compose? de deux e?tages, cet immeuble abrite sept appartements de tailles varie?es, chacun avec des caracte?ristiques uniques :
- Appartement T3 de 75 m² au rez-de-chausse?e a? gauche- Appartement T3 de 69 m² a? droite
- Appartement T3 de 68 m² au 1er e?tage a? gauche
- Appartement T3 de 63 m² au 1er e?tage a? droite
- Appartement T2 de 48 m² au 2e e?tage a? gauche- Appartement T2 de 43 m² au 2e e?tage en face
- Appartement T2 de 48 m² au 2e e?tage a? droite.

Chaque appartement be?ne?ficie d'un chauffage au gaz individuel, garantissant confort et e?conomies d'e?nergie. Le DPE classe l'immeuble en cate?gorie D, ce qui te?moigne de sa performance e?nerge?tique.

L'immeuble dispose e?galement de quatre garages privatifs ainsi que de sept places de parking exte?rieures.
Tous les appartements sont accompagne?s d'une cave privative, avec en plus une cave commune pour un rangement supple?mentaire.

Re?habilite? en 1995 et 1997, l'immeuble a be?ne?ficie? d'une isolation des combles en 2020.
Offre un revenu locatif annuel de 48 276 charges comprises (44 276 hors charges).

Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Vous voulez en savoir plus ?
Prenez contact avec Vincent Roure au 06/84/97/45/80
EI / RSAC : 441 431 756

Référence : 43

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller BLAOW : Vincent ROURE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 441431756

NOUVEAUTÉ Immeuble à potentiel Saint-Étienne / Terrenoire Situé 10 Place Jean-Hippolyte Vial, en plein coeur du quartier de Terrenoire, cet immeuble de près de 263 m² offre une belle opportunité d'investissement mixte : commerce + habitation à réhabiliter. ? Composition : Rez-de-chaussée (83 m²) : ancienne pharmacie, surface commerciale prête à exploiter (surface de vente + réserve). 1er étage (61 m²) : espace bureaux / réserve, plancher bois, climatisation et radiateurs. 2e étage (61 m²) : plateau nu à repenser entièrement, idéal pour créer un logement ou un bureau supplémentaire. 3e étage (61 m² sous combles) : charpente et planchers bois à reprendre, huisseries neuves PVC double vitrage déjà posées. Cave (61 m²) : en terre battue, parfaite pour stockage. ? Les atouts : Façade sur place passante (visibilité commerces) Huisseries récentes (PVC double vitrage aux étages) Bâti sain, belle hauteur sous plafond, potentiel de division ou de création de logements Stationnement et commodités immédiates ? Idéal investisseur / artisan / marchand de biens : ? Rez-de-chaussée prêt pour une activité commerciale ? Étages à rénover pour création de 2 à 3 lots ? Potentiel locatif intéressant après travaux Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BLAOW : Vincent ROURE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441431756

Maison LVRD by Blaow vous présente en exclusivité :

Nous vous présentons cette maison des années 30 sur son terrain de 1300 m², entretenue et aménagée en bureaux, offrant de vastes espaces de travail et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Située dans un cadre agréable, cette maison combine charme d'époque et fonctionnalité moderne, idéale pour une entreprise à la recherche de locaux spacieux et bien situés.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall desservant cinq bureaux aux dimensions généreuses : 30 m², 17,34 m², 11 m², 32,25 m² et 22 m².
Ce niveau comprend également un WC, un local technique et une cave, assurant praticité et rangements.

Un palier au premier étage mène à cinq autres bureaux : 16,31 m², 50 m², 25,57 m², 14,43 m² et 8,25 m². Vous y trouverez également un dégagement de 11 m² avec fenêtre et un WC.

Le deuxième et dernier étage de 127 m² est composé d'une très grande pièce de 80 m² avec balcon, idéale pour des réunions ou un espace de coworking, une cuisine et une salle de bain avec WC.

La propriété dispose d'un parking, facilitant l'accueil de vos employés et visiteurs. L'accès PMR est également possible, garantissant l'accessibilité à tous.

En supplément, il est possible d'acquérir un terrain attenant de 1000 m² avec la possibilité de construire jusqu'à 1000 m² supplémentaires, offrant ainsi de multiples opportunités d'agrandissement ou de nouveaux projets. Cette maison est une opportunité rare sur le marché, alliant charme, espace et fonctionnalité.

Il est possible de réaliser une location vente.

Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix de vente frais d'agence inclus de 779 900 dont 29 900 d'honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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EI / RSAC : 441 431 756

Référence : 45

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4172.00 et 5646.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller BLAOW : Vincent ROURE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 441431756

Maison LVRD by Blaow vous présente en exclusivité :

Maison avec annexe de 380 m² sur un terrain de 1 886 m².
Dans un cadre agréable, elle allie charme et fonctionnalité. Anciennement des bureaux, elle peut redevenir une habitation.

Entrée avec hall desservant deux pièces de 13,32 m² et 13,03 m², un WC, un local technique et une cave.

Au 1er étage : six pièces (12,88 m², 10,26 m², 16,03 m², 14,49 m², 24,90 m², 12,03 m²), une cuisine de 11 m² et un WC.

Au 2e étage (104,26 m²) : cinq pièces de 25,29 m², 23,05 m², 9,74 m², 22,38 m² et 10,37 m².

Au 3e étage : quatre pièces de 17,24 m², 12,83 m², 10,19 m² et 13,24 m² et un WC.

Parking sur la propriété avec six places.
Annexe chalet de 17,51 m².

Écoles et crèches à moins de 10 minutes à pied.

Honoraires à la charge du vendeur.
Risques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Vincent Roure 06 84 97 45 80
EI / RSAC : 441 431 756
Référence : 77

APPEL D'OFFRES A PRIX PROGRESSIF : les propositions seront reçues en ligne sur la plateforme IMMOFIT, jusqu'au 20 Mars 2026 à 18h00. (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première proposition possible, honoraires de négociation inclus à Charge vendeur, et les participants pourront soumettre leurs propositions par paliers progressifs minimums de 5000, jusqu'à l'heure de clôture de l'appel d'offres interactif (précisée ci-dessus). La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les propositions seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite, à tout moment. Une proposition en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une intention d'achat.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller BLAOW : Vincent ROURE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 441431756

Studio meublé en résidence hôtelière Investissement sécurisé en LMNP
SAINT ETIENNE Résidence CityLoft

Maison Conte vous propose à la vente un grand studio meublé de 36,25m², situé au 1er étage d'une résidence hôtelière de standing Cityloft, idéalement implantée en centre ville à proximité des commerces, des axes routiers et des transports en commun.
Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'en 2027. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 5338, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.
Les charges sont sont à la charge du gestionnaire.
Taxe foncière 471

Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cédric SEGURA 06 32 97 40 70 cedric@maison-conte.com
RSAC : 235 221 169
Référence : 87

Studio meublé en résidence hôtelière, Investissement sécurisé en LMNP
SAINT ETIENNE Résidence CityLoft

Maison Conte vous propose à la vente un grand studio meublé de 25,33m², situé au 1er étage d'une résidence hôtelière de standing Cityloft, idéalement implantée en centre ville à proximité des commerces, des axes routiers et des transports en commun.
Immeuble classé aux monuments historique.
Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'en 2027. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 4057, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.
Les charges sont sont à la charge du gestionnaire.
Taxe foncière 316

Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cédric SEGURA 06 32 97 40 70 cedric@maison-conte.com
RSAC : 235 221 169
Référence : 88