Sélection d'annonces immobilières à ST ETIENNE (42000)

NOVEA Immobilier vous propose cet appartement 3 pièces de 64,11 m², situé au 11? étage d'une copropriété bien entretenue avec deux ascenseurs, au sein de la résidence Royal Bellevue, rue des Passementiers à Saint-Étienne. L'entrée de l'appartement distribue clairement les différents espaces. Sur la droite, une cuisine indépendante et fermée. Sur la gauche, les toilettes séparées. Dans le prolongement de la cuisine, l'entrée mène au séjour lumineux. Depuis cette pièce de vie, vous accédez directement à une première chambre, grâce à deux grandes portes, permettant une circulation fluide et offrant une belle modularité des espaces (chambre, bureau, extension du séjour). De retour à l'entrée, une porte indépendante ouvre sur un coin nuit bien délimité, composé d'un couloir desservant la salle d'eau, puis la seconde chambre, au calme. L'appartement est traversant Est / Ouest, assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Prestations Le logement est en bon état général et dispose de : Menuiseries PVC double vitrage Volets manuels Nombreux rangements intégrés Un léger rafraîchissement pourra être envisagé afin de personnaliser l'appartement selon vos goûts. La copropriété La copropriété a récemment fait l'objet d'une rénovation complète de la façade avec isolation thermique par l'extérieur. Travaux votés, intégralement payés et réalisés. Aucun frais à prévoir à ce titre. Chauffage collectif au gaz, inclus dans les charges Immeuble et appartement fibrés Deux ascenseurs Une cave en sous-sol complète ce bien. Charges de copropriété Les charges s'élèvent à environ 526,58 par trimestre, et comprennent : Eau froide et eau chaude Chauffage collectif au gaz Entretien des parties communes et des espaces verts Ascenseurs Charges générales et charges des bâtiments A et B Emplacement L'appartement bénéficie d'un emplacement central et recherché à Saint-Étienne, à proximité immédiate de la Place Bellevue et de toutes les commodités. Transports : Bus et tramways accessibles à pied Arrêt Tram T3 Centre Deux à proximité Gare Saint-Étienne Bellevue à environ 15 minutes à pied Écoles et services : Écoles, collèges et lycées à proximité Commerces, supermarchés, boulangeries Banques, services postaux, points relais Espaces verts et équipements sportifs Un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé, avec une copropriété récemment rénovée, idéal pour une résidence principale ou un projet d'investissement sécurisé. Frédéric PERES NOVEA Immobilier - 06 37 70 80 15 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 95 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 104 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 603.00 et 817.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382

NOVEA Immobilier vous propose cet appartement 3 pièces de 64,11 m², situé au 11? étage d'une copropriété bien entretenue avec deux ascenseurs, au sein de la résidence Royal Bellevue, rue des Passementiers à Saint-Étienne. L'entrée de l'appartement distribue clairement les différents espaces. Sur la droite, une cuisine indépendante et fermée. Sur la gauche, les toilettes séparées. Dans le prolongement de la cuisine, l'entrée mène au séjour lumineux. Depuis cette pièce de vie, vous accédez directement à une première chambre, grâce à deux grandes portes, permettant une circulation fluide et offrant une belle modularité des espaces (chambre, bureau, extension du séjour). De retour à l'entrée, une porte indépendante ouvre sur un coin nuit bien délimité, composé d'un couloir desservant la salle d'eau, puis la seconde chambre, au calme. L'appartement est traversant Est / Ouest, assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Prestations Le logement est en bon état général et dispose de : Menuiseries PVC double vitrage Volets manuels Nombreux rangements intégrés Un léger rafraîchissement pourra être envisagé afin de personnaliser l'appartement selon vos goûts. La copropriété La copropriété a récemment fait l'objet d'une rénovation complète de la façade avec isolation thermique par l'extérieur. Travaux votés, intégralement payés et réalisés. Aucun frais à prévoir à ce titre. Chauffage collectif au gaz, inclus dans les charges Immeuble et appartement fibrés Deux ascenseurs Une cave en sous-sol complète ce bien. Charges de copropriété Les charges s'élèvent à environ 526,58 par trimestre, et comprennent : Eau froide et eau chaude Chauffage collectif au gaz Entretien des parties communes et des espaces verts Ascenseurs Charges générales et charges des bâtiments A et B Emplacement L'appartement bénéficie d'un emplacement central et recherché à Saint-Étienne, à proximité immédiate de la Place Bellevue et de toutes les commodités. Transports : Bus et tramways accessibles à pied Arrêt Tram T3 Centre Deux à proximité Gare Saint-Étienne Bellevue à environ 15 minutes à pied Écoles et services : Écoles, collèges et lycées à proximité Commerces, supermarchés, boulangeries Banques, services postaux, points relais Espaces verts et équipements sportifs Un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé, avec une copropriété récemment rénovée, idéal pour une résidence principale ou un projet d'investissement sécurisé. Frédéric PERES NOVEA Immobilier - 06 37 70 80 15 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 95 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 104 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 603.00 et 817.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382

NOVEA Immobilier vous propose cet appartement 3 pièces de 64,11 m², situé au 11? étage d'une copropriété bien entretenue avec deux ascenseurs, au sein de la résidence Royal Bellevue, rue des Passementiers à Saint-Étienne. L'entrée de l'appartement distribue clairement les différents espaces. Sur la droite, une cuisine indépendante et fermée. Sur la gauche, les toilettes séparées. Dans le prolongement de la cuisine, l'entrée mène au séjour lumineux. Depuis cette pièce de vie, vous accédez directement à une première chambre, grâce à deux grandes portes, permettant une circulation fluide et offrant une belle modularité des espaces (chambre, bureau, extension du séjour). De retour à l'entrée, une porte indépendante ouvre sur un coin nuit bien délimité, composé d'un couloir desservant la salle d'eau, puis la seconde chambre, au calme. L'appartement est traversant Est / Ouest, assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Prestations Le logement est en bon état général et dispose de : Menuiseries PVC double vitrage Volets manuels Nombreux rangements intégrés Un léger rafraîchissement pourra être envisagé afin de personnaliser l'appartement selon vos goûts. La copropriété La copropriété a récemment fait l'objet d'une rénovation complète de la façade avec isolation thermique par l'extérieur. Travaux votés, intégralement payés et réalisés. Aucun frais à prévoir à ce titre. Chauffage collectif au gaz, inclus dans les charges Immeuble et appartement fibrés Deux ascenseurs Une cave en sous-sol complète ce bien. Charges de copropriété Les charges s'élèvent à environ 526,58 par trimestre, et comprennent : Eau froide et eau chaude Chauffage collectif au gaz Entretien des parties communes et des espaces verts Ascenseurs Charges générales et charges des bâtiments A et B Emplacement L'appartement bénéficie d'un emplacement central et recherché à Saint-Étienne, à proximité immédiate de la Place Bellevue et de toutes les commodités. Transports : Bus et tramways accessibles à pied Arrêt Tram T3 Centre Deux à proximité Gare Saint-Étienne Bellevue à environ 15 minutes à pied Écoles et services : Écoles, collèges et lycées à proximité Commerces, supermarchés, boulangeries Banques, services postaux, points relais Espaces verts et équipements sportifs Un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé, avec une copropriété récemment rénovée, idéal pour une résidence principale ou un projet d'investissement sécurisé. Frédéric PERES NOVEA Immobilier - 06 37 70 80 15 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 95 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 104 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 603.00 et 817.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382

Studio meublé en résidence hôtelière, Investissement sécurisé en LMNP SAINT ETIENNE Résidence CityLoft Maison Conte vous propose à la vente un grand studio meublé de 28,99m², situé au 1er étage d'une résidence hôtelière de standing Cityloft, idéalement implantée en centre ville à proximité des commerces, des axes routiers et des transports en commun. Immeuble classé aux monuments historique. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'en 2027. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 4283, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Les charges sont sont à la charge du gestionnaire. Taxe foncière 316 Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Julie Conte 07 83 86 46 84 julie@maison-conte.com RSAC : 235 221 169 Référence : 86

Studio meublé en résidence hôtelière, Investissement sécurisé en LMNP SAINT ETIENNE Résidence CityLoft Maison Conte vous propose à la vente un grand studio meublé de 24,39m², situé au 2ème étage d'une résidence hôtelière de standing Cityloft, idéalement implantée en centre ville à proximité des commerces, des axes routiers et des transports en commun. Immeuble classé aux monuments historique. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'en 2027. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3862, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Les charges sont sont à la charge du gestionnaire. Taxe foncière 316 Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Julie Conte 07 83 86 46 84 julie@maison-conte.com RSAC : 235 221 169 Référence : 88

Maison LVRD by Blaow vous présente en exclusivité : Nous vous présentons cette maison avec son annexe d'une surface de 380 m², sur son terrain de 1 886 m². Située dans un cadre agréable, cette maison combine charme et fonctionnalité moderne. Elle était destinée à des bureaux, mais peut aisément se retransformer en maison d'habitation. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un hall desservant deux pièces de 13,32 m² et 13,03 m². Ce niveau comprend également un WC, un local technique et une cave, assurant praticité et rangements. Un palier au premier étage mène à six pièces de 12,88 m², 10,26 m², 16,03 m², 14,49 m², 24,90 m² et 12,03 m². Vous y trouverez également une cuisine de 11 m² et un WC. Le deuxième étage, d'une superficie de 104,26 m², est composé de cinq pièces de 25,29 m², 23,05 m², 9,74 m², 22,38 m² et 10,37 m². Un palier au troisième étage mène à quatre pièces de 17,24 m², 12,83 m², 10,19 m² et 13,24 m². Vous y trouverez également un WC. La propriété dispose d'un parking facilitant l'accueil de vos employés et visiteurs. En supplément, une annexe chalet sur le terrain, composée de deux pièces totalisant 17,51 m². Six places de parking sont prévues pour stationner vos véhicules. Il y a plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire, primaire et lycée) à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux crèches. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous voulez en savoir plus ? Prenez contact avec Vincent Roure au 06/84/97/45/80 EI / RSAC : 441 431 756 Référence : 77 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 et 3000.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BLAOW : Vincent ROURE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441431756

Maison LVRD by Blaow vous présente en exclusivité : De?couvrez cet immeuble bien entretenu, ide?alement situe? sur un terrain de684 m², offrant un cadre de vie agre?able et pratique. Compose? de deux e?tages, cet immeuble abrite sept appartements de tailles varie?es, chacun avec des caracte?ristiques uniques : - Appartement T3 de 75 m² au rez-de-chausse?e a? gauche- Appartement T3 de 69 m² a? droite - Appartement T3 de 68 m² au 1er e?tage a? gauche - Appartement T3 de 63 m² au 1er e?tage a? droite - Appartement T2 de 48 m² au 2e e?tage a? gauche- Appartement T2 de 43 m² au 2e e?tage en face - Appartement T2 de 48 m² au 2e e?tage a? droite. Chaque appartement be?ne?ficie d'un chauffage au gaz individuel, garantissant confort et e?conomies d'e?nergie. Le DPE classe l'immeuble en cate?gorie D, ce qui te?moigne de sa performance e?nerge?tique. L'immeuble dispose e?galement de quatre garages privatifs ainsi que de sept places de parking exte?rieures. Tous les appartements sont accompagne?s d'une cave privative, avec en plus une cave commune pour un rangement supple?mentaire. Re?habilite? en 1995 et 1997, l'immeuble a be?ne?ficie? d'une isolation des combles en 2020. Offre un revenu locatif annuel de 48 276 charges comprises (44 276 hors charges). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous voulez en savoir plus ? Prenez contact avec Vincent Roure au 06/84/97/45/80 EI / RSAC : 441 431 756 Référence : 43 Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BLAOW : Vincent ROURE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441431756

Maison LVRD by Blaow vous présente en exclusivité : Nous vous présentons cette maison des années 30 sur son terrain de 1300 m2, entretenue et aménagée en bureaux, offrant de vastes espaces de travail et de nombreuses possibilités d'aménagement. Située dans un cadre agréable, cette maison combine charme d'époque et fonctionnalité moderne, idéale pour une entreprise à la recherche de locaux spacieux et bien situés. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall desservant cinq bureaux aux dimensions généreuses : 30 m², 17,34 m², 11 m², 32,25 m² et 22 m². Ce niveau comprend également un WC, un local technique et une cave, assurant praticité et rangements. Un palier au premier étage mène à cinq autres bureaux : 16,31 m², 50 m², 25,57 m², 14,43 m² et 8,25 m². Vous y trouverez également un dégagement de 11 m² avec fenêtre et un WC. Le deuxième et dernier étage de 127 m² est composé d'une très grande pièce de 80 m² avec balcon, idéale pour des réunions ou un espace de coworking, une cuisine et une salle de bain avec WC. La propriété dispose d'un parking, facilitant l'accueil de vos employés et visiteurs. L'accès PMR est également possible, garantissant l'accessibilité à tous. En supplément, il est possible d'acquérir un terrain attenant de 1000 m² avec la possibilité de construire jusqu'à 1000 m² supplémentaires, offrant ainsi de multiples opportunités d'agrandissement ou de nouveaux projets. Cette maison est une opportunité rare sur le marché, alliant charme, espace et fonctionnalité. Il est possible de réaliser une location vente. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix de vente frais d'agence inclus de 779 900 dont 29 900 d'honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous voulez en savoir plus ? Prenez contact avec Vincent Roure au 06/84/97/45/80 EI / RSAC : 441 431 756 Référence : 45 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4172.00 et 5646.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BLAOW : Vincent ROURE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441431756

NOUVEAUTÉ Immeuble à potentiel Saint-Étienne / Terrenoire Situé 10 Place Jean-Hippolyte Vial, en plein coeur du quartier de Terrenoire, cet immeuble de près de 263 m² offre une belle opportunité d'investissement mixte : commerce + habitation à réhabiliter. ? Composition : Rez-de-chaussée (83 m²) : ancienne pharmacie, surface commerciale prête à exploiter (surface de vente + réserve). 1er étage (61 m²) : espace bureaux / réserve, plancher bois, climatisation et radiateurs. 2e étage (61 m²) : plateau nu à repenser entièrement, idéal pour créer un logement ou un bureau supplémentaire. 3e étage (61 m² sous combles) : charpente et planchers bois à reprendre, huisseries neuves PVC double vitrage déjà posées. Cave (61 m²) : en terre battue, parfaite pour stockage. ? Les atouts : Façade sur place passante (visibilité commerces) Huisseries récentes (PVC double vitrage aux étages) Bâti sain, belle hauteur sous plafond, potentiel de division ou de création de logements Stationnement et commodités immédiates ? Idéal investisseur / artisan / marchand de biens : ? Rez-de-chaussée prêt pour une activité commerciale ? Étages à rénover pour création de 2 à 3 lots ? Potentiel locatif intéressant après travaux Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BLAOW : Vincent ROURE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441431756

Studio meublé en résidence hôtelière Investissement sécurisé en LMNP SAINT ETIENNE ?Résidence CityLoft Maison Conte vous propose à la vente un grand studio meublé de 36,25m², situé au 1er étage d'une résidence hôtelière de standing Cityloft, idéalement implantée en centre ville à proximité des commerces, des axes routiers et des transports en commun. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'en 2027. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 5338, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Les charges sont sont à la charge du gestionnaire. Taxe foncière 471 Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Julie Conte 07 83 86 46 84 julie@maison-conte.com RSAC : 235 221 169 Référence : 85

Studio meublé en résidence hôtelière Investissement sécurisé en LMNP SAINT ETIENNE ?Résidence CityLoft Maison Conte vous propose à la vente un grand studio meublé de 25,33m², situé au 1er étage d'une résidence hôtelière de standing Cityloft, idéalement implantée en centre ville à proximité des commerces, des axes routiers et des transports en commun. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'en 2027. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 4057, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Les charges sont sont à la charge du gestionnaire. Taxe foncière 316 Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Julie Conte 07 83 86 46 84 julie@maison-conte.com RSAC : 235 221 169 Référence : 85