Sélection d'annonces immobilières à ST ETIENNE (42000)

Studio meublé en résidence hôtelière Investissement sécurisé en LMNP SAINT ETIENNE ?Résidence CityLoft Maison Conte vous propose à la vente un grand studio meublé de 36,25m², situé au 1er étage d'une résidence hôtelière de standing Cityloft, idéalement implantée en centre ville à proximité des commerces, des axes routiers et des transports en commun. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'en 2027. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 5338, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Les charges sont sont à la charge du gestionnaire. Taxe foncière 471 Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Julie Conte 07 83 86 46 84 julie@maison-conte.com RSAC : 235 221 169 Référence : 85

Studio meublé en résidence hôtelière Investissement sécurisé en LMNP SAINT ETIENNE ?Résidence CityLoft Maison Conte vous propose à la vente un grand studio meublé de 25,33m², situé au 1er étage d'une résidence hôtelière de standing Cityloft, idéalement implantée en centre ville à proximité des commerces, des axes routiers et des transports en commun. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'en 2027. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 4057, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Les charges sont sont à la charge du gestionnaire. Taxe foncière 316 Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Julie Conte 07 83 86 46 84 julie@maison-conte.com RSAC : 235 221 169 Référence : 85

**** Visite virtuelle disponible sur demande**** NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente en exclusivité, cet appartement spacieux et traversant, situé au 3? étage avec ascenseur d'une petite copropriété de standing des années 70. Il offre une atmosphère à la fois conviviale et paisible. La lumière circule librement d'un bout à l'autre de l'appartement, grâce à ses deux balcons et à sa vue dégagée des deux côtés. Dès l'entrée, on découvre de beaux volumes et une circulation fluide entre les pièces. La grande cuisine de 17 m² et le séjour de 24 m² sont séparés par une entrée de 11 m² dont les cloisons peuvent être ouvertes pour créer une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière. L'espace nuit comprend trois belles chambres de 11, 17 et 20 m², ainsi qu'un bureau de 6 m², parfait pour télétravailler ou aménager un coin lecture. La chambre intermédiaire dispose d'un dressing attenant d'environ 3 m², un vrai plus pour le confort quotidien. La salle de bain de près de 6 m² combine baignoire et douche, et les toilettes sont indépendantes. Côté praticité, de nombreux rangements complètent le bien : un grenier de 28 m², une cave de 11 m² et un garage fermé de près de 16 m². L'appartement est équipé de double vitrage PVC et de volets roulants électriques. Des places de stationnement libres sont également disponibles dans la copropriété, sécurisée par un portail électrique. Un appartement où il fait bon vivre, alliant espace, lumière et tranquillité, à deux pas des commodités. Proche des commodités et à quelques minutes de Auchan Monthieu, vous bénéficierez des transports en communs, des commerces facilement accessibles. Contactez-moi vite pour une visite décisive. Nombres de lot: 25 Quote Part annuelle de charges: 5200 Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 200 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1822.00 et 2466.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319

IDEAL POUR POUR UN PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF (possible co-location). NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement T3 de 66,82m2 carrez, situé au 1er étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété de seulement 3 lots offrant un cadre de vie agréable au coeur du quartier prisé de la Place Chavanelle, à proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements scolaires. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme des poutres apparentes et les sols en parquet qui confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et authentique. L'appartement se compose d'un espace jour et d'un espace nuit bien distincts. PARTIE JOUR Depuis l'entrée vous accédez à une belle pièce de vie de 31,76 m² lumineuse grâce à ses trois grandes fenêtres offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur le square Jean Cocteau. La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée (réfrigérateur, four, plaques et hotte), s'intègre harmonieusement à cet espace convivial, parfait pour recevoir. PARTIE NUIT L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses (10,58m2 et 12,06m2), chacune dotée de deux fenêtres donnant sur une ruelle piétonne calme. L'une d'elles dispose d'un placard intégré, offrant un rangement pratique. Cet espace est complété par une jolie salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC séparé. L'appartement, vendu clé en main, a été entretenu avec soin. Il est équipé de fenêtres PVC double vitrage très récentes avec volets roulants manuels, de la fibre optique et d'un système de VMC dans les pièces d'eau. Les charges sont de 28/mois seulement ! Ce bien rare sur le secteur allie le charme de l'ancien au confort moderne, dans un environnement calme et central. Aucuns travaux n'est à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Vous voulez en savoir plus ? Contactez moi ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 et 2260.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887 861 227