Sélection d'annonces immobilières en Loire

Maison de plain-pied en excellent état, composée de trois chambres, d'un séjour lumineux, d'une salle à manger, d'une cuisine ouverte, d'une salle de bains et de toilettes séparées.
L'ensemble est équipé d'huisseries en PVC double vitrage et de volets électriques. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant programmable indépendamment dans chaque pièce, fibre optique déjà installée, tout à l'égout complet
À l'extérieur, la maison dispose d'un garage attenant et accessible depuis la cuisine et de places de stationnement privatives. La maison est en parfait état intérieur comme extérieur.
Le lotissement est desservi par la ligne 11 du réseau STAR, reliant Commelle-Vernay à Roanne et au Coteau. Les commerces de proximité (supermarché, boulangerie, services) sont accessibles rapidement depuis la maison.
Pour toutes demandes de renseignements contactez Jérome PERET chez Régie BCP Transactions

Appartement T3 - 83 m² avec Balcon et Garage fermé
Découvrez ce charmant appartement T3 , situé au 2ème étage d'un immeuble de standing construit en 2014. Avec ses 83 m² de surface habitable, cet appartement baigné de lumière grâce à son exposition sud, vous offre un cadre de vie agréable et lumineux.

L'appartement se compose d'un spacieux séjour / cuisine de 37 m², parfait pour recevoir vos invités ou vous détendre en famille. Les deux chambres, lumineuses et bien agencées, vous garantiront des nuits paisibles. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. La salle d'eau et le WC indépendant complètent ce bien.

Cet appartement est en bon état, avec des parties communes également bien entretenues. Il est conforme aux normes PMR et dispose d'un ascenseur pour un accès facilité. Les ouvertures en bois/aluminium et les portes à double vitrage assurent une bonne isolation phonique et thermique.

Garage en complément du bien, équipé d'une porte motorisée et sécurisée, offrant un stationnement pratique et protégé.
Imaginez-vous profiter de votre balcon pour des moments de détente en plein air, ou vous promener dans les parcs et jardins situés à seulement 10 minutes en voiture. Les commodités sont nombreuses à proximité : une école élémentaire et une maternelle à 2 et 3 minutes à pied, plusieurs restaurants et un alimentation générale à 2 minutes à pied, ainsi que plusieurs médecins généralistes à 2 minutes à pied. Les bus sont également accessibles à 2 minutes à pied.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement moderne et bien situé. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 627.00 et 849.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller BLAOW : Vincent ROURE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 441431756

Appartement 4 pièces 92 m² – Dernier étage avec garage Situé à Montrond-les-Bains, dans un environnement agréable et recherché, découvrez ce charmant appartement au dernier étage d’une petite copropriété, offrant calme et intimité. D’une surface d’environ 93 m², ce bien lumineux se compose de 4 pièces bien agencées, idéales pour une famille ou pour ceux en quête d’espace et de confort. Vous apprécierez particulièrement sa situation en étage élevé, sans voisin au-dessus, garantissant tranquillité au quotidien. L’appartement bénéficie d’une belle luminosité naturelle ainsi que d’un agencement fonctionnel permettant de profiter pleinement de chaque espace. Un garage vient compléter ce bien, un véritable atout pour le stationnement et le rangement. Vous souhaitez visiter ou simplement avoir plus d'informations sur le bien ? Contactez vite votre agent Home Immo 06 Nicolas PETIT +33760153271 nicopetit.homeimmo@gmail.com

Maison/Villa 5 pièces En pleine campagne, à 10min de Violay, cette propriété équestre bénéficie d’un emplacement privilégié dans un petit hameau au calme. L’ensemble s’étend sur plus de 2 hectares attenants et offre des équipements adaptés à une activité ou un loisir autour du cheval : espace aménagé pour le travail des chevaux, boxes pouvant accueillir plusieurs équidés ainsi qu’un agréable petit plan d’eau. La maison, d’environ 120 m² habitables, comprend des espaces de vie confortables et lumineux, 3 chambres et une salle d'eau. Possibilité d'acquérir cette maison avec le mobilier en place. Un bien rare pour les amoureux de tranquillité, de nature et d’équitation.

Exclusivité Blaow Immobilier ! Découvrez cette propriété datant de 1903, pleine de charme, offrant un cadre de vie unique entre authenticité, beaux volumes et nombreuses possibilités de projets. L'ensemble développe environ 257 m² habitables, répartis sur 9 pièces dont 7 chambres, avec un vaste séjour lumineux d'environ 50 m² exposé plein sud. La propriété se compose de trois espaces d'habitation distincts. La maison principale séduit par son cachet, son architecture authentique, ses hauteurs sous plafond et son atmosphère chaleureuse. Elle est complétée par un appartement F1 équipé, attenant à la maison, idéal pour recevoir famille ou amis, exercer une activité indépendante ou créer un revenu locatif. Un second appartement F3 équipé, totalement indépendant et bénéficiant de sa propre entrée privative, permet une réelle autonomie. Il représente un véritable atout pour un projet locatif, une activité de gîte, l'accueil de proches ou un regroupement familial. La cuisine américaine aménagée et équipée s'intègre à cette demeure de caractère, tout en laissant la possibilité de repenser certains espaces selon vos envies. À l'extérieur, le terrain de plus de 10 000 m² constitue un véritable écrin de verdure. Vous profiterez d'un environnement paisible, entouré de nature, avec de grands espaces pour recevoir ou profiter du calme. La piscine devient naturellement le coeur des journées d'été, dans un cadre agréable et sans vis-à-vis. Cette propriété rare conviendra parfaitement pour une grande maison familiale, une résidence principale avec revenus locatifs, une activité de gîtes ou chambres d'hôtes, un projet familial ou une activité professionnelle avec espaces indépendants. Combles aménageables, cave, toiture en bon état, beaux volumes, cachet de l'ancien et fort potentiel complètent ce bien unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Blaow Vincent Roure 06/84/97/45/80 vincent.roure@blaow.fr Référence : 197 Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 476 545 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2173.00 et 2941.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BLAOW : Vincent ROURE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441431756

Maison LVRD by Blaow vous présente en exclusivité : À Saint-Chamond, sur les hauteurs aux portes du Parc du Pilat, découvrez cette superbe propriété en pierre de 350 m², entièrement rénovée en 2022. Elle offre une vue imprenable sur la vallée du Gier et bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 5 minutes des commerces, des établissements scolaires et des accès autoroutiers. Parfaite pour accueillir une grande famille, elle se compose de 7 chambres (dont 3 actuellement aménagées en chambres d'hôtes), d'une spacieuse pièce de vie de 70 m² avec cuisine équipée et salon lumineux ouvrant sur une terrasse panoramique de 80 m², ainsi que de 6 salles de bain et 7 WC. Un espace bien-être unique de 84 m², creusé dans la roche, comprend un jacuzzi, un sauna et une salle de massage. Une salle de restauration de 60 m², une cour intérieure de 300 m² avec garage, ainsi qu'un terrain clos de 1 600 m² avec piscine, terrain de pétanque, étang privé et trois chalets de stockage complètent l'ensemble. Vous trouverez également un atelier de 18 m² et un parking privé pouvant accueillir 5 véhicules. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements modernes et performants : climatisation, isolation extérieure, triple vitrage, volets roulants, toiture récente, pompe à chaleur, chaudière à granulés, cheminée et mini-station d'épuration. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous voulez en savoir plus ? Prenez contact avec Vincent Roure au 06/84/97/45/80 EI / RSAC : 441 431 756 Référence : 36 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2153.00 et 2913.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BLAOW : Vincent ROURE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441431756

Maison familiale de 225 m² volumes, intimité, confort, performance énergétique et emplacement recherché.

Construite en 1981 avec des matériaux de qualité et entièrement rénovée, cette maison individuelle de 225 m² offre un cadre de vie rare, chaleureux et fonctionnel, parfaitement adapté à une vie de famille comme à une organisation permettant à chacun de conserver son indépendance, son confort et sa tranquillité.
Elle bénéficie en plus d'un emplacement très recherché, un véritable atout pour les personnes qui souhaitent conjuguer qualité de vie, environnement agréable et valorisation patrimoniale.

Dès l'entrée, on découvre un superbe séjour de 45 m², baigné de lumière, avec une atmosphère conviviale et de beaux volumes. Les ouvertures en aluminium avec double vitrage, la rénovation complète et l'agencement général de la maison apportent modernité et sérénité, sans travaux à prévoir.
La maison propose aujourd'hui 4 vraies chambres, mais son organisation permet très facilement de créer 2 chambres supplémentaires avec très peu de travaux, grâce à un bureau et une pièce de jeux déjà existants. Elle peut donc accueillir jusqu'à 6 chambres, ce qui en fait un bien idéal pour une grande famille, une famille recomposée, une activité à domicile ou un projet permettant de vivre ensemble tout en préservant les espaces de chacun.

L'un de ses grands atouts réside justement dans sa conception, particulièrement bien pensée pour une vie familiale harmonieuse avec une vraie intimité :
À l'étage, les deux chambres disposent chacune de leur dressing et profitent d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une buanderie.
La suite parentale offre un immense dressing, une buanderie, un WC et une salle d'eau privative.

Au rez-de-chaussée, une chambre bénéficie également de sa propre salle de bain et de son WC, idéale pour recevoir, pour un adolescent, un parent ou pour vivre de plain-pied.
Avec ses 3 WC indépendants et ses 3 pièces d'eau, dont 2 salles d'eau et 1 salle de bain, cette maison permet à chacun de vivre à son rythme dans un confort quotidien rare.
La cuisine aménagée et équipée est prête à accueillir les moments de partage. Des annexes sous les toits, une cave et un espace supplémentaire à côté de la cuisine complètent l'ensemble avec de vraies solutions de rangement.

À l'extérieur, vous profitez d'un jardin d'environ 1 000 m², idéal pour les enfants, les repas en famille, la détente ou de futurs aménagements.

Autre point fort majeur : le DPE est en A / A. La maison offre donc une excellente performance énergétique, avec de très fortes économies sur le chauffage comme sur la climatisation, grâce à une pompe à chaleur réversible gainable dans toute la maison, pour un confort optimal été comme hiver.

Une maison déjà très bien agencée, avec un fort potentiel, pensée pour accueillir une famille dans les meilleures conditions, avec jusqu'à 6 chambres, de beaux volumes, une excellente intimité et un emplacement recherché. Bien rare sur le secteur.

Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Vincent Roure au 06/84/97/45/80
EI / RSAC : 441 431 756

Réf : 186

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergi...

Firminy centre Immeuble de rapport de 401 m² avec local commercial et 4 logements

Situé en plein centre de Firminy, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des transports et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport en angle de rue développe une surface totale d'environ 401 m² et représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un actif à fort potentiel.

L'immeuble se compose d'un local commercial d'environ 120 m² en rez-de-chaussée, offrant une belle visibilité, ainsi que de 4 logements répartis sur les étages : un T5 d'environ 110 m², deux T2 d'environ 50 m² et 49 m², et un T3 d'environ 72 m². Un sous-sol d'environ 117 m² avec caves et espaces de stockage complète l'ensemble, ainsi qu'une cour commune.

Cette configuration mixte commerce + habitation permet d'envisager plusieurs stratégies d'exploitation : location longue durée, location meublée selon les lots, revalorisation après travaux ou constitution d'un patrimoine locatif diversifié. La variété des surfaces est un véritable atout pour répartir le risque locatif et toucher différents profils de locataires.

Construit vers 1930, Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur, un professionnel de l'immobilier ou un marchand de biens souhaitant exploiter un immeuble complet avec fort potentiel de valorisation et revenus locatifs diversifiés.

Une opportunité rare au coeur de Firminy, idéale pour développer un investissement patrimonial rentable.

Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 892.00 et 1208.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller BLAOW : Vincent ROURE
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Entrepôt Polyvalent - Opportunité Unique à Saisir !
Découvrez cette pépite immobilière professionnelle, un entrepôt de 473 m² d'atelier et 46 m² de bureaux, niché sur un terrain extérieur de 1200 m². Imaginez-vous gérer votre activité dans un espace où chaque mètre carré respire le potentiel. Cet entrepôt, actuellement libre, , offrant une flexibilité inégalée pour adapter l'espace à vos besoins spécifiques.

L'intérieur vous permet de personnaliser l'espace selon vos envies et vos exigences professionnelles. Les parties commune bénéficieront de votre touche personnelle pour créer un environnement de travail harmonieux et accueillant.

Équipé d'une porte sectionnelle et d'un pont roulant, cet entrepôt est prêt à accueillir vos opérations logistiques avec efficacité. Le chauffage individuel assure un confort optimal, tandis que les ouvertures en PVC apportent une touche moderne et une isolation performante.

La présence d'un parking privé et de 10 places de stationnement extérieures garantit une accessibilité facile pour vos collaborateurs et vos clients.

Situé dans un emplacement stratégique, cet entrepôt est à seulement 5 minutes à pied des arrêts de bus, facilitant les déplacements de vos équipes. En 10 minutes à pied, vous pouvez rejoindre un restaurant et un parc,

Ne manquez pas cette opportunité de donner une nouvelle vie à cet entrepôt éligible à la fibre, idéal pour une entreprise en pleine expansion. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien exceptionnel.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller BLAOW : Vincent ROURE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 441431756

Découvrez cet appartement T4/5 spacieux et lumineux de 126 m², situé au deuxième étage d'un immeuble de deux étages. Non meublé, cet appartement offre 5 pièces, dont 3 chambres confortables, un séjour de 26 m², une salle d'eau et un WC indépendant.

Imaginez-vous vivre dans un espace généreux, baigné de lumière naturelle, où chaque pièce est conçue pour votre confort. Cet appartement est éligible à la fibre, vous offrant une connexion internet haut débit.

À proximité, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire, un parc et jardin, une alimentation générale, plusieurs restaurants, et des médecins généralistes en 5 minutes à pied. Un hôpital est accessible en 10 minutes à pied. Pour les trajets plus longs, un bus est disponible à 5 minutes à pied. Plusieurs crèches et collèges sont également accessibles en 15 minutes à pied.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et bien situé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller BLAOW : Vincent ROURE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 441431756

Studio meublé en résidence hôtelière, Investissement sécurisé en LMNP
SAINT ETIENNE Résidence CityLoft

Maison Conte vous propose à la vente un grand studio meublé de 28,99m², situé au 1er étage d'une résidence hôtelière de standing Cityloft, idéalement implantée en centre ville à proximité des commerces, des axes routiers et des transports en commun.
Immeuble classé aux monuments historique.
Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'en 2027. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 4283, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.
Les charges sont sont à la charge du gestionnaire.
Taxe foncière 316

Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cédric SEGURA 06 32 97 40 70 cedric@maison-conte.com
RSAC : 235 221 169
Référence : 86

Studio meublé en résidence hôtelière, Investissement sécurisé en LMNP
SAINT ETIENNE Résidence CityLoft

Maison Conte vous propose à la vente un grand studio meublé de 24,39m², situé au 2ème étage d'une résidence hôtelière de standing Cityloft, idéalement implantée en centre ville à proximité des commerces, des axes routiers et des transports en commun.
Immeuble classé aux monuments historique.
Le bien se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC

Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP :
Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'en 2027. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3862, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative.
Les charges sont sont à la charge du gestionnaire.
Taxe foncière 316

Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion.

NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur.

Contactez-moi pour plus d'informations :
Cédric SEGURA 06 32 97 40 70 cedric@maison-conte.com
RSAC : 235 221 169
Référence : 88