Sélection d'annonces immobilières à TALENCE (33400)

Idéalement située à la Barrière Saint-Genès, à deux pas des écoles réputées, du tram B et de tous les commerces, Saint Joseph Immobilier vous invite à découvrir cette maison singulière, réhabilitée en 2014 par un architecte, et qui prend place dans un ancien commerce emblématique du quartier. Derrière sa magnifique façade au charme préservé se cache une maison familiale pleine de surprises. Dès lentrée, un garage permet de stationner un véhicule, de ranger les vélos ou dorganiser le quotidien en toute praticité. À létage, le cur de la maison souvre sur une splendide pièce de vie baignée de lumière. Avec son esprit loft, sa charpente apparente et ses larges ouvertures traversantes, le séjour dégage une atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine. Le salon-salle à manger donne directement sur une terrasse calme et sans vis-à-vis, idéale pour les beaux jours. La cuisine, aménagée et équipée, séduit par sa qualité et son intégration harmonieuse à lespace. Un bureau en cloison 'vitres atelier' complète ce niveau avec élégance et modernité. Côté nuit, la maison propose deux véritables suites, chacune avec dressing, salle deau et WC privatifs, ainsi que deux autres chambres, dont lune avec accès à une cour intime. Une salle de bains supplémentaire répond aux besoins dune vie de famille. Un salon TV / cinéma, une buanderie et deux caves complètent lensemble avec fonctionnalité. Entièrement repensée avec soin, cette maison atypique allie cachet, luminosité et agencement optimisé. Un bien rare, parfait pour les amateurs de volumes et darchitecture, au cur dun quartier vivant et recherché. Prix : 967000 (dont 4% honoraires charge acquéreur) Contact : Annabelle Bouffard, 0637651655

Située à deux pas du tram B et des commerces de la Barrière Saint Genès, Saint Joseph Immobilier vous propose cette belle maison familiale denviron 170 m² alliant charme de lancien et confort moderne. Vous serez séduits par ses prestations préservées : parquets, cheminées, moulures élégantes et hauteur sous plafond, qui confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et raffinée. Derrière sa jolie façade en pierre, la maison sorganise sur trois niveaux, complétés par un sous-sol aménagé de plus de 30 m². Au rez-de-chaussée : une entrée avec ses carreaux de ciment dorigine dessert un salon élégant, une salle à manger avec cheminée en pierre et un espace lecture-TV cosy ainsi que la cuisine aménagée et équipée. À lextérieur, un charmant jardin paysager denviron 55 m², exposé Sud-Ouest, invite à profiter des beaux jours. Un portillon donnant sur une rue arrière offre un double accès pratique, idéal pour stationner des vélos ou accéder facilement à la maison. Au premier étage, un palier dessert 2 chambres, un bureau et une salle de bain/douche. Le deuxième étage offre 2 chambres sous combles et une salle deau. Espace grenier. Le sous-sol total, véritable espace de vie supplémentaire, comprend une buanderie, une salle cinéma et des rangements pratiques. Possibilité de reprendre le bail dune place de Parking à proximité. Située dans un quartier apprécié, cette demeure se trouve à proximité immédiate des écoles de renom (Saint Genès, Albert-le-Grand, Collège Henri Brisson, lycée François Magendie), des commerces, ainsi que des transports en commun (tram B à 2 min à pied). Cette maison authentique et pleine de charme, en excellent état, est une opportunité pour une famille en quête dun cadre de vie privilégié, mêlant cachet de lancien et vie de quartier dynamique. Prix : 884.000 (dont 4% dhonoraires à la charge de lacquéreur) Contact : Annabelle Bouffard 06 37 65 16 55

Idéalement située au cur du quartier résidentiel et familial de Roustaing / Forum, à deux pas du tram B, des Halles de Talence et de toutes les commodités du centre-ville (poste, banques, commerces, restaurants, cinéma), Saint Joseph Immobilier vous propose cette maison des années 50 de 90 m², pleine de potentiel. Passé le jardin daccueil, vous découvrirez au rez-de-chaussée : une entrée, des toilettes séparées, un séjour, une cuisine indépendante avec cellier et une pièce véranda ouverte sur le jardin arrière. L'étage offre 3 chambres lumineuses et une salle de bains avec wc. Côté extérieur : une allée latérale permettant de stationner un véhicule, un garage denviron 20 m² offrant un bel espace de rangement et un jardin à larrière avec un abri de jardin. Prévoir des travaux de rénovation pour révéler tout le potentiel de ce bien. Son emplacement recherché en fait une opportunité idéale pour une famille souhaitant sinstaller dans un cadre calme, pratique et agréable. Prix : 350.000 (dont 4,17 % dhonoraires à la charge de lacquéreur) Contact : Annabelle Bouffard 06 37 65 16 55