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Situé en plein coeur de Trévoux, cet appartement ancien de caractère offre un ensemble rare alliant prestige, volumes remarquables et potentiel d'aménagement exceptionnel. Développant 274 m² Carrez, la partie habitation s'organise sur trois niveaux et bénéficie d'une entrée indépendante depuis la cour, renforçant son autonomie et ouvrant la voie à de multiples destinations possibles. Le premier niveau, dédié aux espaces de réception, accueille un vaste séjour, un salon, une salle à manger, une cuisine, un bureau, ainsi qu'une superbe terrasse de 40 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Le second niveau est consacré à l'espace nuit, avec quatre chambres et une salle d'eau, offrant une distribution familiale idéale. Le dernier niveau, aménagé sous combles, propose trois grandes chambres de type dortoir et une seconde salle d'eau, parfait pour accueillir famille, invités ou envisager des aménagements alternatifs (espaces de travail, salle de jeux, chambres supplémentaires. L'appartement réunit tous les codes emblématiques de l'architecture bourgeoise du début du XX siècle : volumes généreux sublimés par une hauteur sous plafond de 3 mètres, parquets en chevron, cheminées dans chaque pièce, moulures et décors muraux, très hautes fenêtres à soubassement bois, ainsi qu'un escalier en pierre doté d'une rampe en fer forgé et d'une main courante en bois, largement éclairé par une fenêtre ornée d'un vitrail. Le charme et l'élégance opèrent immédiatement. Depuis le rez-de-chaussée, une coursive type véranda mène aux dépendances, composées d'un bâtiment sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée permettrai le stationnement de plusieurs véhicules, tandis que l'étage offre un fort potentiel de réhabilitation en habitation, bureaux ou espace indépendant, selon les projets. Un escalier en pierre conduit enfin à l'arrière de la propriété vers un terrain privé de 250 m², exposé Ouest, bénéficiant d'une vue dégagée sur les Monts d'Or et le Beaujolais. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser ce lieu unique selon vos envies. Un bien rare et inspirant, se prêtant aussi bien à un projet résidentiel d'exception, qu'à une activité professionnelle ou mixte, au coeur d'un environnement chargé d'histoire. ATRIUM Conseil Immobilier Contact Bernard BRUNEL 06 70 48 57 18