Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 237 m² - 670 000€ à Trevoux 01600

Civrieux, à seulement 10 minutes de Neuville-sur-Saône et de Trévoux, découvrez cette propriété de caractère d'environ 237 m² habitables, nichée dans un environnement verdoyant et préservé, sans vis-à-vis. À proximité immédiate de Montanay, de Saint-André-de-Corcy. 10 minutes de Neuville-sur-Saône et de Trévoux, découvrez cette propriété de caractère d'environ 237 m² habitables, nichée dans un environnement verdoyant et préservé, sans vis-à-vis.

Implantée sur plus de 1,3 hectare, la propriété bénéficie d'une parcelle principale de 3 350 m² accueillant la maison, le jardin et les espaces d'agrément, complétée par près d'un hectare de bois. Une configuration qui lui assure calme, intimité et environnement naturel privilégié. Les deux parcelles représentent respectivement 3 350 m² et 9 990 m² au cadastre.

La maison offre de beaux volumes et plusieurs espaces de vie chaleureux. Elle dispose notamment d'une cuisine avec cellier/buanderie ainsi que de nombreuses pièces permettant d'accueillir confortablement une famille et d'imaginer, selon les besoins, bureaux, télétravail ou espaces de loisirs.

Le charme de l'ancien est bien présent : poutres apparentes, volumes généreux, cheminée et matériaux authentiques participent à l'atmosphère de cette maison.

Les combles aménageables offrent par ailleurs un potentiel d'évolution supplémentaire.

À l'extérieur, la propriété profite pleinement de son environnement avec piscine, jardin arboré, vaste espace boisé et vue dégagée sur la campagne, le tout sans vis-à-vis.

Deux abris de jardin complètent les espaces de rangement, ainsi qu'un carport permettant d'abriter les véhicules.

Située à seulement 1 km du centre de Civrieux, la propriété permet de concilier vie à la campagne et proximité des commodités. Plusieurs gares TER sont accessibles à moins de 10 minutes et les principaux axes routiers permettent de rejoindre facilement Neuville-sur-Saône, Trévoux, Villefranche-sur-Saône et Lyon.

Caractéristiques
Surface habitable : environ 237 m²
Terrain total : 13 340 m², dont près d'un hectare de bois
Piscine
Trois abris de jardin
Carport 2/3 véhicules
Combles aménageables
Menuiseries : double vitrage PVC
Chauffage : chaudière gaz à condensation
Poêle à granulés
Cheminée à foyer ouvert
Volets bois
DPE : D ? 188 kWh/m²/an
GES : D ? 32 kg CO?/m²/an

Une propriété singulière par ses volumes et son environnement, idéale pour ceux qui recherchent espace, nature et tranquillité tout en restant à proximité immédiate du Val de Saône.

Prix : 670 000

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :
Jérôme PERET
06 69 03 69 70
j.peret@regie-bcp.fr

Novea Immobilier vous présente, à l'abri des regards et dans un environnement d'une quiétude rare, cette authentique propriété en pierre datant de 1845, offrant un cadre de vie privilégié où le charme de l'ancien s'exprime avec justesse, sublimé par une rénovation récente. Dès l'arrivée, la maison séduit par son caractère intemporel, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Développant 211 m² habitables, elle révèle une architecture singulière où les matériaux d'origine, les éléments de caractère et la lumière naturelle composent un ensemble harmonieux et authentique. L'entrée distribue un salon indépendant, propice aux moments de détente, ainsi qu'une vaste cuisine dînatoire, véritable coeur de la maison, pensée pour les instants de partage en famille ou entre amis. À l'étage, quatre chambres confortables se partagent un dressing et une salle d'eau. Un second salon, pouvant faire office de bureau, bénéficie de sa propre salle d'eau et dessert également une mezzanine lumineuse. Le dernier niveau accueille une pièce de 30m2 pouvant convenir à une salle cinéma, salle de jeux ou une chambre supplémentaire ainsi qu'un grenier. Annexes et dépendances : Au rez-de-chaussée, une buanderie, une arrière-cuisine ainsi qu'une vaste cave en pierre complètent harmonieusement l'ensemble, offrant de généreux espaces de rangement et toute la praticité indispensable à la vie de famille. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Implantée sur un terrain paysager clos de près de 1 000 m², la maison profite d'une vue entièrement dégagée sur la campagne environnante et d'un calme absolu, sans aucune nuisance. Véritable havre de paix, le jardin invite à la détente avec sa piscine chauffée au sel, parfaitement intégrée à cet environnement préservé. Rare sur le marché, cette demeure de caractère conjugue avec élégance l'âme des bâtisses anciennes, le confort d'une rénovation de qualité et un cadre de vie tourné vers la nature. Pour parfaire ses prestations, la propriété dispose de plusieurs places de stationnement, d'une borne de recharge pour véhicule électrique ainsi que d'un garage-atelier permettant notamment le stationnement de motos. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3520.00 et 4830.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Marie MINJOZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883501157 RCP HISCOX

Au coeur de l'un des secteurs les plus préservés des Monts d'Or, dans le quartier recherché de la Jardinière à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, cette authentique maison de village en pierres dorées séduit par son charme intemporel, ses volumes généreux et son environnement privilégié. Développant environ 160 m² habitables, complétés par 40 m² d'espaces annexes, elle offre un cadre de vie rare, alliant caractère, confort et potentiel d'aménagement. Dès l'arrivée, une véritable entrée indépendante accueille occupants et visiteurs. Fonctionnelle et élégante, elle permet d'organiser manteaux, chaussures et rangements tout en créant une transition naturelle vers les espaces de vie. Entièrement rénovée avec soin, la pièce de vie conjugue authenticité et convivialité. Les pierres dorées apparentes, les poutres d'origine et les matériaux naturels créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Baigné de lumière, cet espace s'ouvre largement sur le jardin grâce à de grandes portes-fenêtres qui prolongent naturellement la vie vers l'extérieur. Dans le prolongement du séjour, l'espace destiné à la future cuisine offre une totale liberté d'aménagement. Cuisine ouverte ou semi-ouverte, avec îlot central ou espace repas familial : chacun pourra concevoir un lieu parfaitement adapté à son mode de vie. Le rez-de-chaussée est également complété par un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un espace technique. Au premier étage, trois chambres confortables et bien proportionnées bénéficient d'une agréable luminosité. Une vaste salle d'eau dessert ce niveau et permet, si besoin, la création d'une seconde salle de bains. Un WC indépendant complète l'ensemble. À ce même niveau, un balcon, entièrement à l'abri des regards, offre tres belle vue sur le Mont Cindre et les paysages environnants. Au deuxième étage, une quatrième chambre spacieuse dispose déjà d'un point d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison bénéficie de plusieurs espaces annexes particulièrement appréciables : Une magnifique cave voûtée en pierres dorées ; Un local technique indépendant ; Un grenier offrant un potentiel de rangement ou d'aménagement complémentaire. Véritable privilège pour une maison de village, le jardin arboré constitue un atout majeur. Calme, intime et sans vis-à-vis, il offre un cadre de vie privilégié en toute saison. Sa configuration permet également l'implantation d'une piscine, une opportunité particulièrement rare dans ce secteur très recherché des Monts d'Or. La propriété dispose de plusieurs places de stationnement privatives, un avantage essentiel dans ce quartier historique où les possibilités de stationnement sont limitées. De nombreux travaux récents garantissent un confort immédiat : Menuiseries bois double vitrage (2022-2023) ; Pompe à chaleur réversible ; Chaudière à condensation neuve (2024) ; Électricité récemment rénovée. À proximité immédiate du hameau de Saint-Fortunat, le quartier de la Jardinière séduit par son atmosphère paisible et son cadre naturel préservé. Les sentiers de randonnée et les chemins de VTT sillonnent les collines environnantes, offrant un terrain de jeu idéal pour les amateurs de nature tout en restant à seulement quelques minutes de Lyon. Les lignes de bus 23, JD Bus 057, 185, 204, 696 et 973 sont accessibles à environ 5 minutes à pied via le hameau de Saint-Fortunat. Honoraires à la charge du vendeur. ...

NOVEA Immobilier vous invite à découvrir en exclusivité, cette magnifique maison bourgeoise datant de 1912, à rénover, offrant un charme authentique et un espace de vie de 136 m² pour votre famille. Sur un terrain arboré de 373 m², cette maison est édifiée sur trois niveaux, plus un sous-sol. Elle comprend une cave, une véranda attenante et trois garages spacieux et motorisés.

À l'intérieur, le niveau principal dispose d'une cuisine pouvant être ouverte sur un séjour lumineux, et une salle à manger, offrant ainsi 43m2 de pièce de vie.

En empruntant le bel escalier en colimaçon, vous accédez au premier niveau, où se situent deux chambres spacieuses (14,11 m² et 21,81 m²), une salle de bain avec douche et baignoire, et un WC indépendant.

Enfin, le 3ème niveau dévoile une troisième chambre (13,17 m²) ainsi qu'une autre de 21,2 m², avec point d'eau et sous-pentes de rangement totalisant 11,9 m².

Cette demeure, baignée de lumière, offre une vue dégagée, et un potentiel à rénover. Chaque pièce invite à retrouver l'âme de l'époque, alliant élégance et confort.

Sur la commune prisée de Caluire-et-Cuire, dans un secteur résidentiel et calme, ce bien rare est très bien desservi par les transports en commun, et proche de toutes commodités.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6037.00 et 8169.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Estelle MARTINI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810886012
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-026363