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Maison de village traditionnelle 150 m² Bord de Canal du Midi Terrain 1200 m² Idéalement située proche de Ginestas, à seulement 15 km de Narbonne et 25 km des plages, découvrez cette charmante maison traditionnelle au coeur d'un village par le célèbre Canal du Midi. Située sur une magnifique parcelle arborée de 1 200 m², cette propriété offre une configuration rare et un potentiel unique. Actuellement divisée en deux appartements indépendants, elle s'adapte à tous vos projets : grande maison familiale, accueil de proches en toute indépendance, ou investissement locatif (gîte/chambres d'hôtes). ? Les intérieurs La maison dispose de plusieurs niveaux et totalise 150 m² habitables : En rez-de-jardin : Un vaste sous-sol complet ainsi qu'un garage de 30 m². À l'entresol : Un premier appartement de 85 m² comprenant un salon chaleureux, une cuisine, 2 chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Au 1er étage : Un second appartement de 70 m² offrant la même configuration (salon, cuisine, 2 chambres, salle d'eau, WC séparé) et s'ouvrant sur une superbe terrasse. Le coup de coeur : Depuis la terrasse du premier étage, laissez-vous séduire par une vue panoramique imprenable sur le Canal du Midi et la chaîne des Pyrénées. ? Les extérieurs Le jardin arboré est un véritable écrin de verdure. Vous y trouverez une cuisine d'été avec un grand espace ombragé, promesse de belles et longues soirées conviviales. Le gros plus ? Traverser la rue suffit pour vous retrouver au bord du Canal du Midi pour vos balades. ? Les points forts Emplacement recherché au pied du Canal du Midi Entrées totalement distinctes pour chaque appartement Grand terrain de 1 200 m² (rare dans le secteur) Une véritable parenthèse enchantée à découvrir sans tarder ! Contactez notre agence dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser opérer le charme. Mélanie GRAZIA Agent immobilier 0633274681 Carte CPI 11022023000000012 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2300.00 et 3170.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.