Boutique à vendre - 1 chambres - 47 m² - 289 000€ à Lyon-2ème 69002
Référence: GNI570047
Informations clés
LYON 2° Cordeliers — LOCAL PROFESSIONNEL CLIMATISE 47,87 m² – ASCENSEUR – CALME
Au cœur de la Presqu’île de Lyon, rue Grenette, à quelques pas des Cordeliers, CENTRALYM vous propose ce bien de 47,87 m², situé au 2e étage avec ascenseur de plain-pied d’un bel immeuble ancien.
Le règlement de copropriété autorise expressément l’exercice de professions libérales, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Entièrement orienté sur cour, le local bénéficie d’un environnement particulièrement calme, tout en profitant d’une adresse centrale et facilement accessible.
L’agencement actuel permet d’envisager aisément une utilisation professionnelle avec :
un vaste espace principal pouvant accueillir bureau, salle de consultation ou espace de réception,
un second bureau indépendant disposant de deux fenêtres et d’un grand placard,
une kitchenette,
une salle d’eau et des WC,
de nombreux rangements intégrés.
La pièce principale bénéficie de deux grandes ouvertures, d’une hauteur sous plafond d’environ 3 mètres et d’une cheminée ancienne.
Le bien nécessite aujourd’hui une modernisation générale — sols, peintures, kitchenette, sanitaires et équipements — offrant ainsi la possibilité de créer un espace professionnel entièrement adapté à l’activité de son futur occupant.
L’agencement peut également être repensé afin de créer un bureau ou espace de consultation supplémentaire, selon les besoins.
Double vitrage, chauffage individuel électrique, climatisation.
Pas de cave.
Un bien particulièrement adapté à l’installation d’un cabinet médical ou paramédical, psychologue, avocat, conseil, activité tertiaire ou autre profession libérale, bénéficiant d’un emplacement recherché en plein cœur de Lyon.
À proximité immédiate du métro Cordeliers, des transports, commerces, parkings, quais et de toutes les commodités de la Presqu’île.
Pour davantage d’informations ou organiser une visite :
CENTRALYM – Cécile de Jouffrey – 06 85 39 23 35
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LYON 3 VOLTAIRE / SAINT-AMOUR LOCAL PROFESSIONNEL MODULABLE EMPLACEMENT STRATÉGIQUEIdéalement situé dans le secteur dynamique Voltaire / Saint-Amour, à proximité immédiate de la Bourse du Travail et des quais du Rhône, ce local bénéficie d'un emplacement central recherché, parfaitement desservi par les transports (métros lignes B et D, tramway, bus), offrant une excellente accessibilité pour une clientèle comme pour une activité libérale.En...
LYON 3 VOLTAIRE / SAINT-AMOUR LOCAL PROFESSIONNEL MODULABLE EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Idéalement situé dans le secteur dynamique Voltaire / Saint-Amour, à proximité immédiate de la Bourse du Travail et des quais du Rhône, ce local bénéficie d'un emplacement central recherché, parfaitement desservi par les transports (métros lignes B et D, tramway, bus), offrant une excellente accessibilité pour une clientèle comme pour une activité libérale.
En rez-de-chaussée traversant Est/Ouest, ce bien à destination commerciale propose une configuration rare, facilement adaptable à de nombreux usages professionnels.
Il se compose d'un vaste espace principal avec près de 4 mètres de hauteur sous plafond, idéal pour accueillir une zone de réception, un open space ou un espace de consultation. La cuisine équipée, ouverte sur un espace repas, peut aisément être transformée en salle de pause ou espace collaboratif, avec accès à une cour intérieure (non privative mais pratique au quotidien).
Le bien dispose également d'un WC indépendant avec salle d'eau, ainsi que de rangements dès l'entrée.
Deux mezzanines viennent compléter l'ensemble, offrant des espaces supplémentaires parfaitement exploitables en bureaux, salles de réunion, archives ou zones de stockage, avec une hauteur confortable sur la mezzanine principale.
Un local adapté à de nombreuses activités :
Professions libérales (avocat, architecte, consultant, psychologue)
Bureaux / agence / coworking
Activités de services ou tertiaires
Showroom ou espace de réception client
Les + du bien :
Emplacement central et recherché
Belle visibilité et accessibilité
Volumes atypiques et valorisants
Configuration évolutive selon votre activité
Possibilité d'optimisation ou de transformation du lieu
Informations financières :
Taxe foncière : 1 152
Charges : environ 81 /mois (incluant eau froide, entretien des parties communes, nettoyage et fonds de travaux)
Un bien rare sur le secteur, idéal pour implanter votre activité dans un environnement vivant et accessible, ou pour un investissement patrimonial avec fort potentiel d'exploitation.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382
BONNEFOY TRANSACTIONS vous propose à la vente les murs commerciaux d'un local d'une surface de 148 m² situé en plein centre ville de la commune d'Oullins. A proximité de toutes commodités (métro, bus, etc...) ce bien comprend un espace de vente de 97m² , une réserve de 8,35m², sanitaires + deux WC de 7 m² ainsi qu'une zone de stockage 35,55 m². Copropriété de 10 lots dont 2 à usage d'habitation, pas de procédure en cours.Charges comprenant eau...
BONNEFOY TRANSACTIONS vous propose à la vente les murs commerciaux d'un local d'une surface de 148 m² situé en plein centre ville de la commune d'Oullins. A proximité de toutes commodités (métro, bus, etc...) ce bien comprend un espace de vente de 97m² , une réserve de 8,35m², sanitaires + deux WC de 7 m² ainsi qu'une zone de stockage 35,55 m².
Copropriété de 10 lots dont 2 à usage d'habitation, pas de procédure en cours.
Charges comprenant eau froide, entretien des parties communes, assurance de l'immeuble.
PRIX DE VENTE : 325 000 (FAI)
Votre contact: Monsieur Guillaume BONNEFOY au 06.1992.1944 inscrit au RSCA de VIENNE sous le numéro 822.761.938
Copropriété de 10 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2703.52 euros.
Mentions légales
Siret: 49439885200017