Appartement à vendre - 3 chambres - 108 m² - 560 000€ à Charbonnieres-Les-Bains 69260

NOVEA IMMOBILIER vous propose en exclusivité à la lisière du 6? arrondissement de Lyon, sur le secteur très recherché de Villeurbanne Charpennes, découvrez ce spacieux T6 de 120 m² en rez-de-jardin, situé rue Jean-Claude Vivant, au sein d'une copropriété récente (2015), parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle et des volumes généreux, propose un cadre de vie agréable et convivial. Le séjour lumineux de 26 m², exposé Est, avec un accès direct à l'extérieur, inclus une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. L'appartement propose cinq chambres, dont une véritable suite parentale avec salle d'eau privative, WC, et dressing. Une seconde salle de bain ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'espace nuit, idéal pour une vie de famille. À l'extérieur, vous profitez d'un véritable havre de paix en coeur de ville : un jardin privatif de 80 m² prolongé par une terrasse de 40 m², soit 110 m² d'espace extérieur au calme, parfait pour les moments de détente ou de réception. Côté prestations, le bien dispose d'une climatisation réversible, de menuiseries de qualité et d'un excellent confort thermique (DPE classé C). Un box fermé en sous-sol est proposé en supplément du prix (25 000). La localisation est un atout majeur : à proximité immédiate des transports, vous accédez en quelques minutes aux transports : - Charpennes (métros A et B, tramways T1 et T4) ainsi qu'à République (ligne A). Un emplacement idéal pour rejoindre rapidement le centre de Lyon, la Part-Dieu ou les pôles universitaires. Le quartier offre également un large choix de commerces, écoles, crèches et services, rendant le quotidien particulièrement agréable. Charges de copropriété : environ 180 /mois (incluant notamment les charges générales et l'entretien des parties communes chauffage individuel gaz). Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, extérieur et emplacement stratégique. À découvrir sans tarder avec Novéa Immobilier - Frédéric PERES au 06.37 70 80 15 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 954.00 et 1290.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI AR156496

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente, au coeur du Triangle d'Or, cet appartement T3 (transformable en T4), traversant de 90?m², au 1er étage surélevé, avec ascenseur. Dans un immeuble de standing édifié en 1964 bénéficiant d'un grand jardin arboré. Vous découvrirez un appartement entièrement rénové, adapté à une famille, à une activité libérale ou à un usage mixte. Secteur-environnement : Rue Vendôme, à seulement quelques pas du Parc de la Tête d'Or, emblème du bien-vivre lyonnais. Que ce soit pour une pause sportive ou un moment de détente, le parc constitue un voisin de choix. Le quartier bénéficie d'un environnement résidentiel haut de gamme avec de nombreux commerces de qualité à proximité immédiate. Les transports en commun sont également très accessibles : métro Foch à 67 min à pied, gare Part-Dieu à moins de 20 min. Station Vélo'v à 150 mètres et espace de stationnement vélos dans l'immeuble. Usage : Ce bien conviendra aussi bien à un usage d'habitation principale, à un achat mixte habitation/profession, ou à l'installation exclusive d'une activité libérale (architecte, notaire, avocat, professions médicales...). Il se situe dans un immeuble occupé en partie par des professionnels de santé (médecin, psychiatre, ostéopathe) ainsi qu'un cabinet de coaching en stratégie au rez-de-chaussée. Le règlement de copropriété autorise l'usage professionnel ou commercial, sous réserve d'une activité respectueuse du calme de l'immeuble. L'appartement : L'appartement bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,70?m, des parquets massifs d'origine dans les pièces principales, et de menuiseries en double vitrage. Distribution actuelle et aménagement possible en configuration libérale : Entrée de 8?m², pouvant faire office de salle d'attente Salon de 30?m², divisible pour la création d'une pièce supplémentaire (cabinet 1 & 2 ). Deux chambres : l'une de 17m2 (disposant d'un grand dressing), et la seconde de 13?m² (coté cour), pour les cabinets 3 et 4. Grande cuisine indépendante Salle d'eau moderne Toilettes indépendantes Dégagement central avec placards intégrés (environ 4?m²), idéal pour vestiaire ou rangement discret. Cette organisation permet d'accueillir plusieurs praticiens dans des espaces indépendants, tout en conservant un accueil centralisé. Le lieu se prête aussi parfaitement à une vie professionnelle et personnelle réunies dans un seul et même espace. Annexes : Cave de 4m2 et grenier de 6m2 Charges / copropriété : Charges mensuelles de 340 incluant les charges générales, le chauffage, la gardienne, l'eau chaude et l'eau froide.... Des travaux de rénovation énergétique de la copropriété sont prévus en 2026, pour raccorder l'immeuble au chauffage urbain, avec un effet très favorable attendu sur les charges de chauffage et sur le classement énergétique de l'appartement. En complément, une place de stationnement à proximité immédiate est proposée à la location ou à la vente, un confort précieux dans ce secteur. Que vous cherchiez un appartement familial de qualité, un lieu de vie et de travail réunis, ou un espace exclusivement dédié à une activité libérale dans un cadre sérieux et agréable, ce bien offre une combinaison rare de critères et de localisation. Dossier complet et visite sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Aucune proc...

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter un appartement de caractère de 110 m², situé rue de l'Abbaye d'Ainay, dans un très bel immeuble en pierres de taille datant de 1890, en plein coeur du quartier historique d'Ainay. Ce bien rare offre tout le charme de l'ancien : hauteurs sous plafond de 3,70 mètres, parquet massif, moulures, boiseries d'époque et cheminées décoratives. Il bénéficie d'un environnement exceptionnel, ouvrant directement sur la cour arborée de la copropriété, écrin de verdure en plein centre-ville. L'entrée distribue harmonieusement les différents espaces de vie, assurant une circulation fluide et agréable. L'appartement se compose aujourd'hui d'un spacieux double séjour/salle de réception avec grandes ouvertures sur cour, d'une vaste cuisine indépendante côté cour avec coin repas. Il dispose actuellement de 2 chambres également au calme, 3 peuvent être envisagées en déplaçant la cuisine. Une grande salle de bain, des WC séparés avec lave-mains et de nombreux placards viennent compléter l'ensemble. L'agencement offre un fort potentiel de réaménagement, notamment la possibilité de repenser la cuisine ou de créer une seconde salle d'eau. Les atouts du bien : - Immeuble de prestige - Enorme cachet, moulures, cheminée et hauteur sous plafond - Copropriété très bien entretenue, parties communes rénovées - Peinture, électricité et radiateurs neufs - Grande cave en sous-sol - Appartement traversant et lumineux - Quartier ultra recherché, à 100 m de l'Abbaye Saint-Martin d'Ainay - Calme absolu en plein centre de la Presqu'île Informations complémentaires : - DPE : E / GES : B - Charges annuelles : 109 / mois - Taxe foncière : 1 250 Idéalement situé au coeur d'Ainay, entre Bellecour et Perrache (gare TGV), à proximité immédiate des commerces de qualité, écoles, transports et commodités, ce bien constitue un véritable havre de paix, conjuguant emplacement central et atmosphère intimiste. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2670.00 et 3650.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829 683 945 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-032437

L'ESPRIT MONTPLAISIR : 94 M2 DE STANDING, LUMIÈRE ET SUITE PARENTALE Vivre à proximité immédiate de Montplaisir, c'est choisir un art de vivre unique. Situé au 1er étage d'un immeuble de standing construit en 2000, cet appartement de 4 pièces offre un cadre de vie sain, calme et parfaitement agencé, au coeur d'un secteur où tout se fait à pied. Un salon ouvert sur l'extérieur La pièce de vie, véritable coeur de l'appartement, séduit par ses volumes et sa clarté. Elle s'accompagne d'une cuisine moderne entièrement équipée, pensée pour la convivialité. Le séjour se prolonge sur un balcon de 12 m2 exposé plein Ouest, idéal pour profiter de la lumière dorée en fin de journée et savourer le calme du quartier. Une organisation de nuit optimale Le plan a été dessiné pour respecter l'intimité de chaque membre de la famille : Une suite parentale : Un véritable refuge privé avec une grande chambre, son dressing aménagé et sa salle de bains dédiée. L'espace enfants : Deux chambres généreuses disposant de leur propre salle d'eau indépendante. Un WC séparé complète cet ensemble fonctionnel. Le confort d'une résidence de standing La copropriété de 2000 est sécurisée, parfaitement entretenue et offre les prestations attendues : chauffage individuel et stationnement intérieur disponible. Un luxe rare pour profiter sereinement des charmes de Montplaisir. La vie de quartier par excellence Profitez de l'ambiance 'village' avec les commerces de l'Avenue des Frères Lumière, les restaurants et les écoles accessibles en quelques enjambées. Pour vos moments de détente, le parc se trouve à seulement 5 minutes de marche. Côté mobilité, le métro, le tramway et le bus sont à proximité immédiate, plaçant toute la métropole à votre portée. Un appartement spacieux, sans aucun travaux à prévoir, pour une famille en quête d'une adresse prestigieuse et pratique.
Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez directement l'agence en mentionnant la référence du bien.Référence : XXXX
Email : contact@avikorssia-immobilier.frTéléphone : 07.59.58.14.06

Forte de 76 ans d'expérience, la Régie BCP vous propose en exclusivité sur le secteur de la Croix-Rousse un appartement T4 de 95 m² dans une résidence de haut standing, entièrement fermée et sécurisée, avec gardien. Vous serez séduit par cette copropriété disposant d'un parc arboré très bien entretenu avec piscine et le calme qui s'en dégage tout en étant à proximité des commodités. Ce bien comprend une entrée avec rangements, un vaste séjour de 26 m², cuisine indépendante de 10m² (chaudière neuve 2026) avec possibilité d'ouverture sur le séjour, tous deux ouvrant sur une magnifique terrasse de 20 m² donnant sur le parc, WC indépendants. La partie nuit, quant à elle, dispose de 3 chambres (10 m², 11 m² et 13 m²) équipées de rangements, une salle d'eau ainsi que d'une salle de bains. De plus, un garage type 'box' et une grande cave viennent compléter le bien. Concernant la copropriété: - 169 lots dont 46 lots d'habitation - Charges : 820 /Trim comprenant entretien portes de garage, des ascenseurs, des chaudières, des extincteurs, des VMC, le gardiennage, etc...) - Pas de procédure en cours PRIX DE VENTE : 570 000 (FAI) Votre conseiller : Mr Guillaume BONNEFOY au 06.1992.1944 inscrit au RSAC de VIENNE sous le numéro 822.761.938. Copropriété de 169 lots - dont 46 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 3306.00 euros.