Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 111 m² - 317 000€ à Marzan 56130
Référence: GNI555789
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
1 980 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
2 750 €
Année de référence: 2021
317 000 €
2 856 € / m²
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Informations clés
Prestations du bien
MAISON 3 CHAMBRES 112 M2 A MARZAN
Située à Marzan, au grand calme d'une impasse résidentielle sécurisante, cette maison de 1982 offre un cadre de vie sain et fonctionnel. Sa localisation est un atout stratégique majeur : vous profitez d'une tranquillité totale tout en restant à proximité immédiate des commodités, des écoles, de la commune de La Roche-Bernard et de l'accès rapide à la N165 (axe Vannes-Nantes). Un emplacement idéal pour concilier vie de famille au vert et déplacements professionnels fluides.
D'une surface de 112 m² habitables, la maison a bénéficié de rénovations régulières et soignées depuis 2023.
Rez-de-chaussée : L'entrée dessert une pièce à vivre lumineuse et chaleureuse agrémentée d'une cheminée. Elle communique avec une cuisine indépendante, aménagée et équipée à neuf en 2023. Ce niveau propose une vie de plain-pied confortable grâce à une chambre, une salle de bains et un WC séparé. Une buanderie optimise l'organisation quotidienne.
Étage : Le palier distribue deux chambres accueillantes et un espace bureau fonctionnel. Un grenier aménageable est également accessible, offrant une réelle opportunité d'extension (suite parentale, salle de jeux).
La vie extérieure s'organise autour de deux terrasses exposées Nord et Sud, parfaites pour suivre le soleil. La maison est implantée sur une parcelle de 1049 m² entièrement close. Ce terrain présente l'avantage rare d'être encore constructible, ouvrant des perspectives de valorisation ou d'agrandissement. Deux garages indépendants complètent l'ensemble pour le stationnement et le stockage.
Le mot d'Anthony
« Ce bien se démarque par son équilibre parfait entre le confort de ses prestations récentes et ses réserves d'espace. Avec son plain-pied de vie, son grenier à aménager, ses deux garages et sa parcelle constructible, c'est un investissement pérenne et évolutif sur le secteur. »
Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, je vous invite à contacter Anthony Colias.
Honoraires inclus de 3.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1980.00 et 2750.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Anthony COLIAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949 759 112
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Situé au coeur du Parc naturel régional de Brière, à seulement 20 minutes de la Baie de La Baule, cet ensemble de deux chaumières mitoyennes séduit par son authenticité et son charme préservé.
La première chaumière, d'environ 80 m², vous offre au rez-de-chaussée un salon de 33m² avec une belle cheminée, une cuisine avec accès au jardinet, une salle d'eau avec WC. A l'étage une spacieuse chambre de 20 m².
La seconde, d'environ 40 m², propose au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie, une salle d'eau et un WC et une chambre en mezzanine, parfaite pour accueillir famille, amis ou envisager un projet locatif ou professionnel.
L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 250 m² exposé est/ouest, permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. Un abri de jardin complète ce bien.
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Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 . Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2423.00 et 3278.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Dominique CHARDRON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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À seulement 5 Km des plages et à proximité immédiate du centre-bourg, découvrez cette belle maison familiale de 140 m², construite en 2011.
Une localisation idéale :
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Au rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée avec dégagement fonctionnel.-Séjour-salon lumineux avec poêle à bois et cuisine ouverte aménagée et équipée.-Chambre avec salle d'eau privative.-WC indépendant.-Grand garage, isolé, pratique pour stockage ou atelier.
À l'étage :
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Extérieur et confort de vie :
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Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Gérant - Matthieu KLYNUSKI
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