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Nivillac Maison contemporaine de 2014 (172 m², 4 chambres) À seulement 10 minutes des commerces et des écoles, 30 minutes des plages et 45 minutes de Vannes, découvrez cette belle maison contemporaine de 172 m², édifiée sur un terrain paysager de 4 500 m². Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une lumineuse pièce de vie de 35 m², exposée plein sud et ouverte sur une grande terrasse sans vis-à-vis. La cuisine aménagée et équipée de 12 m² s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Une suite parentale complète ce niveau, avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage, le palier dessert trois grandes chambres de 14 m² (toutes dotées de placards), une mezzanine conviviale de 16 m², une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant. Atout supplémentaire : un sous-sol complet de 100 m² offrant de nombreuses possibilités (garage, atelier, stockage). Performances énergétiques remarquables : DPE réalisé le 11/06/2025 Classe énergie A, Classe climat A. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 540 et 770 (base 20212023, abonnements inclus). Prix : 379 900 (dont 9 900 d'honoraires forfaitaires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 370 000 ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur géorisques.gouv.fr. Contactez MATT IMMO CONSEIL ? 06 07 57 85 42 ? contact@mattimmoconseil.fr Honoraires inclus de 2.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 . Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 540.00 et 770.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Gérant - Matthieu KLYNUSKI Carte T CPI 5605 2021 000 000 003

Situé sur la commune recherchée de Nivillac, au coeur d'un environnement calme et résidentiel, ce terrain à bâtir de 427 m² constitue une opportunité rare pour concrétiser votre futur projet de vie. Entièrement viabilisé et intégré au sein d'un lotissement de qualité, il vous permet de lancer votre construction dans les meilleures conditions techniques et de sérénité. Sa configuration est particulièrement intéressante avec une façade de 13,98 mètres linéaires, offrant une belle liberté architecturale pour l'implantation de votre maison. Avec une emprise au sol autorisée de 35 %, ce terrain permet d'envisager une construction spacieuse tout en conservant un jardin agréable et bien proportionné. La proximité immédiate des commerces et des services facilite votre quotidien, tout en vous garantissant la quiétude d'un quartier paisible et familial. Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 64 000 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Anthony COLIAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949 759 112

En plein coeur du bourg de Marzan, découvrez ce terrain constructible idéal pour donner vie à votre projet de maison. D'une superficie d'environ 653 m², ce terrain hors lotissement offre un cadre de vie paisible, à deux pas des commodités et à proximité immédiate de la N165, garantissant un accès rapide vers Redon ou Vannes. Le terrain est à viabiliser entièrement, les réseaux étant disponibles à proximité. Le raccordement au tout-à-l'égout est à prévoir, avec une possibilité de servitude à établir selon le tracé du réseau. Le bornage sera réalisé avant la vente, et l'emprise au sol n'est pas réglementée, offrant une belle liberté pour concevoir votre futur lieu de vie. Un emplacement recherché, alliant calme, praticité et proximité des services, parfait pour bâtir votre résidence principale ou un projet familial à votre image. Pour toute visite, contactez Anthony Colias au 06 24 37 57 81 ou anthony@mattimmoconseil.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Anthony COLIAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949 759 112

Nouveauté : PENESTIN LOCAL COMMERCIAL. Situé au coeur de Pénestin, ce local commercial de 106 m² est une opportunité unique pour les entrepreneurs en quête d'un espace professionnel exceptionnel. En excellent état, ce bien offre une surface de réserves de 14 m², idéale pour stocker vos produits ou matériels et un bureau de 5 m². Tous commerces possibles à l'exception de la restauration. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et d'en découvrir tout le potentiel au 02 99 70 26 97 Prix de 148.000 FAI, honoraire forfaitaire de 8000 à la charge des acquéreurs soit 140.000 net vendeur. Carte professionnelle N° CPI 5605 2021 000 000 003 valable jusqu'au 23/02/2027, délivrée par la CCI du Morbihan. SIRET 853 180 156 RCS de VANNES. SASU au capital de 3000 SIRET 85318015600012 RCS de Vannes N°ORIAS 19006508 Mandataire d'intermediare en opérations de banque et en service de paiement Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Gérant - Matthieu KLYNUSKI Carte T CPI 5605 2021 000 000 003

Vous cherchez une maison récente, performante et chaleureuse ? Ne cherchez plus. Située sur la commune de Marzan, dans un quartier calme, cette maison de 109 m² construite en 2024 en ossature bois allie confort moderne, économies d'énergie et qualité de vie. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, avec séjour convivial ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. La vie de plain-pied possible grâce à une chambre au rez-de-chaussée et une salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres confortables et une seconde salle d'eau, pratique pour toute la famille. Côté extérieur : Terrain clos de 444 m², facile à entretenir Garage attenant, un vrai plus au quotidien ? Performance énergétique exceptionnelle (DPE A) : confort thermique optimal et consommations maîtrisées Vous souhaitez organiser une visite ? Contacter MATT IMMO CONSEIL au 06 07 57 85 42. 'Ne cherchez plus, nous avons trouver !' Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 . Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 et 670.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Gérant - Matthieu KLYNUSKI Carte T CPI 5605 2021 000 000 003

Vous cherchez la sérénité d'une construction récente où il n'y a qu'à poser ses valises ? Cette maison traditionnelle de 2021, située aux abords immédiats du bourg de Marzan, offre le compromis parfait : un environnement préservé, tout en restant à quelques minutes seulement des commodités et des écoles. L'atout majeur de ce bien est sa pièce de vie de 50 m², baignée de lumière, intégrant une cuisine aménagée et équipée. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une terrasse exposée plein sud et un jardin entièrement clos, idéal pour profiter du soleil en toute intimité. Le côté nuit, parfaitement agencé, propose deux chambres avec placards, une salle d'eau moderne et des WC séparés. Côté prestations, tout a été pensé pour votre confort et vos économies : un DPE classé A grâce à une pompe à chaleur (plancher chauffant et climatisation), ainsi qu'un garage carrelé et isolé avec point d'eau. C'est une maison saine, fonctionnelle et ultra-économe qui vous attend. Gagnez du temps : explorez chaque recoin de la maison en immersion totale avant même de vous déplacer. Pour toute visite, contactez Anthony Colias au 06 24 37 57 81 ou anthony@mattimmoconseil.fr Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 . Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 380.00 et 580.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Anthony COLIAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949 759 112

Damgan, découvrez cet appartement T2 de 49,68 m², situé au 1?? étage d'une petite copropriété, offrant un cadre de vie idéal à proximité des commerces et de la plage. Exposé à l'ouest, cet appartement lumineux dispose d'un balcon orienté sud-ouest, parfait pour profiter des couchers de soleil. Il se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur un séjour spacieux et chaleureux, d'une grande chambre confortable, d'une salle d'eau moderne et de WC indépendant. Un bien alliant praticité et qualité de vie, idéal pour un premier achat ou une résidence secondaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toute visite, contactez Anthony Colias au 06 24 37 57 81 ou anthony@mattimmoconseil.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 585.40 et 585.40 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Anthony COLIAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949 759 112

Damgan, à proximité des commerces et de la plage, découvrez cet appartement T3 de 61 m² situé dans une résidence entièrement rénovée et remise à neuf. Ce bien se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux, de deux chambres spacieuses, d'une salle d'eau moderne et de WC indépendant. La copropriété, intime et calme, comprend seulement 6 lots. Une place de parking privative vient compléter cet appartement, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toute visite, contactez Anthony Colias au 06 24 37 57 81 ou anthony@mattimmoconseil.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 735.00 et 735.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Anthony COLIAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949 759 112

Damgan, à proximité immédiate des commerces et de la plage, laissez-vous séduire par cet appartement T3 de 53 m², lumineux et idéalement situé. Il se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour spacieux, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau moderne et de WC indépendant. L'atout majeur ? Une magnifique terrasse de 35 m² pour profiter pleinement des beaux jours. Une place de parking privative complète ce bien. Un appartement parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toute visite, contactez Anthony Colias au 06 24 37 57 81 ou anthony@mattimmoconseil.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 691.10 et 691.10 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Anthony COLIAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949 759 112

En semi-exclusivité La Roche-Bernard À deux pas du port et en plein coeur de la ville, découvrez 6 appartements du T1 au T3 dans une résidence de caractère entièrement rénovée, offrant une vue imprenable sur la Vilaine. Chaque logement dispose d'une place de stationnement et d'une cave. Disponibles immédiatement ou en cours de finition, ils s'adaptent aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif. À partir de 130 000 . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toute visite, contactez Anthony Colias au 06 24 37 57 81 ou anthony@mattimmoconseil.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 et 930.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Anthony COLIAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949 759 112

Située sur la commune de Moréac, au coeur d'un environnement calme à seulement dix minutes de Locminé et trente minutes de Vannes, cette propriété offre un projet de réhabilitation totale sur une parcelle généreuse de 1 770 m². Le bâtiment principal, d'une surface d'environ 125 m², nécessite une rénovation intégrale, l'habitation étant actuellement inhabitable en l'état. En raison de son absence de système de chauffage, le bien n'est pas soumis au diagnostic de performance énergétique (DPE). Le terrain permet d'envisager de vastes aménagements extérieurs. Il est complété par une grange faisant office de dépendance, idéale pour un atelier ou du stockage, ainsi que par une ancienne structure couverte à réhabiliter. Pour faciliter votre projection et sécuriser l'analyse de ce dossier, des devis de travaux sont actuellement en cours de réalisation. Cette opportunité s'adresse à des profils en quête d'un bien à façonner entièrement, alliant potentiel de volume et cadre rural préservé. Pour découvrir ce lieu de vie, contactez Anthony Colias au 06 24 37 57 81 ou par email à anthony@mattimmoconseil.fr. Honoraires inclus de 8.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 . Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Anthony COLIAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949 759 112

Découvrez cette grande maison familiale construite en 1980, offrant une superficie de 160 m² habitable répartie sur deux niveaux. Elle se compose d'une grande piece de vie de 55 m² agrémenté d'une cuisine ouverte aménagée. Vous apprécierez également une suite parentale avec salle d'eau et une chambre de 38 m² prête à être aménagée. À l'étage, deux chambres supplémentaires de 13 m² vous attendent. Cette maison dispose d'un terrain exceptionnel de 4600 m², clos et arboré, ainsi qu'une grande terrasse carrelée exposée sud-ouest, idéale pour profiter des beaux jours. Un mobil home de 25 m² est également présent sur le terrain. Les volets électriques et le double vitrage contribuent à un confort optimal. À noter qu'une parcelle de 650 m² d'une valeur de 40.000 est détachable et peut être revendu en terrain constructible. À proximité, vous trouverez plusieurs écoles primaires, . Pour les familles, le collège, le lycée et les commerces sont accessibles en seulement 10 minutes. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3140.00 et 4190.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Gérant - Matthieu KLYNUSKI Carte T CPI 5605 2021 000 000 003