Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 130 m² - 450 000€ à Varces-Allieres-et-Risset 38760

Ancienne maison de diligences datant des années 1800, cette bâtisse de caractère de 250 m² (216 m² loi Carrez) séduit par son authenticité et son histoire. Elle s'implante au coeur d'un magnifique terrain de 3 140 m², offrant un cadre de vie paisible et préservé.
Située dans le périmètre historique du Vieux Chemin, un hameau chargé de mémoire, la propriété bénéficie d'un environnement recherché, alliant calme, patrimoine et proximité des commodités. Un arrêt de bus à proximité permet de rejoindre facilement Grenoble ou Vizille.
La propriété bénéficie d'un ensoleillement favorable pour le secteur, avec une exposition permettant de profiter du soleil une grande partie de la journée. Selon les simulations réalisées à partir des outils SunCalc.org et PVGIS, l'ensoleillement estimé sur la parcelle est d'environ 9h00 à 19h30 en été et 10h30 à 15h00 en hiver, compte tenu du relief environnant.
La maison conserve plusieurs éléments remarquables témoignant de son histoire, notamment un lavoir d'époque, véritable trace du patrimoine local.
Le rdc se compose d'une cuisine, d'un cellier, de toilettes, d'un séjour lumineux d'environ 45 m² ainsi que d'une grande chaufferie.
À l'étage, accessible par l'intérieur et également par un accès indépendant depuis l'extérieur, se trouvent 4 chambres, un dressing indépendant, un salon, une sdb, une salle d'eau et deux WC indépendants.
Le dernier niveau accueille une magnifique pièce d'environ 60 m², idéale pour créer un espace polyvalent.
À l'extérieur, plusieurs dépendances appréciables : un garage ouvert accessible depuis la cour et au fond du jardin un ancien four à pain et un espace de stockage.
Le terrain de 3 140 m², offre un potentiel rare, environ 1 500 m² sont constructibles, permettant d'envisager un projet immobilier complémentaire.
Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel et le cachet de cette demeure unique. Un bien rare à découvrir sans tarder avec DOROTA IMMOBILIER.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8780.00 et 11930.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bastien Buttard de votre agence Dorota Immobilier vous propose à la vente, sur la commune de Fontaine à proximité immédiate de Grenoble, cette maison d'architecte aux beaux volumes développant 170 m² habitables sur deux niveaux

Édifiée sur une parcelle permettant de stationner plusieurs véhicules de manière sécurisée, la propriété dispose également d'un garage d'environ 30 m² avec coin buanderie, d'un carport, d'une annexe de stockage ainsi que d'un agréable espace terrasse et jardin.

Pensée dès sa conception pour pouvoir accueillir deux logements distincts et indépendants, cette maison offre aujourd'hui de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : grande maison familiale, projet intergénérationnel, activité professionnelle ou investissement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un vaste salon séjour de près de 35 m² ouvert sur le jardin, une cuisine, deux chambres, des espaces de rangement, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo.

À l'étage, un second grand salon lumineux s'ouvre sur une vaste terrasse couverte. Ce niveau comprend également une pièce pouvant accueillir une cuisine (réseaux en attente) ou une chambre supplémentaire, deux autres chambres, un second WC indépendant ainsi qu'une seconde salle de bains avec baignoire balnéo.

La maison dispose actuellement de 4 à 5 chambres, avec la possibilité de réaménager certains espaces afin d'en créer jusqu'à 7, idéale pour les familles nombreuses ou les projets nécessitant de grands volumes.

Un bien rare offrant de multiples possibilités d'aménagement, à découvrir prochainement dans votre agence Dorota Immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1980.00 et 2720.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DOROTA IMMOBILIER : Bastien BUTTARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 993810456

Maison individuelle située dans une copropriété résidentielle calme de Biviers, à deux pas des commodités. Bénéficiant d'une exposition sud-est et d'une vue sur le massif de Belledonne, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant.
Le grand séjour de plus de 32 m², lumineux et agrémenté d'une cheminée, donne le ton dès l'entrée. La cuisine semi-ouverte aménagée et équipée de 11 m² complète idéalement cet espace de vie. À l'étage, trois chambres, de nombreux rangements et une salle d'eau avec WC complètent la distribution.
À l'extérieur, un jardin et une terrasse de près de 400 m² offrent un bel espace de verdure pour profiter des beaux jours en famille. Le bien dispose également d'un garage de 21 m² et d'une cave des atouts pratiques appréciables au quotidien.
Une maison familiale au fort potentiel, dans un secteur recherché et paisible à découvrir sans attendre avec DOROTA IMMOBILIER

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2290.00 et 3140.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.