Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 150 m² - 629 000€ à Saint-Bernard 01600

Dans le calme et la verdure de l'Ouest lyonnais, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cette maison familiale de 180 m², édifiée sur une parcelle de 572 m² avec piscine. Idéalement située à Lentilly, à proximité immédiate du centre tout en bénéficiant d'un calme absolu, cette maison offre un superbe cadre de vie. Cette maison a été entièrement rénovée : isolation de la façade, toiture, fenêtres, intérieur de qualité, mais également les extérieurs. Une fois la porte franchie, vous découvrez une belle entrée desservant un bureau, une suite parentale avec son balcon privatif, ainsi qu'un escalier menant à une autre grande chambre située au premier étage. Dans le prolongement, la pièce de vie, grâce à sa triple exposition, est constamment baignée de lumière. Tout a été pensé pour recevoir et profiter pleinement des extérieurs, avec de belles terrasses et surtout une piscine. La grande cuisine ainsi qu'une arrière-cuisine viennent compléter le confort de la maison. Un second escalier permet d'accéder à une buanderie, deux autres grandes chambres, ainsi qu'à un bel espace de jeux accompagné d'une salle de bains supplémentaire. L'accès voiture se fait par un portail électrique desservant un garage ainsi qu'une aire de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules et des motos. Les points positifs : Maison de 180 m² 5 chambres Piscine DPE B Secteur calme et résidentiel Proche du centre de Lentilly N'attendez plus un instant et contactez-moi au plus vite pour découvrir cette maison dont vous pourrez profiter dès cet été. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1530.00 et 2140.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOVEA Immobilier vous invite à découvrir en exclusivité, cette magnifique maison bourgeoise datant de 1912, à rénover, offrant un charme authentique et un espace de vie de 136 m² pour votre famille. Sur un terrain arboré de 373 m², cette maison est édifiée sur trois niveaux, plus un sous-sol. Elle comprend une cave, une véranda attenante et trois garages spacieux et motorisés.

À l'intérieur, le niveau principal dispose d'une cuisine pouvant être ouverte sur un séjour lumineux, et une salle à manger, offrant ainsi 43m2 de pièce de vie.

En empruntant le bel escalier en colimaçon, vous accédez au premier niveau, où se situent deux chambres spacieuses (14,11 m² et 21,81 m²), une salle de bain avec douche et baignoire, et un WC indépendant.

Enfin, le 3ème niveau dévoile une troisième chambre (13,17 m²) ainsi qu'une autre de 21,2 m², avec point d'eau et sous-pentes de rangement totalisant 11,9 m².

Cette demeure, baignée de lumière, offre une vue dégagée, et un potentiel à rénover. Chaque pièce invite à retrouver l'âme de l'époque, alliant élégance et confort.

Sur la commune prisée de Caluire-et-Cuire, dans un secteur résidentiel et calme, ce bien rare est très bien desservi par les transports en commun, et proche de toutes commodités.
Contactez-moi pour plus d'informations, et pour venir découvrir votre future maison !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6037.00 et 8169.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Estelle MARTINI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810886012
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-026363

Votre agence NOVEA Immobilier vous propose, au coeur d'un environnement calme et très recherché, dans le charmant village de Curis-au-Mont-d'Or, cette belle maison familiale de 146 m², édifiée en 2009 sur un terrain de 900 m².

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de la pièce de vie, composée d'un spacieux séjour avec cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur une agréable terrasse. Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie ainsi que de toilettes indépendantes.

À l'étage, l'espace nuit offre quatre chambres confortables avec rangements, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.

Le sous-sol complète harmonieusement le bien avec un garage, une salle de jeux ou de sport, ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager, soigneusement entretenu et pensé pour des moments de détente en toute tranquillité. La terrasse, idéalement exposée, se prête parfaitement aux repas en plein air, tandis que la piscine, sécurisée par un volet roulant, vient parfaire cet espace convivial et intimiste, facile d'entretien.

Plusieurs places de stationnement sont également à votre disposition au sein de la propriété.

Côté transports, vous bénéficiez d'un accès rapide et pratique :
Gare TER d'Albigny, reliant la Part-Dieu en 11 minutes, accessible à pied en 15 minutes
Bus en direction de la gare de Vaise et de Neuville à seulement 2 minutes à pied
Prestations techniques :
Chauffage au sol au gaz
Climatisation réversible à l'étage
Puits canadien
Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort et de qualité de vie aux portes de Lyon.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 927.00 et 1254.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Marie MINJOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883501157
RCP HISCOX