Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 122 m² - 385 000€ à Rosenau 68128

Charmante Maison à Wentzwiller

Emplacement idéal
Découvrez cette belle maison située dans un environnement calme et paisible, avec un accès direct aux champs, parfait pour de nombreuses promenades. Construite en 2014, elle offre 94 m² de surface habitable (114 m² au sol) et 160 m² utiles, y compris un sous-sol de 57 m². Le terrain de 530 m² garantit une belle intimité et un grand jardin clos. Wentzwiller, un village agréable, se trouve à seulement 10 minutes de la frontière suisse, offrant un accès rapide à toutes les commodités. À quelques minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, un restaurant et un parc. Les écoles, crèche, et collège sont à proximité, ainsi que plusieurs médecins et l'hôpital le plus proche.

Une maison fonctionnelle et moderne
- Rez-de-chaussée : Une entrée avec cellier/buanderie/chaufferie, un toilette séparé, un grand salon-séjour de 33 m² avec chauffage au sol, ouvert sur une cuisine de 11 m². Accédez directement au jardin clos et à la terrasse orientée sud avec pergola ajustable.
- Étage : Trois chambres avec placards muraux, une salle de bains avec douche (possibilité d'ajouter une baignoire).
- Sous-sol : Grande pièce de 57 m², idéale pour un espace de loisirs ou de rangement.

Caractéristiques
- Chambre 1 : Surface au sol de 11,26 m²
- Chambre 2 : Surface au sol de 11,93 m²
- Chambre 3 : Surface au sol de 13,55 m²
- Salle de bain : Surface au sol de 10,53 m²
- Séjour, salon et cuisine : 44 m² avec de grandes baies vitrées donnant sur le jardin
- Extérieur : Grand jardin clos, 2 places de parking privées
- Technologie moderne : Chauffage au sol avec pompe à chaleur, panneaux solaires sur les deux pentes du toit, adoucisseur d'eau pour un confort optimal.

**Performances énergétiques**
- Classe énergie : B
- Classe climat : A
- Coût énergétique estimé : entre 695,00 et 941,00 par an (estimation basée sur les prix de 2023).

Cette maison est une belle opportunité à ne pas manquer !
**Contactez-nous dès maintenant** pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
Les informations concernant les risques potentiels sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr).


Charmantes Haus in Wentzwiller

Ideale Lage
Entdecken Sie dieses schöne Haus, das in absoluter Ruhe liegt, mit direktem Zugang zu den Feldern, ideal für lange Spaziergänge. 2014 erbaut, bietet es 94 m² Wohnfläche (114 m² Grundfläche) und 160 m² Nutzfläche, einschließlich eines Kellers von 57 m². Das Grundstück von 530 m² sorgt für viel Privatsphäre und einen großen, eingezäunten Garten. Wentzwiller, ein angenehmes Dorf, liegt nur 10 Minuten von der Schweizer Grenze entfernt und bietet schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Bushaltestelle, ein Restaurant und einen Park. Kindergärten, Schulen und das nächste Krankenhaus befinden sich in der Nähe.

Funktionelles und modernes Zuhause
- Erdgeschoss: Ein Eingangsbereich mit Abstellraum/Waschraum/Kesselraum, ein separates WC, ein großes Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, das sich zur Küche öffnet (11 m²), mit direktem Zugang zum geschlossenen Garten und einer Terrasse nach Süden mit verstellbarem Pergola.
- Obergeschoss: Drei Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Badezimmer mit Dusche (und Möglichkeit, eine Badewanne zu installieren).
- Keller: Ein großer Raum von 57 ...

Maison de plain-pied à Rosenau

Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 208 m², dont 104 m² de surface habitable au rez-de-chaussée, située sur un terrain de 615 m². Idéalement agencée, elle comprend :

Rez-de-chaussée :
- Une entrée et dégagement de 18,51 m²
- Un salon séjour lumineux de 23,53 m², donnant sur une terrasse parfaite pour profiter des belles journées
- Une cuisine indépendante entièrement équipée de 13,92 m²
- Trois chambres :
- Chambre 1 de 15,18 m²
- Chambre 2 de 13,39 m²
- Chambre 3 de 13,49 m²
- Une salle de bain moderne
- Un toilette séparé
- Un porche de 4,09 m², ajoutant une touche accueillante à l'entrée de la maison

Sous-sol :
- 2 pièces
- Une cave spacieuse
- Un local chaudière
- Une cuve à fioul
- Un garage pouvant accueillir une voiture

La maison est équipée d'une chaudière récente au fioul, avec la possibilité d'installer un ballon thermodynamique pour une production d'eau chaude tout au long de l'année. Pour l'hiver, vous pourrez également profiter de la cheminée avec des bûches de sciure compressées ou du bois, offrant ainsi une solution de chauffage agréable.

Einfamilienhaus im Bungalow-Stil in Rosenau

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit einer Fläche von 208 m², davon 104 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, auf einem Grundstück von 615 m². Optimal aufgeteilt, umfasst es:

Erdgeschoss:
- Einen Eingangsbereich und Flur von 18,51 m²
- Ein helles Wohnzimmer von 23,53 m², das auf eine Terrasse führt, ideal für schöne Tage
- Eine separate, voll ausgestattete Küche von 13,92 m²
- Drei Schlafzimmer:
- Schlafzimmer 1 von 15,18 m²
- Schlafzimmer 2 von 13,39 m²
- Schlafzimmer 3 von 13,49 m²
- Ein modernes Badezimmer
- Eine separate Toilette
- Ein überdachtes Eingangsbereich von 4,09 m², das dem Haus eine einladende Note verleiht

Untergeschoss:
- Raum 1
- Raum 2
- Ein geräumiger Keller
- Ein Heizungsraum
- Ein Heizölbehälter
- Eine Garage für ein Auto

Das Haus ist mit einer modernen Ölheizung ausgestattet, mit der Möglichkeit, einen thermodynamischen Wassererhitzer für die ganzjährige Warmwasserproduktion zu installieren. Für den Winter können Sie auch den Kamin mit gepressten Holzpellets oder Holz nutzen, was eine angenehme Heizlösung bietet.

Single-story house in Rosenau

Discover this charming single-story house of 208 m², with 104 m² of living space on the ground floor, located on a 615 m² plot. Ideally laid out, it includes:

Ground floor:
- An entrance and hallway of 18.51 m²
- A bright living room of 23.53 m², leading to a terrace perfect for enjoying beautiful days
- An independent fully equipped kitchen of 13.92 m²
- Three bedrooms:
- Bedroom 1 of 15.18 m²
- Bedroom 2 of 13.39 m²
- Bedroom 3 of 13.49 m²
- A modern bathroom
- A separate toilet
- A porch of 4.09 m², adding a welcoming touch to the entrance of the house

Basement:
- Room 1
- Room 2
- A spacious cellar
- A boiler room
- An oil tank
- A garage that can accommodate one car

The house is equipped with a recent oil boiler, with the possibility of installing a thermodynamic water heater for year-round hot water production. For winter, you can also enjoy the fireplace with compressed sawdust logs or wood, providing a pleasant heating solution.

Honoraires à la charg...

Imaginez-vous dans une maison individuelle de plain pied, un véritable sanctuaire de tranquillité et de confort. Construite en 1983, cette propriété de 96.20 m² de surface habitable et 180 m² au total, située sur un terrain de 1200 m², offre un cadre de vie idyllique. Cette maison plain-pied, avec ses 5 pièces, dont 3 chambres, est idéale pour une famille en quête de sérénité.
Le séjour de 38 m² est baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La salle de bains et le WC, bien conçus, complètent ce tableau de confort et de praticité. Le standing normal de la maison garantit une qualité de vie agréable, sans superflu.

Vivre ici, c'est profiter d'un cadre de vie exceptionnel, où chaque instant devient une expérience mémorable. Imaginez-vous vous réveiller chaque matin dans cette maison, entouré de verdure et de tranquillité. Les espaces de vie sont conçus pour favoriser la convivialité et le bien-être. La cuisine, bien équipée, est le coeur de la maison, où les repas en famille deviennent des moments de partage et de complicité.
Le jardin, véritable oasis de verdure, est un espace de détente et de loisirs. Profitez des beaux jours pour organiser des barbecues entre amis ou simplement pour vous détendre au soleil. Les enfants pourront jouer en toute sécurité, tandis que vous pourrez vous adonner à vos activités préférées.

Cette maison est éligible à la fibre, garantissant une connexion internet rapide et fiable. Vous pourrez ainsi travailler à distance, regarder vos séries préférées en streaming ou simplement rester connecté avec vos proches.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. À seulement 10 minutes à pied, vous avez accès à un arrêt de bus, une crèche, un parc et jardin, un médecin généraliste et plusieurs restaurants. À 15 minutes à pied, une alimentation générale est disponible. À 5 minutes en voiture, vous trouverez plusieurs écoles élémentaires et collèges. Un hôpital est également accessible en 10 minutes en voiture.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2363.00 et 3197.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI68022024000000004
AC ADC68022024000000038.
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À VENDRE - MAISON D'EXCEPTION ALLIANT CHARME ALSACIEN ET CONFORT MODERNE - 141 m²
Nous vous proposons cette maison de caractère de 141 m² loi carrez, alliant avec élégance le charme alsacien et des prestations modernes de qualité. Idéalement située dans un cadre calme à proximité des champs, sur un terrain de 569 m², cette maison se distingue par sa hauteur sous plafond remarquable, créant une atmosphère spacieuse et lumineuse.
Rez-de-chaussée : un espace de vie lumineux et convivial
Suite parentale de 21,56 m², avec salle de bain privative (baignoire)
Chambre ou bureau de 12,64 m², idéale pour un espace de travail ou une chambre d'appoint
Pièce de vie ouverte de 43 m² avec cuisine entièrement équipée, ouverte sur un vaste séjour avec cheminée. La hauteur sous plafond exceptionnelle accentue la luminosité et l'impression d'espace
Accès direct à une terrasse de 40 m², idéale pour vos repas en extérieur ou moments de détente
WC séparé
Étage : un aménagement spacieux et fonctionnel
Trois chambres spacieuses de 12 m², 16,57 m² et 21,73 m²
Salle d'eau de 6 m² avec douche à l'italienne
Mezzanine ouverte sur le salon, offrant un espace modulable, parfait pour un bureau ou un coin lecture.
Sous-sol : un espace polyvalent avec fort potentiel
Garage double avec porte motorisée, garantissant un accès facilité et sécurisé
Deux grandes pièces de rangement
Pièce multifonction chauffée, idéale pour une salle de cinéma, de jeux ou de sport un espace adaptable à vos besoins
Espace bien-être avec spa et sauna, pour un moment de relaxation inégalé
Prestations & équipements de qualité
Cheminée apportant une touche chaleureuse au séjour
Fenêtres en PVC double vitrage, assurant une isolation thermique et phonique de qualité
Adoucisseur d'eau et ballon d'eau chaude neufs, pour une gestion efficace de l'eau
Isolation refaite, garantissant une efficacité énergétique optimale
Électricité refaite, avec cuisine et salles de bain entièrement rénovées à neuf
Canalisations refaites à neuf : Travaux effectués récemment pour garantir une installation fiable et moderne.
Poutres apparentes, apportant un style alsacien authentique et raffiné
Avec ses espaces généreux, son sous-sol chauffé et son haut niveau de confort, cette maison est une véritable opportunité, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Le garage avec porte motorisée et l'isolation refaite récemment apportent un confort supplémentaire.

Agent commercial inscrit au RSAC de Mulhouse sous le numéro 809 534 944 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

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Erdgeschoss: Ein lichtdurchfluteter und einlad...