Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 94 m² - 359 000€ à Kembs 68680

Joanna CLERC Mobil: +33 (0)6 89 73 62 36 E-Mail: joanna@immo3f.com Maison de caractère 1929 110 m² Saint-Louis Balcon Sous-sol complet Située à Saint-Louis, cette maison de caractère construite en 1929 séduit par son cachet authentique, son architecture élégante et son agencement particulièrement fonctionnel. D'une surface d'environ 110 m², la maison est très bien agencée et offre des volumes confortables et équilibrés, idéals pour une vie de famille. Rez-de-chaussée : Entrée Salon lumineux Salle à manger Cuisine indépendante WC Garage attenant Étage : Palier Trois chambres Salle de bains Accès balcon Sous-sol : Buanderie Espaces de rangement La maison est classée F au diagnostic de performance énergétique. Un audit énergétique a été réalisé : un investissement estimé à 39 500 permettrait d'atteindre une classe énergétique A, offrant ainsi une réelle opportunité de valorisation. Les atouts : Maison de caractère Construction 1929 110 m² bien agencés Volumes confortables Balcon Garage attenant Sous-sol complet Fort potentiel après rénovation énergétique Un bien rare à Saint-Louis, à découvrir sans tarder. Agent commercial inscrit au RSAC de Mulhouse sous le numéro 809 534 944Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Übersetzung auf Deutsch Charakterhaus Baujahr 1929 110 m² Saint-Louis Balkon Voll unterkellert Dieses Charakterhaus aus dem Jahr 1929 befindet sich in Saint-Louis und überzeugt durch seinen authentischen Charme, seine elegante Architektur und eine sehr funktionale Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² ist das Haus sehr gut geschnitten und bietet angenehme, ausgewogene Raumvolumen, ideal für eine Familie. Erdgeschoss: Eingangsbereich Helles Wohnzimmer Esszimmer Separate Küche WC Angrenzende Garage Obergeschoss: Flur Drei Schlafzimmer Badezimmer Zugang zum Balkon Untergeschoss: Waschküche Abstell- und Lagerräume Das Haus ist im Energieausweis mit der Klasse F eingestuft. Ein Energieaudit wurde durchgeführt: Mit einer Investition von ca. 39.500 kann eine Energieklasse A erreicht werden, was ein hohes Wertsteigerungspotenzial bietet. Besondere Merkmale: Charakterhaus Baujahr 1929 Ca. 110 m² Wohnfläche Gute Raumaufteilung Balkon Angrenzende Garage Voll unterkellert Großes Potenzial nach energetischer Sanierung Eine seltene Immobilie in Saint-Louis, die es zu entdecken gilt. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4396.00 et 5948.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 'IMMO3F' SIMET IMMOBILIER SAS : Joanna CLERC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 809 534 944 RCP Gallian police nu00b0127124335. Bienvenue chez 'IMMO3F' à Saint-Louis et Hegenheim. En partenariat avec LIBA&PARTNER IMMOBILIEN AG Basel, nous diffusons vos biens en Suisse, Allema...

À Franken, découvrez cette maison individuelle de standing construite en 2004 et parfaitement entretenue, où chaque détail a été pensé pour offrir confort et qualité de vie. Avec 91 m² habitables et un sous-sol aménagé, la surface utile atteint environ 145 m², permettant de profiter d'espaces supplémentaires tels qu'une salle de bains et une grande pièce pouvant servir de chambre, de bureau, de salle de sport ou même d'espace indépendant pour un adolescent ou une activité professionnelle. La maison séduit par son excellente performance énergétique avec un DPE classé en C, rare dans l'ancien, garantissant à la fois confort et économies. Le terrain de 346 m², entièrement clos par des panneaux en aluminium, accueille une piscine enterrée de 6 × 3,5 m parfaitement intégrée, ainsi que deux pergolas de 25 m² et 30 m² qui offrent des espaces extérieurs conviviaux, idéaux pour les repas d'été, la détente ou l'installation d'un jacuzzi. À l'intérieur, trois chambres confortables s'ajoutent à une cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi qu'à un salon lumineux ouvert sur le jardin. Le chauffage mixte complété par une climatisation réversible, les huisseries en PVC double vitrage et l'état irréprochable de la maison assurent une sérénité immédiate, sans aucun frais à prévoir. La propriété sera vendue avec une partie du mobilier et de l'électroménager, un atout appréciable pour un primo-accédant ou une résidence secondaire clé en main. Située dans une rue calme et résidentielle, elle bénéficie d'une proximité directe avec Bartenheim, Hégenheim et Saint-Louis, offrant un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Cette maison représente une opportunité rare à Franken : un bien familial de qualité, alliant standing, confort moderne et prestations haut de gamme dans un environnement recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 et 1560.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 'IMMO3F' SIMET IMMOBILIER SAS : Vincent FIORELLI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 947678504 RCP 59661778. Bienvenue chez 'IMMO3F' à Saint-Louis et Hegenheim. En partenariat avec LIBA&PARTNER IMMOBILIEN AG Basel, nous diffusons vos biens en Suisse, Allemagne et France. Notre équipe de 9 professionnels multilingues gère les transactions des maisons diffusées sur plus de 100 portails dans 44 pays et 25 langues, incluant Seloger.com, Logicimmo.com, Bienici.com et Homegate.ch, Immowelt.de, Properstar.ch, Properstar.de. Nous utilisons des visites 3D Matterport et des drones pour des présentations optimales. Notre comparateur de crédit, relié à 30 banques, vous garantit les meilleures conditions de prêt.