Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 130 m² - 396 550€ à Saint-Molf 44350

Située au calme en campagne, avec 5850 m2 de terrain dont une partie boisée en fond de parcelle de 2500 m2, à seulement 4 Kms du centre et de l'Intermarché de Saint-Lyphard, cette maison de construction traditionnelle de 144 m2 est idéale pour les personnes qui recherchent des espaces extérieurs pour les animaux et le potager.
Cette maison spacieuse offre un vaste hall d'entrée sur une pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une triple exposition pour une lumière naturelle tout au long de la journée, une cuisine attenante aménagée, une arrière cuisine / buanderie et pour du confort, une chambre au Rdc avec salle d'eau et un W.C indépendant.
A l'étage : 2 chambres, un bureau donnant accès à un grenier, une mezzanine, une salle de bain et un W.C
Profitez d'un jardin de 1920 m2 et d'une parcelle attenante de 3900 m2 dont une partie boisée de 2500 m2, parfait pour les amateurs de nature et les familles.
Entièrement clôturée avec un abris pour avoir des animaux (chèvre, poules....) et serre aménagée, abris de jardin...
Le plus : DPE B - pompe à chaleur 2025 - VMC neuve - entièrement clôturé - portail électrique - tout à l'égout conforme - Fibre
A seulement 12 Kms de Guérande - 28 Kms gare Saint-Nazaire - 15 kms Zone de Brais Saint-Nazaire et 20 minutes de la plage de La Baule.
Vous souhaitez visiter ! Contactez Fabienne DUTEIL au 07.86.16.75.69, mandataire immobilier MATTIMMO CONSEIL- Numéro RSAC : 2021AC00072 - SAINT NAZAIRE
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025
DPE B / GES A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 . Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 880.00 et 1230.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Fabienne DUTEIL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2021AC00072

VENEZ VIVRE A L'AMERICAINE DANS CETTE VILLA SITUEE AU
COEUR D'UN DOMAINE PRIVE : LE GOLF INTERNATIONAL DE LA BAULE

A seulement 4 km du bourg d'escoublac et de ses commerces, dans un Domaine privé et sécurisé, un vaste parc arboré en bordure de golf où
gambadent chevreuils et écureuils.
une maison sans aucun vis-à-vis, avec un grand jardin ouvert pour favoriser la convivialité, et une piscine chauffée en libre accès pour tous les résidents
du domaine.
Imaginez être réveillé par le chant des oiseaux, commencer (ou finir) votre journée par une promenade ou un jogging dans cette belle nature dont vous verrez évoluer les couleurs au fil des saisons, vous rafraîchir à la piscine à la chaude saison, laisser vos enfants s'amuser en toute sécurité.
C'est la promesse que vous fait cette maison de 4 pièces à mettre à votre
goût !
Ses atouts :
? La maison est située en bordure du golf de La Baule, dans un domaine privé, au
calme, sur une parcelle de presque 600 m2.
? Sa pièce de vie avec cuisine ouverte est lumineuse grâce à ses deux baies vitrées avec vue sur le golf.
? Le séjour donne sur une belle terrasse de 25 m²partiellement couverte (très pratique quand il pleut !), parfaitement agencée pour pouvoir y installer un salon et une salle à manger d'été.
? La maison dispose de 3 vraies suites, chacune avec salle de bains, WC, et dressing. Dont 2 avec terrasse privative.
? Un garage attenant complète l'ensemble.
? Les charges annuelles de 4384 comprennent l'eau, l'électricité, le chauffage, les charges de copropriété, de piscine et même l'entretien du jardin !
? Quelques travaux de rafraîchissement permettront à cette maison de 1992 d'être remise au goût du jour pour vivre pleinement votre vie à l'américaine !

Cette maison est disponible et habitable de suite. Plus d'informations, une visites, contactez frédéric au 0687066753.

Dans une copropriété de 198 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 384 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690.00 et 3670.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Fréderic LECOINTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2021AC00174

Marzan Maison contemporaine de 2020 (144 m²)
Dans un environnement paisible, au bout d'une impasse, découvrez cette belle maison familiale récente située à seulement 5 minutes de La Roche-Bernard, de la voie express Nantes/Vannes et à 20 minutes des plages de Pénestin et Damgan.
Au rez-de-chaussée, profitez d'une vaste pièce de vie lumineuse de 42 m² avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, d'un cellier fonctionnel et d'un garage de 24 m².
À l'étage, une agréable mezzanine dessert trois chambres, dont une spacieuse de 18 m² au sol, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant.
Les atouts : chauffage au sol par pompe à chaleur, menuiseries aluminium, agencement contemporain et volumes parfaitement pensés pour le confort au quotidien.
? Une maison moderne, chaleureuse et prête à accueillir votre famille posez vos valises et profitez du cadre !
Contactez MATT IMMO CONSEIL
? 06 07 57 85 42 / 02 99 70 26 97

Honoraires inclus de 2.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 388 000 . Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 430.00 et 640.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Gérant - Matthieu KLYNUSKI
Carte T CPI 5605 2021 000 000 003