Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 144 m² - 399 000€ à Marzan 56130

Bienvenue dans cette maison pleine de charme, idéalement situé dans le bourg de St Molf. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle allie le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Au rez de chaussée, vous découvrirez une accueillante entrée desservant un séjour chaleureux avec poêle à bois et une cuisine lumineuse ouverte sur la terrasse et le jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Une suite parentale composée d'une chambre et d'une salle d'eau avec accès direct au jardin, un bureau et wc indépendant complètent ce niveau. A l'étage, un palier distribue deux belles chambres, une salle d'eau avec wc. A l'extérieur, un atelier et une dépendance offre des possibilités supplémentaires selon vos besoins. Vous y trouverez également un puits. Contactez Dominique au 0659703754 pour plus d'informations. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 385 000 . Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1583.00 et 2143.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Dominique CHARDRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 797792256 RCP Saint Nazaire

Située au calme en campagne, avec 5850 m2 de terrain dont une partie boisée en fond de parcelle de 2500 m2, à seulement 4 Kms du centre et de l'Intermarché de Saint-Lyphard, cette maison de construction traditionnelle de 144 m2 est idéale pour les personnes qui recherchent des espaces extérieurs pour les animaux et le potager.
Cette maison spacieuse offre un vaste hall d'entrée sur une pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une triple exposition pour une lumière naturelle tout au long de la journée, une cuisine attenante aménagée, une arrière cuisine / buanderie et pour du confort, une chambre au Rdc avec salle d'eau et un W.C indépendant.
A l'étage : 2 chambres, un bureau donnant accès à un grenier, une mezzanine, une salle de bain et un W.C
Profitez d'un jardin de 1920 m2 et d'une parcelle attenante de 3900 m2 dont une partie boisée de 2500 m2, parfait pour les amateurs de nature et les familles.
Entièrement clôturée avec un abris pour avoir des animaux (chèvre, poules....) et serre aménagée, abris de jardin...
Le plus : DPE B - pompe à chaleur 2025 - VMC neuve - entièrement clôturé - portail électrique - tout à l'égout conforme - Fibre
A seulement 12 Kms de Guérande - 28 Kms gare Saint-Nazaire - 15 kms Zone de Brais Saint-Nazaire et 20 minutes de la plage de La Baule.
Vous souhaitez visiter ! Contactez Fabienne DUTEIL au 07.86.16.75.69, mandataire immobilier MATTIMMO CONSEIL- Numéro RSAC : 2021AC00072 - SAINT NAZAIRE
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025
DPE B / GES A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 . Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 880.00 et 1230.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Fabienne DUTEIL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2021AC00072

Nivillac Maison contemporaine de 2014 (172 m², 4 chambres)
À seulement 10 minutes des commerces et des écoles, 30 minutes des plages et 45 minutes de Vannes, découvrez cette belle maison contemporaine de 172 m², édifiée sur un terrain paysager de 4 500 m².
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une lumineuse pièce de vie de 35 m², exposée plein sud et ouverte sur une grande terrasse sans vis-à-vis. La cuisine aménagée et équipée de 12 m² s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Une suite parentale complète ce niveau, avec dressing et salle d'eau privative.
À l'étage, le palier dessert trois grandes chambres de 14 m² (toutes dotées de placards), une mezzanine conviviale de 16 m², une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant.
Atout supplémentaire : un sous-sol complet de 100 m² offrant de nombreuses possibilités (garage, atelier, stockage).
Performances énergétiques remarquables :
DPE réalisé le 11/06/2025 Classe énergie A, Classe climat A.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 540 et 770 (base 20212023, abonnements inclus).
Prix : 379 900 (dont 9 900 d'honoraires forfaitaires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 370 000 ).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur géorisques.gouv.fr.
Contactez MATT IMMO CONSEIL
? 06 07 57 85 42
? contact@mattimmoconseil.fr

Honoraires inclus de 2.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 . Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 540.00 et 770.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Gérant - Matthieu KLYNUSKI
Carte T CPI 5605 2021 000 000 003