Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 96 m² - 220 000€ à Rabastens 81800
Référence: GNI551902
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
1 520 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
2 120 €
Année de référence: 2021
220 000 €
2 292 € / m²
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Informations clés
Prestations du bien
Maison de ville avec joli jardin
Située dans un quartier recherché de Rabastens, au calme, à deux pas des commerces et du centre-ville, cette maison de 3 chambres (une en rez-de-chassée, les deux autres sous-combles), s'ouvre à l'arrière sur un très joli jardin a l'ancienne, où le potager se mêle avec les fleurs et les fruitiers. Rénovée en 2018, elle est confortable et recèle encore quelques éléments authentiques.
La maison développe une surface habitable de 96 m² (126 m² au sol) répartie sur deux niveaux :
Au rez-de-chaussée : Une cuisine de 19,5 m² avec placards muraux, un salon de 16 m² agrémenté d'un poêle à bois en angle, une salle de bains de 8 m², une buanderie ainsi qu'une pièce aveugle de 8,5 m² pouvant servir de bureau ou de stockage. La cloison qui la sépare du salon est légère et pourrait donc facilement disparaître. On y trouve également une première chambre de 9 m².
La cage d'escalier laisse apparaître les briques en terre crue, signe d'un temps passé joliment mis en valeur ici
À l'étage : Le palier dessert deux chambres mansardées, petites si considère les 1,80m nécessaires pour le calcul de la surface habitable mais offrant de beaux volumes au sol de 21 m² et 24 m².
Le jardin, véritable atout en centre-ville, dispose d'une terrasse de 15 m², d'un puits fonctionnel et, point important, d'un accès indépendant directement depuis la rue, facilitant l'entretien ou le passage de vélos.
Caractéristiques techniques :
Menuiseries : Double vitrage PVC et porte d'entrée récente en bois et verre.
État général : Bien entretenue, décoration sobre.
Exposition : Nord-Ouest.
La proximité immédiate des commodités de Rabastens, l'accès rapide aux routes principales, tout en profitant du calme et du beau jardin à l'arrière : c'est le combo gagnant non ?!!.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr
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À L'ISLE-SUR-TARN - MAISON DE PLAIN-PIED T5 - TERRAIN 2 000 M² - GARAGE - DPE C Située à L'Isle-sur-Tarn, cette maison de plain-pied des années 1990 vous séduira par ses espaces de vie généreux et ses 118 m² habitables. Sur un terrain d'environ 2 000 m², plat et entièrement clos, la maison offre un extérieur aussi agréable que fonctionnel, avec une terrasse à l'entrée et une terrasse en fond de jardin, idéales pour profiter du plein air. À l'intérieur, une belle entrée avec WC indépendant, une grande pièce de vie de 40 m², très lumineuse avec cuisine ouverte, donne le ton : ici, on vit avec plaisir. La maison compte quatre chambres, une au rez-de-chaussée et trois à l'étage, ainsi qu'une salle de bain. Le confort est au rendez-vous grâce aux menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques solaires, à la climatisation réversible présente au rez-de-chaussée et à l'étage, complétée par des radiateurs à inertie et un poêle à bois pour les soirées hivernales. Un garage de 18 m² complète idéalement ce bien. Classée en énergie C, la maison nécessite un petit rafraîchissement, une belle opportunité pour la personnaliser à votre image. Honoraires à la charge des vendeurs - Marie ABELLO - Agent commercial indépendant
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Dans le centre ville de Rabastens, un maison de caractère à la très jolie façade.
Distribution intérieure :
Rez-de-chaussée : l'entrée s'effectue par un salon avec porte à serrure 3 points, sol en carrelage et frisette au plafond. La pièce dispose d'une cheminée fonctionnelle et d'un recoin sous l'escalier. La cuisine est sympathique, de de style rustique, équipée d'un four, de plaques et d'une hotte. On y trouve également une buanderie avec chauffe-eau, des WC et un petit garage à vélos.
Extérieur : une petite cour en gravier avec un figuier bénéficie d'un accès indépendant.
Premier étage : accessible par un escalier en bois massif, un demi-étage avec un dressing. Le palier est équipé d'une pompe à chaleur (PAC). Vous verrez deux chambres sur plancher en pin vernis, dont une avec une cheminée d'angle décorative et un radiateur électrique. Un bureau sur plancher. A cet étage est, des WC et une salle d'eau carrelée. Une pièce indépendante est accessible depuis la terrasse.
Deuxième étage : une chambre rustique avec plancher massif donne sur un petit balcon (simple vitrage). Un grenier isolé avec une grande fenêtre cintrée et un débarras complètent ce niveau.
Éléments techniques et récents :
Double vitrage bois sur une bonne partie du bien.
Chauffage électrique dans chaque chambre et PAC air-air (révisée/installée récemment).
Travaux de toiture en février 2025 : démoussage, réparation de l'entourage de cheminée et changement de tuiles cassées.
Gouttières en zinc récentes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr
Mentions légales
Siret: 49938900500038