GROUPE TOLOSAN IMMOBILIER - LAVAUR

MAISON DE MAITRE RENOVÉE - TERRAIN DE 4 800 M² - CHARME DE LANCIEN - VOLUMES A 10 minutes de Lavaur, magnifique MAISON DE MAITRE de 1900 rénovée développant 308 m². Vous trouverez au rez-de-chaussée, une vaste entrée avec tomettes desservant une GRANDE PIECE DE VIE DE 53 m² traversante avec cuisine ouverte équipée et un poêle à bois, deux chambres, une arrière-cuisine, une salle de bain, un WC, une buanderie avec un accès au garage de plus de 43 m². Le premier étage se compose dun vaste pallier lumineux avec balcon et parquet dorigine, 4 chambres confortables, une salle deau et un WC séparé. Vous profiterez également de 100 m² de combles aménageables au deuxième étage. Pour compléter le tout, un jardin clos et arboré de 4800 m² avec dépendances, une cave, un carport et un puit. Honoraires à la charge des vendeurs - Fabrice CHOFFÉ - Agent commercial indépendant

LAVAUR CENTRE HISTORIQUE MAISON DE VILLE À COLOMBAGES AUTHENTICITÉ & POTENTIEL Située au cur du centre historique de Lavaur, cette maison à colombages construite autour de 1860 séduit par son charme dépoque et son authenticité. Elle développe environ 100 m² habitables à personnaliser selon vos envies. Vous y découvrirez un salon spacieux et lumineux, une cuisine conviviale ainsi que deux chambres confortables à létage, offrant un cadre idéal pour un couple ou une petite famille en quête dun lieu plein dâme. Son emplacement privilégié, à deux pas des commerces, des écoles et du marché, permet de profiter pleinement de la vie vauréenne tout en conservant la tranquillité dune rue typique du centre. Une belle opportunité pour les amoureux de lancien souhaitant donner vie à un projet à leur image dans un cadre unique. Honoraires à la charge des vendeurs - Fabrice CHOFFÉ - Agent commercial indépendant

MAISON D'ARCHITECTE 5 CHAMBRES - VUE PANORAMIQUE - GRAND TERRAIN - CALME - À RABASTENS. Le Groupe Tolosan Immobilier vous présente cette magnifique maison d'architecte de 5 chambres, idéalement située sur les hauteurs de Rabastens, offrant une vue panoramique imprenable sur le village et ses environs. Ce bien d'exception combine parfaitement calme, espace et confort moderne, avec un grand terrain arboré de 2 500 m², sans vis-à-vis. L'intérieur de cette maison se distingue par des volumes généreux et une lumière naturelle qui inonde chaque pièce. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse vous mène à une cuisine entièrement équipé ouverte sur une terrasse couverte, le séjour lumineux de plus de 60 m² constitue un véritable espace de vie convivial. Ce niveau bénéficie également dun chauffage au sol, pour un confort optimal et comprend également une suite parentale ainsi que deux chambres supplémentaires partageant une salle d'eau et un WC indépendant. À létage, une grande mezzanine polyvalente, idéale pour un bureau ou une salle de jeux, une vaste salle de bains, un second WC indépendant, un dressing, une deuxième suite parentale avec son propre dressing, et une chambre avec balcon, offrant une vue dominante. À lextérieur, vous profiterez dune piscine sécurisée de 10x5 mètres, de dépendances pour du rangement supplémentaire, ainsi que dun sous-sol de 35 m², le tout, dans un environnement paisible et préservé, garantissant tranquillité et intimité. Située à seulement quelques minutes des commodités locales et à 30 minutes de Toulouse, cette maison d'architecte est une opportunité rare sur le marché, idéale pour ceux qui recherchent calme, espaces généreux et une vue imprenable. N'attendez plus pour découvrir cette propriété d'exception ! Honoraires à la charge des vendeurs - Marie ABELLO - Agent commercial indépendant.

IMMEUBLE DE RAPPORT INVESTISSEMENT LOCATIF CENTRE DE BESSIÈRES POTENTIEL JARDIN GARAGE PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES PLUSIEURS LOGEMENTS POSSIBLES Immeuble de rapport situé en plein centre de Bessières, à deux pas des commerces, écoles et services. Il développe environ 180 m² habitables sur deux niveaux, avec en plus un troisième niveau denviron 80 m² encore aménageable, offrant de nombreuses possibilités de création de logements supplémentaires. Au rez-de-chaussée se trouve un T2 déjà existant et loué, nécessitant un simple rafraîchissement. Au premier étage se situe un second T2, avec la possibilité de réaliser un troisième logement supplémentaire sur ce même niveau. Les combles, denviron 80 m², peuvent être transformés selon vos besoins. Limmeuble bénéficie également dun terrain denviron 340 m², dont 250 m² de jardin privatif, ainsi quun garage, ce qui est rare en centre-ville. Des panneaux photovoltaïques sont installés et génèrent environ 900 par an grâce à la revente délectricité. Un bien rare sur le secteur, à saisir rapidement. Honoraires à la charge des vendeurs - Marie ABELLO - Agent commercial indépendant

CONTEMPORAINE de 2015- PIECE DE VIE 94m²- TERRAIN 1300 m²- DEPENDANCE Située à 5 minutes du centre ville de Lavaur,laissez vous séduire par cette maison contemporaine de 2015,qui se distingue par ses volumes généreux et ses prestations soignées. Implantée sur un terrain denviron 1300 m², elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Dès lentrée, vous accédez à une vaste pièce de vie de 94 m², lumineuse et bien agencée, comprenant une cuisine équipée de qualité. Cet espace est complété par un poêle à granulés ainsi quune cheminée au bioéthanol pour les amateurs de flamme, apportant chaleur et confort au quotidien. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres d'environ 12 m² avec placards intégrés, baies vitrées, volets roulants et radiateurs, ainsi quun WC séparé et pour finir une salle deau entièrement réalisée en travertin, équipée dune douche à litalienne, dun meuble vasque suspendu et de deux colonnes de rangement. À létage, deux chambres denviron 12 m² avec placards intégrés offrent un espace nuit bien structuré. Lune delles bénéficie dun accès à un balcon de 10 m². Une salle deau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC vient compléter ce niveau. Le bien dispose également dune dépendance denviron 52 m², parfaitement aménagée, comprenant une pièce de vie de plus de 35 m² avec cuisine équipée et îlot central, une chambre, une salle deau avec WC et un système de climatisation réversible. Lensemble se situe dans un environnement paisible, sans nuisance sonore, offrant un lieu de vie agréable et serein. Un bien rare sur le marché, à venir visiter au plus vite ! Honoraires à la charge des vendeurs - Fabrice CHOFFÉ- Agent commercial indépendant

CENTRE VILLE - TERRAIN 1280M² AVEC MAISON A RÉNOVER - IDEALEMENT SITUÉ Découvrez ce terrain exceptionnel de plus de 1280 m², situé sur un axe stratégique et porteur, à proximité immédiate de toutes les commodités. Son emplacement privilégié, à lentrée de Lavaur, offre une visibilité optimale, parfaite pour une activité commerciale ou un projet mixte. Le terrain dispose dune double entrée, un atout rare qui facilite laccès et multiplie les possibilités daménagement. Une petite maison existante denviron 60 m², à réhabiliter selon vos besoins, complète ce bien et peut être transformée en habitation, bureau ou local commercial. Ce terrain représente une opportunité unique pour concrétiser un projet commercial, professionnel ou résidentiel dans un secteur dynamique. Contactez-nous dès aujourdhui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien rare. Honoraires à la charge des vendeurs - Fabrice CHOFFÉ - Agent commercial indépendant

CENTRE VILLE - COMMODITÉS A PIED - 120 M² - GARAGE - JARDIN ET BALCON Le Groupe Tolosan Immobilier vous propose un appartement comme une maison, en plein centre-ville et à deux pas de toutes les commodités de Lavaur. Plus de 120 m² de volumes généreux, de lumière et de confort, avec des extérieurs rares en cur de ville. Dès lentrée avec dressing, lagencement séduit par sa fonctionnalité. Le séjour de plus de 30 m², baigné de lumière, souvre par une porte-fenêtre sur un vaste balcon, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine dînatoire de 17 m², moderne et parfaitement aménagée, bénéficie elle aussi dun accès direct au balcon, idéal pour des moments conviviaux. Lespace nuit propose trois chambres confortables de 15 à 17 m², dont une avec accès balcon. Toutes les pièces sont équipées dune climatisation réversible monobloc, garantissant un confort optimal en toute saison. La salle deau, très récente, avec douche à litalienne et meuble vasque suspendu et wc, apporte une touche contemporaine. Un second WC indépendant complètent lensemble. Balcon de 25 m², jardin privatif de 55 m², garage avec porte motorisée et seconde place de stationnement aérienne viennent parfaire ce bien rare. Un bien spacieux, lumineux et idéalement situé, permettant de tout faire à pied tout en profitant dun cadre de vie privilégié. Copropriété de 5 lots - 300 de charges trimestrielle Pas de procedure en cours Honoraires à la charge des vendeurs - Fabrice CHOFFÉ - Agent commercial independant

VUE CAMPAGNE, CALME ET ACCESSIBILITÉ TERRAIN RARE À 5 MIN DE RABASTENS. Vous rêvez dun cadre de vie tranquille, au cur de la nature, tout en restant connecté à Toulouse. Ce terrain dexception de 1 800 m² est fait pour vous. Légèrement pentu, avec une partie boisée et une vue dégagée sur la campagne, il offre un potentiel constructible avec un CES de 0,50 pour réaliser la maison dont vous avez toujours rêvé. Situé dans un village avec boulangerie, épicerie, restaurant et La Poste, vous bénéficiez du confort dun quotidien pratique tout en profitant du calme absolu. Laccès autoroute Toulouse Albi est très proche, Toulouse nest quà 30 minutes, et la gare de Lisle-sur-Tarn facilite vos déplacements. Le terrain est non divisible, la viabilisation se trouve en bordure, et lassainissement autonome est à prévoir. École primaire dans le village, lycées à Rabastens ou Lisle-sur-Tarn. Honoraires à la charge des vendeurs - Frédéric Bernadou - Agent commercial indépendant.

MAISON EN PIERRE - RENOVÉE VOLUMES - VUE PYRENEES - JARDIN PAYSAGÉ A seulement quelques minutes de Lavaur, cette remarquable métairie de caractère incarne avec justesse l'art de vivre dans le Sud-Ouest : espace, lumière, authenticité et sérénité. Entièrement rénovée avec soin, elle conjugue le charme de la pierre à des prestations de confort pensées pour un usage contemporain. Dès l'arrivée, la façade en pierre naturelle soigneusement mise en valeur et les volumes harmonieux annoncent une demeure généreuse et élégante. À l'intérieur, la hauteur sous plafond et la fluidité des espaces confèrent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Tout commence par une cuisine dinatoire, véritable cur de la maison, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle, un salon, un séjour, une grande entrée et un espace bureau-bibliothèque, idéal pour le télétravail ou les moments de lecture au calme. L'espace nuit se compose de six chambres, dont une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau attenante, offrant un confort de vie de plain-pied. Deux autres salles de bains viennent compléter l'ensemble, permettant d'accueillir famille et invités dans des conditions optimales. Les combles partiellement aménagés constituent un atout rare : ils ouvrent un vaste champ de possibles espace de loisirs, atelier d'artiste, salle de sport ou chambres supplémentaires selon les envies et les projets de chacun. À l'extérieur, les dépendances impressionnent par leurs volumes et leur fonctionnalité. Un garage exceptionnel de 107 m², pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, s'adresse aux amateurs d'automobiles ou aux familles exigeantes. Un hangar d'environ 60 m² abrite le pool house, le local technique de la piscine et des espaces de rangement, complété par un atelier indépendant, idéal pour le stockage ou un usage professionnel. La rénovation, menée avec exigence, assure confort et pérennité. Toiture neuve, isolation performante, menuiseries en double vitrage, chauffage au fioul, complété par une pompe à chaleur avec climatisation réversible. La propriété est parfaitement entretenue, prête à être habitée immédiatement. Le jardin et les abords offrent un environnement calme et préservé, sublimé par une vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées. La piscine vient parfaire ce cadre de vie rare, propice à la détente et aux moments partagés. À seulement 8 minutes des commerces, écoles et services, cette demeure donne immédiatement envie d'y poser ses valises et profiter de ses atouts au quotidien. Honoraires à la charge des vendeurs - Fabrice CHOFFÉ et Viola REICHARDT - Agent commercial indépendant

DISPONIBLE IMMEDIATEMENT A LA LOCATION Appartement T1 au rez-de-chaussée dune résidence calme et bien entretenue. Il se compose dune entrée avec placard, dune pièce principale avec un coin cuisine équipée, dune salle deau avec douche, meuble miroir et un WC. Il est complété par un jardinet et un cellier dans les parties communes. Votre conseiller : Grégory MIRTAIN