Maison / Villa à vendre - 6 chambres - 345 m² - 1 295 000€ à Uzes 30700

En lisière de Vénéjan, charmant village situé entre Uzès, Montélimar et Avignon, à seulement 16 km de l'autoroute et 40 km de la gare TGV, découvrez cette ferme du XVIIe siècle, nichée dans un cadre provençal typique.

Avec plus de 400 m² habitables sur un terrain paysagé de 6 680 m², la propriété comprend une maison principale spacieuse avec une unité indépendante aménageable attenante, une ravissante maison d'amis indépendante, des vues dégagées sur la campagne environnante ainsi que des dépendances à rénover.

Propriété idéale pour une famille ou un projet professionnel, alliant authenticité, confort et situation stratégique.

Caractéristiques principales :
- Plus de 400 m² habitables sur un terrain paysagé de 6 680 m²
- Résidence principale avec logement indépendant attenant aménageable
- Charmante maison d'amis indépendante avec chambre et mezzanine
- Piscine au sel 15 x 5 m
- Dépendances à transformer pour projets supplémentaires

Derrière ses élégantes façades en pierre, cette ferme historique dévoile de vastes intérieurs soigneusement restaurés dans le respect de la tradition. Les matériaux d'origine – sols en pierre, poutres apparentes, voûtes – confèrent à la propriété une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Un ancien four à pain et d'autres éléments de caractère renforcent encore son authenticité.
Le rez-de-chaussée abrite de belles pièces de réception, tandis que l'étage est consacré aux chambres.

À l'extérieur, le jardin paysagé accueille une piscine au sel parfaitement intégrée dans son cadre naturel. Les dépendances existantes offrent des possibilités pour des projets supplémentaires, tels que la création d'autres maisons d'hôtes, d'un atelier d'artiste ou d'un espace de réception.

Les équipements techniques assurent un confort optimal :
Chauffage par pompes à chaleur et chaudière fioul, double vitrage, et panneaux photovoltaïques avec contrat de revente actif (revenu annuel estimé à 20 000 €, valable encore 7 ans).

Cette propriété est présentée par Virginie VANHAESEBROUCK – Mandataire Indépendante (EI) – RSAC Nîmes n° 937 693 950.
Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation des coûts énergétiques annuels pour un usage standard : entre 3 240 € et 4 460 € par an.
Référence agence : 1176

À proximité d'Uzès et d'Avignon, au pied du Pont du Gard, cet ensemble immobilier du XVIIᵉ siècle développe plus de 370 m² autour d'une cour intérieure paysagée avec piscine chauffée, offrant un cadre rare et intimiste au cœur d'un village avec commerces.

- Plus de 370 m² habitables, deux maisons indépendantes et nombreuses pièces de vie.
- Magnifique cour intérieure d'environ et terrasses, piscine chauffée.
- Prestations rares : double garage, espace bien-être avec jacuzzi, sauna et solarium.
- Authentique rénovation préservant matériaux anciens et charme d'origine.

Au cœur d'un environnement villageois vivant et recherché, cette propriété du XVIIᵉ siècle dévoile tout son caractère autour d'une superbe cour intérieure paysagée, totalement préservée des regards. L'ensemble se compose de deux habitations distinctes, chacune offrant une atmosphère singulière et chaleureuse.

La première maison propose trois belles pièces de vie offrant de beaux volumes, une cave en sous-sol idéale pour les amateurs, ainsi qu'une chambre, un bureau/dressing et deux points d'eau.
La seconde habitation séduit par son vaste salon de plain-pied ouvrant directement sur la cour et l'espace piscine, véritable lieu de vie estival. Elle dispose également de quatre suites parentales, parfaites pour accueillir famille et invités en toute indépendance.

Les matériaux anciens – pierre, poutres, sols authentiques – ont été soigneusement conservés et rénovés, conférant à l'ensemble une atmosphère unique, empreinte d'histoire et de charme.

À l'extérieur, la cour arborée, les nombreuses terrasses ensoleillées ou ombragées et la piscine chauffée composent un cadre de vie rare en cœur de village. Pour parfaire l'ensemble, la propriété bénéficie d'un double garage, d'un espace détente avec jacuzzi et sauna, ainsi que d'un solarium offrant une vue privilégiée sur le Pont du Gard.

Un lieu exceptionnel alliant patrimoine, confort et prestations haut de gamme, idéal pour une résidence familiale ou un projet d'accueil haut de gamme.

Ce bien vous est présenté par Gladys CARBONARI – Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Nîmes n° 848 738 472.
Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 470 € et 12 860 € par an.
Référence agence : 1274

À une dizaine de minutes d'Uzès, au cœur de la campagne, cet ensemble immobilier de caractère développe environ 650 m² habitables sur un terrain arboré et aménagé d'environ 8 000 m², avec trois piscines et de nombreux espaces indépendants.

- Environ 650 m² habitables répartis en 7 logements
- Terrain arboré d'environ 8 000 m² avec 3 piscines
- Revenus locatifs existants et potentiel d'exploitation
- Dépendances, hangar, forages et compteurs indépendants

Cet ensemble immobilier rare se compose de plusieurs habitations et offre un cadre de vie privilégié, au calme, entouré de vignes.

La villa principale, d'environ 250 m², climatisée, comprend six chambres et de vastes espaces à vivre : séjour d'environ 70 m², salle de sport, salle de billard, sauna, trois vérandas et de grandes terrasses. Le terrain clos accueille une piscine de 12 x 5 m à l'abri des regards, un jardin paysager et diverses dépendances.

La seconde villa, d'environ 97 m², dispose de trois chambres dont une suite parentale, d'un bureau, d'un jardin clos et d'une piscine sécurisée de 8 x 4 m.
La troisième villa, d'environ 96 m², actuellement louée à l'année (850 €/mois), offre un séjour chaleureux avec poêle à bois, une chambre et une suite parentale, ainsi qu'une piscine privative.

Trois appartements T3 en duplex, loués entre 580 € et 660 € par mois, chacun avec jardin et terrasse, complètent l'ensemble, ainsi qu'un appartement T2 d'environ 28 m² attenant à un atelier.
Les équipements sont complets : climatisations, compteurs électriques et forages indépendants, deux fosses septiques, nombreux stationnements.

Un hangar d'environ 150 m², alimenté en eau et électricité, peut aisément accueillir des boxes à chevaux ou servir d'espace de stockage.
Possibilité d'acquérir en supplément 4 hectares de terres agricoles, idéales pour un projet équestre ou de culture.

Un domaine rare, réunissant confort, indépendance, rentabilité et qualité de vie dans un environnement naturel préservé.

Ce bien vous est présenté par Valérie SILVETTI – Agent commercial indépendant EIRL – RSAC Nîmes n° 849 600 135
Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980 € et 2130 € par an.
Référence agence : 1244

470 m² habitables Gîtes Piscine Revenus solaires Au cur de la Provence gardoise, à Vénéjan lun des plus beaux villages de France découvrez ce mas du XVIIe siècle niché entre Avignon, Montélimar et Uzès. Un lieu rare, alliant authenticité, confort moderne et potentiel touristique. En résumé : Surface habitable : plus de 470 m² Terrain : 6 680 m² paysagé et arboré Maison principale avec grands espaces de vie, bibliothèque, cuisine, salle à manger, suite parentale Deux gîtes avec grand espace d'accueil Piscine au sel 12 x 4,5 m, dans un environnement calme et verdoyant Four à pain ancien, charme dorigine conservé Environ 300 m² de dépendances à rénover (ateliers, chambres, salle de réception...) Double garage, nombreuses annexes Chauffage performant Panneaux photovoltaïques Emplacement idéal pour tourisme ou résidence principale, proche des grands sites du sud de la France Ce mas offre un cadre de vie unique, entre vie de famille, projet daccueil ou résidence secondaire de charme. Les gîtes sont prêts à accueillir visiteurs ou proches, et les nombreuses surfaces à aménager laissent libre cours à vos idées. Avec sa rentabilité solaire, ses volumes généreux et son caractère, ce bien est bien plus quune maison : cest un art de vivre. Une invitation à vivre lâme de la Provence. Les deux gîtes permettent daccueillir famille, amis ou voyageurs en quête de nature et dauthenticité. Enfin, la dimension écologique nest pas oubliée : Avec ses panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel confortable, cette propriété conjugue rentabilité et responsabilité. *** Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce lieu dexception et envisager votre prochain chapitre au cur de la Provence gardoise. Ce bien vous est présenté par Virginie VANHAESEBROUCKE Ville du greffe : NIMES - - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - - Prix de vente 1 280 000 Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Découvrez cette somptueuse villa contemporaine perchée sur les hauteurs de Saint-Quentin-la-Poterie, entièrement rénovée en 2015, offrant un cadre de vie d'exception. De plain-pied, cette demeure lumineuse vous accueille avec une pièce de vie de 56 m² baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et agrémentée d'une cheminée, une cuisine indépendante avec cellier, un bureau et trois chambres en suite. Le parc de 2 900 m², magnifiquement paysagé, prolonge chaque pièce de la maison et invite à la détente. Profitez de multiples espaces extérieurs : un coin détente ombragé par une pergola, un salon de jardin au pied de la fontaine, des bains de soleil autour de la piscine chauffée de 10x5 m, et une cuisine d'été climatisée parfaite pour recevoir. Pour vos invités, une charmante roulotte offre une chambre insolite et confortable. Enfin, un garage complète cet ensemble harmonieux. Nichée dans un écrin de verdure, au calme absolu, sans aucun vis-à-vis, et à deux pas des commerces et des sentiers de balades, cette propriété est un véritable havre de paix. Laissez-vous séduire par son charme et son élégance, et venez découvrir cette oasis de tranquillité qui ne manquera pas de vous émerveiller.

Vivez l'Exception à Uzès Imaginez-vous à seulement 10 minutes à pied du cur historique d'Uzès, dans une maison de plain-pied où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Cette propriété d'exception, implantée sur un terrain clos de murs en pierres sèches, vous offre une vue imprenable sur les Cévennes et des couchers de soleil à couper le souffle, garantissant un cadre de vie exceptionnel. Implantée sur un terrain paysager, aux essences méditérannéenes, cette demeure accueille un authentique mazet en pierre et un puits traditionnel ajoutant une touche de charme et de caractère à l'ensemble. La piscine de 6x12 mètres est idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis, tandis qu'un atelier et un garage complètent lensemble. L'intérieur de la maison est tout aussi remarquable. Le coin jour dessert une grande entrée, un vaste séjour baigné de lumière naturelle, une cuisine moderne et une buanderie pratique. Le coin nuit comprend une suite parentale avec accès à une grande véranda, une chambre avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi que deux autres chambres, chacune dotée d'une terrasse privative. Une salle d'eau/WC et une salle de bains/WC complètent cet espace nuit, offrant tout le confort nécessaire. Un studio indépendant vous propose un espace supplémentaire pour accueillir vos proches. Le joyau de cette propriété est sans conteste la grande terrasse de plus de 120 m², équipée d'une pergola bioclimatique, qui longe toute la maison. Cet espace est parfait pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été en toute tranquillité. Cette maison de prestige est bien plus qu'un simple lieu de vie ; c'est un véritable havre de paix où chaque jour est une invitation à la sérénité et au bien-être. Située à proximité de toutes les commodités, elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent l'équilibre parfait entre tranquillité et dynamisme. Ce bien vous est présenté par Amélie SICARD Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 et 2 060 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). - Prix de vente 1299000 Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Idéalement située à 350m de la Place aux Herbes, une entrée discrete vous mène à cette somptueuse maison de ville denviron 190 m², conjuguant avec élégance le charme de lancien et le confort des prestations contemporaines haut de gamme. Un cadre privilégié : Depuis son jardin paysager de 600 m², profitez de lespace sous la glycine et de la piscine chauffée (9x4), avec vue sur les tours du Duché. Un atelier et un boulodrome complètent cet écrin de sérénité, offrant des instants de détente et de convivialité. Un intérieur raffiné et authentique : Au rez-de-chaussée, un salon voûté en pierre au cachet intemporel côtoie une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger baignée de lumière. Une vaste baie vitrée à galandage prolonge lespace vers une magnifique terrasse, en partie couverte, de 100 m², idéale pour profiter pleinement de lextérieur. Un garage attenant assure confort et praticité. À létage, un bel escalier en pierre mène à deux chambres élégantes, une salle deau raffinée et une superbe suite parentale avec dressing, buanderie, offrant aussi une terrasse ombragée. Depuis cet espace, laissez-vous séduire par la vue dégagée sur le Duché. Confort et modernité : La maison bénéficie dune extension récente, construite selon les normes RT 2012 et antisismiques. Un ascenseur discret dessert les niveaux, tandis quune pompe à chaleur réversible et un chauffage au sol garantissent un confort optimal en toute saison. Un bien rarissime au cur du patrimoine Uzétien Un lieu unique, où authenticité et excellence se rencontrent. Ce bien vous est présenté par Amélie SICARD Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente 1475000 Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.