Maison / Villa à vendre - 5 chambres - 435 m² - 1 050 000€ à Chateaurenard 13160

EXCLUSIVITÉ. Au coeur d'un environnement privilégié, dans la campagne très recherchée de L'Isle-sur-la-Sorgue, se dévoile cette propriété rare offrant un équilibre parfait entre authenticité provençale, sérénité et potentiel patrimonial. Édifié dans un cadre naturel préservé, cet ensemble immobilier d'exception se compose d'une propriété de charme d'environ 230 m², d'une maison indépendante de 67 m² climatisée (compteurs séparés), ainsi que de deux parcelles constructibles (viabilitées en bordure). La partie principale. L'élégance de la Provence Cette propriété bénéficie de volumes généreux et d'une atmosphère chaleureuse, mêlant le caractère de l'ancien au confort d'une propriété pensée pour vivre pleinement l'art de vivre provençal. Ses espaces invitent à la convivialité et s'ouvrent naturellement vers un extérieur remarquable : un terrain arboré et ombragé, véritable écrin de verdure, offrant intimité et quiétude. Elle profite également d'une piscine entourée de nature, idéale pour prolonger les belles journées d'été. Une maison indépendante aux multiples possibilités. À l'écart et totalement autonome, une seconde habitation d'environ 67 m² complète ce bien d'exception. Parfaitement adaptée pour recevoir famille et amis en toute indépendance, elle représente également une opportunité intéressante avec un potentiel locatif immédiat, en location annuelle ou saisonnière, offrant une source de revenus complémentaire. Un potentiel foncier remarquable. Deux parcelles constructibles viennent enrichir cet ensemble unique, offrant de nombreuses perspectives : création de nouveaux espaces de vie, projet familial, investissement ou valorisation patrimoniale.

Située dans un secteur prisé, à seulement 15 minutes à pied du centre d'Avignon et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette superbe maison bourgeoise de 1902 a été entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité par ses propriétaires actuels.

Derrière ses murs sans aucun vis-à-vis, vous découvrirez un lieu de vie chaleureux, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne (chauffage par pompe à chaleur, menuiseries en aluminium).

Au rez-de-chaussée, un magnifique espace de vie s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, comprenant une cuisine, une salle à manger conviviale et un salon télé cosy.

Au premier étage, un véritable espace parental vous attend : grande chambre, salle de bains élégante et dressing sur mesure.
Au dernier étage, trois belles chambres, une salle d'eau et l'accès à un petit toit-terrasse, parfait pour profiter des couchers de soleil sur les toits.

À l'extérieur, vous serez séduit par le jardin paysager, intime et parfaitement entretenu, agrémenté d'une superbe piscine et d'un pool house entièrement équipé avec chambre et salle d'eau, idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance.

Plusieurs espaces de stationnement, des annexes pour le rangement : rien ne manque à cette maison pleine de charme, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir.

Un bien rare à découvrir sans tarder. Guillaume AVIOTTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848949442 - Nîmes.

Découvrez cette magnifique maison moderne d'une superficie d'environ 170 m², pensée dans un style californien et construite en 2002.
Cette propriété exceptionnelle est située sur une vaste parcelle de 2551 m², offrant
un cadre de vie paisible et luxuriant.
L'intérieur de la maison offre des espaces lumineux et aérés, avec une disposition bien pensée maximisant son confort et sa fonctionnalité.
Les pièces de vie s'ouvrent sur l'extérieur, créant une harmonie entre l'intérieur et l'extérieur.
La maison est idéalement située dans un quartier prisé de Villeneuve lès Avignon, offrant ainsi à ses résidents, un environnement tranquille, tout en étant à proximité des commodités essentielles. Guillaume AVIOTTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848949442 - Nîmes.

Emplacement privilégié
Villeneuve-lès-Avignon, surnommée la « cité des cardinaux », est un secteur historique et hautement recherché. L'impasse des Tuileries est un cul-de-sac calme, proche du centre d'Avignon, offrant un cadre de vie résidentiel privilégié. Le prix moyen constaté est d'environ 4 194 EUR/m2 pour une maison dans cette rue, soulignant le caractère premium du quartier.

Cadre historique : Villeneuve partage son héritage papal avec Avignon.
Calme absolu : maison située en fond d'impasse, à l'écart du bruit.
Vue exceptionnelle : panorama direct sur le Palais des Papes depuis la propriété.

Description du bien
Cette vaste propriété développe environ 296 m2 habitables et se compose de deux logements indépendants. La maison principale d'environ 251,96 m2 compte séjour avec cheminée, cuisine séparée, plusieurs chambres et salles d'eau. La maison de gardien (ou dépendance) d'environ 44,92 m2 comprend entrée, séjour, cuisine et salle d'eau. En tout, on compte sept pièces principales configurables. La parcelle inclut également :

Surface totale : ~296 m2 (habitable, loi Carrez) répartis sur 2 niveaux.
Dépendances : garage de 138,26 m2 (hauteur sous toit 4,24 m) pouvant abriter plusieurs véhicules ou servir d'atelier.
Espaces extérieurs : piscine extérieure et terrain aménagé au calme.
Terrasse panoramique : belle terrasse de 22 m2 avec vue directe sur le Palais des Papes.

Ces volumes généreux offrent un fort potentiel d'aménagement (terrasses, extensions, rangements...).
Potentiel et travaux à prévoir
Le gros oeuvre est solide, mais le second oeuvre doit être entièrement rénové (électricité, plomberie, isolation, revêtements, peintures, etc.). Cette remise à neuf complète justifie le prix attractif du bien et constitue une opportunité rare pour un acquéreur motivé. Après rénovation, la propriété pourra devenir un produit de prestige : son emplacement unique face au Palais des Papes et sa grande surface en font un bien d'exception.

Travaux importants : second-oeuvre à refaire intégralement, gros potentiel de plus-value après rénovation.
A noter : DPE et diagnostics techniques consultables, dossier sur demande.

Prix attractif compte tenu des travaux à prévoir. Pour plus d'informations ou une visite, contactez l'agence référence Google : Villeneuve Avignon, Palais des Papes, piscine, fond d'impasse.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr