Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 329 m² - 2 200 000€ à Sainte-Foy-Les-Lyon 69110

CENTRE SAINTE-FOY-LÈS-LYON Une demeure de caractère au coeur d'un parc remarquable Au coeur du village de Sainte-Foy-lès-Lyon, cette élégante propriété édifiée vers 1840 développe 284 m² habitables au sein d'un parc paysager de 3 158 m². Derrière ses murs se cache une élégante maison familiale aux volumes généreux, pensée pour conjuguer réception et art de vivre. Les espaces s'organisent autour d'un séjour de plus de 51 m², salon de 15 m² et d'une remarquable bibliothèque de 42 m², véritable pièce signature de la demeure. Baignés de lumière et largement ouverts sur le jardin, ils offrent une atmosphère chaleureuse et raffinée, propice aux moments de partage comme aux instants plus intimistes. L'étage accueille une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, ainsi qu'un vaste bureau. Les volumes et la distribution participent pleinement au confort de cette demeure familiale. Une dépendance indépendante de 45 m² habitables complète harmonieusement l'ensemble. Composée d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre et d'une salle de bains, elle constitue un lieu idéal pour recevoir famille et amis, accueillir une fille au pair ou offrir davantage d'autonomie à de jeunes adultes. À l'extérieur, le parc constitue l'une des signatures les plus remarquables de la propriété. Véritable patrimoine végétal, il abrite plusieurs arbres centenaires parmi lesquels un majestueux cèdre dont l'envergure et la prestance façonnent l'identité des lieux. La piscine s'intègre avec élégance dans cet écrin de verdure préservé, agrémenté d'un terrain de pétanque invitant aux moments de convivialité en famille ou entre amis. L'ensemble compose un cadre de vie empreint de sérénité et propice à la détente. Cette adresse privilégiée offre un équilibre particulièrement recherché entre douceur de vivre et proximité des commodités. L'International School of Lyon est accessible à pied en 15 minutes. La gare de Lyon-Perrache se rejoint en environ 20 minutes et la Presqu'île, Bellecour ainsi que l'Hôtel-Dieu sont accessibles en 30 minutes en transports en commun. 'Une adresse confidentielle où le charme de l'ancien, l'élégance des volumes et la qualité du cadre de vie composent un ensemble recherché.' Contactez Émilie PERNELLE pour une présentation privée de ce lieu d'exception. Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 112 000 . Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1890.00 et 2650.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 5EME ELEMENT IMMOBILIER : Gérante - Emilie PERNELLE Carte T CPI69012016000006351 RCP 53483258

L' élégance de la belle époque, le confort contemporain Laissez vous séduire par la rareté absolue. Surplombant majestueusement la Saône sur le secteur très prisé de Caluire et Cuire, cette somptueuse demeure bourgeoise de 1900, de 264m² , érigée sur trois niveaux, incarne l'alliance parfaite entre le prestige architectural du début de siècle et une rénovation de très haute facture. Nichée au coeur d'un parc paysager de 7611m², véritable écrin de verdure, cette propriété unique offre un art de vivre exclusif avec sa piscine privative, et une vue panoramique à couper le souffle. Ici le luxe fuit le clinquant pour laisser place à l'élégance pure, sobre et intemporelle. Une distribution magistrale et Lumineuse. Au rez-de-chaussée honneur à l'entrée avec une réception accueillante qui donne le ton de la demeure, l'espace de vie avec son salon et sa cheminée d'époque, une salle à manger baignée de lumière célébrant le charme de l'ancien et sa cuisine un espace dinatoire haut de gamme. Au premier étage une master suite parentale de 60m² un véritable espace parentale comprenant une chambre lumineuse, un dressing sur mesure et une salle de bains d'exception. Ainsi qu'une chambre raffinée idéale pour un enfant, un bureau ou un salon privé. Au second étage l'espace familial et invités avec trois chambres aux prestations soignées, dont une chambre avec sa salle d'eau. une autre salle d'eau indépendante dédiées à ce niveau. L'entre sol est dédié à la détente avec sa salle de billard et sa cave à vin d'exception. Allier a cette demeure bourgeoise une éducation d'excellence avec l'école internationale bilingue OMBROSA, et de nombreuses écoles publiques et privées. Le s lignes de bus TCL à 2 min à pied de la demeure vous emmenera à Lyon en moins de 20 min, ou directement à la gare de la Part Dieu. DOSSIER CONFIDENTIEL ET VSITES PRIVEES ET VIDEO SUR DEMANDE EN ME CONTACTANT MARTINE PARIS au 06 40 60 18 92 ou par mail :martine@maison-conte.com Agent immobilier immatriculer au tribunal de commerce de Lyon sous le n° RSAC 801741372; Ref 119