Appartement à vendre - 3 chambres - 92 m² - 275 000€ à Venissieux 69200

Conseil Or Immobilier vous propose : Sur la commune de Saint Genis Laval, proche du centre et du métro, dans une résidence fermée et sécurisée avec parc datant de 1985, un appartement de type 3. Cet appartement est composé d'un séjour de 32m2 bi-orienté Sud-Est / Sud-Ouest, ouvrant sur une terrasse d'environ 10m2 aménagée et abritée, une cuisine indépendante de 10m2 avec possibilité d'ouverture sur le séjour. Côté nuit, vous trouverez deux chambres de 10 et 12 m2, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Vous serez séduits par l'environnement verdoyant et l'exposition baignant l'appartement de lumière tout au long de la journée. Une cave, une place de parking exterieure ainsi qu'un box en sous-sol complètent ce bien. Les + de cet appartement : - une résidence au calme dans la verdure - proximité du centre, des transports en commun et du métro ! Vous apprécierez le calme, la proximité des commodités et du centre-ville de Saint Genis Laval. A découvrir sans tarder ! Prix : 300 000 euros frais d'agence inclus. (honoraires charge vendeur). Information légale : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pour plus de détails ou demande de visite contactez Flore CLEMENT au 06 95 97 56 93 ou l'agence au 04 78 71 91 70. Vous souhaitez mettre en vente votre bien, contactez-nous pour une estimation gratuite de votre bien sous 48h.

T5 - GRANGE BLANCHE - 72M² Lyon 8 – Grange Blanche – T5 de 72 m² avec balcon – Idéal colocation ou famille À proximité immédiate du métro D – Grange Blanche, des lignes de tramway, des commerces de l'Avenue des Frères Lumière (Monplaisir), des universités et des hôpitaux, venez découvrir cet appartement T5 de 72 m² situé au 6ᵉ étage d’un immeuble des années 1950. L’appartement, entièrement réaménagé il y a quelques années (ancien T4), propose une configuration optimisée et fonctionnelle. Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte de 22 m², baigné de lumière, donnant accès à un agréable balcon de 8 m². Côté nuit, vous trouverez un dégagement avec coin buanderie, 4 chambres avec placards, une loggia de 3 m², 2 salles d’eau ainsi que des WC séparés. Très lumineux grâce à son étage élevé, ce bien offre un cadre de vie agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Prestations complémentaires : double vitrage PVC, volets métalliques, chauffage électrique. Une cave en sous-sol complète ce bien. Contrôles électricité et gaz réalisés : aucune anomalie L’appartement est aujourd’hui libre de toute occupation. Il était précédemment loué en colocation meublée à hauteur de 580 euros charges comprises par chambre (incluant copropriété, eau, électricité, internet), offrant une excellente rentabilité. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un investissement en colocation. Copropriété de 70 lots principaux.Charges annuelles de 1.900 euros. Aucune procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LYON 1° Situé au cœur du très recherché quartier des Pentes de la Croix-Rousse, à deux pas de la Place Fernand Rey, découvrez ce charmant appartement T2 bis de 55 m², (52.91 m² Carrez) niché au 4ᵉ étage d’un immeuble ancien du XIXᵉ siècle, sans ascenseur. Très lumineux grâce à son exposition plein sud, l’appartement séduit dès l’entrée par sa belle pièce de vie baignée de lumière, dotée de deux grandes fenêtres offrant un aperçu sur Fourvière. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. La chambre, au calme et tournée vers la verdure, dispose d’une alcôve permettant d’aménager selon vos besoins un bureau fermé, un espace nuit supplémentaire ou une chambre d'appoint en second jour. Vous profiterez également d’une grande salle de bain avec un fort potentiel d’aménagement pour créer un dressing et un espace buanderie, ainsi que de toilettes séparées. Les atouts supplémentaires : Belle luminosité Charme de l’ancien : immeuble XIXᵉ Cagibi privatif sur le palier Cave en sous-sol Emplacement premium au cœur de Lyon 1er Proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et écoles Un bien rare, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement locatif, dans l’un des quartiers les plus vivants et agréables de Lyon. Pour davantage d'informations, un dossier complet, une visite, merci de contacter Jean de Jouffrey au 07 88 76 30 78

T3 - SANS SOUCI - 78m² Lyon 8 – Sans-Souci / Monplaisir T3 de 78 m² avec terrasse, au calme. À deux pas du métro Sans-Souci, des commerces de l'Avenue des Frères Lumière et des établissements scolaires, découvrez ce T3 traversant Nord/Sud, situé au rez-de-chaussée d’une copropriété bien entretenue datant de 1978. L’appartement se compose : – d’une entrée avec placard, – d’un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de près de 12 m² exposée Sud, – d’une cuisine aménagée et indépendante, – de deux chambres, – d’une salle d’eau, – et de WC séparés. Une cave en sous-sol complète ce bien. Local vélo à disposition dans la copropriété. Beau potentiel de rénovation pour créer un lieu de vie à votre image. Copropriété de 26 lots principaux. DPE (E) – GES (C) Charges annuelles de copropriété : 2.400 euros / an (chauffage et eau froides inclus). Pas de procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T5 - GRANGE BLANCHE - 72M² Lyon 8 – Grange Blanche – T4 transformé en T5 de 72 m² avec balcon – Idéal colocation ou famille À proximité immédiate du métro D – Grange Blanche, des lignes de tramway, des commerces de l'Avenue des Frères Lumière (Monplaisir), des universités et des hôpitaux, venez découvrir cet appartement T5 de 72 m² situé au 6ᵉ étage d’un immeuble des années 1950. L’appartement, entièrement réaménagé il y a quelques années (ancien T4), propose une configuration optimisée et fonctionnelle. Il se compose d’un séjour (possibilité d'ouvrir le séjour sur la 4e chambre afin d'avoir un espace de vie plus grand) avec cuisine ouverte de 22 m², baigné de lumière, donnant accès à un agréable balcon de 8 m². Côté nuit, vous trouverez un dégagement avec coin buanderie, 4 chambres avec placards, une loggia de 3 m², 2 salles d’eau ainsi que des WC séparés. Très lumineux grâce à son étage élevé, ce bien offre un cadre de vie agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Prestations complémentaires : double vitrage PVC, volets métalliques, chauffage électrique. Une cave en sous-sol complète ce bien. Contrôles électricité et gaz réalisés : aucune anomalie L’appartement est aujourd’hui libre de toute occupation. Il était précédemment loué en colocation meublée à hauteur de 580 euros charges comprises par chambre (incluant copropriété, eau, électricité, internet), offrant une excellente rentabilité. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un investissement en colocation. Copropriété de 70 lots principaux.Charges annuelles de 1.900 euros. Aucune procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T4 - LYON 7 - 85 m² Appartement T4 de 85 m² au 3e étage (sans ascenseur) de cette petite copropriété, sans vis à vis. À 5 minutes des stations de Métro Saxe-Gambetta et Guillotière (Métros B et D) et à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des écoles. L'appartement est en très bon état d'entretien et comprend : un hall d'entrée une cuisine dinatoire de 14 m² un séjour de 16,5 m² 2 grandes chambres de 17 et 20 m² (dont une avec dressing et l'autre avec placard) une salle d'eau de 12 m² (comprenant coin buanderie, wc, cabine de douche, meuble-vasque et sèche-serviettes) au sous-sol : une cave DPE en classe C, double vitrage bois récent, chauffage individuel au gaz. Copropriété de 25 lots principaux. Charges annuelles : ± 1.480 euros. Pas de procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T3/T4 - PARILLY - 72 M² DERNIER ÉTAGE – T3 POSSIBLE T4 – TERRASSE – GARAGE DOUBLE – CALME ABSOLU Limite Lyon 8e. À proximité immédiate du métro D (Parilly), au sein d’un quartier en plein développement et parfaitement desservi, découvrez ce superbe appartement T3 de 71,63 m² situé au dernier étage (4e/4) d’une résidence récente de 2018 encore sous garantie décennale. Traversant Est/Ouest et bénéficiant de grandes baies vitrées, l’appartement profite d’une belle luminosité tout au long de la journée, sans vis-à-vis et dans un calme rare. Le bien comprend un hall d’entrée, une pièce de rangement, un beau séjour ouvert sur une cuisine équipée donnant directement accès à une terrasse de 10 m², un dégagement, deux grandes chambres, une salle d’eau spacieuse, des WC séparés ainsi qu’un balcon de 6m² accessible depuis l’une des chambres. Au sous-sol : un grand garage double de 30m². Anciennement configuré en T4, l’appartement offre également la possibilité de créer facilement une troisième chambre selon vos besoins. Les prestations sont modernes et soignées : Climatisation réversible récente. Domotique (stores et éclairages pilotables depuis smartphone). Stores électriques. Cuisine IXINA encore sous garantie. Nombreux rangements. Normes PMR. Local vélos Le tout dans une copropriété récente et bien entretenue, avec faibles consommations énergétiques (DPE C). Métro D à 4 minutes. Tram T4 à 6 minutes. Parc de Parilly à proximité. Commerces, Carrefour, IKEA, Leroy Merlin, restaurants et services à quelques minutes. Copropriété de 93 lots principaux – Charges : 450 euros/trimestre – Aucune procédure en cours. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T3 - LYON 8e - 63m² Idéalement situé à proximité du quartier prisé de Monplaisir, au cœur d’un environnement dynamique avec toutes les commodités immédiates (commerces, écoles, transports : tram T2, métro D...), venez découvrir ce bel appartement T3 niché au 5ᵉ étage sur 7 d’une résidence récente de bon standing de 2021 avec des prestations de qualité (volets roulants électriques, climatisation...). Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est et sa vue dégagée, il se compose d'un hall d'entrée avec dégagement, d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement équipée et ouverte sur le séjour. Le tout donnant un accès direct à une vaste loggia de 11m² avec panneaux vitrés ouvrables, idéale en toute saison. Côté nuit, vous retrouverez deux chambres, dont une avec rangements intégrés, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Les + : - Résidence récente aux prestations de qualité - Luminosité et vue dégagée - Tram T2 au pied de l’immeuble - Quartier dynamique à quelques pas de Monplaisir Possibilité d’acquérir en sus au prix de 20.000euros un grand garage fermé en sous-sol, pouvant accueillir deux petits véhicules ou un grand véhicule avec un large espace de rangement complémentaire. Copropriété de 39 lots principaux. Les charges de copropriété s’élèvent à environ +/- 1028euros par an. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l’Est de LYON au 04.78.78.15.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseil Or Immobilier Saint Genis Laval vous propose:

Sur la commune de Saint Genis Laval, à proximité de toutes le commodités ( écoles, crèche, TCL, métro 'hopital Lyon sud',grands axes routiers..).

Venez découvrir dans cette résidence fermée, sécurisée et trés bien entretenue, un appartement de type 4 de 93,47 m2 en parfait état, situé au deuxiéme étage sur trois avec ascenseur.

Il comprend :

Un hall d'entrée avec de nombreux rangements desservant un séjour double attenant à un agréable balcon, une grande cuisine indépendante aménagée et équipée avec un espace cellier attenant, deux grandes chambres, une salle de bains et un WC séparé. Une cave et une place de parking privative complétent ce bien. Un local vélo est à disposition dans l'immeuble pour les plus sportifs.

Point clés:

- Double vitrage

- Cimatisation réversible

- Travaux énergétique réalisés en 2016: ravalement de façades+ isolation, étanchéité et isolation toit terrasse, changement de la chaudière collective.

Prix: 275 000 euros frais d'agence inclus ( honoraires charge vendeur)

Pour plus de détails ou demande de visite contactez Marine Marrocco au 07 81 13 06 05 ou l'agence au 04 78 71 91 70. Vous souhaitez mettre en vente votre bien, contactez-nous pour une estimation gratuite sous 48H. Information légale : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Métro Valmy Au cœur du secteur Valmy à 400 mètres du métro Joli T4 de 80 m² dans un immeuble standing construit en 2015.

Il se compose d'une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte baignée de lumière donnant accès à la spacieuse loggia de 14 m².

La partie nuit se compose de 3 chambres de 10, 11,3 et 13,3 m², une salle de bains de 4,5 m² et des toilettes indépendants.

L'appartement profite de nombreux rangements intégrés.
Un garage aux normes PMR est inclus dans le prix servant également de cave.

La copropriété comprend 52 lots d'habitation et bénéficie d'un local à vélos sécurisé. Pas de procédure en cours.
Charges de copropriété: 2628 euros / an (chauffage et eau froide inclus).

Très bonne isolation avec un DPE classé en C (91) ; GES en C (18).

A proximité immédiate :
- du métro Valmy (400 mètres),
- rue Marietton et ses commerces
- Gare de Lyon Vaise
- Grande surface alimentaire en face
- Parc Montel
- des bus: lignes C 14 et C6 avec arrêts à 300 mètres

Les atouts principaux de ce bien sont:
- Son emplacement à coté de tous commerces et des transports en commun dont le métro Valmy
- Quartier tranquille et familial
- Copropriété de bon standing et récente
- La loggia qui constitue une vraie pièce à vivre en plus de l'espace de vie classique
- Une partie nuit séparée de la partie jour ce qui donne une plus grande liberté de mouvements
- Un spacieux garage



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 'www.georisques.gouv.fr'

Honoraires charge vendeur.
Exclusivité Novolia.