Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 231 m² - 1 099 000€ à Auribeau-sur-Siagne 06810

ANTIBES – Maison familiale avec fort potentiel à 5 min à pied du centre-ville Découvrez cette villa familiale aux volumes généreux et au fort potentiel, idéalement située dans un quartier résidentiel calme et recherché d’Antibes, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, du pôle d’échanges et de la gare.

Implantée sur une parcelle plate de 594 m², la propriété bénéficie d’une double exposition Sud-Est / Sud-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Le jardin permet également d’envisager l’aménagement d’une piscine selon vos envies.

Actuellement configurée en deux appartements de 5 pièces, cette villa offre de nombreuses possibilités : résidence principale, regroupement familial, investissement locatif, résidence principale avec rendement locatif ou encore réunification des deux niveaux afin de créer une grande maison familiale.

Au 1er étage

Entièrement rénové avec des prestations modernes et soignées, ce niveau propose un séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse de 15 m² exposée Sud-Ouest, une grande cuisine indépendante, quatre chambres spacieuses avec placards, dont une bénéficiant de sa propre salle d’eau, ainsi que deux salles d’eau supplémentaires avec toilettes et un WC indépendant.

Au 2e étage

Le second appartement, actuellement en cours de rénovation, se compose d’un salon, d’une cuisine indépendante, de trois chambres et de deux salles d’eau. Cet étage offre encore une belle marge de personnalisation et d’aménagement.

Au rez-de-chaussée / sous-sol

Un vaste garage d’environ 115 m² ainsi que plusieurs espaces annexes complètent la propriété. Ce sous-sol total représente un véritable atout et offre de nombreuses possibilités de stockage, d’atelier ou d’aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

Les atouts
Parcelle plate de 594 m²
Double exposition Sud-Est / Sud-Ouest
À seulement 5 minutes à pied du centre-ville
Proximité gare et pôle d’échanges
Deux appartements de 5 pièces
Premier étage entièrement rénové
Deuxième étage avec potentiel de rénovation
Garage / sous-sol d’environ 115 m²
Nombreuses annexes
Possibilité d’aménager une piscine
Toit-terrasse accessible, idéal pour créer un agréable solarium
Chauffe-eau solaire photovoltaïque
Environnement résidentiel calme et recherché

Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement stratégique, volumes, terrain et potentiel d’évolution.

Que vous recherchiez une grande maison familiale, un projet de regroupement familial, un investissement locatif ou un projet patrimonial, cette propriété offre une multitude de possibilités.

Une opportunité à découvrir sans tarder à Antibes.

Villa familiale 4 pièces avec grande terrasse de 74 m², garage, cave et dépendances à Antibes À vendre à Antibes, dans un secteur résidentiel calme et recherché, découvrez cette belle villa aux volumes généreux offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant de l'espace, du confort et un fort potentiel d'aménagement. Répartie sur deux niveaux, cette maison développe des espaces fonctionnels et lumineux. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son vaste séjour de plus de 42 m², véritable pièce de vie baignée de lumière, offrant un accès direct à une magnifique terrasse de près de 74 m². Cet espace extérieur constitue un véritable prolongement de la maison et permettra d'aménager un salon de jardin, un espace repas, un jacuzzi ou encore une cuisine d'été pour profiter pleinement du climat méditerranéen. La cuisine indépendante de 14,50 m², particulièrement spacieuse, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle peut être conservée en cuisine fermée ou être ouverte sur le séjour afin de créer une pièce de vie de plus de 55 m², très recherchée aujourd'hui. Le niveau principal comprend également une grande chambre de 15,75 m², une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que des espaces de circulation parfaitement optimisés. En rez-de-jardin, la maison propose un espace nuit composé de deux chambres supplémentaires de 14,30 m² et 10,55 m², d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'un dégagement desservant l'ensemble des pièces. Vous bénéficierez également d'un bureau de 15,70 m², idéal pour le télétravail, une profession libérale, une salle de jeux ou encore une quatrième chambre selon vos besoins. Les annexes constituent un véritable atout de cette propriété avec une buanderie de 12,70 m², une cave de 17,35 m² parfaite pour le stockage ou une cave à vin, ainsi qu'un grand garage de 27,80 m² permettant de stationner un véhicule tout en conservant un important espace de rangement. Cette villa offre une distribution particulièrement agréable ainsi qu'un excellent potentiel de personnalisation. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout son charme et d'en faire une résidence principale de standing ou une résidence secondaire sur la Côte d'Azur. Son emplacement est un véritable avantage. Vous profiterez d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports, des axes routiers ainsi que des plages d'Antibes, de Juan-les-Pins et des principaux centres d'intérêt de la région. Les points forts : ✔ Grande terrasse de 73,75 m² ✔ Vaste séjour de 42,25 m² ✔ Cuisine indépendante de 14,50 m² ✔ 3 chambres + bureau pouvant servir de 4ᵉ chambre ✔ Garage fermé de 27,80 m² ✔ Cave de 17,35 m² ✔ Buanderie indépendante ✔ Nombreux espaces de rangement ✔ Quartier résidentiel recherché ✔ Fort potentiel après modernisation ✔ Idéal résidence principale ou secondaire Cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier d'Antibes grâce à ses volumes, ses nombreuses dépendances, sa grande terrasse et son potentiel d'aménagement. Que vous recherchiez une villa familiale, un bien avec bureau pour le télétravail ou une maison offrant de beaux espaces de stockage, cette propriété saura répondre à vos attentes. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette villa à Antibes. Une opportunité à ne pas manquer !

BIOT - Villa Provençale - Piscine - Calme absolu Nichée dans un environnement privilégié, au cœur d'un écrin de verdure, cette élégante maison de plain-pied d'environ 131 m² séduit par son atmosphère paisible, sa luminosité et la qualité de ses espaces de vie. Dès l'entrée, les volumes généreux et la fluidité de l'agencement créent une sensation immédiate de bien-être. Le séjour de 35 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'ouvre naturellement sur une terrasse et offre une vue dégagée sur le jardin, sans aucun vis-à-vis. La cuisine familiale de 20 m², spacieuse et conviviale, constitue un véritable lieu de partage. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une confortable suite parentale avec sa salle de bains privative et ses WC. Une seconde salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'extérieur, le terrain paysager de 1 500 m² accueille une magnifique piscine, parfaitement intégrée à son environnement verdoyant. Un véritable havre de paix, propice à la détente et aux moments privilégiés en famille et entre amis. À l'étage, un agréable bureau avec vue sur la piscine offre un cadre de travail inspirant ou un espace de lecture intimiste. Le vaste sous-sol aménagé d'environ 200 m² constitue un atout rare : il comprend une seconde cuisine, une grande salle de réception et de nombreux espaces de rangement, offrant un fort potentiel pour recevoir ou aménager selon vos envies. Un garage double vient parfaire les prestations de cette propriété, qui conjugue confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement recherché. Les atouts de cette propriété : * Maison de plain-pied, rare sur le marché * Environnement résidentiel calme et préservé * Beaux volumes et luminosité exceptionnelle * Terrain paysager de 1 500 m² avec piscine * Sous-sol aménagé d'environ 200 m² * Garage double * Aucun vis-à-vis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [https://georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr).