Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 125 m² - 265 000€ à Canet 11200

À VENDRE Maison de caractère rénovée avec cour, terrasse et cuisine d'été Ginestas Située au coeur du charmant village de Ginestas, cette maison ancienne de 1969, entièrement rénovée en 2021. Développant environ 122,75 m² habitables, cette maison de 5 pièces est implantée sur une parcelle de 208 m², offrant de beaux espaces de vie intérieurs comme extérieurs, rares sur le secteur. Dès l'entrée, vous découvrirez une première grande cour d'environ 100 m², véritable espace de vie à ciel ouvert, idéale pour recevoir famille et amis.Elle est agrémentée d'une cuisine d'été, parfaite pour les beaux jours, les repas conviviaux et les soirées d'été. Une terrasse de 35 m², accessible directement depuis la pièce de vie, complète ces espaces extérieurs et dispose d'un barbecue, invitant à la détente et au partage. Au rez-de-chaussée, la maison se compose de : Un hall d'entrée spacieux, idéal en vestiaire Une pièce annexe faisant office de buanderie et espace de stockage, très pratique au quotidien Une grande pièce de vie lumineuse, comprenant un séjour ouvert sur une cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée Un WC indépendant Les volumes, la circulation fluide et la rénovation récente offrent un confort de vie optimal. À l'étage, vous trouverez : Trois grandes chambres, lumineuses et agréables Un grand bureau de plus de 8 m², idéal pour le télétravail, une chambre d'appoint ou un espace loisirs Une salle de bain spacieuse, équipée d'une baignoire, d'un WC et bénéficiant d'une fenêtre, apportant lumière naturelle et ventilation Un cadre de vie recherché Ginestas est un village dynamique et agréable, offrant : Commerces de proximité, boulangerie, épicerie, restaurants École, services médicaux et vie associative Environnement calme et authentique Proximité du Canal du Midi, idéal pour les balades et activités de plein air Accès rapide à Narbonne, aux axes routiers et aux plages méditerranéennes Les atouts du bien ? Maison rénovée en 2021? Beaux volumes et excellente distribution? Espaces extérieurs ? Cuisine moderne et équipée? Bureau idéal télétravail? Village prisé et cadre de vie paisible ? Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.? Pré-visite disponible en réalité virtuelle pour une première découverte immersive du bien. BRISSE YOAN 07 51 68 37 84 yoan.brisse@immosphera.fr Conseiller en immobilier RSAC : 933 673 261 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 804.00 et 1088.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Immosphera : Yoan BRISSE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933673261 RCP AACI/30883/41055. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

Imaginez-vous dans une maison mitoyenne 1 côté, construite en 2009, offrant une surface habitable de 90 m². Cette maison, en bon état, est prête à accueillir votre famille dans un cadre de vie enchanteur. Avec ses 5 pièces, dont 3 chambres spacieuses, cette maison vous offre tout le confort nécessaire. La cuisine, aménagée et équipée, est le coeur de la maison, idéale pour préparer des repas en famille ou recevoir des amis. La salle de bains, moderne et fonctionnelle, ainsi que les deux WC indépendants, garantissent une vie quotidienne sans tracas. Le jardin de 269 m² est un véritable havre de paix. Imaginez-vous, par une belle journée ensoleillée, profitant de la vue imprenable sur le lac. C'est l'endroit idéal pour organiser des barbecues entre amis ou simplement se détendre après une longue journée de travail. Les fenêtres en PVC et les portes à double vitrage assurent une isolation optimale, vous protégeant des nuisances extérieures et vous offrant une tranquillité absolue. Cette maison, située à proximité de plusieurs commodités, est idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Vous trouverez plusieurs restaurants à 10 min en voiture, ainsi qu'un parc et jardin à 10 min en voiture. Pour les courses du quotidien, une alimentation générale est accessible à 10 min à pied. Les enfants pourront fréquenter des écoles maternelles, élémentaires et un collège à 10 min en voiture. Un bus est également accessible à 5 min à pied, facilitant vos déplacements quotidiens. Enfin, plusieurs médecins généralistes sont disponibles à 10 min en voiture. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 647.00 et 877.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Clémence Grandguillaume Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933306797 RCP Beazley Solutions International Limited. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.

?? MAISON FAMILIALE A NARBONNE DE CONSTRUCTION 2010 : CONFORT ET LUMINOSITÉ À DÉCOUVRIR IMMÉDIATEMENT ! Coup de coeur assuré pour cette magnifique maison de 2010, parfaitement entretenue et sublimée par des matériaux de qualité. Un véritable havre de paix alliant modernité, confort optimal et luminosité exceptionnelle. Le Rez-de-Chaussée : Espace de Vie Convivial et Fonctionnel Entrée Chaleureuse ouvrant sur une terrasse. Superbe Pièce de Vie Traversante : Une cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un salon généreux. L'ensemble est baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée donnant sur un patio/extérieur intimiste l'endroit parfait pour vos moments de détente. Fonctionnalité Optimale : Le patio abrite une buanderie indépendante et un espace de stockage sécurisé par un volet roulant. Chambre Privative : Une chambre confortable avec grand placard intégré et des toilettes séparées. L'Étage : L'Espace Nuit Idéal pour la Famille 3 Chambres Spacieuses : Chacune bénéficiant de placards intégrés. Grande Salle de Bain : Confort et espace garantis. Toilettes Indépendants : Équipés d'un lave-mains et d'une fenêtre pour l'aération naturelle. Atouts et Prestations : Économie et Confort : Climatisation réversible pour un bien-être toute l'année. Sécurité et Isolation : Double vitrage, volets roulants électriques et volets bois. Extérieur Soigné : Propriété entièrement clôturée avec une place de parking intérieur. Emplacement Privilégié Secteur très prisé et au calme, offrant une vue imprenable sur les étangs ! Accessibilité Maximale : Accès rapide à l'autoroute et proximité immédiate d'une zone commerciale. Conclusion : Ce bien est la solution idéale pour une famille en quête d'un logement prêt à vivre, combinant modernité, praticité et une localisation exceptionnelle. NE TARDEZ PAS ! Contactez-moi pour organiser votre visite. Laetitia Pioche : 07 88 37 73 92 - laetitia.pioche@immosphera.fr - RSAC 815451101- Narbonne Honoraires inclus de 4.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 892.00 et 1208.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Laetitia Pioche Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813451101 RCP Beazley Solutions International Limited. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps. N'hésitez pas à me contacter ! Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.