Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 100 m² - 249 000€ à Narbonne 11100

À VENDRE MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE, TERRASSE ET CUISINE D'ÉTÉ GINESTAS Au coeur du charmant village de Ginestas, découvrez cette maison construite en 1969 et entièrement rénovée en 2021, offrant une parfaite alliance entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Développant 122,75 m² habitables sur une parcelle de 208 m², cette maison de 5 pièces propose de beaux volumes, une circulation agréable ainsi que de superbes espaces extérieurs, particulièrement rares sur le secteur. Elle bénéficie également d'équipements modernes tels que la climatisation réversible et un ballon thermodynamique, assurant confort et efficacité énergétique au quotidien. Des extérieurs pensés pour profiter pleinement des beaux jours Dès l'entrée, vous serez séduits par une grande cour d'environ 100 m², véritable espace de vie extérieur idéal pour recevoir famille et amis. Elle dispose également d'une cuisine d'été, parfaite pour partager des repas conviviaux durant les beaux jours. Une terrasse de 35 m², accessible directement depuis la pièce de vie, complète cet ensemble. Équipée d'un barbecue, elle invite naturellement aux moments de détente et de convivialité. Au rez-de-chaussée Un hall d'entrée spacieux de 7 m², pouvant faire office de vestiaire Depuis ce hall, un accès à une pièce annexe de 15,5 m2, idéale pour un atelier, un espace de bricolage ou du stockage supplémentaire Une grande pièce de vie lumineuse de 54 m² comprenant un séjour ouvert sur une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée Un WC indépendant Les volumes généreux, la fluidité des espaces et la rénovation récente garantissent un confort de vie optimal. À l'étage Quatre chambres lumineuses Une salle de bain avec baignoire, WC et fenêtre apportant lumière naturelle et ventilation Un cadre de vie recherché Ginestas est un village dynamique et agréable à vivre, proposant : Des commerces de proximité (boulangerie, épicerie, restaurants) École, services médicaux et vie associative Un environnement calme et authentique La proximité du Canal du Midi, idéal pour les balades et activités de plein air Un accès rapide à Narbonne, aux axes routiers et aux plages méditerranéennes Les atouts du bien Maison entièrement rénovée en 2021 Climatisation réversible Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude Beaux volumes et distribution optimisée Espaces extérieurs rares sur le secteur Cuisine moderne et entièrement équipée Bureau idéal pour le télétravail Pièce annexe pouvant servir d'atelier ou de stockage Village prisé et cadre de vie paisible Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Pré-visite disponible en réalité virtuelle pour une première découverte immersive du bien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 804.00 et 1088.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immosphera : Laetitia Pioche Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813451101 RCP Beazley Solutions International Limited. Notre ++++ VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE. CONSEIL : Faites une Pré-v...