Ville · Hyères
Immobilier HYERES
Hyères
Un joyau de la Côte d'Azur
Hyères, jolie ville située dans le sud de la France, jouit d'un emplacement exceptionnel sur la Côte d'Azur. Grâce à son climat méditerranéen, elle offre plus de 300 jours de soleil par an, ce qui en fait un endroit idéal pour vivre ou investir dans l'immobilier. La ville est renommée pour ses plages spectaculaires, ses îles d'or, et ses paysages pittoresques, attirant des visiteurs du monde entier. Outre ses attraits touristiques, Hyères est également riche en patrimoine avec des joyaux architecturaux tels que la Villa Noailles, le Château d'Hyères, et des jardins luxuriants comme l'incontournable Parc Olbius Riquier. Sa situation géographique avantageuse proche de Toulon et de Nice en fait un lieu attractif pour les affaires et la vie quotidienne, renforçant ainsi son attrait immobilier. Hyères se révèle ainsi comme une destination incontournable, tant pour ceux qui souhaitent y vivre que pour les investisseurs avisés. La ville incarne un parfait équilibre entre nature et développement urbain, faisant d'elle un endroit prisé pour l'acquisition de biens immobiliers.
Données publiques · transactions réelles
Prix au m² constatés à Hyères
Calculés sur 5 566 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.
Le prix médian y est 4,5 % au-dessus de la médiane départementale (Var, 4 054 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 129 000 € | 28 m² | 4 717 € | 934 |
| 2 pièces | 181 000 € | 43 m² | 4 209 € | 1 346 |
| 3 pièces | 250 000 € | 66 m² | 3 730 € | 1 197 |
| 4 pièces | 281 500 € | 81 m² | 3 388 € | 709 |
| 5 et plus | 328 225 € | 101 m² | 3 219 € | 120 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 197 500 € | 30 m² | 6 895 € | 38 |
| 2 pièces | 325 000 € | 46 m² | 6 605 € | 84 |
| 3 pièces | 399 540 € | 73 m² | 5 329 € | 312 |
| 4 pièces | 461 975 € | 95 m² | 4 744 € | 400 |
| 5 et plus | 720 000 € | 140 m² | 4 988 € | 417 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 956 € | 1 653 |
| 2022 | 4 261 € | 1 579 |
| 2023 | 4 526 € | 1 256 |
| 2024 | 4 250 € | 1 078 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Hyères
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
Population légale INSEE
Écoles et établissements scolaires à Hyères
- 30écoles maternelles et élémentaires
- 5collèges
- 7lycées
- 5établissements privés — 12 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.
Performance énergétique des logements à Hyères
Répartition des 14 986 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
65 % atteignent les classes A, B ou C.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Hyères
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- Feu de forêt
- InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par submersion marine
- Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Recul du trait de côte et de falaises · Tassements différentiels
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Hyères
Le prix médian constaté à Hyères s'établit à 4 238 € le m², calculé sur 5 566 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.
La maison s'y paie 26 % plus cher au m² que l'appartement (5 048 € contre 4 000 €), pour une surface médiane de 95 m² contre 53 m².
La tendance est à la hausse : +7,4 % entre 2021 et 2024, soit 3 956 € le m² contre 4 250 €.
Rapporté à son département (Var, 4 054 € le m²), le marché local ressort 4,5 % au-dessus.
À 23 km, Gonfaron affiche 32,8 % de moins (2 846 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
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