Appartement à vendre - 3 chambres - 84 m² - 449 000€ à Lyon-7ème 69007

LYON 7? Secteur Jean Macé / Chevreul Appartement rénové par architecte À quelques pas de Jean Macé, dans un environnement particulièrement recherché pour sa vie de quartier dynamique, ses commerces, ses établissements scolaires, ses transports et son accès rapide au centre-ville, découvrez ce superbe T3 de 79,07 m² entièrement repensé et rénové par architecte en 2023 avec des prestations haut de gamme. Situé au 4? étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue des années 1950, ce bien séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses finitions. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses six fenêtres orientées au sud, offre un espace de réception exceptionnel avec cuisine ouverte entièrement équipée et son îlot central. Les matériaux ont été soigneusement sélectionnés : parquet massif en chevrons, aménagements sur mesure et finitions contemporaines créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 21,23 m² et 13,5 m², offrant confort et fonctionnalité. L'appartement bénéficie également du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures ainsi que de volets roulants électriques. Le quartier séduit par son accessibilité idéale : métro B Jean Macé, tramway T2, gare SNCF Jean Macé, nombreuses lignes de bus, commerces de proximité, marchés, restaurants, écoles et universités sont accessibles en quelques minutes à pied. Informations complémentaires : Charges de copropriété : 166 /mois (comprenant le chauffage collectif au gaz, l'eau froide, l'entretien des parties communes et l'ascenseur) Taxe foncière : 1 184 /an DPE : C Un appartement clé en main alliant le charme de l'ancien revisité, des prestations contemporaines haut de gamme et un emplacement de premier choix au coeur du 7? arrondissement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1470.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929011922 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-029988

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce lumineux appartement T4 de 78 m² Carrez, situé au 6ème étage sur 7 d'une copropriété à taille humaine, parfaitement entretenue, édifiée en 1957 et sur son terrain (pas de bail HCL). Traversant Est-Ouest, bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur Fourvière et d'une belle luminosité tout au long de la journée, cet appartement séduit par sa modularité et sa capacité à répondre à différents projets de vie. Secteur-Environnement : Secteur Saint-Pothin, situé dans un environnement très apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec les commerces, les transports et les établissements scolaires, cet appartement profite d'un emplacement premium. L'appartement : Dès l'entrée, vous découvrez sur votre droite une cuisine indépendante de 9 m² exposée à l'Ouest. En vis-à-vis, le séjour de 22 m² profite, comme l'ensemble de l'appartement, d'une belle luminosité, et s'ouvre sur un balcon de 3 m². Attenante au séjour, une première chambre de 15 m². Cet espace offre un véritable potentiel d'évolution puisqu'il permet, pour les amateurs de grands volumes, de retrouver facilement l'agencement d'origine en créant une vaste pièce de vie de 37 m². Face à l'entrée, un dégagement dessert des espaces de rangement, une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi que deux chambres : une chambre de 11 m² exposée à l'Est et une chambre de 11,50 m² exposée à l'Ouest. L'appartement présente aujourd'hui l'avantage d'être configuré en T4 compact, permettant d'accueillir immédiatement une famille sans travaux d'aménagement. Les acquéreurs souhaitant privilégier les volumes de réception pourront très facilement retrouver la configuration d'origine en T3, moyennant peu de travaux, afin de profiter d'une vaste pièce de vie. Pour les acquéreurs souhaitant aller plus loin dans leur projet, l'absence de cloison porteuse constitue un véritable atout pour les amateurs de rénovation. Elle permet d'envisager une reconfiguration complète de l'appartement, afin de profiter pleinement de la vue sur Fourvière depuis les espaces de réception. Les menuiseries sont en double vitrage PVC. Le bien est climatisable et bénéficie d'un bon diagnostic de performance énergétique, classe D. Annexes : Une cave de 3,85 m² complète ce bien. Copropriété / Charges : Cette copropriété à taille humaine ne compte que deux appartements par palier. Le chauffage est assuré par une chaudière collective gaz à condensation remplacée en 2022. Les charges sont maîtrisées et s'élèvent à 185 par mois. Elles comprennent le chauffage, l'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes. Un local à vélos est à la disposition des copropriétaires. Dossier complet sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1330.00 et 1850.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890775042 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-21...

Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes de circulation. Au 3? étage d'une résidence récente et sécurisée, venez découvrir ce bel appartement T3 de 66,90 m² entièrement rénové, offrant des prestations soignées et un cadre de vie particulièrement agréable. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, de deux chambres avec rangements, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Vous profiterez d'une agréable terrasse d'environ 11 m², idéalement exposée, offrant une vue totalement dégagée sur un environnement verdoyant, sans vis-à-vis direct. Les prestations comprennent des huisseries PVC double vitrage, un chauffage électrique par radiateurs et de nombreux espaces de rangement. Très bien isolé, le logement bénéficie d'un excellent classement énergétique DPE C, garantissant confort et maîtrise des consommations. Un garage fermé privatif en sous-sol complète ce bien. Les + : Résidence récente au pied des commerces et acces autoroutiers Appartement entièrement rénové Deux chambres avec placards Terrasse spacieuse et bien exposée Vue dégagée Garage fermé DPE C Libre de suite Copropriété de 226 lots - dont 107 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1844.00 euros.

Novea Immobilier vous propose, en exclusivité, cet appartement de 72,74 m², situé au 6? et dernier étage avec ascenseur au sein d'une résidence bien entretenue des années 30 dans le 6eme arrondissement de Lyon. Entre le quartier Foch et le quartier Massena, vous serez à proximité directe du Métro A, du parc de la tête d'or, de nombreuses écoles, et de tous les commerces utiles au bon confort de votre vie quotidienne. Arrivé au dernier étage, je vous invite à pousser la porte de ce T3 proposant aujourd'hui, un séjour d'angle, une cuisine indépendante, deux chambres de plus de 12m2 chacune et chaque pièce mène à un extérieur et profite d'une vue et d'une luminosité. Dès l'entrée, vous accéderez aux toilettes indépendants ainsi qu'à une première chambre de 12,43m2 avec un premier balcon de plus de 4m2 qui communique avec la cuisine indépendante. Celle-ci mesure 11,42m2 et est équipée de tous les appareils nécessaires à votre quoditien et est assez spacieuse pour y concevoir une table à manger pour les repas du quotidien. Ces deux pièces sont exposées Sud et profite d'une exceptionnelle vue dégagée sur la skyline lyonnaise. Le dégagement, avec rangements, se prolonge vers le séjour qui profite dune double exposition Sud/Ouest de 23m2 offrant un espace convivial et lumineux. Le séjour s'ouvre également sur un deuxième balcon de 4m2. Vous accéderez à la salle de bain de 3,89m2 dotée d'une baignoire et d'un espace prévu pour la machine à laver. Pour terminer la présentation de l'intérieur de ce bien, une deuxième chambre de plus de 12m2est disponible exposé Ouest. Charges : 65 /mois / Taxe foncière : 1 237 . Le chauffage est individuel au gaz et l'immeuble est sur son terrain, la location d'une antenne sur le toit vient impacter directement les charges très faibles. La façade est récente ainsi que d'autres travaux ont été réalisés dernièrement qui ne projettent pas de travaux à venir sur le court terme. Cave en sous sol est disponible. Les visites ont commencé grâce à notre fichier client et vous invite à me contacter pour de plus amples informations, Présenté par Antoine DUMONT 06 88 86 98 81 - NOVEA Immobilier LYON Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2230.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Antoine DUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843180373 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-19-011456

À la lisière du très recherché 6ème arrondissement, NOVEA Immobilier vous présente, dans une copropriété ancienne confidentielle de seulement 14 lots d'habitation, un bel appartement de 119m2, qui vous séduira dès l'entrée par son authenticité et ses volumes remarquables.

Le coeur de l'appartement s'organise autour d'un vaste séjour de près de 40m2, baigné de lumière grâce à ses trois grandes ouvertures.
Vous serez séduits par ses prestations anciennes conservées : cheminées d'époque, placards anciens, sol en marbre rose d'Italie et sa belle hauteur sous plafond.

Face au séjour, la cuisine entièrement rénovée, neuve, fonctionnelle et entièrement équipée, propose un espace repas convivial et un accès direct à une terrasse exposée plein sud, située au calme donnant sur la cour intérieure de la copropriété.

L'espace nuit, parfaitement séparé, offre trois grandes chambres, dont deux sur cour intérieure (exposées au sud), la troisième sur rue au nord, toutes équipées de placards.
Une grande salle de bains, entièrement carrelée, avec double vasque, rangements et baignoire.
Un dégagement avec rangements intégrés, où l'on trouve des toilettes séparées et un espace buanderie, complète l'organisation intérieure.

Prestations / Atouts rares :
- Seul sur le palier
- Terrasse exposée au Sud et au calme
- Climatisation
- Cave en sous-sol
- Charme de l'ancien conservé

Un bien coup de coeur, rare, alliant le cachet de l'ancien, le confort moderne et un emplacement privilégié à proximité immédiate de Lyon 6ème, des commerces, des transports et des commodités du quotidien.

Idéal pour une famille ou pour les amateurs de l'ancien recherchant un cadre de vie élégant et chaleureux.




Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 700 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2286.00 et 3092.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833 000 383
RCP GENERALI AR156496