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Situé aux 2? et 3? étages d'une petite copropriété de seulement 7 lots, sans ascenseur, ce duplex de 5 pièces offre de beaux volumes, une lumière généreuse et un cadre de vie chaleureux, idéal pour une famille. Entretenu et amélioré au fil des ans, y compris au niveau de l'installation électrique, il est parfaitement habitable en l'état et propose un confort moderne tout en conservant un charme authentique. Le bien bénéficie également d'un emplacement pratique, à proximité directe de la ligne de bus 78, offrant un accès facile au métro B et aux gares Givors Canal et Givors Ville. L'accès à l'appartement se fait par un agréable balcon privatif de 11 m², qui ouvre sur une entrée distribuant d'un côté une grande chambre de 11,45 m² avec sa salle d'eau privative, et de l'autre un dégagement permettant d'identifier clairement les espaces jour et nuit du niveau principal. La partie jour comprend une vaste cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le balcon, idéale pour partager des moments conviviaux. Elle se prolonge par un grand séjour orienté sud/est, lumineux et chaleureux, doté d'une cheminée. Ce niveau accueille également une buanderie ainsi qu'une chambre de 9,5 m², bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 2,75m permettant l'installation d'un lit mezzanine et optimisant ainsi l'espace. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres mansardées, parfaites pour des enfants, un bureau ou un espace de loisirs, ainsi qu'une salle de bain avec WC qui vient compléter harmonieusement le duplex. Le confort du logement est assuré par des fenêtres en PVC double vitrage, des volets roulants motorisés, une VMC dans les pièces d'eau, des radiateurs électriques et un ballon d'eau chaude de 300 litres, adapté à un usage familial. Le bien est déjà relié à la fibre, et est complété par une grande cave en sous-sol. Les charges de copropriété sont de 59/mois et le chauffage est individuel. Ce duplex lumineux, au charme préservé et offrant déjà un bon niveau de confort, conviendra idéalement à une famille ou à toute personne recherchant un appartement spacieux dans une copropriété conviviale, avec la possibilité de le personnaliser selon ses envies. Une visite s'impose ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2353.00 et 3185.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887 861 227

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente, dans un environnement privilégié, au coeur d'un paysage naturel exceptionnel, cette vaste maison familiale de 396 m², construite en béton cellulaire (construite dans le respect des normes anti-sismiques en vigueur) et parfaitement entretenue, elle se distingue par ses volumes rares, sa luminosité, sa qualité de construction et son calme absolu. Implantée sur un terrain de 6 700 m², elle offre un confort de vie remarquable, sans aucun travaux à prévoir. Secteur-Environnement : Saillans s'impose comme l'un des villages les plus prisés de la vallée de la Drôme. Entre rivière, collines et nature préservée, la vie y est douce, ensoleillée et animée par un tissu villageois vivant : commerces, restaurants, marché local, activités culturelles, balades au bord de la Drôme, randonnées dans les Trois BecsL'emplacement conjugue qualité de vie et mobilité fluide :Valence est à 35 minutes avec son accès à l'autoroute A7.Gare TGV Valence à 40 minutes, reliant Lyon, Paris ou Marseille en un clin d'oeil. La maison :Dès l'entrée, un premier dégagement ouvre la perspective sur la volumétrie et la noblesse de la construction.Édifiée dans les années 80, la maison est bâtie en béton cellulaire, un matériau premium offrant une isolation thermique exceptionnelle (Classe énergétique C), un confort acoustique naturel, une inertie idéale l'été et une durabilité remarquable. Les menuiseries sont en aluminium triple vitrage (teinté et mercurisé), assurant luminosité, confort et esthétique contemporaine. En 2025, la propriété a fait l'objet d'une rénovation totale de la toiture, incluant la réfection intégrale de la couverture ainsi que le désamiantage complet, pour un budget de plus de 200 000 : c'est un poste majeur, neuf, parfaitement exécuté. Le ravalement de façade (2017) parachève l'état irréprochable de l'enveloppe extérieure. La maison est vendue sans aucun travaux à prévoir. Distribution : La maison se distingue par une organisation claire et fonctionnelle, pensée pour la fluidité, le confort et la lumière. Depuis l'entrée, l'aile gauche mène à 3 chambres : deux de 14 m² et une de 18 m². Une salle d'eau privative de 8 m² pour la chambre principale, une deuxième salle de bain de 8 m² et des toilettes indépendantes. Les chambres reposent sur un très beau parquet massif mosaïque, chaleureux et intemporel. Depuis l'entrée, à droite, se dévoile :Un salon/salle à manger de 60 m², majestueux, doté d'une hauteur sous plafond de 4m40 et d'une cheminée centrale qui confère une atmosphère unique.Une cuisine de 27 m², vaste, lumineuse et parfaitement positionnée, 2 chambres supplémentaires de 18 m² et 14 m², Une salle de bain de 12 m², 2 toilettes indépendantes, une buanderie de 22 m².Et l'accès direct au garage de 80 m², idéal pour véhicules, atelier, stockage ou projets futurs. Extérieurs :Toutes les pièces principales, les 5 chambres, la cuisine et le salon ouvrent chacune sur une magnifique terrasse de 100 m² exposée Ouest, véritable prolongement de la maison.Cette terrasse domine une splendide piscine, baignée de soleil et entourée de nature. Une seconde terrasse, exposée Est (30 m²), accueille parfaitement les petits-déjeuners en douceur. Le terrain de 6 700 m², entièrement dégagé, offre calme, lumière et une intimité totale. Confort : Chauffage au sol Chaudières Viessmann récentes, gage de fiabilité Assainissement individuel p...

REICHSHOFFEN, maison 4/5 pièces de 76,32m² REICHSHOFFEN, Venez découvrir cette coquette maison mitoyenne bâtie en 2002, lumineuse et bien entretenue, offrant 76,32 m² habitables (80,20 m² au sol). Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard, une chambre disposant d’une salle d’eau et d’un espace buanderie et le garage (porte motorisée). Au premier étage, la pièce de vie s’organise autour d’un salon et d’une salle à manger chaleureux donnant sur la terrasse et le jardin, complétés par une cuisine moderne et entièrement équipée installée récemment et un toilette indépendant. Au deuxième étage deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bain, offrant un espace nuit confortable et bien réparti. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse ouverte sur un jardin, idéal pour les moments de détente. Deux places de parking viennent compléter ce bien. Très bien entretenue et économique grâce à sa chaudière gaz récente (2020) et d’une bonne isolation, cette maison représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un logement pratique, proches de toutes commodités et prêt à vivre. Copropriété de 16 lots Charges annuelles d’environ 600 euros (eau/ éclairage extérieur/ entretien espaces vert) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 euros et 1 590 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes: 600euros Nombre de lots : 16 (16 lots d'habitation) Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Réf 13298 Exclusivité Agence de Sées Maison située à 10 mn d'Argentan et 10 mn de Sées en Normandie. Au rez-de-chaussée : une entrée avec rangements, une cuisine/salle à manger avec poêle à bois, un grand salon lumineux avec poêle à granulés, une chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC et une buanderie. A l'étage : un palier desservant deux chambres, une salle de bains/WC ainsi qu'une pièce de rangement. A l'extérieur : terrasse carrelée , joli terrain arboré de 1053m² avec garage bétonné attenant d'environ 40m² et appentis. Visite virtuelle disponible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'immobilier par Rémi Serais Corinne BRAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419072012 - Alencon.

AFR Immobilier vous présente en nouveauté et en exclusivité un appartement de 4 pièces dans une résidence très recherchée de 1992 fraichement ravalée, avec un grand jardin privatif ! Il comprend : entrée, placard, séjour double avec possibilité 3ème chambre, jardin de 180 m² sans vis a vis exposé sud/ouest, cuisine séparée meublée, coin nuit, WC, salle de douches, 2 chambres avec placard dont une avec salle de bains privative avec WC, cave et 3 places parkings, deux extérieurs et une en sous-sol. Proche écoles, commerces et transport. Très rare à la vente Visite exclusive avec votre partenaire depuis 20 ans a Chatou : AFR IMMOBILIER. (3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 120 lots - dont 40 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2650.00 euros.

L'Agence AFR IMMOBILIER vous propose en nouveauté et en exclusivité un appartement 2 pièces situé dans une résidence sécurisée et verdoyante, ravalée et isolée par l'extérieur sur les 4 cotées. Il se compose d'une entrée, d'un dressing, d'une pièce principale avec coin cuisine aménagée donnant sur un grand balcon , une salle d'eau, WC séparés , une chambre sur balcon. Une cave et une place de parking complètent ce bien. A visiter sans plus tarder avec AFR IMMOBILIER votre agence immobilière à Chatou depuis 20ans . Copropriété de 450 lots - dont 180 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 180.00 euros.

L'IMMOBILIER par REMI SERAIS vous propose en EXCLUSIVITE cette maison en pierre située à VERSAINVILLE, à seulement 3 km de Falaise, posée sur un grand terrain de 3 500 m², dans un environnement verdoyant et paisible. D'une surface habitable de 93 m² hab, elle comprend actuellement 2 grandes chambres et une pièce de vie chaleureuse avec un poêle à granulés. Une cave attenante, déjà carrelée et isolée, permet un agrandissement de la pièce de vie, pour un espace encore plus convivial. Ce bien offre également un fort potentiel d'évolution grâce à ses volumes exploitables, notamment les combles déjà partiellement aménagés, qui permettent d'envisager facilement la création de nouvelles pièces ou chambres selon vos envies. Un garage attenant à la maison et un garage en pierre de 30 m² viennent compléter ce bien. Ce qu'on aime : - Terrain de 3 500 m² : idéal pour les amoureux de nature, jardinage ou projets extérieurs - Maison habitable de suite - Menuiseries bois et PVC en double vitrage - Poêle à granulés - Garage et cave attenante pouvant servir d'agrandissement - Tout-à-l'égout - École sur la commune, toutes les commodités à 3 kilomètres Un bien rare offrant calme, nature et potentiel, tout en restant proche des commodités. Une belle opportunité à saisir pour concrétiser votre projet de vie en Normandie. Contactez dès maintenant votre agence Rémi SERAIS à Falaise pour organiser une visite !

AFR IMMOBILIER vous propose en exclusivité, dans un quartier calme et pavillonnaire cette agréable maison proposant : au rez de chaussée une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre. A l'étage deux chambres et une salle de bains avec wc. Elle dispose également d'un belle espace de rangement grâce à son sous-sol total et d'une agréable terrasse.
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(3.48 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emilly MESTA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978151561 - .

AFR IMMOBILIER vous invite à découvrir cette magnifique maison d'environ 98 m², idéalement située à la limite de Houilles, dans un quartier pavillonnaire prisé. Profitez d'un environnement calme tout en étant à seulement 15 minutes du T2 et 15 minutes du centre-ville de Houilles. Cette maison, sans travaux à prévoir, offre un agencement optimisé pour le confort de toute la famille : Au rez-de-chaussée : une grande entrée accueillante, un séjour spacieux ouvert sur une cuisine équipée, une cuisine d'été et une salle de bains. En souplex : un palier dessert deux chambres confortables et une troisième petite chambre lumineuse, idéale pour un bureau ou une chambre d'appoint, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage : vous trouverez deux chambres supplémentaires et un WC indépendant. Côté extérieur Profitez d'une superbe terrasse exposée plein sud à l'arrière de la maison, parfaite pour vos repas en extérieur et vos moments de détente. À l'avant, un charmant espace jardin ajoute une touche de verdure. Stationnement et dépendances La propriété offre la possibilité de garer plusieurs véhicules et dispose d'un grand garage de 33 m², un atout précieux dans ce secteur. Ne manquez pas cette opportunité de visiter une maison clé en main dans un secteur très recherché ! (3.73 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emilly MESTA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978151561 - .

AFR IMMOBILIER vous propose cette maison traversante et lumineuse, offrant des espaces de vie fonctionnels et confortables. Exterieurs entièrement renovés en 2022 sous garantie décennale, elle est équipée de doubles vitrages, d'une VMC et de combles isolées utilisables. Implantée sur une parcelle de 325 m², avec ses 132m² vous disposez d'une belle entrée, de 4 chambres dont une grande suite parentale, d'une belle salle de bain et d'une salle d'eau équipées, de deux WC, d'une cuisine dînatoire aménagée et équipée, d'un vaste salon salle à manger, et d'un espace détente ou bureau. Son sous-sol de plein pied de 82 m² (dont 1 pièce de 34 m²) équipé de fenêtres double vitrage (avec eau, gaz, électricité), offre de très nombreuses possibilités d'utilisations. Le jardin est arboré et ombragé (2 fruitiers). Grand garage / atelier + 2 stationnements extérieurs Commodités immédiates (50 m); Commerces, écoles, crèche, médecins. Centre ville tous commerces, marché, supermarchés, gare à 5-10 mn en voiture ou à vélo, 15-20 mn à pied. (3.57 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Vincent PITEROIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980774806 - .

SEUL MANDATAIRE - AFR IMMOBILIER vous propose cette magnifique maison située à seulement 1,5 km de la gare. Avec ses grands volumes et son potentiel, cette propriété est parfaite pour une famille à la recherche d'espace et de confort. L'entrée de la maison mène à une cuisine spacieuse, idéale pour concocter de délicieux repas. Le séjour est un espace lumineux et chaleureux grâce à sa cheminée pour se détendre et passer du temps en famille ou entre amis. Une salle d'eau avec wc est également présente au rez-de-chaussée. Le grand garage offre un espace de stockage supplémentaire et la possibilité de garer une voiture en toute sécurité. À l'étage, un grand palier dessert trois chambres, ainsi qu'une pièce de 25 m² environ pouvant être aménage en suite parentale. Une salle de bains avec wc complètent l'étage supérieur. Edifiée sue un terrain de 500 m² elle dispose d'une belle terrasse de 42 m² donnant accès à un jardin sans vis à vis. Son sous sol total avec buanderie ,cuisine et cave à vin complète le confort de cette maison. Fort potentiel, à visiter rapidement avec l'Agence à Frais Réduits (Honoraires réduits et fixes à 3.5 %). Retrouvez tous nos biens en EXCLUSIVITÉ, en AVANT-PREMIÈRE 48 h uniquement sur les réseaux sociaux. Pour profiter de ce privilège, une seule possibilité, suivez nous sur Facebook et Instagram : https://www.facebook.com/afrimmobilierhouilles/ https://www.instagram.com/afr_houilles/ (3.52 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emilly MESTA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978151561 - .

Réf : 13434 - L'immobilier par Rémi Serais Idéalement située dans un charmant hameau aux portes d'Argentan, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : arrêt de bus au pied de la propriété et accès au centre-ville à pied, au fil d'une agréable balade champêtre. Maison en pierre entièrement rénovée avec goût, alliant confort moderne et charme de l'ancien. Cette maison en pierre se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une bibliothèque/bureau pouvant être aménagée en chambre de plain-pied, d'une salle d'eau neuve, d'un WC, d'une salle à manger très lumineuse avec vue dégagée sur le jardin, d'un salon cocooning équipé d'un insert, ainsi que d'une cuisine aménagée avec son espace repas. À l'étage, un palier/bureau lumineux dessert quatre chambres, une salle de bains récente et moderne, ainsi qu'un WC indépendant. La maison offre également un important potentiel supplémentaire grâce à ses dépendances attenantes aux pièces de vie : - une pièce avec cheminée d'hiver, idéale pour profiter de grillades toute l'année, - un garage, - une cave. - un cabanon À l'étage de ces dépendances et accessible par la maison se trouve un grenier aménagé avec mezzanine, offrant plus de 45 m² de surface complémentaire ( non compris dans la surface habitable) pour vos projets : salle de jeux, salle de réception, atelier créatif, espace loisirs... Son terrain de 1 695 m² est entièrement clos et arboré, cette espace chaleureux et sans vis à vis vous charmera grâce à sa pergola végétalisée, parfaite pour profiter de moments de détente à l'ombre. Il dispose également d'un espace de stationnement. Cette maison parfaitement entretenue dispose d'un système de chauffage par pompe à chaleur et est raccordée au tout-à-l'égout. Laissez-vous séduire : cette maison mérite d'être découverte sans tarder... L'immobilier par Rémi Serais ARGENTAN 02 33 36 78 78