Maison / Villa à vendre - 6 chambres - 294 m² - 553 850€ à Dirac 16410

ELITE GROUP Real Estate vous dévoile une propriété d'exception aux portes d'Angoulême : une maison d'architecte de 274 m² habitables avec piscine chauffée, nichée dans un parc arboré de 1,4 hectare, à seulement 10 minutes du centre-ville.

Derrière ses lignes sobres et élégantes, cette maison offre un cadre de vie rare, où volumes, lumière et nature s'accordent avec justesse. Le séjour cathédrale de 73 m², véritable pièce maîtresse, est sublimé par une hauteur sous plafond impressionnante, une cheminée centrale, et de larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le jardin. Un lieu de vie fluide et lumineux, idéal pour recevoir et profiter du confort intérieur/extérieur.

La cuisine américaine équipée et son arrière-cuisine complètent harmonieusement l'espace de vie.
Côté nuit, la maison propose cinq chambres, dont une de 32 m², une salle de bain et deux salles d'eau.

Un sous-sol de 120 m² vient enrichir le potentiel de la maison : stockage, atelier, salle de sport ou home cinéma, à vous d'en décider. Un garage assure confort et praticité. Vous trouverez également un espace bien-être avec sauna, hammam et jacuzzi.

La maison nécessite un rafraîchissement important pour révéler tout son cachet, mais les fondations d'un bien d'exception sont déjà là : volumes spectaculaires, environnement calme, proximité immédiate d'Angoulême.

Un produit extrêmement rare sur le marché, à l'équilibre parfait entre nature et ville, espace et intimité.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de ce bien unique, à fort potentiel. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ELITE GROUP Real Estate vous présente cette somptueuse maison de prestige de 213 m², située sur le bas du Plateau d'Angoulême. Offrant une vue imprenable et des prestations haut de gamme, elle est implantée sur un terrain de 1 200 m², alliant élégance et confort dans un cadre exceptionnel.

Dès votre arrivée, les escaliers vous guideront vers une entrée baignée de lumière, donnant sur une spacieuse salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une pièce de vie au charme unique, agrémentée d'une cheminée en pierre et d'un plafond voûté. Depuis cet espace, vous aurez un accès direct à un magnifique patio, véritable havre de paix où vous pourrez profiter de moments de détente en toute sérénité. Ce niveau comprend également un bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, lavabo et WC.

Au niveau inférieur, vous retrouverez une buanderie, une chaufferie, un garage, ainsi qu'une suite complète comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau.

À l'étage supérieur, trois chambres vous attendent, dont une superbe suite parentale avec salle de bains privative (baignoire, douche et WC) et un accès direct sur la terrasse avec piscine. Une salle d'eau supplémentaire et des WC séparés complètent ce niveau.

Côté dépendances, la maison bénéficie de nombreux atouts pratiques et rares : un garage de 45 m², un espace de stockage et chaufferie de 40 m², ainsi qu'une cave à vin idéale pour les amateurs.

À l'extérieur, laissez-vous séduire par un espace convivial et détente avec une piscine chauffée, un terrain de pétanque et une guinguette, parfaits pour profiter des belles soirées d'été.

Située à seulement 5 minutes de la gare TGV et à 1h20 de l'aéroport de Bordeaux, cette demeure est idéalement implantée au coeur d'Angoulême, ville emblématique du Festival de la Bande Dessinée et de la Course des Remparts.

Ce bien unique, où chaque détail a été pensé avec soin, est une véritable invitation à la douceur de vivre.

Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous présenter cette maison d'exception de style loft, véritable oeuvre à part entière. Son architecture singulière, marquée par des volumes généreux et de magnifiques voûtes héritées de son passé, lui confère une identité absolument unique. Ici, l'histoire se lit dans chaque pierre, chaque courbe, chaque hauteur sous plafond et le présent y a installé un confort résolument haut de gamme. Un bien de cette nature est introuvable sur le marché : ne pas le rater, c'est savoir reconnaître l'exceptionnel.

Idéalement située à deux pas du plateau d'Angoulême, sans aucun vis-à-vis, cette demeure d'une surface généreuse de 260 m² offre un cadre de vie rare et des prestations haut de gamme.

Rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, les voûtes et les volumes hors normes saisissent. La vaste pièce de vie, baignée de lumière, accueille un salon avec espace cinéma, une salle à manger, ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée et équipée s'ouvrant sur une terrasse intimiste avec piscine grâce à une grande baie vitrée. La chambre parentale dispose de sa propre salle d'eau attenante avec baignoire ; une seconde salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Les poutres apparentes et le mur en pierre authentique rappellent avec élégance le caractère historique de la bâtisse, sublimés par une impressionnante hauteur sous plafond.

Étage :
Un espace au-dessus de la cuisine, actuellement aménagé en chambre, peut être entièrement repensé selon vos besoins. De l'autre côté de la maison, deux chambres supplémentaires, un espace bureau et une buanderie offrent confort et praticité au quotidien.

Prestations techniques :
Menuiseries en aluminium avec double vitrage. Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur. Climatisation réversible. Tout-à-l'égout. Fibre optique.

Extérieur :
Une superbe piscine avec liner vous attend sur une grande terrasse calme, sans aucun vis-à-vis. Un accès sous porche permet de pénétrer directement au coeur de la propriété avec vos véhicules, révélant un vaste espace extérieur d'environ 600 m² aux multiples possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, aménagement paysager, aire de détente ou tout autre projet selon vos envies.

Un lieu singulier où histoire, architecture et modernité se fondent en parfaite harmonie, pensé pour les amateurs de biens véritablement atypiques.

Emplacement privilégié
Idéalement situé à seulement 2 minutes à pied du coeur d'Angoulême, à proximité immédiate du marché des Halles, de la gare et des principaux axes de communication.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)