Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 260 m² - 583 000€ à Angouleme 16000

Elite Group Real Estate vous présente cette belle et grande maison sur la commune très recherchée de Puymoyen, aux portes d'Angoulême. Une maison avec ces caractéristiques, si proche de la ville et installée dans un environnement aussi calme et naturel, voilà ce qui se fait rare aujourd'hui. D'une surface habitable de 262 m², elle s'étend sur un terrain clos de plus de 5000 m², agrémenté d'une piscine de 5x10 chauffée. Le cadre est tout simplement magique. Au rez-de-chaussée, l'entrée dotée de rangements peut aisément faire office de bureau. Un WC séparé précède la cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger et le séjour cathédrale avec cheminée. L'agencement révèle ici toute son intelligence : la cuisine communique directement avec la terrasse couverte, son barbecue intégré, ainsi qu'avec le cellier, pour un confort de vie au quotidien. Toujours au rez-de-chaussée, la chambre parentale bénéficie d'un dressing et de sa propre salle d'eau avec WC. À l'étage, accessible par une seconde entrée du fait du dénivelé du terrain, trois chambres avec rangements se déploient, dont une avec salle d'eau privative, complétées par des WC séparés et une salle de bains avec douche et double vasque. Cet étage abrite également une partie pouvant être rendue totalement indépendante grâce à son entrée propre, idéale pour recevoir ou pour un projet de location. Elle comprend un grand salon-séjour-salle à manger traversant avec vue sur le jardin et la piscine, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres et une salle de bains avec WC. La propriété est complétée par un grand double garage et un carport. Pompe à chaleur, fibre optique, ouvertures bois double vitrage, volets bois, puits et portail électrique parachèvent cet ensemble rare. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous présenter cette élégante longère charentaise de caractère avec piscine et vue panoramique sur la campagne. À seulement 15 minutes de la gare d'Angoulême et du centre-ville, découvrez cette magnifique longère charentaise en pierre datant du XVIIIe siècle, entièrement rénovée, offrant un cadre de vie paisible et une vue dégagée sur la campagne environnante. Entièrement rénovée, cette propriété de près de 350m² habitables offre un subtil mélange entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et élégante. La vaste cuisine équipée s'ouvre sur une agréable salle à manger agrémentée d'une cheminée avec un poêle à bois, tandis que le double salon lumineux invite à la détente et à la convivialité. Au rez-de-chaussée, une superbe suite parentale avec dressing bénéficie d'une salle de bains privative, dont la baignoire est installée dans une authentique tour en pierre, apportant un cachet unique à cet espace. À l'étage, un magnifique escalier en pierre dessert trois grandes chambres, dont deux disposent de leur propre salle d'eau. Une spacieuse salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un meuble double vasque complète cet espace nuit, ainsi que des toilettes indépendantes. Un second espace indépendant d'environ 80 m² offre de multiples possibilités. Accessible par un autre escalier, il comprend deux chambres supplémentaires, une vaste salle de bains avec douche et baignoire, une pièce pouvant accueillir une cuisine ainsi que des toilettes indépendantes. Cet espace est idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie ou envisager une activité de gîte. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin paysagé, agrémenté d'arbres fruitiers, offre un cadre verdoyant et paisible avec une vue dégagée sur la campagne charentaise. Les espaces de détente ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours, notamment grâce à la piscine de 10 x 5 m, entièrement rénovée. Un agréable pool house prolonge les espaces de vie et permet de profiter de l'extérieur en toute saison. Cette propriété dispose également d'une cave voûtée en pierre, d'un grand garage, d'une chaufferie, d'un cellier, d'une buanderie ainsi que d'un carport pouvant accueillir deux véhicules. Le portail motorisé, le chauffage par pompe à chaleur, les menuiseries bois en double vitrage et l'assainissement conforme viennent compléter les prestations de qualité de ce bien. Classée DPE C, cette demeure de caractère offre un confort énergétique appréciable tout en conservant l'âme et l'authenticité des belles propriétés charentaises. Une propriété rare, alliant charme, confort et sérénité, idéale pour une résidence familiale ou un projet d'accueil dans un cadre exceptionnel aux portes d'Angoulême. Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

ELITE GROUP Real Estate vous dévoile une propriété d'exception aux portes d'Angoulême : une maison d'architecte de 274 m² habitables avec piscine chauffée, nichée dans un parc arboré de 1,4 hectare, à seulement 10 minutes du centre-ville.

Derrière ses lignes sobres et élégantes, cette maison offre un cadre de vie rare, où volumes, lumière et nature s'accordent avec justesse. Le séjour cathédrale de 73 m², véritable pièce maîtresse, est sublimé par une hauteur sous plafond impressionnante, une cheminée centrale, et de larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le jardin. Un lieu de vie fluide et lumineux, idéal pour recevoir et profiter du confort intérieur/extérieur.

La cuisine américaine équipée et son arrière-cuisine complètent harmonieusement l'espace de vie.
Côté nuit, la maison propose cinq chambres, dont une de 32 m², une salle de bain et deux salles d'eau.

Un sous-sol de 120 m² vient enrichir le potentiel de la maison : stockage, atelier, salle de sport ou home cinéma, à vous d'en décider. Un garage assure confort et praticité. Vous trouverez également un espace bien-être avec sauna, hammam et jacuzzi.

La maison nécessite un rafraîchissement important pour révéler tout son cachet, mais les fondations d'un bien d'exception sont déjà là : volumes spectaculaires, environnement calme, proximité immédiate d'Angoulême.

Un produit extrêmement rare sur le marché, à l'équilibre parfait entre nature et ville, espace et intimité.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de ce bien unique, à fort potentiel. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ELITE GROUP Real Estate vous présente cette somptueuse maison de prestige de 213 m², située sur le bas du Plateau d'Angoulême. Offrant une vue imprenable et des prestations haut de gamme, elle est implantée sur un terrain de 1 200 m², alliant élégance et confort dans un cadre exceptionnel.

Dès votre arrivée, les escaliers vous guideront vers une entrée baignée de lumière, donnant sur une spacieuse salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une pièce de vie au charme unique, agrémentée d'une cheminée en pierre et d'un plafond voûté. Depuis cet espace, vous aurez un accès direct à un magnifique patio, véritable havre de paix où vous pourrez profiter de moments de détente en toute sérénité. Ce niveau comprend également un bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, lavabo et WC.

Au niveau inférieur, vous retrouverez une buanderie, une chaufferie, un garage, ainsi qu'une suite complète comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau.

À l'étage supérieur, trois chambres vous attendent, dont une superbe suite parentale avec salle de bains privative (baignoire, douche et WC) et un accès direct sur la terrasse avec piscine. Une salle d'eau supplémentaire et des WC séparés complètent ce niveau.

Côté dépendances, la maison bénéficie de nombreux atouts pratiques et rares : un garage de 45 m², un espace de stockage et chaufferie de 40 m², ainsi qu'une cave à vin idéale pour les amateurs.

À l'extérieur, laissez-vous séduire par un espace convivial et détente avec une piscine chauffée, un terrain de pétanque et une guinguette, parfaits pour profiter des belles soirées d'été.

Située à seulement 5 minutes de la gare TGV et à 1h20 de l'aéroport de Bordeaux, cette demeure est idéalement implantée au coeur d'Angoulême, ville emblématique du Festival de la Bande Dessinée et de la Course des Remparts.

Ce bien unique, où chaque détail a été pensé avec soin, est une véritable invitation à la douceur de vivre.

Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite group vous présente cette magnifique maison de prestige de 457 m2 composée d'une maison principale et de deux gîtes, située sur la commune de Mérignac. Elle offre une jolie vue sur les vignes, elle est implantée sur un terrain de 8102 m², alliant élégance et confort dans un cadre très sympathique.

Dès votre arrivée un charmant escalier en pierre vous mènera à une grande entrée qui dessert une cuisine aménagée et équipée de 30m2, un bureau, un cellier et un WC.

Derrière la cuisine il vous suffira de descendre quelques marches afin d'accéder au salon baigné de lumière grâce à toutes ses baies vitrées. Depuis celui-ci une porte vous donnera accès à une grande terrasse afin de profiter des belles soirées d'été.

A l'étage 4 chambres vous attendent, toutes avec leur salle d'eau et WC dont une avec salle de bains (baignoire, douche et WC).

Au sous-sol se trouve un second cellier avec arrivée d'eau et électricité mais aussi une somptueuse cave de 88m2 parfaite pour les amateurs de vins.

Côté extérieur, une grande dépendance de 134m2 vous attend afin de pouvoir y stationner plusieurs véhicules ou bien à aménager suivants les envies.
Une pièce de billard est aussi présente sur le devant de la cour pour passer d'agréables soirées entres amis.

Le plus de cette maison une grande piscine de 10x5 entouré de palmiers, équipée d'un liner et d'un dispositif de sécurité.

L'atout de ce bien, vous aurez accès a deux gites, dont un d'une surface de 91m2 composé d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée, 2 chambres ainsi qu'une salle d'eau, un WC et sa petite terrasse privative.
Le second de 120 m2 se compose d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée, de 3 chambres, 2 salles de bains et 2 WC, lui aussi équipé de sa terrasse privative clôturé.

Aujourd'hui se bien est une activité de Gîtes à conserver ou non suivants vos projets ou simplement profiter de tous ses espaces pour accueillir famille et amis.

Située seulement à 3 minutes du Bourg de Mérignac, 23 min d'Angoulême et 26 min de Cognac cette demeure est idéalement implantée pour profiter du calme de la campagne tout en restant non loin des commodités.

Ce bien unique, où chaque détail a été pensé avec soin, est une véritable invitation à la douceur de vivre.

Contactez Pauline DECOUTY au 07 87 57 08 92 ou pauline.decouty@elitegroupfrance.com pour organiser une visite !
(6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pauline DECOUTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893 739 110 - ANGOULEME.