Maison / Villa à vendre - 2 chambres - 225 m² - 395 000€ à Chateauneuf-Sur-Charente 16120

Elite Group Real Estate vous fait découvrir à la vente cette magnifique maison de 495 m² en plein coeur de Châteauneuf sur Charente.

Le mariage réussi du charme et de la commodité : Une propriété à 20 minutes d'Angoulême et bénéficie d'un accès immédiat aux commerces de proximité.

Au rez-de-chaussée, un atout de cette maison est son local commercial de 60 m² côté rue, dont la transformation en espace de vie est envisageable.
Les sols d'origine ont été conservés, et un coin cuisine ainsi que des toilettes sont installées permettant l'usage indépendant de cette surface.

Elle dispose d'un charmant salon aux murs en bois typiques du XIXe siècle qui bénéficie d'une excellente exposition plein SUD, une cuisine avec arrière-cuisine.
Une aile de la maison, située au même niveau, est entièrement aménagée en une suite parentale comprenant, en enfilade, un bureau, une salle d'eau et une chambre de 50 m².

L'étage s'ouvre sur un vaste palier agrémenté d'un coin lecture, distribuant trois belles chambres dont l'une bénéficie de sa salle d'eau privative avec toilette.
Au bout du couloir, une spacieuse salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire complète cet étage.

Au deuxième étage, découvrez deux vastes espaces d'environ 50 m² chacune, dont la charpente apparente confère un charme indéniable.
Elles servent aujourd'hui de salle de sport et de salle de cinéma. On y trouve également une cinquième chambre plus isolée avec son petit espace d'eau privatif.

La façade jardin de cette maison s'ouvre sur une superbe terrasse de 30 m² en travertin.
Un escalier en pierre conduit au jardin clos, arboré et sans aucun vis-à-vis, ou sont situés un garage de 50 m², un atelier et une cave d'environ 140 m².

Cette propriété offre une double entrée : Une sur la rue et une autre, plus privée, par un portail côté jardin.

Idéalement situé à Châteauneuf sur Charente et de la gare pour un trajet direct vers Angoulême.

Laissez-vous séduire par ce bien rare où il fait bon vivre, une opportunité unique à ne pas manquer !

Contact: Adrian Meunier Elite Group 06 88 64 13 61









(5.49 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

Elite Group a le plaisir de vous présenter ce charmant pavillon contemporain de 2020, d'une superficie de 126 m², idéalement situé au coeur de Jarnac.

Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces ainsi que l'accès rapide à la voie express, vous permettant de rejoindre facilement Cognac ou Angoulême.

Ce bien se compose d'un hall d'entrée ouvrant sur une vaste et lumineuse pièce de vie de 53 m², intégrant une cuisine moderne aménagée et entièrement équipée.

L'espace nuit, accessible par un couloir, comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, WC et dressing. Vous y trouverez également une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Pour un confort optimal au quotidien, la maison dispose d'un cellier de 11 m², suivi d'un spacieux garage de 41 m², équipé d'une double porte motorisée.

À l'extérieur, vous serez séduit par un grand jardin clos de 1 048 m², agrémenté d'une piscine creusée et sécurisée, d'une belle terrasse couverte de 21 m² avec barbecue et plaque de cuisson au gaz ? idéale pour profiter des belles soirées d'été. Vous y trouverez également un espace de pétanque, deux cabanons de rangement et un robot tondeuse.

Informations complémentaires :

-Garage de 41 m²
-Menuiseries PVC double vitrage
-Portail électrique
-Chauffage au sol via pompe à chaleur

Pour plus d'informations, contactez Pauline DECOUTY au 07 87 57 08 92 ou par e-mail à pauline.decouty@elitegroupfrance.com (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pauline DECOUTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893 739 110 - ANGOULEME.

ELITE GROUP Real Estate vous présente au coeur de la commune de Châteauneuf sur Charente, découvrez cette magnifique maison de maître de 300 m², un véritable témoignage du XIXe siècle.
Ses sols d'époque et ses moulures d'origine au plafond lui confèrent un charme authentique et profitez de la tranquillité de son jardin d'environ 200 m² sans vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une très belle entrée traversante qui mène à divers espaces, dont un double salon, une salle à manger et une cuisine aménagée/équipée.

Un bel escalier en colimaçon ancien et élégant dessert les trois niveaux supérieurs.
Au premier étage, un palier traversant offre trois grandes chambres d'environ 21 m² chacune, une salle d'eau et un WC.

Le palier du second étage, de part sa taille généreuse est idéal pour un bureau, un atelier artistique ou une salle de jeux.
Il donne accès à deux autres chambres de même taille, une salle de bains et des toilettes supplémentaires.

Le troisième étage offre un grenier d'environ 100 m² qui représente un potentiel d'agrandissement pour la maison grâce à une belle hauteur sous plafond.

Cette belle maison est pourvue d'une vaste cave de 90 m² et d'un garage d'environ 25 m² sur deux niveaux donnant sur la rue.

Idéalement située en plein bourg de Châteauneuf sur Charente, à proximité des commerces, des écoles, d'un collège ainsi qu'à la gare, facilitant les déplacements vers Angoulême grâce à une ligne directe.
A 20 minutes de la zone commerciale de Champniers ( Angoulême nord )
et de 25 minutes du centre ville d'Angoulême.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette magnifique maison !

Contact: Adrian Meunier Elite Group 06 88 64 13 61 (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

Elite Group Real Estate vous présente cette belle propriété de caractère de178 m² habitables sur un terrain de 980 m², clos de murs en pierre, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, à 10 minutes de Barbezieux, 20 minutes d'Angoulême et 1 heure de Bordeaux.

Édifiée sur deux niveaux, la maison s'organise avec soin et générosité.
Le rez-de-chaussée s'articule de part et d'autre d'une entrée avec rangements, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger avec un poêle à granulés, d'un vaste cellier - buanderie, d'un grand salon avec un très beau parquet et un poêle à granulés dans la cheminée et d'un atelier facilement convertible en suite parentale.

Le double garage complète l'ensemble.

À l'étage, le palier dessert deux chambres, une salle de bains, un WC séparé et une suite parentale avec salle d'eau, WC privatif et dressing, le tout prolongé par une terrasse privative avec vue dégagée.

Très lumineuse grâce à une exposition traversante, la maison offre un confort quotidien soigné : double vitrage PVC, volets en bois assortis, deux poêles à granulés complétés par des convecteurs électriques et un ballon d'eau chaude. La fibre optique est disponible.

Les espaces extérieurs, clos de murs en pierre et entretenus avec attention, comprennent une terrasse, une dépendance et un puits.

Une adresse rare, alliant intimité, volumes et praticité.

Contact ELITE GROUP :
Sébastien LOTTE
sebastien.lotte@elitegroupfrance.com
https://www.elitegroupfrance.com

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE (4.65 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)