Maison / Villa à vendre - 5 chambres - 265 m² - 371 000€ à Chateauneuf-Sur-Charente 16120

Elite Group Real Estate vous présente cette maison de 340 m² habitables sur un terrain de 3475 m², clos et arboré fermé par un portail électrique, dans un environnement sans vis-à-vis, à 10 minutes d'Angoulême. Édifiée sur deux niveaux, le rez-de-chaussée est composé d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée, une véranda, une salle à manger avec un poêle à bois, un salon avec un bar, 2 chambres, salle de bain, dressing, 2 WC. Au rez de jardin , vous trouverez 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, une cave, une chaufferie, 4 pièces avec baies vitrées pouvant êtres aménagées comme vous le souhaitez. Huisseries bois simple vitrage, chauffage central gaz de ville avec chaudière à condensation, fibre optique, tout à l'égout. La propriété vous offre une piscine au sel de 9 x4.20 avec panneaux solaires 3000 W pour une autoconsommation. Vous trouverez également des terrasses, des carports pour recevoir plusieurs voitures, un terrain de pétanque et un terrain de volley ball ou basket. Proches toutes commodités, médecins, pharmacie, supermarché, écoles et bus STGA, à 10 minutes de la gare. Contact ELITE GROUP : Sébastien LOTTE sebastien.lotte@elitegroupfrance.com https://www.elitegroupfrance.com VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous faire découvrir cette élégante maison de caractère des années 30 de 160 m², située à 5 minutes du centre-ville d'Angoulême. Entièrement rénovée, elle offre une parfaite harmonie entre le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines de qualité. Édifiée sur une parcelle d'environ 1103 m², cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter d'une vie citadine pratique avec les commerces, établissements scolaires, transports en commun, services et la gare accessibles à proximité. Dès l'entrée, le ton est donné : béton ciré noir, rangements sur mesure et belle hauteur sous plafond offrent une première impression résolument contemporaine. Un premier demi-palier accueille une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre, idéale pour recevoir ou aménager un espace indépendant. Une grande cave complète ce niveau, offrant de nombreux espaces de rangement. Le niveau principal dévoile une lumineuse pièce de vie de plus de 50m² où parquet d'origine, cheminée avec insert et grandes baies vitrées créent une atmosphère chaleureuse. La cuisine aménagée et équipée autour d'un généreux îlot central s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Le superbe escalier d'origine rappelle avec élégance le caractère authentique de la maison. À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, dont une belle suite parentale avec salle d'eau privative et rangements, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant. Chaque espace a été pensé pour allier confort et fonctionnalité. À l'extérieur, la terrasse couverte, mise en valeur par une élégante verrière contemporaine, prolonge naturellement les espaces de vie. Elle s'ouvre sur un jardin clos et intimiste où la piscine 9x4m bordée d'une terrasse en bois exotique Padouk, invite à la détente. Un espace barbecue complète cet extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Deux garages indépendants ainsi qu'un espace de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules complètent les prestations de cette maison familiale, pensée pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie. Grâce à ses huisseries récentes, ses prestations soignées, son excellente performance énergétique avec un DPE classé C et son absence de travaux à prévoir, cette maison offre un cadre de vie privilégié au sein même d'Angoulême. Une maison de caractère où le charme de l'ancien rencontre le confort d'une rénovation contemporaine. Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (4.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous présenter au coeur d'une impasse paisible et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette magnifique maison familiale de 1969, entièrement entretenue et sublimée au fil des années. Développant environ 188 m² habitables sur une parcelle arborée de 906 m², elle conjugue avec harmonie le charme des maisons des années 70 et le confort des prestations contemporaines. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité traversante séduisent immédiatement. Les espaces de vie, chaleureux et raffinés, s'articulent autour d'un vaste séjour habillé d'un superbe sol en travertin et agrémenté d'une cheminée fonctionnelle, véritable coeur de la maison. Une large baie vitrée ouvre naturellement sur une belle terrasse, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, a été pensée pour allier fonctionnalité et convivialité. L'espace nuit, accueille 4 belles chambres aux parquets en chêne, une salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains, offrant confort et intimité à toute la famille. Le rez-de-chaussée complète harmonieusement l'ensemble avec une 5ème chambre bénéficiant à proximité immédiate d'une salle d'eau et de toilettes, idéale pour recevoir famille et amis ou créer un espace indépendant. Vous y trouverez également une grande pièce polyvalente pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire, un vaste garage avec porte motorisée, une cave ainsi qu'une chaufferie faisant également office de buanderie. À l'extérieur, le jardin invite à la détente. Vous profiterez d'une agréable terrasse donnant sur une piscine semi-enterrée en bois, entourée de sa terrasse en bois et complétée par une douche extérieure, un véritable espace de vie pour profiter pleinement des beaux jours. Cette maison a bénéficié de nombreux travaux récents, garantissant un confort optimal : isolation par l'extérieur, rénovation des salles d'eau, création de la terrasse. Les prestations techniques viennent compléter l'ensemble : chauffage au gaz de ville, fibre optique, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, cheminée fonctionnelle et DPE D. Une maison lumineuse, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, des matériaux de qualité et un cadre de vie recherché, idéale pour une famille souhaitant s'installer sans réaliser de travaux. Un bien rare sur le secteur de Soyaux, où confort, charme et qualité de vie se rencontrent. Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

Elite Group a le plaisir de vous présenter ce charmant pavillon contemporain de 2020, d'une superficie de 126 m², idéalement situé au coeur de Jarnac.

Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces ainsi que l'accès rapide à la voie express, vous permettant de rejoindre facilement Cognac ou Angoulême.

Ce bien se compose d'un hall d'entrée ouvrant sur une vaste et lumineuse pièce de vie de 53 m², intégrant une cuisine moderne aménagée et entièrement équipée.

L'espace nuit, accessible par un couloir, comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, WC et dressing. Vous y trouverez également une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Pour un confort optimal au quotidien, la maison dispose d'un cellier de 11 m², suivi d'un spacieux garage de 41 m², équipé d'une double porte motorisée.

À l'extérieur, vous serez séduit par un grand jardin clos de 1 048 m², agrémenté d'une piscine creusée et sécurisée, d'une belle terrasse couverte de 21 m² avec barbecue et plaque de cuisson au gaz ? idéale pour profiter des belles soirées d'été. Vous y trouverez également un espace de pétanque, deux cabanons de rangement et un robot tondeuse.

Informations complémentaires :

-Garage de 41 m²
-Menuiseries PVC double vitrage
-Portail électrique
-Chauffage au sol via pompe à chaleur

Pour plus d'informations, contactez Pauline DECOUTY au 07 87 57 08 92 ou par e-mail à pauline.decouty@elitegroupfrance.com (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pauline DECOUTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 893 739 110 - ANGOULEME.

Elite Group Real Estate vous fait découvrir à la vente cette magnifique maison de 495 m² en plein coeur de Châteauneuf sur Charente.

Le mariage réussi du charme et de la commodité : Une propriété à 20 minutes d'Angoulême et bénéficie d'un accès immédiat aux commerces de proximité.

Au rez-de-chaussée, un atout de cette maison est son local commercial de 60 m² côté rue, dont la transformation en espace de vie est envisageable.
Les sols d'origine ont été conservés, et un coin cuisine ainsi que des toilettes sont installées permettant l'usage indépendant de cette surface.

Elle dispose d'un charmant salon aux murs en bois typiques du XIXe siècle qui bénéficie d'une excellente exposition plein SUD, une cuisine avec arrière-cuisine.
Une aile de la maison, située au même niveau, est entièrement aménagée en une suite parentale comprenant, en enfilade, un bureau, une salle d'eau et une chambre de 50 m².

L'étage s'ouvre sur un vaste palier agrémenté d'un coin lecture, distribuant trois belles chambres dont l'une bénéficie de sa salle d'eau privative avec toilette.
Au bout du couloir, une spacieuse salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire complète cet étage.

Au deuxième étage, découvrez deux vastes espaces d'environ 50 m² chacune, dont la charpente apparente confère un charme indéniable.
Elles servent aujourd'hui de salle de sport et de salle de cinéma. On y trouve également une cinquième chambre plus isolée avec son petit espace d'eau privatif.

La façade jardin de cette maison s'ouvre sur une superbe terrasse de 30 m² en travertin.
Un escalier en pierre conduit au jardin clos, arboré et sans aucun vis-à-vis, ou sont situés un garage de 50 m², un atelier et une cave d'environ 140 m².

Cette propriété offre une double entrée : Une sur la rue et une autre, plus privée, par un portail côté jardin.

Idéalement situé à Châteauneuf sur Charente et de la gare pour un trajet direct vers Angoulême.

Laissez-vous séduire par ce bien rare où il fait bon vivre, une opportunité unique à ne pas manquer !

Contact: Adrian Meunier Elite Group 06 88 64 13 61









(5.49 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

Elite Group Real Estate vous présente ce bien de caractère nichée au coeur de Châteauneuf-sur-Charente, derrière les vieux murs chargés d'histoire, se cache une maison pas comme les autres. Un véritable bijou insoupçonné, à l'abri des regards, où l'on entre presque en secret.

L'accès se fait par une petite porte authentique, dans une petite impasse, annonçant immédiatement le caractère singulier du lieu. La façade, ornée de fenêtres et vitraux protégés par des grilles de défense, évoque l'élégance et la force d'un petit château fort.

La maison développe 225 m² habitables sur 3 niveaux.

Dès l'entrée, le charme opère:

Un véritable espace d'accueil, pensé comme un petit salon chaleureux, agrémenté d'un foyer fermé, d'ici, on accède à un patio intimiste qui est au coeur de la maison.

Cette demeure, à mi-chemin entre maison d'architecte et maison d'artiste, propose des volumes et des ambiances uniques, où chaque pièce a sa propre identité.

Au premier étage, un vaste palier dessert une cuisine lumineuse, ouverte par une large baie vitrée sur un jardin très intime, à l'abri des regards.

La cuisine communique avec une salle à manger traversante, baignée de lumière, équipée de baies vitrées de chaque côté :

d'un côté, une vue direct sur le patio, de l'autre, une ouverture sur le jardin, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Sur ce même niveau, à l'opposé, se trouve une chambre, sa salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.

Deux escaliers distincts mènent au deuxième étage, renforçant le caractère atypique et architectural du lieu.
Vous y découvrirez un très beau salon, lumineux et spacieux, doté d'une mezzanine surplombant la cuisine, apportant profondeur et originalité à l'ensemble.

Le salon donne accès à une terrasse extérieure très intime, entourée de murs en pierre, qui surplombe le patio et invite à la détente en toute discrétion.

Sur ce même niveau, une suite parentale complète le bien : baignoire, dressing, WC et porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse.

Côté jardin:

Enfin, la maison dévoile un magnifique jardin arboré d'environ 500 m² aménagé sur plusieurs niveaux, entièrement clôturé. Un véritable écrin de verdure en plein bourg, rare, précieux et au calme.

Emplacement privilégié:

Commerces de proximité à quelques pas, gare de Châteauneuf sur Charente à 5 minutes à pied.
Liaisons rapides vers Paris en 2 h via le TGV à Angoulême, Bordeaux en 35 minutes ou escapades faciles vers Royan et la côte Atlantique.

Un bien d'exception, destiné aux amoureux de lieux uniques, d'architecture et d'art de vivre, à la recherche d'un cadre hors du commun.

Contact: Adrian Meunier 06 88 64 13 61
Mail: adrian.meunier@elitegroupfrance.com (5.90 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.