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NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ cette maison de ville et de caractère de 318 m² au sol (297,95 m² habitables) où le charme de l'ancien a été préservé, idéalement située dans l'hyper-centre de Millery, à proximité immédiate des commerces, des commodités et des écoles. ESPACE DE VIE : Une fois l'entrée franchie, vous découvrirez sur votre gauche une spacieuse cuisine dinatoire aménagée de 26 m² ouverte sur une salle à manger avec cheminée offrant un espace de réception convivial et chaleureux de 24 m2 ainsi qu'un agréable salon de 46 m² baigné de lumière et donnant accès à une piscine couverte. À ce même niveau se trouvent également un bureau, un espace chaufferie, un WC indépendant ainsi qu'un grand garage de 43 m² pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. CÔTÉ EXTÉRIEUR : Vous profiterez d'un terrain clos de 529 m² comprenant un espace d'été avec four à pizzas, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. ESPACE NUIT : À l'étage, accessible par un escalier, se trouvent quatre spacieuses chambres rénovées de 20 m², 18 m², 22 m² et 14 m² ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant De l'autre côté de la maison, accessible par l'intérieur ou par une seconde entrée indépendante, vous découvrirez à l'étage trois chambres supplémentaires équipées chacune de leur salle de bains et WC, dont deux disposent également d'un coin kitchenette, offrant la possibilité d'une location saisonnière ou longue durée Deux greniers de 27 m² et 32 m² complètent ce bien et offrent un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins Ce bien s'adapte à de nombreux projets, résidence principale familiale, investissement locatif avec location des studios et/ou installation d'une activité professionnelle grâce au bureau de 19 m² au rez-de-chaussée bénéficiant d'un accès indépendant. LES PLUS : - Son charme et son authenticité - Sa superficie globale - Idéal résidence principale ou investisseurs - Son espace extérieur clos - Sa proximité immédiate du centre N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 365 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4370.00 et 5999.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Stephane CURAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 815 119 RCP ALLIANZ 59661778

Dans un environnement naturel préservé, au coeur de la très recherchée commune de Monthieux, NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité ce domaine de caractère, offrant un cadre de vie rare et un potentiel d'évolution exceptionnel. Idéalement situé, ce bien conjugue parfaitement sérénité et accessibilité : à seulement 1 minute de la gare permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu en 20 minutes, et à proximité immédiate de lieux emblématiques tels que le Parc des Oiseaux, le Golf du Domaine du Gouverneur, ainsi que de nombreux itinéraires de promenade, centres équestres et adresses gastronomiques. Implantée sur un terrain d'environ 3000 m², cette propriété se distingue par ses volumes existants et surtout par ses nombreuses possibilités d'agrandissement et de transformation, offrant une opportunité rare de créer un lieu de vie à votre image. La partie habitable : D'une surface actuelle de 84,26 m², elle s'ouvre sur une vaste pièce de vie de près de 50 m² avec cheminée et cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures donnant accès à une agréable terrasse d'environ 40 m². L'espace nuit propose deux chambres confortables, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire. Un premier espace de vie fonctionnel et chaleureux, pouvant aisément évoluer. Un potentiel d'agrandissement remarquable La configuration des lieux permet d'envisager une extension significative de la surface habitable, notamment grâce à la grange attenante et aux volumes existants. Ce potentiel rare offre la possibilité de créer une propriété de standing de grande envergure, adaptée à un projet familial ambitieux ou à une activité d'accueil (gîte, maison d'hôtes). Les dépendances Une grange d'environ 200 m² sur deux niveaux, véritable atout du bien, offrant un potentiel exceptionnel d'extension direct ou d'aménagement supplémentaire. Un double garage de près de 98 m². Les extérieurs Le terrain, véritable havre de paix, se compose de prairie, jardin, mare et arbres, dans un environnement naturel sans vis-à-vis. Un cadre idéal pour les amoureux d'espace, de nature ou pour le développement d'un projet équestre ou touristique. Un bien rare à fort potentiel, alliant charme, cadre privilégié et possibilités d'évolution uniques sur le secteur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400.00 et 4660.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Emmanuelle MURÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881308258 RCP AGIRELA MA035A20ANPM/O2

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce magnifique T3 en rez-de-jardin, idéalement situé en plein coeur d'Écully. Et si vous viviez comme dans une maison tout en profitant des avantages d'un appartement récent ? Dès l'entrée, vous découvrez un espace fonctionnel avec rangements, qui distribue harmonieusement les différentes pièces. Puis, le regard est naturellement attiré vers la pièce de vie Un bel espace séjour, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Un lieu de vie chaleureux et convivial, pensé pour le quotidien comme pour recevoir. Dans son prolongement, l'extérieur devient une véritable pièce supplémentaire. Vous accédez à une agréable terrasse, puis à un jardin privatif exposé plein Sud, véritable écrin de verdure au calme. Un espace rare sur le secteur, idéal pour vos moments de détente, vos repas en extérieur ou simplement profiter pleinement des beaux jours. Côté nuit, l'appartement propose deux chambres confortables, bien agencées, pouvant accueillir une famille, un espace bureau ou une chambre d'amis. Une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble. L'emplacement est un véritable atout. Vous êtes ici en plein centre d'Écully, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, tout en profitant d'un environnement calme et résidentiel. L'appartement se situe dans une résidence récente de 2013, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie serein et qualitatif. Une place de stationnement en sous-sol est disponible en supplément. Un bien rare, offrant un cadre de vie privilégié entre appartement et maison, au coeur d'un environnement recherché. À découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 640 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 450.00 et 660.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-015463

Perchée sur les hauteurs de Couzon-au-Mont-d'Or, cette maison de caractère vous invite à vivre une expérience rare, où chaque ouverture encadre un panorama d'exception. Dès l'arrivée, le calme, la lumière et la nature s'imposent comme une évidence. Implantée sur un terrain de plus de 3 300 m² sans vis-à-vis, la propriété se découvre progressivement. Les extérieurs ont été pensés comme de véritables espaces de vie, avec une terrasse généreuse parfaitement exposée Sud-Est, prolongée par une piscine chauffée élégamment intégrée dans son environnement. À l'intérieur, l'atmosphère est chaleureuse et lumineuse. Le séjour, largement ouvert sur l'extérieur, profite d'une belle clarté tout au long de la journée et offre une continuité naturelle vers la terrasse et le jardin. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, allie fonctionnalité et convivialité. Un bureau complète ce niveau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. À l'étage, l'espace nuit se déploie avec élégance autour de cinq chambres, dont une suite parentale bénéficiant de son espace douche privatif, véritable refuge de sérénité. Une salle de bains avec WC complète ce niveau avec justesse, offrant un équilibre parfait entre confort familial et intimité. À l'extérieur, le terrain arboré garantit une tranquillité absolue et une absence totale de vis-à-vis. La piscine chauffée devient un véritable lieu de vie aux beaux jours, invitant à la détente et aux moments de partage. Niché en hauteur sur le terrain, le sauna domine la propriété et profite d'une vue à couper le souffle, à la fois sur la maison et sur les reliefs environnants. Un véritable espace de bien-être, pensé comme une parenthèse suspendue, propice à la détente et au lâcher-prise. Construite en 2004 avec des matériaux de qualité, mêlant béton banché et ossature bois, la maison offre un excellent niveau de performance énergétique. Les équipements techniques, incluant pompe à chaleur, climatisation et double vitrage, assurent un confort optimal en toute saison. Une maison de caractère, aux prestations complètes, offrant un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 et 1840.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-015463

NOVEA Immobilier Frédéric Peres vous propose ce superbe appartement, situé dans le très recherché 6e arrondissement de Lyon, au sein d'un immeuble des années 50 bien entretenu avec ascenseur. D'une surface de 100 m², il offre des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle, grâce à son orientation traversante Est/Ouest et à son 5e étage, idéal pour profiter du calme tout en restant en plein coeur de la ville. La pièce de vie principale spacieuse est ouverte sur un balcon filant, parfait pour profiter d'un café au soleil, dîner en extérieur ou créer plusieurs espaces de détente. Une pièce attenante, actuellement intégrée au salon pour créer un double séjour, peut facilement redevenir une troisième chambre indépendante, accessible depuis le coin nuit, donnant également sur le balcon. La cuisine indépendante est orientée EST côté cour et bénéficie d'un accès à un second balcon, idéal pour le petit-déjeuner ou une pause au calme. Le coin nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau et de nombreux rangements. La modularité du séjour permet donc d'ajouter une troisième chambre directement accessible depuis cet espace nuit, donnant sur le balcon, tout en conservant la circulation fluide de l'appartement. Ainsi, sans aucun travaux, l'appartement peut devenir un T4 fonctionnel et modulable, parfait pour une famille ou pour recevoir. L'appartement est également équipé de climatisation dans le séjour. Un quartier recherché et pratique : Situé à proximité immédiate du parc de la Tête d'Or, des écoles réputées, des commerces de proximité, boulangeries, supermarchés et restaurants, ce quartier combine calme résidentiel et vie citadine. Les transports sont excellents : métro à quelques minutes (Foch ligne A), lignes de bus nombreuses et accès rapide aux axes principaux vers la Presqu'île et la Part-Dieu. Charges et copropriété : L'appartement fait partie d'une copropriété bien gérée, avec charges mensuelles d'environ 365 , incluant : Chauffage collectif au gaz, entretien des parties communes, ascenseur et services de la copropriété. La copropriété repose sur un bail emphytéotique HCL avec une redevance annuelle modérée. À noter, le raccordement au chauffage urbain a été voté et intégralement réglé, garantissant une solution énergétique qui à terme doit diminuée les charges. Un grenier, une cave et un local à vélos sécurisé complètent ce bien. Les points forts à retenir Double séjour modulable en 3ème chambre donnant sur le balcon Traversant Est/Ouest, très lumineux Deux balcons Climatisation dans le séjour Étage élevé avec ascenseur Quartier prisé, commerces et écoles à proximité Charges maîtrisées, chauffage urbain payé Cave, grenier et local vélos Un appartement rare dans ce secteur, combinant emplacement privilégié, luminosité, modularité et confort moderne. Contact : Frédéric Peres - 06 37 70 80 15 - NOVEA IMMOBILIER LYON 6 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 372 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1649.00 et 2232.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisq...

Située à Francheville-le-Haut dans un quartier calme et résidentiel, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette superbe maison familiale de 159 m² au sol (155 m² habitables), offrant 6 chambres et un magnifique jardin paysagé et arboré de 585 m2. Idéalement implantée au coeur d'un environnement préservé, ce secteur est particulièrement recherché par les familles souhaitant concilier tranquillité, verdure et proximité urbaine. Construite en 2012, cette maison bénéficie de prestations de qualité pour un confort optimal : chauffage au sol, volets roulants motorisés, poêle à bois avec redistribution de chaleur à l'étage. REZ-DE-CHAUSSÉE : Dès l'entrée, un hall équipé de placards de rangement vous accueille.Vous découvrirez ensuite une vaste et agréable pièce de vie de 63 m² comprenant d'un côté un séjour/salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse et le jardin, tandis de l'autre côté, vous découvrirez une lumineuse cuisine ouverte haut de gamme (Mobalpa) dotée d'un plan de travail en quartz et d'un sol en pierre naturelle qui se prolonge dans toute la pièce à vivre. Au rez-de-chaussée se trouve également une belle suite parentale de 21 m² avec salle d'eau (douche à l'italienne) et dressing aménagé.Un WC indépendant, un grand garage de 33 m² ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant servir de bureau, salle de sport ou chambre d'amis complètent ce niveau. 1ER ÉTAGE : À l'étage, le dégagement dessert quatre chambres de 11 m², 10,86 m², 10,38 m² et une quatrième de 19 m², cette dernière offrant la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire si nécessaire. Vous y trouverez également une grande salle de bains avec baignoire et douche, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. CÔTÉ JARDIN : Vous serez charmés par les extérieurs : un jardin soigneusement aménagé et arboré (figuier, olivier, mûrier) agrémenté d'un bassin à poissons, une terrasse équipée d'un store banne le tout à l'ombre d'un chêne. Totalement clos, ce terrain vous invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant, paisible et convivial. Cette maison combine un cadre de vie paisible, des prestations haut de gamme et une proximité aux services essentiels (écoles, commerces, transports : JD, C20) ce qui en fait un bien idéal pour une vie de famille N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 et 2110.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP MMA

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 011 922 RSAC LYON RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-029988

NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce T4 familial réunissant toutes les caractéristiques nécessaires à une véritable vie de famille. Le charme est omniprésent grâce à la belle hauteur sous plafond qui ravira les amoureux de l'ancien. Une fois arrivé au 2ème étage sans ascenseur, deux portes palières s'offrent à vous : une porte ouvrant sur l'entrée et la seconde, pour le moment condamnée. Espace de vie Une fois passé l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 30m2 (composé d'un coin salon et d'un coin salle à manger jouxtant la cuisine) dont le charme est indéniable de par sa hauteur sous plafond de plus de 3m et les pierres apparentes. L'ensemble est sublimé par deux grandes fenêtres qui apportent une véritable luminosité à cet espace. Un placard intégré complète l'ensemble. Vous pourrez apporter de légers rafraîchissements pour dévoiler tout son potentiel. Cuisine La cuisine est indépendante et équipée (four, plaque, hotte, lave vaisselle). Son aménagement vous permettra de bénéficier de nombreux rangements tout en prenant vos petits déjeuners sur le coin repas prévu à cet effet. Espace nuit Composé de 3 chambres, cet espace été entièrement repensé et optimisé par les propriétaires actuels. La chambre parentale de 14m2 donne sur cour intérieur et dispose d'un dressing complet et indépendant de 6m2. Deux autres chambres de 11m2 et 12m2 complètent le coin nuit. Elles sont idéales pour une chambre enfant, un coin bureau ou une chambre d'ami. Leur agencement vous permettra de les meubler à votre convenance. L'appartement offre la possibilité d'être réagencer en T5. La salle de bain a totalement été rénovée par les propriétaires et est totalement fonctionnelle pour une famille. Elle accueille une baignoire, une douche, une double casque et des WC suspendus, le tout étant carrelé. Des WC indépendants sont également à l'entrée. Une buanderie vient compléter cet espace. Informations complémentaires Les fenêtres sont en double vitrage bois. Le bien possède deux caves Exposition traversante Nord - Sud Possibilité de louer un garage fermé à proximité immédiate en supplément. Division possible en deux lots (déjà existants) Copropriété bien tenue à taille humaine Secteur Dans un environnement recherché, à proximité immédiate du Parc Sergent Blandan. Côté transport, vous trouverez le T2 ( arrêt Garibaldi - Berthelot) à 4 min à pied, les bus C7, C12, C14, 35 et pour finir le métro D (arrêt Jean Macé) à 8 min à pied. N'attendez plus un instant et contactez moi au plus vite pour découvrir ce bien aux nombreux atouts. N'hésitez pas à contacter Frédéric PERES au 06 37 70 80 15 pour organiser une visite au plus vite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 387 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 334.00 et 454.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382

NOVEA Immobilier vous présente à la vente en exclusivité cet appartement T2 idéalement placé, à proximité immédiate du métro Saxe-Gambetta. Au coeur d'un secteur central et recherché, apprécié pour sa vie de quartier, ses commerces et ses transports, découvrez ce T2 de 42 m² situé au 1er étage d'un immeuble ancien. Dès l'entrée, l'appartement dévoile une pièce de vie pleine de charme, baignée de lumière grâce à deux belles fenêtres. Les amateurs d'authenticité seront séduits par les parquets massifs, la cheminée, la belle hauteur sous plafond ainsi que l'alcôve, qui confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et un cachet indéniable. La chambre, confortable, dispose également de parquet et d'étagères de rangement, offrant un espace nuit fonctionnel. L'appartement comprend également une cuisine indépendante, ainsi qu'une salle d'eau avec douche intégrant un emplacement pour la machine à laver. Le bien est vendu avec une cave et un grenier, des espaces de stockage toujours appréciés en centre-ville. Situé dans un immeuble sans ascenseur, l'appartement nécessite quelques rafraîchissements, laissant la possibilité de le personnaliser selon vos envies et de révéler tout son potentiel. Par sa localisation recherchée et son charme de l'ancien, ce bien représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 et 1460.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-22-025002

Située sur le secteur de ST RAMBERT, à proximité directe du centre-ville de Lyon et des Monts d'or, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente sa dernière exclusivité. Cette jolie maison familiale de 109 m2 habitables construite en 1986 sur une parcelle de 530 m2 saura vous séduire. Nous aurons plaisir à vous faire visiter cette maison à fort potentiel localisée dans un secteur calme et arboré ou règne une ambiance familiale. Vous découvrirez l'intérieur en montant quelques marches desservant les deux niveaux. ESPACES À VIVRE L'entrée dessert sur votre gauche le séjour baigné de lumière orienté à l'Est ainsi que la cuisine aménagée et équipée orientée à l'Ouest donnant accès à une belle et grande terrasse extérieure de 20 m2. Sur votre droite se trouvent la salle de bain et ses WC ainsi que deux belles chambres de 12m2 et 13m2. À l'étage inférieur, vous accéderez par un dégagement à deux chambres de 14m2 et 9,5m2, et à une salle d'eau. Le garage de 24 m2 viendra compléter ce 2ème niveau. ESPACES EXTÉRIEUR Vous accédez depuis la rue à une première partie du jardin orientée à l'Est avec un accès au garage. La deuxième partie du jardin se trouvant de l'autre côté de la maison en orientée Ouest vous attend pour d'agréables moments en famille ou entre amis. Les plus: - Chaudière gaz récente - Maison bien isolée en ossature brique et isolation laine de verre et laine pulsé - Terrain exploitable et piscinable - Ouverture possible entre séjour et cuisine. - Environnement calme autour de la maison - Proximité transports et supermarché à 2 min à pied Vous recherchez un cocon pour votre famille, cette maison est faite pour vous, alors contactez-moi pour une visite décisive ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1350.00 et 1870.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-015463

NOVEA IMMOBILIER vous présente ce T2 récent avec balcon, vue dégagée et parking à LYON 8. Situé dans une résidence récente de 2021, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement 2 pièces de 43 m² offre un cadre de vie lumineux et calme, en plein coeur du 8? arrondissement. L'immeuble bénéficie encore de la garantie décennale jusqu'en 2031, d'une construction aux normes récentes (RT 2012 / DPE C) et est entièrement fibré, assurant confort et modernité au quotidien. Un espace de vie lumineux, ouvert sur le balcon Le séjour s'organise autour d'une grande baie vitrée donnant directement sur le balcon de 4 m², créant une continuité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur. L'orientation nord-est, combinée à une vue totalement dégagée sans vis-à-vis, apporte une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement donne sur les espaces verts de la copropriété, garantissant calme et intimité. Séjour + cuisine ouverte : 22 m² Grande baie vitrée sur balcon Volets roulants électriques Menuiseries PVC double vitrage de dernière génération La chambre de 11,85 m², confortable et bien proportionnée, profite elle aussi de prestations récentes. La salle d'eau avec WC intégrés (4,18 m²) complète cet espace parfaitement optimisé. Confort moderne et prestations récentes Chauffage gaz individuel Eau chaude individuelle Immeuble fibré Décennale jusqu'en 2031 DPE C / GES C Ascenseur Place de parking en sous-sol sécurisé Les charges trimestrielles s'élèvent à 245,54 , comprenant : ascenseur, entretien des espaces verts, nettoyage des parties communes, garage, entretien du bâtiment. Transports et mobilité Le quartier bénéficie d'un accès rapide et pratique aux transports : Tram T6 Arrêt Mermoz-Pinel (à quelques minutes à pied) : dessert tout l'Est lyonnais et connecte à Grange Blanche, au métro D et aux pôles hospitaliers. Tram T4 - Arrêt Beauvisage CISL, 69008 Lyon (à 10 minutes à pied). Bus TCL accessibles rapidement pour rejoindre Grange Blanche, Laënnec, Monplaisir ou la Part-Dieu. Stations Vélo'v disponibles dans le quartier pour les trajets courts et multimodaux. Commerces et vie de quartier À proximité immédiate, vous trouverez tout pour le quotidien : SUPER U / Boulangerie / Station essence à quelques minutes à pied Carrefour City Avenue Jean Mermoz Franprix / Petit Casino Market Lyon Frères Lumière Épiceries, boulangeries, services de proximité et commerces de quartier Le secteur mêle tranquillité résidentielle, espaces verts, constructions récentes et nombreuses commodités. Idéal pour un jeune actif, un jeune couple, un pied-à-terre dans Lyon 8 ou un investisseur recherchant un bien récent, sans travaux, parfaitement situé et facile à Lyon. N'hésitez pas à contacter Frédéric PERES au 06 37 70 80 15. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 982 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 359.00 et 485.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) ...

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter cet appartement de type 4 (ancien T3 transformé) idéalement placé à Meyzieu centre, rue Maréchal Juin. Nous sommes au 3ème étage sur 4, au sein d'une copropriété des années 1960. Le bien se compose, une fois passé l'entrée, à droite d'un espace salon/ salle à manger donnant accès au balcon de près de 4m2, offrant une vue dégagée et une exposition Ouest. Le séjour donne accès à une première chambre (ancien double séjour). La cuisine est aménagée et équipée (gazinière, hotte, four) et possède un cellier attenant. Le coin nuit dessert deux chambres de par et d'autres avec un milieu un dressing de près de 3m2. Une salle d'eau avec fenêtre et des toilettes indépendantes complètent le tout. Charges et précisions Les charges sont de 85 euros par mois et comprennent l'entretien des communs, des espaces verts, l'entretien annuel de la chaudière et le fonds travaux. Les vendeurs ont une consommation de 60 euros par mois pour l'électricité et de 135 euros par mois pour le gaz. Vous disposez de places visiteurs pour vous, vos invités, votre famille en nombre suffisant. Les communs ont été repeints il y a moins de 3 ans. La réfection totale de l'étanchéité de la toiture terrasse a été faite en 2022. Les façades sont en bon état général et sont isolées par l'extérieur. Vous souhaitez organiser une visite ? Je me tiens à votre disposition pour trouver un créneau commun (Claire : 06 46 36 80 78). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 136 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 020 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1170.00 et 1584.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP MMA 127 100 479