Toutes les annonces de l'agence NOVEA IMMOBILIER TRANSACTIONS

Dans la verdure et la quiétude du 5? arrondissement de Lyon, NOVEA IMMOBILIER, spécialiste du secteur, a le plaisir de vous proposer à la vente sa dernière exclusivité.
Niché au dernier étage d'un ancien édifice religieux transformé en habitation, venez découvrir ce très joli T2 en duplex de 37 m², parfaitement optimisé et particulièrement bien entretenu.

ESPACE JOUR

L'entrée se fait au premier niveau, où vous découvrirez une petite entrée avec placard intégrant le tableau électrique.
Une courte volée de marches vous mènera ensuite à la pièce de vie, développant environ 20 m² habitables et intelligemment agencée en trois espaces distincts : Une jolie cuisine, entièrement meublée et équipée, un espace repas, et un coin séjour, cosy et confortable, idéal pour se détendre.

ESPACE NUIT

La visite se poursuit avec le coin nuit, véritable cocon. Doté d'un grand placard intégré et d'une jolie fenêtre arrondierappelant le charme originel de la bâtisse, cet espace offre une atmosphère chaleureuse et intimiste.
L'exposition plein sud assure une belle luminosité tout au long de la journée, tandis que l'absence totale de vis-à-visgarantit une tranquillité absolue.
Vous accéderez enfin à une élégante salle d'eau avec WC intégré

LES PLUS

Environnement vert et calme
copropriété intégralement rénovée en 2013
proximité commerces et transports
place de stationnement proposée en sus du prix de vente
copropriété sécurisée
piscine

ENVIRONNEMENT

À seulement 100 mètres de l'appartement, et accessibles à pied, vous profiterez de tous les commerces nécessaires à une vie de quartier agréable : épicerie, boulangerie, pharmacie, bureau de tabac
Le quotidien se fait ici sans contrainte, sans voiture.
Deux lignes de bus à proximité vous permettront de rejoindre le métro Gorge de Loup en 7 minutes.
Enfin, vous serez à 5 minutes en voiture du Point du Jour, quartier prisé pour son esprit village et sa qualité de vie reconnue, à 8 minutes de perrache et 12 de la place Bellecour.

Que ce soit pour une résidence principale, dans le cadre d'un premier achat, ou pour un investissement locatif, ce bien coche toutes les cases.
Véritable cocon au sein d'une copropriété de caractère et d'un bâtiment classé au patrimoine, cette opportunité mérite toute votre attention..

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 527.00 et 714.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Sebastien LOISEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841 887 516
RCP LLOYD'S W3329517PNPI

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous faire découvrir, au sein de la Résidence des Bruyères à Écully, ce spacieux appartement familial T7 de 136,40 m², baigné de verdure et bénéficiant d'un environnement calme et arboré. Dès votre arrivée, vous serez séduits par les volumes généreux de ce bien, sa luminosité et son agencement particulièrement fonctionnel. Traversant et baigné de lumière, il offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort. L'entrée distribue harmonieusement les différentes pièces de l'appartement. Le séjour de plus de 25 m² constitue un véritable espace de réception ouvert sur une magnifique loggia de plus de 11 m², offrant une agréable vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. Attenante, la salle familiale permet d'imaginer un espace repas convivial ou un second salon selon vos envies. La cuisine indépendante, spacieuse et lumineuse, dispose également d'un accès à une loggia, apportant un véritable confort au quotidien. L'espace nuit se compose de cinq chambres aux belles dimensions, dont plusieurs bénéficient d'un accès direct à une loggia. Chacun pourra ainsi profiter de son propre espace dans un environnement calme et verdoyant. D'une salle d'eau, une salle de bains ainsi que deux WC indépendants complètent parfaitement l'ensemble. Cet appartement séduira également les acquéreurs à la recherche d'un bien à fort potentiel. Sa configuration permet d'envisager différents projets d'aménagement, notamment la création de deux logements indépendants, sous réserve des autorisations nécessaires. La résidence offre un environnement privilégié avec son vaste parc arboré, sa piscine, ses terrains de tennis et la proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun. Ce bien dispose également d'une cave ainsi que de deux places de stationnement privatives, des prestations particulièrement recherchées sur le secteur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 162 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 882 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2950.00 et 4040.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-015463

Dans un écrin de verdure et de quiétude au coeur du 5ème arrondissement, NOVEA IMMOBILIER, spécialiste du secteur, a le plaisir de vous présenter à la vente ce très bel appartement de type 3. Perché en étage élevé d'une copropriété particulièrement bien entretenue, venez découvrir ce joli T3 de 60 m² dans lequel il ne vous restera plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement du confort qu'il offre au quotidien. ESPACE JOUR Dès l'entrée, un agréable dégagement vous permettra de découvrir et d'accéder aux différents espaces de l'appartement à commencer par la pièce de vie. Vous serez immédiatement séduit par la lumière qui innonde les lieux et par cette sensation de profondeur que procurent les grandes baies vitrées. Votre regard sera logiquement attiré vers le balcon à vivre où la très jolie vue dégagée dans la ver n'aura d'égal que l'absence absolue de vis-à-vis, vous apportas une transuqilidé sans faille t une sensation quietude.sans aucun vis-à-vis, .Grâce à son exposition Est, la pièce de vie profite d'une belle lumière douce dès le matin, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante. Attenant à ce dernier, vous découvrirez la cuisine indépendante d'environ 10m2. Dotée elle aussi d'une splendide vue dégagée, vous profiterez d'une spacieuse cuisine dinatoire, vous pourrez finir de l'agencer et de la meubler comme bon vous semblera, au gré de vos envie. ESPACE NUIT Composé de deux chambres, comprises entre 9 et 10 m2, vous profiterez dans toutes les deux d'une vue dégagée et une absence absolue de vis-à-vis, vous garantissant dans les deux cas une luminosité agréable et une très jolie vue dans la verdure. Quelle plaisir de se réveiller le nez dans les arbres. Une salle de bain, un WC indépendant et un grand dressing complètent ce bien LES PLUS - Proximité commerces et transports - Copropriété sécurisée et isolée par l'extérieur - Parc de copropriété - Cave - Place de stationnement en extérieur ENVIRONNEMENT Située dans un environnement vert et résidentiel, vous trouverez à proximité immédiate de l'appartement un grand nombre de commerces, d'écoles, des crèches et des infrastructures sportives faisant de ce secteur un vrai quartier familial. Vous trouverez également à 100 m du bien, des lignes de bus vous menant soit à St Just, soit au métro à Gorge de Loup et ce en moins de 10 minutes. Vous êtes à la recherche d'un appartement en très bon état général, dans une copropriété bien entretenue où tous les gros travaux ont été réalisés, doté de deux chambres le tout dans un quartier familial et vert ? Ne perdez plus un instant et contactez moi au plus vite, pour découvrir votre nouveau 'chez vous'. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 950.00 et 1330.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Sebastien LOISEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841887516 RCP LLOYD'S W3329517PNPI

Dans la verdure et la quiétude de l'Ouest lyonnais, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement familial. Idéalement situé au coeur de Tassin-la-Demi-Lune, à seulement quelques pas de l'Horloge et de la Promenade des Tuileries, découvrez ce superbe T4 avec double séjour, niché au deuxième étage d'une résidence sécurisée, entretenue et récemment ravalée avec isolation par l'extérieur. COIN JOUR Une fois la porte franchie, une entrée accueillante distribue harmonieusement les différents espaces de l'appartement. Votre regard sera naturellement attiré par la spacieuse pièce de vie, véritable coeur du logement. Ce double séjour séduit par ses beaux volumes, son parquet massif et sa luminosité remarquable apportée par de larges ouvertures. La vue dégagée renforce la sensation d'espace et offre un cadre de vie particulièrement agréable au quotidien. Dans son prolongement, un balcon vous permettra de profiter des beaux jours, de partager un repas en extérieur ou simplement de contempler les couchers de soleil. Vous découvrirez ensuite une élégante et spacieuse cuisine dinatoire. Fonctionnelle et parfaitement agencée, elle constitue un véritable espace de vie à part entière, idéal pour les repas du quotidien comme pour les moments de partage en famille. Ici, le confort d'usage prend le pas sur tout le reste, laissant toute la place à l'imagination et à l'expression du cordon bleu qui sommeille en vous COIN NUIT L'espace nuit est accessible par un dégagement spacieux doté de nombreux rangements. Vous y découvrirez trois chambres confortables, toutes en parquet et bénéficiant d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Deux sont exposées à l'Est pour profiter de la lumière du matin, tandis que la troisième est orientée à l'Ouest. L'une des chambres dispose de sa propre salle d'eau privative, un confort particulièrement appréciable au quotidien. Une salle de bains rénovée, avec fenêtre et lumière naturelle, ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace pensé pour la vie de famille. LES PLUS Résidence ravalée et isolée par l'extérieur Appartement traversant et très lumineux Double séjour et 3 chambres Cave privative Garage proposé en supplément du prix de vente Commerces, écoles et transports accessibles à pied ENVIRONNEMENT Dès les premiers instants, vous serez séduit par son excellent état général, sa luminosité omniprésente et son emplacement privilégié en plein coeur de Tassin-la-Demi-Lune. À quelques pas de l'Horloge et de la Promenade des Tuileries, tout se fait ici à pied : commerces, écoles, transports et services du quotidien. Cet appartement réunit les critères essentiels recherchés aujourd'hui : un emplacement central et prisé, de beaux volumes, une belle luminosité, trois chambres et une résidence parfaitement entretenue. Un bien chaleureux, fonctionnel et prêt à vivre, dans lequel il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et à profiter pleinement de votre futur chez vous. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1380.00 et 1930.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par u...

[SECTEUR RECHERCHÉ - PROXIMITÉ IMMÉDIATE LYON 4ème & MÉTRO C] Exclusivité NOVEA Immobilier Idéalement situé à l'entrée de Caluire-et-Cuire, à la frontière très prisée du plateau de la Croix-Rousse, venez découvrir en exclusivité ce charmant appartement de type T2 de 49 m². Niché au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence des années 1950 parfaitement entretenue et gardiennée, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un cadre de vie pratique et dynamique. Une distribution fluide et de superbes volumes : Dès l'entrée, un dégagement distribue intelligemment les différents espaces. Côté jour, vous serez immédiatement séduit par une spacieuse et chaleureuse pièce de vie de 22 m². Baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures orientées Sud-Est, elle offre une vue dégagée très agréable et sans aucun vis-à-vis. Cet espace intègre un grand placard de rangement fonctionnel ainsi qu'un renfoncement optimisé dédié à la cuisine. Côté nuit, l'appartement propose une vaste chambre de 14,75 m², un volume rare et particulièrement confortable pour un T2. Une salle d'eau soignée et des WC indépendants complètent ce bien. L'appartement se distingue par son excellent état général : aucun travaux n'est à prévoir à l'intérieur, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! En annexe, une cave privative d'environ 4 m² en sous-sol vient parfaire les prestations de ce bien. Une vie de quartier idéale au quotidien : Situé rue de Margnolles, vous profitez de toutes les commodités au pied de l'immeuble : commerces de proximité, boulangeries et services autour de la place Jules Ferry. Les déplacements sont facilités par l'accès immédiat à la station de Métro C (Cuire) et aux lignes de bus majeures permettant de rallier la Presqu'île en quelques minutes. Pour vos moments de détente, la Voie Verte et le Parc de la Jeunesse sont accessibles rapidement à pied. Un produit idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de premier choix. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 266 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800580549 RCP HISCOX RCPH278359750

Une opportunité rare pour les amoureux de nature souhaitant allier tranquillité et proximité urbaine. NOVEA Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe terrain de 1296m2 en lotissement de seulement 2 lots, idéalement situé en lisière de bois, sur la commune de Brignais, à la frontière de Saint Genis Laval. Ce véritable coin de nature, paisible et arboré, offre un cadre de vie privilégié. Caractéristiques du terrain : # Surface : 1 296 m² viabilisé # Emprise au sol maximale 99,5m2 # Potentiel habitable : jusqu'à 179m2 habitable # Stationnement possible en sous-sol semi-enterré ou déporté de la maison. # Libre de constructeur # Terrain piscinable Vous pourrez y réaliser la maison de vos rêves en R+1, complétée par un sous-sol semi-enterré, offrant de belles possibilités d'aménagement (garage, espace bien-être, cave, atelier). Le tout bénéficiant d'une vue entièrement dégagée et d'une orientation idéale plein Sud-Ouest. Je peux également vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet en vous mettant en relation avec des professionnels de confiance (architecte, maître d'oeuvre). Commodités à proximité : À seulement quelques minutes à pied du C10 et des grands axes, vous bénéficiez d'un accès rapide à de nombreux services et infrastructures : Grand complexe de cinéma Restaurants et commerces Centre aquatique, terrains de sport couverts Structures médicales, écoles et crèches ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887 861 227

Votre agence NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer cette maison de village rénovée avec jardin, située au coeur du très prisé village de Curis-au-Mont-d'Or. Rare sur le secteur, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement recherché : un calme absolu, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des transports. À l'abri des nuisances, sur une parcelle close de 458 m², elle constitue un véritable havre de paix à seulement quelques minutes de Lyon. Mais ce qui rend ce bien véritablement unique est son important potentiel d'évolution. La maison développe aujourd'hui une surface confortable, mais bénéficie d'une possibilité d'extension d'environ 70 m², permettant d'atteindre près de 140 m² habitables. Un projet idéal pour créer une grande pièce de vie supplémentaire, une suite parentale ou encore porter la capacité de la maison à 3 ou 4 chambres, répondant ainsi parfaitement aux besoins d'une famille souhaitant s'installer durablement dans le secteur. À seulement 2 minutes en voiture ou 10 minutes à pied de la gare d'Albigny-Neuville, vous rejoignez Lyon Part-Dieu en seulement 11 minutes grâce au train direct. Un privilège rare permettant de conjuguer vie au vert et accès rapide au centre-ville. Le jardin, entièrement clos et sécurisé, bénéficie d'une triple exposition Est, Sud et Ouest. Plat et facile d'entretien, il accueille plusieurs espaces terrasses qui entourent la maison et permettent de profiter du soleil à toute heure de la journée dans une atmosphère particulièrement paisible. L'entrée s'effectue par une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un salon-salle à manger de 33 m². Baignée de lumière grâce à ses expositions Sud et Est, cette agréable pièce de vie s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. Le rez-de-chaussée est complété par une vaste buanderie avec espace dressing ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres lumineuses avec rangements, bénéficiant elles aussi du calme environnant, ainsi qu'une salle de bains avec fenêtre et un second WC. À proximité immédiate de l'école, de la micro-crèche, du restaurant-épicerie du village et des transports, cette maison séduira autant les acquéreurs recherchant un bien prêt à vivre que ceux souhaitant réaliser un projet d'agrandissement à court ou moyen terme, pour créer une véritable maison familiale de près de 140 m² dans un environnement exceptionnellement calme. Annexe : Atelier de 12m2 Transports à 2 minutes à pied : Bus 82 direction Neuville par la Gare d'Albigny Bus 84 direction Gare de Vaise Un bien rare à Curis-au-Mont-d'Or, offrant aujourd'hui une qualité de vie remarquable et demain un potentiel de valorisation particulièrement attractif. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1680.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Marie MINJOZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883501157 RCP HISCOX

Au coeur de l'un des secteurs les plus préservés des Monts d'Or, dans le quartier recherché de la Jardinière à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, cette authentique maison de village en pierres dorées séduit par son charme intemporel, ses volumes généreux et son environnement privilégié. Développant environ 160 m² habitables, complétés par 40 m² d'espaces annexes, elle offre un cadre de vie rare, alliant caractère, confort et potentiel d'aménagement. Dès l'arrivée, une véritable entrée indépendante accueille occupants et visiteurs. Fonctionnelle et élégante, elle permet d'organiser manteaux, chaussures et rangements tout en créant une transition naturelle vers les espaces de vie. Entièrement rénovée avec soin, la pièce de vie conjugue authenticité et convivialité. Les pierres dorées apparentes, les poutres d'origine et les matériaux naturels créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Baigné de lumière, cet espace s'ouvre largement sur le jardin grâce à de grandes portes-fenêtres qui prolongent naturellement la vie vers l'extérieur. Dans le prolongement du séjour, l'espace destiné à la future cuisine offre une totale liberté d'aménagement. Cuisine ouverte ou semi-ouverte, avec îlot central ou espace repas familial : chacun pourra concevoir un lieu parfaitement adapté à son mode de vie. Le rez-de-chaussée est également complété par un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un espace technique. Au premier étage, trois chambres confortables et bien proportionnées bénéficient d'une agréable luminosité. Une vaste salle d'eau dessert ce niveau et permet, si besoin, la création d'une seconde salle de bains. Un WC indépendant complète l'ensemble. À ce même niveau, un balcon, entièrement à l'abri des regards, offre tres belle vue sur le Mont Cindre et les paysages environnants. Au deuxième étage, une quatrième chambre spacieuse dispose déjà d'un point d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison bénéficie de plusieurs espaces annexes particulièrement appréciables : Une magnifique cave voûtée en pierres dorées ; Un local technique indépendant ; Un grenier offrant un potentiel de rangement ou d'aménagement complémentaire. Véritable privilège pour une maison de village, le jardin arboré constitue un atout majeur. Calme, intime et sans vis-à-vis, il offre un cadre de vie privilégié en toute saison. Sa configuration permet également l'implantation d'une piscine, une opportunité particulièrement rare dans ce secteur très recherché des Monts d'Or. La propriété dispose de plusieurs places de stationnement privatives, un avantage essentiel dans ce quartier historique où les possibilités de stationnement sont limitées. De nombreux travaux récents garantissent un confort immédiat : Menuiseries bois double vitrage (2022-2023) ; Pompe à chaleur réversible ; Chaudière à condensation neuve (2024) ; Électricité récemment rénovée. À proximité immédiate du hameau de Saint-Fortunat, le quartier de la Jardinière séduit par son atmosphère paisible et son cadre naturel préservé. Les sentiers de randonnée et les chemins de VTT sillonnent les collines environnantes, offrant un terrain de jeu idéal pour les amateurs de nature tout en restant à seulement quelques minutes de Lyon. Les lignes de bus 23, JD Bus 057, 185, 204, 696 et 973 sont accessibles à environ 5 minutes à pied via le hameau de Saint-Fortunat. Honoraires à la charge du vendeur. ...

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité un appartement situé dans le 3? arrondissement de Lyon. Idéalement implanté dans un secteur recherché et bien desservi, le bien se trouve à proximité immédiate de l'arrêt de tramway Reconnaissance Balzac, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les principaux pôles d'activité. Le quartier offre un cadre de vie dynamique et pratique, avec de nombreux commerces, services et établissements scolaires à proximité, tout en conservant une ambiance résidentielle agréable. Situé au 2? étage et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété bien entretenue, ce T1 bis de 24 m² (38 m² au sol) se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, optimisant parfaitement l'espace et offrant un cadre de vie fonctionnel. Le bien est en bon état général. L'espace est intelligemment agencé avec une salle d'eau et un WC. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, au coeur d'un secteur recherché du 3? arrondissement lyonnais. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1310.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Julie LEROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929011922 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-029988

À seulement 2 minutes à pied du métro République, au coeur d'un environnement recherché offrant tous les commerces, écoles et services du quotidien à proximité immédiate, découvrez ce bel appartement familial de 101 m² situé au sein d'une copropriété récente et bien entretenue de 2002. Traversant Est/Ouest, cet appartement séduit par sa luminosité, son agencement particulièrement fonctionnel et l'optimisation des espcaes. L'espace de vie se compose d'un agréable séjour exposé Ouest, ouvrant sur une terrasse d'environ 10 m² donnant sur une cour intérieure calme et arborée, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La pièce de vie bénéficie également de la climatisation pour un confort optimal en période estivale. Face au séjour, la cuisine indépendante est entièrement équipée et aménagée, offrant un espace pratique et convivial pour le quotidien. L'espace nuit, parfaitement séparé, est distribué par un dégagement central desservant les différentes pièces en étoile. Il comprend quatre véritables chambres aux surfaces confortables (10,50m2, 10,73, 11,55 et 13,50m2), et toutes équipées de rangements / dressing. Deux d'entre elles sont orientées Est et deux donnent sur la cour intérieure à l'Ouest. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, entièrement rénovée il y a trois ans, complète cet espace, ainsi que des toilettes séparées. Les prestations de l'appartement, son excellent état général et sa performance énergétique classée C en font un bien clé en main et particulièrement agréable à vivre. En annexes, une cave vient compléter le bien. Un garage fermé en sous-sol est également disponible en supplément du prix de vente pour un montant de 20 000 . Un véritable appartement familial de type T5, réunissant espace, confort, calme et emplacement privilégié au coeur de Villeurbanne. Une opportunité rare pour les familles à la recherche d'un logement spacieux, fonctionnel et prêt à vivre. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 977 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1138.00 et 1540.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833000383 RCP GENERALI AR156496

NOVEA Immobilier vous ouvre les portes d'un lieu d'exception au coeur du Carré d'Or d'Écully. Dans l'un des secteurs les plus prisés de la commune, au sein du prestigieux quartier du Château du Vivier, découvrez cette superbe parcelle constructible de 1 336 m², véritable invitation à concrétiser le projet de vos rêves. Dès votre arrivée, le charme opère. Niché dans un environnement calme, verdoyant et préservé, ce terrain offre un cadre de vie rare où la nature s'invite au quotidien. Ici, le chant des oiseaux remplace le bruit de la ville, tandis que les arbres et les espaces verts créent une atmosphère de sérénité incomparable. Imaginez votre future maison, baignée de lumière, entourée d'un jardin généreux où vos enfants pourront grandir, où vous recevrez famille et amis lors de belles soirées d'été, et où chaque instant deviendra un souvenir précieux. Projet de construction possible d'une surface de 271 m2, chiffrage du projet sur demande. Cette parcelle représente bien plus qu'un terrain à bâtir : elle est la promesse d'une qualité de vie exceptionnelle, dans un cadre recherché alliant intimité, nature et proximité immédiate des commodités, écoles renommées et axes de communication. Les opportunités de construire dans un tel environnement sont devenues extrêmement rares. Ne laissez pas passer cette chance unique de créer un lieu de vie à votre image dans l'une des adresses les plus convoitées d'Écully. Contactez NOVEA Immobilier dès aujourd'hui pour découvrir ce bien rare et donner vie à votre projet d'exception. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Carole PETRICCIONE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842487027 RCP SERENIS ACI21481

Située dans un environnement privilégié à Collonges-au-Mont-d'Or, à seulement quelques minutes de Lyon, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de calme et de verdure. Un espace extérieur aux multiples possibilités, piscinable, idéal pour créer un lieu de vie exceptionnel en famille ou entre amis. À l'intérieur, vous découvrirez une maison aux beaux volumes et au fort potentiel d'aménagement, parfaite pour laisser libre cours à vos envies. La présence d'une suite en rez-de-chaussée apporte un confort de vie rare, que ce soit pour une chambre parentale ou des invités. Un double garage complète ce bien, offrant praticité et espace de rangement au quotidien. Cette maison très bien entretenue offre la possibilité de devenir une résidence familiale chaleureuse et élégante, à votre image. Pourquoi vous allez l'adorer : Cadre calme et verdoyant, très recherché À quelques minutes seulement de Lyon Superbe terrain arboré et piscinable Suite de plain-pied, Double garage Un potentiel à valoriser Une opportunité unique de créer la maison de vos rêves dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Ouest lyonnais. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1930.00 et 2660.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nadège LABRIET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 941062374 RCP Galian-SMABTP RCACO-25-031728