Toutes les annonces de l'agence NOVEA IMMOBILIER Lyon 4

Idéalement situé rue des Charmettes, au coeur du quartier de Bellecombe (Lyon 6ème). Frédéric PERES vous propose ce très bel appartement T3 traversant de 84,83 m², lumineux et climatisé, en excellent état, au 2ème étage avec ascenseur et accès PMR, d'une résidence très bien entretenue. Côté vie quotidienne : vous profiterez d'un emplacement recherché, à deux pas de toutes les commodités : Tramway T1/T4, Métro Ligne A et B (Charpennes), Bus, Commerces, Écoles, Gare Part-Dieu, ainsi que des accès rapides vers la Presqu'île et le Parc de la Tête d'Or. Dès l'entrée, on profite d'une belle pièce de vie de 36m2 parquetée, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant accès à une agréable terrasse exposée plein sud. Cet espace de vie est prolongé par une cuisine ouverte entièrement meublée et équipée, offrant de nombreux rangements. C'est un véritable espace convivial, idéal pour recevoir ou partager des repas en famille. Le coin nuit est parfaitement séparé et se compose de deux chambres spacieuses de 12 et 14m2, exposées au nord sur une cour intérieure, à l'abri de toute nuisance sonore. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, est équipée d'une belle douche à l'italienne. Les toilettes sont indépendantes. L'appartement est en excellent état général, aucun travaux n'est à prévoir. Il est climatisé grâce à une pompe à chaleur réversible, complétée par des radiateurs électriques. Les menuiseries sont en double vitrage Alu. Un garage de 22 m2 fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 25 000 euros. La situation est idéale : commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, Lidl , vie claire, boucherie...), transports (tram, métro, bus, Vélo'v), écoles et Gare Part-Dieu sont accessibles à pied. Le quartier est agréable, vivant, tout en restant résidentiel. Les + : Climatisation réversible par pompe à chaleur + radiateurs électriques. Double vitrage. Appartement 'clé en main', aucun travaux à prévoir. Informations complémentaires : Surface loi Carrez : 84,83 m². Charges : 120 /mois (comprenant eau froide, ascenseur, entretien des parties communes...). Taxe foncière : 1 248 /an. Copropriété de 26 lots. Pas de procédure en cours. Groupe scolaire : Maternelle/Primaire : École Antoine Rémond, 58-60 rue Bellecombe // Collège : Collège Bellecombe, 10 rue de la Gaîté // Lycée (général) : Lycée du Parc ou Lycée Édouard Herriot (Académie de Lyon déterminer par arrêté). Diagnostics énergétiques : DPE : D (210 kWh/m²/an) GES : B Un bien clés en main, idéal pour une vie de quartier agréable à proximité de tout. Nous sommes à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 5 : 530.00 . Date de réalisation du DPE : 05-08-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP MMA

Place de la Croix Rousse, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce superbe appartement de 3 pièces, au sein d'une prestigieuse copropriété aux normes PMR qui a vu le jour en 2021. Situé au 2e étage d'un bâtiment basse consommation, avec ascenseur de plain pied, il est composé d'une entrée, d'un salon avec cuisine américaine, d'une chambre et d'une partie extérieure de 3,50 m². PIÈCE DE VIE Vous découvrirez cet appartement par l'entrée qui distribue les différentes pièces de ce bien. D'abord la pièce principale, exposée Sud, est baignée de lumière grâce à la baie vitrée donnant sur une loggia permettant d'y installer une table et 4 chaises de manière confortable pour profiter des beaux jours. Et la cuisine, qui est entièrement aménagée et équipée, est ouverte sur le salon. COTE NUIT Une belle chambre au volume généreux (12,67 m²) possède également un accès à la loggia, elle est dotée d'un grand placard et d'un parquet massif apportant une note chaleureuse. De l'autre côté de l'entrée se trouvent la salle de bain, moderne, avec douche à l'italienne et double vasques, et des WC indépendants. LES PLUS Ils sont nombreux! D'abord l'emplacement, on ne peut plus central qu'est la place de la Croix Rousse, sa vie de quartier, ses commerces et l'accès direct au métro, tout en étant au calme, l'appartement donnant sur la cour de la copropriété. La possibilité d'acquérir de suite un appartement quasi neuf, aux superbes finitions et aux faibles charges de copropriété. Le confort intérieur rime avec logement durable : une isolation phonique, une acoustique maximale et optimale et des chaudières collectives gaz avec thermostat d'ambiance programmable assurent une qualité énergétique à chaque logement. La résidence offre un confort thermique (RT 2012 - 10%) et a obtenu la labélisation BEE (Bâtiment Énergie Environnement) mention « Habitat Qualité » grâce à des équipements individuels économes en énergie. Les habitants ont l'occasion de se réunir dans l'espace vert en coeur d'îlot autour de potagers partagés et sur les «magiques» toits-terrasses végétalisés. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 180 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 036 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 11-03-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN Agent commercial (Entreprise individuelle)

Rillieux-la-Pape, secteur Crépieux, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement T4, au 1er niveau d'une maison individuelle. Cet appartement de 70 m2 est composé d'un salon avec cuisine ouverte, d'une véranda de 14 m2, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'une terrasse de 20 m2. COTE JOUR Vous découvrirez cet appartement par une entrée qui donne directement sur le séjour et la cuisine ouverte, s'étendant au total sur plus de 30 m2. La cuisine, côté nord-est, possède un accès à une grande véranda de 14 m2 et le salon, côté nord-ouest, donne sur la très belle terrasse de 20 m2. COTE NUIT 2 chambres composent cet espace, de 14 m2 et 9,43 m2, la première donnant sur la salle d'eau (qui possède un second accès depuis l'entrée de l'appartement) et la deuxième chambre qui donne sur la véranda et bénéficie d'un rangement aménagé. Toutes deux sont dotées d'un parquet massif. LES PLUS - Terrasse de 20 m2 - Chambres au calme - Seul appartement au 1er et dernier étage d'une maison individuelle - Lumineux Visite virtuelle disponible sur notre site Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520.00 et 2090.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN Agent commercial (Entreprise individuelle)

.Idéalement situé à Villeurbanne, à quelques pas du métro Cusset, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce spacieux appartement T4 de 116m2. Ce bien vous offre un cadre de vie confortable, lumineux et verdoyant, au sein d'une copropriété bien entretenue et sécurisée avec gardien, espaces verts et stationnement collectif. Au deuxième étage d'un immeuble de neuf étages construit en 1975, ce bien se distingue par son agencement fluide et fonctionnel, parfait pour une vie de famille ou un projet de réaménagement. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un vaste hall qui dessert un premier espace nuit situé sur la gauche, composé d'une grande chambre avec sa salle d'eau attenante, un espace idéal pour créer une suite indépendante. La visite se poursuit vers une cuisine séparée avec cellier, puis se prolonge sur un vaste salon-salle à manger d'environ 30 m², baigné de lumière grâce à ses deux balcons. Le premier donne sur la rue, tandis que le second s'ouvre sur un parc arboré, offrant ainsi une vue dégagée et apaisante, sans vis à vis et au calme. La partie nuit principale comprend deux autres chambres, une salle de bain et des toilettes séparées, l'ensemble est en bon état général, prêt à être habité ou à être repensé selon vos envies. Une cave complète le tout. Un box fermé au sous-sol est disponible en supplément du prix pour une valeur de 20 000. Avec ses beaux volumes, son calme environnant, la proximité des transports et des commodités, cet appartement représente une opportunité rare à Villeurbanne, à découvrir sans tarder. N'hésitez pas à nous contacter pour programmer une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 497 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1284.00 et 1738.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 011 922 RSAC LYON

Novea Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous proposer ce grand T4 familial de 100m2m2 situé au 1er étage sur 6 d'une résidence de 1990 situé à 5 minutes à pied de la gare SNCF de Part-Dieu Il se compose d'une entrée avec penderie qui dessert tout de suite sur votre gauche la cuisine aménagée et équipée indépendante, puis le séjour de 30m2 exposé Ouest sur rue avec sa petite terrasse de 5m2. Un mur porteur sépare les deux pièces. En face de l'entrée, vous trouverez deux chambres exposées nord de 10,87m2 et 10,72m2 se partageant une seconde terrasse de 6m2. Puis dans le prolongement vous trouverez la salle de bain et la 3ème chambre de 11,20m2. Chacune des chambres donnent sur la cour intérieure et sont au calme. L'appartement possède du double vitrage PVC et des stores manuels et peut-être climatisé. L'ensemble est à rafraîchir et une cave complète la vente. Un local à vélos fermé à clés est disponible au rez-de-chaussée de l'immeuble. Vous avez la possibilité d'acquérir un box en sous-sol de la copropriété pour 25.000 en sus du prix. Important: Suite à l'evolution du DPE concernant le chauffage electrique, l'appartement passera en D au 1er janvier 2026. Commodités: L'appartement se situe à 2 minutes à pieds pour l'école maternelle et primaire, plusieurs parcs pour les enfants en moins de 5 minutes à pieds. Un supermarché à 2 minutes à pieds, un marché 1 minute à pieds, sur la rue Gabillot 3 fois par semaine et nombreux commerces sur la rue Paul Bert. Moins de 1 minute à pieds pour les arrêts de bus C9 et C13 qui mènent directement centre-ville N'attendez plus pour le visite et contactez moi au 0662068907 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 et 3120.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant T3 de 65,38 m², situé au 4e et dernier étage d'une copropriété calme, sans ascenseur, à Caluire-et-Cuire, à proximité des quais de Saône. L'entrée : Dès l'entrée, vous apprécierez un hall fonctionnel avec rangements intégrés. Sur la gauche, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, vous offre un espace pratique prolongé par une loggia fermée, faisant également office de buanderie. En face : des WC indépendants, puis l'accès à la pièce de vie. À droite, une première chambre. La pièce de vie : Spacieuse et lumineuse, cette pièce à vivre d'environ 30 m² bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures. Elle s'ouvre sur un balcon de 3,44 m², idéal pour profiter d'une vue dégagée exceptionnelle. Depuis cet espace, vous accédez à la deuxième chambre ainsi qu'à une salle d'eau rénovée. Environnement et commodités : Ce bien se situe dans une copropriété fermée et sécurisée par portail électrique. Vous apprécierez le calme et le cadre verdoyant de cet environnement arboré. De nombreuses places de stationnement libres sont disponibles au sein de la résidence. À proximité : lignes TCL S5 et 40, écoles, commerces, et quais de Saône accessibles rapidement. Les + du bien : Dernier étage (sans ascenseur) Balcon avec vue Cuisine + loggia/buanderie Deux chambres Cave incluse Chauffage et eau chaude inclus dans les charges Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 198 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 et 2790.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Emmanuelle MURÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881308258

Idéalement situé proche de Saint Paul, en bord de Saône, sur le quai Pierre Scize, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce studio de 25 m², niché au dernier étage d'une copropriété typique du Vieux Lyon, dont la façade a été entièrement rénovée en 2024. Parfaitement adapté pour un étudiant, il allie emplacement privilégié, confort et fonctionnalité dans un cadre plein de charme. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 20 m², très lumineuse grâce à une grande fenêtre qui illumine l'ensemble de l'espace. Ce volume chaleureux pourra être facilement aménagé en coin nuit et/ou salon selon vos envies. Au bout de l'appartement, sur la gauche, se trouve une kitchenette fonctionnelle, aménagée et équipée, idéale pour préparer vos repas au quotidien. Sur la droite, vous accéderez à une salle d'eau avec WC, compacte mais bien agencée, offrant tout le confort nécessaire. L'appartement dispose également d'un espace pour la machine à laver. Aujourd'hui, le DPE de l'appartement est classé en F. Toutefois, des travaux d'isolation de la toiture sont programmés pour fin 2025, entièrement pris en charge par les propriétaires actuels. Ces améliorations permettront d'atteindre un DPE projeté en E (en fonction des devis validés par le syndic). Ce bien est fait pour vous ! N'attendez plus et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite décisive. Nombre de lot d'habitation: 7 Pas de procédure en cours Quote-part annuelle de charge: 680 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 680 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 et 1130.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319

Découvrez un appartement d'exception au coeur du quartier Saint-Rambert dans le 9e arrondissement de Lyon. Niché au 2ème étage d'une résidence récente construite en 2018. Ce bien de 105m² (95m² carrez) allie modernité et confort, avec une exposition sud-ouest qui baigne les pièces de lumière naturelle toute la journée. Le premier plateau de ce duplex dispose d'un vaste séjour de 50 m², parfait pour des soirées conviviales ou des moments de détente en famille. L'étage dispose de trois chambres, spacieuses et lumineuses. Les amateurs de gastronomie apprécieront la cuisine aménagée faite avec des matériaux de qualité comme le plan de travail en granit noir. Profitez d'un balcon de 12 m², idéal pour des petits-déjeuners ensoleillés ou des dîners en plein air. L'appartement est en excellent état, avec des parties communes bien entretenues. Un ascenseur est à votre disposition pour un accès facilité. Un garage électrifié est inclus, un vrai plus pour votre confort quotidien. Un second peut être acheté en sus. Les ouvertures donne sur le parc de la copropriété, ce qui ajoute une touche d'élégance et de sérénité à ce bien. Chauffage individuel pour un contrôle optimal de votre confort thermique. Internet haut débit et fibre sont disponibles, garantissant une connectivité optimale. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles (maternelle et élémentaire), des crèches, des restaurants, des commerces d'alimentation générale, des médecins généralistes, et des transports en commun (bus et métro). Un parc et jardin est également accessible à quelques minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans cet appartement de rêve. Contactez-nous pour une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 et 1130.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nans SOULÉ BEAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 656 802

Sur la commune de TASSIN LA DEMI LUNE, dans un environnement vert et résidentiel, NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente ce très joli duplex, véritable petite maison de ville, niché au sein d'un ancien corps de ferme réhabilité en habitation. Rez-de-chaussée Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie d'environ 28m², baignée de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest et ses quatre grandes ouvertures. Vous pourrez y imaginer sans peine un agréable agencement avec un coin salon chaleureux, un espace repas convivial et une cuisine ouverte, parfaite pour partager vos moments en famille ou entre amis tout en préparant de bons petits plats. Depuis cette pièce de vie, vous bénéficierez d'un double accès extérieur , d'un côté vers la cour principale de la copropriété et de l'autre vers votre spacieuse terrasse privative d'environ 40m², idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Repas entre amis, apéritifs estivaux ou moments de détente au soleil, cet espace vous offre de multiples possibilités. À l'étage Une volée de marche vous mènera au niveau supérieur où vous découvrirez deux chambres mansardées avec parquet, véritables cocons pleins de charme. Ces pièces offrent confort et chaleur, parfaites pour accueillir votre famille ou créer un espace bureau selon vos besoins et vos envies. Une salle d'eau récemment rénovée, un WC indépendant ainsi qu'un espace prévu pour la machine à laver complètent ce niveau. Potentiel évolutif Derrière la cuisine, une porte vous mènera directement à l'actuel garage d'environ 11 m². Selon vos besoins, cet espace pourra conserver sa fonction pratique de stationnement ou être repensé pour gagner en confort : création d'un véritable bureau, d'une chambre supplémentaire ou encore d'une pièce polyvalente adaptée à vos envies du moment. Les plus Petite copropriété de charme 2 chambres possibilité 3 Extérieur de 40 m2 Pièce de vie lumineuse et traversante Pas de vis à a vis Environnement Dans un environnement vert vous trouverez à moins de 5 minutes un grand nombre de commerces de proximité, un supermarché et surtout, des lignes d bus vous permettant de rejoindre le métro à gorge de loup en 15 minutes environ. À mi-chemin entre appartement et maison, ce duplex atypique séduit par son charme unique, son bel extérieur et son cadre intimiste, au coeur d'un ancien corps de ferme réhabilité avec soin, qui ne manquera pas de créer un coup de coeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 128 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1580.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Sebastien LOISEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841 887 516

Rare à la vente, NOVEA Immobilier a l'immense plaisir de vous proposer cette magnifique maison d'architecte de 1991, de 341m2 habitable, bâtie sur une parcelle arborée et sans vis-à-vis de 2370m2, le tout au calme du charmant village de Grézieu-la-Varenne. Vous êtes à la recherche d'une véritable demeure familiale ? La voici ! Une fois passée l'entrée, vous tomberez instantanément sous le charme des volumes et de la luminosité présente dans chaque pièce. Vous vous projetterez immédiatement dans les multiples possibilités que vous offre cette maison où chaque espace est une réelle découverte. Niveau principal La visite débute par le séjour, baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées et au skydôme. Vous serez immédiatement attiré par la magnifique terrasse où vous vous projetterez de suite autour d'une table à partager de grands festins entre amis ou de très chaleureux repas en famille. Vous profiterez également d'un très grand jardin, et de son terrain de pétanque. Une envie de discussions, de réception ou de moment de détente ? Bienvenue dans le salon. Encore une fois, sa luminosité et ses grandes ouvertures créent une ambiance chaleureuse et en feront une pièce où il fait bon vivre. Nous continuons la visite pour arriver à une première chambre avec placard, à un bureau doté de grands rangements ainsi qu' à son espace d'accueil avec entrée indépendante, idéal pour une profession libérale. De retour dans le séjour, vous accéderez également à une salle d'eau, un WC indépendant, l'arrière-cuisine et la cuisine parfaitement aménagée et donnant accès à la cuisine d'extérieur. Vous emprunterez ensuite un bel escalier sous le skydôme pour accéder aux chambres. 1er étage Vous découvrirez alors trois très belles chambres comprises entre 11 et 16 m2, la salle de bain avec WC, et, en passant par la véranda, vous accéderez à deux chambres supplémentaires de 26m2 chacune, dont la vue sur les Monts du Lyonnais ne pourra que vous séduire et dont vous ne vous lasserez pas ! Sous-sol Et si vous manquiez encore d'espace, nous finirons la visite par le grand garage de 61m2 parfaitement aménageable, par la chaufferie / buanderie, salle d'eau avec WC, et trois caves pour stocker plus d'affaires que vous n'en avez ! Ne perdez plus un instant et contactez-moi au plus vite pour découvrir cette magnifique maison pleine de surprises ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4740.00 et 6470.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Estelle MARTINI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 810886012

Idéalement située sur la commune de Fleurieu-sur-Saône, NOVEA immobilier à le plaisir de vous proposer à la vente cette superbe maison de 198 m², rénovée avec goût en 2007. Celle-ci vous accueille chaleureusement sur une parcelle généreuse de 1 066 m². Dès l'entrée, le volume impressionnant du séjour-cuisine de près de 59 m² vous séduira. Cette pièce lumineuse avec cuisine américaine aménagée et équipée invite immédiatement à recevoir famille et amis, tout en profitant pleinement d'une exposition traversante Est-Ouest. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez également un charmant salon intime de 11,43 m² idéal pour des soirées détente ou comme espace dédié à la lecture ou au télétravail. Une chambre, de plain pied, spacieuse (11,30 m²), une buanderie fonctionnelle, une salle d'eau avec WC et divers rangements complètent parfaitement ce niveau. À l'étage, un large dégagement dessert l'espace nuit, avec une suite parentale exceptionnelle de près de 37 m² accompagnée de sa salle d'eau privative pour préserver votre intimité. Deux chambres confortables (environ 12 m² chacune), une salle de bain élégante, un dressing aménagé de 3,17 m² et un WC indépendant parachèvent cette maison pensée pour une vie quotidienne fluide et agréable. À l'extérieur, le vaste jardin piscinable laisse libre cours à vos projets d'aménagements extérieurs : jardin paysager, terrasse conviviale ou espace de jeu pour les enfants, tout est envisageable pour profiter pleinement des beaux jours ! Vous disposerez également d'une annexe de plus de 25 m² dans le jardin, idéale pour stockage, futur pool house ou tout autre projet selon vos envies. Des places de stationnement pratiques sont disponibles devant la maison. Les plus de cette propriété : chauffage gaz, climatisation, menuiseries aluminium double vitrage. À proximité immédiate des commerces et écoles, cette maison est un véritable cocon idéalement placé pour conjuguer vie active et douceur de vivre. Contactez-moi vite pour découvrir votre futur cocon ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 et 3550.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Lucas DE NAGOURSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP MMA

NOVEA Immobilier vous invite à découvrir, en plein coeur de Saint-Romain-au-Mont-d'Or, cette jolie maison individuelle des années 60, nichée sur un terrain verdoyant et piscinable de plus de 1 000 m². Habitable en l'état, elle offre également un beau potentiel de transformation selon vos envies. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux de près de 25 m², donnant accès à un balcon orienté au sud avec une vue dégagée sur la nature environnante. La cuisine, indépendante et aménagée, peut aisément être ouverte pour agrandir l'espace de vie. L'étage accueille également deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. En rez-de-chaussée, vous découvrirez un second séjour chaleureux de 18 m², une cuisine, une chambre supplémentaire, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Ce niveau peut être utilisé comme espace indépendant pour recevoir famille, amis ou même pour envisager une location. Une grande chaufferie complète cet espace. Entourée de verdure, la maison bénéficie d'une double exposition et d'un bel ensoleillement. Son terrain de 1 088 m², piscinable, vous permettra de créer un véritable havre de paix. Avec ses 136 m² au sol, cette maison peut être revisitée pour répondre à vos projets : agrandissement de l'espace de vie, réorganisation des chambres ou aménagement en deux logements distincts. Pour vous aider à vous projeter, des plans d'aménagement et un chiffrage travaux ont déjà été réalisés. Vous recherchez une maison habitable immédiatement, tout en offrant un vrai potentiel d'évolution ? Venez découvrir ce bien rare à Saint-Romain-au-Mont-d'Or. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3240.00 et 4420.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP MMA