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T3 à Villeurbanne Rue Anatole France Résidence Le Stadium Situé au sein de la résidence Le Stadium, un immeuble des années 1950 reconnu pour sa bonne tenue et la présence de gardiens, cet appartement de 57 m² prend place au premier étage surélevé. Il bénéficie d'une exposition traversante Nord/Sud et d'une vue dégagée sur les jardins de la copropriété, offrant un environnement calme et agréable. La localisation est idéale : entre les métros Flachet et Gratte-Ciel, à proximité immédiate des commerces (Carrefour), restaurants, bars et de toutes les commodités du quartier. La pièce de vie & le balcon L'entrée mène naturellement vers la pièce de vie, confortable et très lumineuse grâce à son exposition plein sud. Elle s'ouvre sur un balcon agréable, idéal pour profiter d'un extérieur sans vis-à-vis direct. La climatisation, déjà installée dans la pièce de vie, apporte un vrai confort en période estivale. La cuisine : Sur la gauche de l'entrée, la cuisine, orientée nord, offre un espace fonctionnel. Elle mérite un rafraîchissement mais dispose d'un bon potentiel d'aménagement. Les chambres : L'appartement compte deux chambres : Une première chambre, également exposée sud, équipée de la climatisation. Une deuxième chambre exposée nord, située en face du séjour. Les sols des deux chambres ainsi que du séjour ont été entièrement rénovés avec un parquet massif poncé et vitrifié, apportant chaleur et qualité à l'ensemble. Salle d'eau & toilettes : La salle d'eau, ouverte sur une loggia, est propre et fonctionnelle. La douche a déjà été refaite, même si un rafraîchissement global pourra être envisagé. Les toilettes sont séparées, un vrai plus au quotidien. Dépendances & stationnement : L'appartement dispose d'une cave saine d'environ 9 m², incluse dans le prix, parfaite pour le stockage. Un garage fermé de 16 m² est disponible en supplément pour 25 000 . On trouve également des places libres dans la copropriété. Copropriété & informations pratiques : Charges : 112 / mois Taxe foncière : 757 Façade refaite en 2020 Résidence entretenue avec gardiens Performance énergétique : Le bien est classé F aujourd'hui, mais passera en classe E dès la nouvelle réglementation de janvier (calcul effectué). Les fenêtres sont en simple vitrage bois : un point d'amélioration pour optimiser les performances thermiques. En résumé : Un appartement traversant, lumineux, bien distribué, avec balcon, cave et un parquet massif de qualité, situé dans une résidence soignée et idéalement placée. Parfait pour un primo-accédant, une famille, un étudiant ou un investisseur recherchant un bien fonctionnel et bien. Pour organiser une visite ou avoir des informations complémentaire contactez Frédéric PERES au 06 37 70 80 15. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 354 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1242.00 et 1682.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobili...

Situé sur la commune de Tassin-la-Demi-Lune, à proximité immédiate des transports et au sein d'une copropriété à taille humaine, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce charmant T3 de 57 m², traversant et lumineux. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, situé dans une commune non soumise à l'encadrement des loyers, tout en étant à seulement 50 m du panneau Lyon. ESPACE JOUR Une fois la porte franchie, un petit vestibule avec grand placard vous accueille et distribue les deux espaces de l'appartement. Prenons à droite pour découvrir la pièce de vie. Exposée Ouest, cette pièce bénéficie de larges ouvertures qui laissent entrer une belle luminosité naturelle et un ensoleillement appréciable tout au long de la journée. L'espace cuisine ouvert sur le salon vous permet d'envisager un bel espace de vie convivial, chaleureux et surtout optimisé. ESPACE NUIT De retour dans l'entrée vous embruneterz un petit dégagement vous menant aux deux chambres de l'appartement. Toutes deux d'une surface de 11m2 vous bénéficierez d'une très belle luminosité et pourrez profiter du soleil levant ainsi que d'une vue dégagée. Une jolie salle d'eau ansi qu'un WC indépendant complète cet espace LES PLUS Petite copropriété Cave Stationnement libre dans la copropriété Proximité immédiate des transports POTENTIEL? Tout fraichement sorti de location, l'appartement est en bon état général et les gros postes de depenses tels que le double vitrage, l'électricité et la salle d'eau ont été rénovés. Cependant la cuisine, alors un peu datée a été déposée, vous permettant de laisser libre court à votre imagination et d'installer celle dont vous rêvez et qui vous permettra de laisser s'exprimer le coron bleu qui sommeille en vous.Un léger coup de peinture vous permettra de remettre un coup de frais à l'appartement et de le personnaliser a votre gout ENVIRONNEMENT?????? À seulement deux minutes à pied, vous accédez à plusieurs lignes de bus (notamment direction Gorge de Loup et Lyon) qui vous mèneront au métro en 3 à 5 minutes. Un vrai atout pour adopter un quotidien plus doux et laisser la voiture se reposer. Les commerces de l'Horloge se trouvent à environ 400 mètres, ainsi que l'essentiel des services du quartier. Dans le cadre d'un investissement locatif, l'emplacement est top : à seulement quelques minutes en bus du campus René Cassin et de l'école de commerce Eklya, deux pôles qui génèrent chaque année une forte demande locative. Autant dire que les candidats sérieux ne manqueront pas. Si votre recherche concerne plutôt une résidence principale, vous allez découvrir un T3 fonctionnel, lumineux et agréable à vivre, dans une copropriété où aucun gros travail n'est à prévoir. Un appartement simple, sain, bien pensé, avec juste ce qu'il faut de petites améliorations pour le mettre à votre goût. Ne perdez pas de temps : contactez-moi rapidement pour venir découvrir ce qui pourrait bien devenir votre nouveau chez-vous. Honoraires inclus de 7.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 148 800 . Dans une copropriété de 56 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1125.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est expo...

Située sur la commune de Rillieux-la-Pape, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison familiale, rénovée avec soin, goût et des matériaux de très belle qualité. Bâtie sur une parcelle de 940 m², elle offre près de 185 m² habitables, parfaitement pensés, avec une distribution logique, confortable, et surtout prête à vous accueillir sans le moindre pinceau à passer. Ici, on arrive, on pose ses valises, on respire et avant tout, on profite. REZ DE CHAUSSÉE Dès l'entrée, un vestibule accueillant distribue les différents espaces du niveau, dont les deux suites parentales, chacune comprise entre 15 et 16 m². La première bénéficie d'une très jolie salle d'eau, raffinée et moderne, quand la seconde vous séduira par sa salle de bain ouverte, élégante, baignée de lumière. Dans les deux cas, confort et esthétique sont au rendez-vous. Pièce indispensable dans une maison familiale, vous trouverez ensuite une spacieuse buanderie, aussi fonctionnelle que bien pensée. Depuis celle-ci, vous aurez un accès direct au garage / atelier et à une véritable salle de billard. Ambiance cosy assurée. Ici, ce n'est pas seulement une maison : c'est un lieu de vie, de partage et de plaisir. À L'ÉTAGE Une volée de marches vous mènera vers le point d'orgue de la maison, l'espace de vie. Dès votre arrivée vous tomberez alors immédiatement sous le charme : une pièce de plus de 60 m², lumineuse,, à la triple exposition, sublimée par six larges ouvertures qui offrent une vue sur le jardin et la verdure, vous apportant une belle luminosité du matin jusqu'au soir. L'ambiance y est chaleureuse, la circulation fluide, le volume généreux et la décoration soignée et élégante La cuisine, semi-ouverte, intégralement meublée et équipée, vous permet de cuisiner et de laisser s'exprimer le cordon bleu qui sommeille en vous, tout en profitant de vos convives. De très bons moments en famille ou entre amis en perspective. LES PLUS Parfait état Pièce de vie spacieuse Possibilité aisée de 4 ème chambre Aménagement extérieur de qualité Panneaux solaires installés Grand garage + annexes ENVIRONNEMENT Nichée dans un quartier résidentiel au calme, cette maison profite pourtant d'un emplacement idéal : à seulement quelques pas, vous trouverez un large choix de commerces et trois lignes de bus C2, C5 et 59 vous permettant de rejoindre très facilement la Part-Dieu, Jean Macé ou encore les Cordeliers. Côté vie quotidienne, tout est là : écoles, collèges ( Saint-Charles..), la polyclinique à moins de 5 minutes en voiture, sans oublier plusieurs grandes surfaces à proximité immédiate. Vous l'aurez compris, cette maison aux prestations de grande qualité dégage un charme certain. Autant par ses aménagements intérieurs qu'extérieurs, elle offre un confort et une élégance qui vous séduiront instantanément. Un vrai coup de coeur en perspective. Ne perdez donc plus un instant et contactez moi au plus vite pour découvrir cette maison qui n'attend que vous Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3021.00 et 4089.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Sebastie...

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, ce très bel appartement situé au coeur du quartier Chevreul, dans le 7? arrondissement de Lyon. Ce T2 de 53 m² se niche au 3? étage sur 4 d'une copropriété parfaitement entretenue, équipée d'un ascenseur. Rénové intégralement avec goût et matériaux de qualité, ce bien se distingue par une pièce de vie remarquable de 27 m², en angle, bénéficiant de quatre grandes fenêtres qui apportent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La cuisine ouverte, élégamment aménagée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie tout en préservant un véritable coin cuisine. L'espace nuit offre une chambre confortable de 12 m², tandis que la salle d'eau moderne de 7 m² séduit par ses finitions contemporaines. Des WC indépendants viennent renforcer le confort de ce bien. Deux annexes complètent l'appartement : Une cave, idéale pour du stockage. Un grenier, offrant un espace supplémentaire très appréciable. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 80 par mois et la taxe foncière est de 636 . Important : Suite à l'evolution du DPE concernant le chauffage electrique, l'appartement passera en D au 1er janvier 2026. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1550.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 011 922 RSAC LYON

NOVEA Immobilier Lyon vous propose à la vente cet appartement de 87m2 situé avenue Marc Sangnier à Villeurbanne, au sein d'une copropriété récente (2008), soigneusement entretenue. Installé en intérieur de copropriété, il bénéficie d'une double orientation, de luminosité et de calme. Actuellement configuré en T3, il offre une véritable possibilité de troisième chambre grâce à son séjour double de près de 34m2, lumineux et généreux. Exposé sud-ouest, il profite de trois grandes ouvertures donnant directement accès à une terrasse d'environ 22m2, très agréable à vivre. La cuisine indépendante, pratique et bien agencée, est orientée au nord et s'ouvre sur un balcon de plus de 5m2, idéal pour prendre son café. Le coin nuit, bien séparé, comprend un dégagement avec rangements, des toilettes indépendantes avec espace buanderie, une salle d'eau, ainsi que deux chambres de plus de 10m2 chacune, elles aussi tournées vers la cour intérieure. L'ensemble est très fonctionnel, avec un léger rafraîchissement à prévoir pour le remettre entièrement à votre goût. Situé au 3ème étage sur 4 avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'un excellent DPE, gage de confort et de bonne maîtrise énergétique. En annexe, vous profiterez d'une cave, idéale pour le stockage. Un box fermé en sous-sol est proposé en sus du prix à 25 000 . L'emplacement permet de rejoindre facilement toutes les commodités : métro Gratte-Ciel et République à 10-12 minutes, C3 à 2 minutes à pied, offrant un accès rapiçde à la Part-Dieu. Un bien complet, fonctionnel et parfaitement situé au coeur de Villeurbanne. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et organiser une visite au 06 20 70 34 63. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 318 250 . Dans une copropriété de 135 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 680 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 946.00 et 1280.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, en plein coeur du quartier commerçant du 6ème arrondissement de Lyon, à côté de la place emblématique Maréchal Lyautey, ce magnifique appartement T3 de 71m2. Il est niché au 3ème étage de son immeuble de 1850. Vous découvrirez un appartement entièrement rénové, sans nuisance citadine (immeuble sur cour intérieure), et sans aucun vis à vis. Secteur-environnement : Nous sommes ici dans l'emplacement le plus recherché du 6? arrondissement de Lyon, à moins de deux minutes à pied de l'arrêt de métro Foch (ligne A) et de tous les commerces environnants. Un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des berges du Rhône. L'appartement : Face à l'entrée, agrémentée de placards muraux, vous découvrirez un couloir vous menant à une très belle pièce de vie de 31m2, exposée 'est'. Le parquet bâton rompu apporte beaucoup de cachet à l'ensemble qui profite de deux belles ouvertures, et d'une très belle hauteur sous plafond (3m10), baignant l'appartement de lumière dès le lever du jour. La cuisine, moderne et entièrement équipée, est semi-ouverte sur le séjour. Elle allie design et fonctionnalité, tout en offrant une certaine indépendance qui ravira ceux qui aiment cuisiner sans être totalement isolés. L'espace nuit : Les deux chambres bénéficient leur propre salle d'eau attenante, idéale pour préserver l'intimité de chacun. Elles sont toutes deux en parfait état, avec de jolis parquets et des rangements muraux intégrés, apportant confort et praticité au quotidien. Copropriété-charges : L'ensemble est en très bon état, la toiture a été rénovée en 2021. Les charges communes générales sont de 100/ mois. La liste des qualités de cet appartement est si longue (étage élevé, localisation, qualité des rénovations...) que seule une visite vous permettra de mieux les apprécier. Un cadre de vie idéal pour les amateurs de cachet et de confort urbain. À noter : l'accès se fait par un escalier, un petit effort qui en vaut largement la peine pour profiter de ce lieu unique. Mais aussi : Cave Entièrement rénové en 2023 Classe C Espace buanderie Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 62 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 et 1070.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890775042 RCP MMA 127 100 479

Au coeur du très prisé quartier de Chassieu-le-Haut, découvrez ce bien unique alliant le confort d'une maison à la praticité d'un appartement de plain-pied. Niché dans une copropriété intimiste, dont la façade a été ravalée récemment, de quatre logements seulement, cet appartement en RDJ (ne donnant pas sur rue) a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2022 et 2024, orchestrée par une architecte d'intérieur, avec une attention minutieuse portée à chaque détail : électricité, plomberie, huisseries, sols, peintures et agencements sur mesure. Dès l'entrée, le ton est donné : plus de 40m² d'espace de vie baigné de lumière grâce à sa triple exposition EstOuestNord. L'ambiance y est fluide et harmonieuse, articulée autour d'un salon accueillant, d'une salle à manger conviviale, et d'une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée (four, plaque à induction avec hotte intégrée, réfrigérateur, lave-vaisselle, nombreux rangements). L'ensemble s'ouvre sur une grande terrasse et un jardin paysager de 100m², prolongement naturel de la pièce de vie, invitant à la détente et aux moments partagés. Le dégagement mène à deux chambres lumineuses (exposées Est et Ouest), toutes deux équipées de moustiquaires sur mesure, ainsi qu'à une salle d'eau élégante entièrement rénovée et à des toilettes indépendantes avec fenêtre. Un cellier extérieur, une place de stationnement privative complètent le tout. Un garage fermé de 15m2, est disponible en sus du prix (15 000 ). Il est possible de climatiser le bien si tel est votre souhait. Les + du bien : Rénovation complète et récente Agencement optimisé par une architecte d'intérieur Triple exposition belle luminosité toute la journée DPE en D qui passera en C en janvier 2026 avec le changement de loi Jardin privatif attenant + second jardin accessible (100 m² également) Possibilité de climatiser le bien si besoin Charges : 88 / mois (entretien des communs, syndic, fonds travaux) Electricité : 175/mois. Eau : 30/mois Taxe foncière : 1203 pour l'année 2025. Idéalement situé à deux pas de la promenade du Biézin, à proximité immédiate des lignes de bus vers le Carré de Soie, et à moins de 10 minutes à pied du centre de Chassieu et de ses commodités : boulangerie, charcuterie, restaurants, fleuriste, écoles ... Ce bien séduira aussi bien un jeune couple, qu'une famille, ou des acquéreurs souhaitant retrouver le confort d'une maison sans contraintes d'entretien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 056 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 et 1664.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890775042 RCP MMA 127 100 479

Novea Immobilier vous présente ce bien de 36m2 fonctionnel au sein d'une copropriété bien entretenue et sécurisée de 1968. Nous sommes au 5ème et dernier étage (avec ascenseur) avec 3 logements sur le palier. Une fois passé le seuil de l'entrée, vous accédez à un cellier idéal pour entreposer vos affaire et ne pas encombrer la pièce de vie. L'espace de vie se compose d'un coin salon et d'une cuisine partiellement aménagée et équipée, le tout s'ouvrant sur une chambre avec accès à la salle d'eau et aux toilettes en enfilade. Vous bénéficiez d'une belle luminosité sans aucun vis-à-vis. L'appartement nécessitera des rafraîchissements. Charges et précisions Les charges sont de 135 euros par mois et incluent l'entretien des communs, des espaces verts, l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage ainsi que le fonds travaux. La taxe foncière est de 611 euros. A proximité du bien, se trouvent les bus 67 (pour rejoindre Meyzieu Gare en moins de 15 minutes) et 95, les commerces du quotidien et un accès rapide à la Rocade. Vous recherchez un premier achat ou un investissement hors encadrement de loyers ? Ce bien est fait pour vous. Pour plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas à me joindre. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 381 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 755 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1160.00 et 1610.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP MMA 127 100 479

**** Visite virtuelle disponible sur demande**** NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente en exclusivité, cet appartement spacieux et traversant, situé au 3? étage avec ascenseur d'une petite copropriété de standing des années 70. Il offre une atmosphère à la fois conviviale et paisible. La lumière circule librement d'un bout à l'autre de l'appartement, grâce à ses deux balcons et à sa vue dégagée des deux côtés. Dès l'entrée, on découvre de beaux volumes et une circulation fluide entre les pièces. La grande cuisine de 17 m² et le séjour de 24 m² sont séparés par une entrée de 11 m² dont les cloisons peuvent être ouvertes pour créer une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière. L'espace nuit comprend trois belles chambres de 11, 17 et 20 m², ainsi qu'un bureau de 6 m², parfait pour télétravailler ou aménager un coin lecture. La chambre intermédiaire dispose d'un dressing attenant d'environ 3 m², un vrai plus pour le confort quotidien. La salle de bain de près de 6 m² combine baignoire et douche, et les toilettes sont indépendantes. Côté praticité, de nombreux rangements complètent le bien : un grenier de 28 m², une cave de 11 m² et un garage fermé de près de 16 m². L'appartement est équipé de double vitrage PVC et de volets roulants électriques. Des places de stationnement libres sont également disponibles dans la copropriété, sécurisée par un portail électrique. Un appartement où il fait bon vivre, alliant espace, lumière et tranquillité, à deux pas des commodités. Proche des commodités et à quelques minutes de Auchan Monthieu, vous bénéficierez des transports en communs, des commerces facilement accessibles. Contactez-moi vite pour une visite décisive. Nombres de lot: 25 Quote Part annuelle de charges: 5200 Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 200 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1822.00 et 2466.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319

*Visite virtuelle disponible sur notre site* Situé dans le carré d'or sur la commune de Vourles, NOVEA Immobilier à le plaisir de vous présenter à la vente ce T3 au 3 ème et dernier étage de 67m2 dans une petite copropriété de standing très bien entretenue de 2013. Coin jour: Une fois la porte sécurisée franchie, vous découvrirez un hall d'entrée avec un placard technique. Celui-ci dessert la piece maitresse de ce bien avec une pièce de vie de 27 m2 baignée de lumière avec sa grande baie vitrée qui donne accès à une terrasse de 36 m2 exposé sud, un lieu ou vous pourrez profiter de bons moments en famille dès les premiers rayons de soleil. La cuisine à besoin d'être optimisée pour votre confort au quotidien, la chaudière au gaz est en parfait état et a été révisée. Coin nuit Vous trouverez en direction de la partie nuit sur votre droite une premiere chambre de 11 m2 très lumineuses avec une vue dégagée. Une grande salle de bains de 6 m2 vous permet de vous délasser dans la baignoire et permet la création d 'un coin buanderie prolonge la visite, ainsi qu' un wc indépendant dans le couloir. Une grande chambre de 14 m2 avec un grand dressing clôture la visite. Les plus: - Sa luminosité - Sa terrasse de 36 m2 - Son double garage en enfilade proposé en sus du prix - Sa localisation -dernier étage -local à vélo -local à moto Environnement: En plein coeur de Vourles, proche de toutes les commodités, les écoles et collèges privés se trouvent a quelques minutes à pieds, ainsi que les commerces de proximités . Un skate park, le parc de la mairie avec ses jeux , le marché à la cloche à 5 minutes en voiture feront de cet appartement un bien unique. Bref tout est fait pour avoir un cadre de vie idéal! Ce bien vous plait? Alors contactez-moi vite pour une visite décisive! Quote part Annuelle: 2072 Pas de procédure en cours Nombre de lots : 35 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 699.00 et 947.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Stephane CURAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 815 119

T4 93 m² Traversant Est-Ouest avec balcons Climatisé Cave et stationnement Limite Lyon 6 / Part-Dieu À la limite de Lyon 6e et à moins de 10 minutes à pied de la gare de la Part-Dieu, NOVEA Immobilier vous invite à découvrir ce bel appartement T4 de 93 m², situé au 3e étage sur 4 d'une petite copropriété bien entretenue, au calme et sans vis-à-vis. Traversant Est-Ouest, il offre une luminosité optimale tout au long de la journée. L'appartement se compose d'un espace de vie confortable avec un séjour double et une cuisine entièrement aménagée et équipée, donnant sur deux balcons. Le coin nuit, bien séparé, comprend trois chambres avec rangements, dont deux donnent sur cour intérieure, au calme, et l'une d'elles dispose d'un accès direct à un balcon. L'espace est complété par une salle d'eau, une salle de bain, un espace buanderie / cellier, des toilettes indépendantes ainsi que de nombreux rangements intégrés. L'ensemble de l'appartement est entièrement climatisé, clé en main, sans travaux de copropriété à prévoir, et très peu de travaux à envisager dans le logement. Une cave en sous-sol ainsi qu'une place de stationnement privative en supplément, en sous-sol complètent ce bien rare sur le secteur. Proximité immédiate des transports, commerces, écoles et axes de communication. N'hésitez pas à me contacter au 06 20 70 34 63 pour en discuter et programmer une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 94 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 576 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1077.00 et 1457.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI

Novea Immobilier Lyon 6ème a le plaisir de vous proposer à la vente ce grand T4/5 de 110m2 niché au 7ème étage sur 11 d'une résidence de standing de 1961. Secteur-environnement : Situé entre la place Puvis de Chavannes et le Parc de la Tête d'Or et jouissant d'une très belle vue sur la Basilique Notre Dame de Fourvière. Cet appartement se situe dans l'espace le plus privilégié du 6ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du parc de la tête d'Or, des transports en commun et des commodités. Accès rapide au métro A, au périphérique, à la gare TGV Part-Dieu et à l'hypercentre de Lyon...! L'appartement : Il se compose d'un hall d'entrée avec rangement distribuant, sur votre gauche, une cuisine indépendante de 8 m² pouvant s'ouvrir sur le séjour double de 34 m². L'ensemble peut être réuni pour créer une très belle pièce de vie dotée de trois grandes baies vitrées donnant toutes sur une terrasse de 9 m² avec vue panoramique. Vous avez également la possibilité de créer une quatrième chambre. En opposition, côté Ouest, un couloir dessert trois chambres confortables de 12 à 13 m², chacune bénéficiant de larges ouvertures et d'une vue panoramique jusqu'à Fourvière, ainsi qu'une salle de bain, une salle d'eau, des toilettes indépendantes et une buanderie. L'appartement, à rénover, peut être entièrement repensé : aucun mur n'étant porteur, la redistribution des espaces est totalement libre, permettant notamment de créer votre pièce de vie côté Ouest afin de profiter pleinement de la vue sur Fourvière. Copropriété-charges : Cave de 6m2. La copropriété est très bien entretenue. Charges 327 /mois : Elles comprennent le chauffage au sol (gaz collectif), l'eau chaude et l'eau froide, l'entretien des parties communes, le gardiennage, le bail HCL ainsi que le fonds travaux. Mais aussi : - Très bon classement énergétique 'D' - Autorisation de la copropriété pour l'installation d'une climatisation - Un grand garage fermé de 20 m² situé en rez-de-chaussée de l'immeuble peut être acquis en supplément pour 65 000 . Sa hauteur de 3,27 m permet aisément l'installation d'une mezzanine. Honoraires inclus de 5.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 496 905 . Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 et 2730.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890775042 RCP MMA 127 100 479