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Appartement 2 chambres avec terrasse – Florange centre **À vendre – Appartement 2 chambres avec terrasse – Florange centre** À Florange, dans un secteur central et recherché pour sa praticité, découvrez cet appartement d’environ 80 m², situé au 1er étage d’un immeuble en cours de rénovation et de division. L’adresse offre un cadre de vie fonctionnel, à proximité de la mairie, des commerces, des écoles, des services administratifs et des transports en commun. Les accès vers Thionville, le bassin de la Fensch et les communes voisines sont également rapides. L’appartement propose une distribution agréable avec une cuisine ouverte sur salon-salle à manger, créant un espace de vie convivial et lumineux. Un cellier attenant à la cuisine apporte un vrai confort supplémentaire pour le rangement ou l’aménagement d’un espace buanderie. La partie nuit comprend deux chambres situées sur l’avant du bâtiment. Le logement dispose également d’une salle de bains à rénover, ainsi que d’un WC séparé. Vous profiterez aussi d’un accès à une terrasse. L’étanchéité a déjà été réalisée ; le revêtement de finition reste à poser, laissant la possibilité au futur acquéreur de personnaliser cet espace extérieur. L’immeuble a bénéficié de travaux importants : **fenêtres PVC double vitrage installées en 2024, **compteurs d’eau et d’électricité séparés, **isolation intérieure réalisée en 2024 **isolation de la toiture effectuée en 2024. Une autorisation d’urbanisme a été obtenue pour l’ensemble des rénovations. La division d’étage reste à effectuer par un géomètre. Côté énergie, le bien est classé DPE C avec une consommation de 157 kWh/m²/an, GES A avec des émissions de 4 kg CO₂/m²/an. L’estimation des coûts annuels d’énergie se situe entre 1 040 euros et 1 460 euros par an. Les charges de copropriété prévisionnelles sont estimées à environ 80 euros par mois, comprenant notamment l’électricité des communs, le ménage des parties communes et l’assurance du bâtiment. Ce montant est communiqué à titre indicatif et sera à confirmer lors de la constitution définitive de la copropriété. La taxe foncière actuelle de l’immeuble est d’environ 1 500 euros par an. À titre estimatif, la quote-part prévisionnelle pour ce lot serait d’environ 500 euros par an, soit environ 42 euros par mois, sous réserve de la répartition définitive après division et établissement des tantièmes. **Prix de vente : 137 000 euros** **Honoraires à la charge du vendeur** Bien situé dans un immeuble destiné à être divisé en copropriété. Surface donnée à titre indicatif, à confirmer par mesurage définitif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur [georisques.gouv.fr](http://georisques.gouv.fr) Annonce éditée par M. A.O, inscrit au Tribunal de Commerce de Thionville sous le numéro 991 019 449. Pour plus d'informations contxtez nous !

Plateau à aménager de 80 m² – 2ème et dernier étage – Florange centre **À vendre – Plateau à aménager de 80 m² – 2ème et dernier étage – Florange centre** Situé au 2ème et dernier étage d’un immeuble en cours de rénovation et de division, ce plateau d’environ 80 m² offre un beau potentiel d’aménagement au cœur de Florange. L’immeuble bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité de la mairie, des écoles, des commerces, des services administratifs et des arrêts de bus. Les accès vers Thionville, le bassin de la Fensch et les communes voisines sont également facilités. Le lot se présente sous la forme d’un plateau quasi brut à terminer. La toiture a été rehaussée, ce qui permet de bénéficier d’un volume intéressant et d’envisager un appartement confortable une fois les travaux finalisés. Les séparations intérieures ont déjà été réalisées afin de permettre la création d’un logement comprenant deux chambres, unesalle de bains, un WC séparé et une cuisine ouverte sur salon-séjour. L’ensemble des rénovations reste à terminer, offrant ainsi au futur acquéreur la possibilité de personnaliser entièrement le logement selon ses besoins et son projet. L’immeuble bénéficie de travaux importants déjà réalisés : **fenêtres PVC double vitrage installées en 2024, **compteurs d’eau et d’électricité séparés, **isolation par l’intérieur réalisée en 2024 **isolation de la toiture effectuée en 2024. Une autorisation d’urbanisme a également été obtenue pour l’ensemble des rénovations. La division d’étage reste à effectuer par un géomètre. Côté performance énergétique, le bien est classé DPE C avec une consommation de 157 kWh/m²/an, GES A avec des émissions de 4 kg CO₂/m²/an. L’estimation des coûts annuels d’énergie se situe entre 1 040 euros et 1 460 euros par an. Les charges de copropriété prévisionnelles sont estimées à environ 80 euros par mois, comprenant notamment l’électricité des communs, le ménage des parties communes et l’assurance du bâtiment. Ce montant est donné à titre indicatif et sera à confirmer après la création définitive de la copropriété. La taxe foncière actuelle de l’immeuble est d’environ 1 500 euros par an. À titre estimatif, la quote-part prévisionnelle pour ce lot serait d’environ 500 euros par an, soit environ 42 euros par mois, sous réserve de la répartition définitive après division et établissement des tantièmes. **Prix de vente : 105 000 euros** **Honoraires à la charge du vendeur** Bien situé dans un immeuble destiné à être divisé en copropriété. Surface donnée à titre indicatif, à confirmer par mesurage définitif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur [georisques.gouv.fr](http://georisques.gouv.fr) Annonce éditée par M. A.O, inscrit au Tribunal de Commerce de Thionville sous le numéro 991 019 449. Pour plus d'informations contactez nous !

À VENDRE – APPARTEMENT 3 CHAMBRES AVEC TERRASSE ET JARDIN PRIVATIF **À vendre – Appartement 3 chambres avec terrasse et jardin privatif – Florange centre** Situé au cœur de Florange, à proximité de la mairie, des écoles, des commerces, des services administratifs et des arrêts de bus, cet appartement d’environ 63.3 m²bénéficie d’un emplacement pratique au quotidien. Le secteur permet également de rejoindre facilement Thionville, le bassin de la Fensch et les communes voisines, ce qui en fait une adresse intéressante aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Situé en rez-de-chaussée d’un immeuble en cours de rénovation et de division, l’appartement offre une belle organisation des espaces. Il se compose d’une cuisine ouverte sur salon-séjour, de trois chambres, dont deux côté route et une côté jardin, d’une salle de bains dont la rénovation reste à terminer, ainsi que d’un WC séparé également à finaliser. L’un des principaux atouts du bien est son accès direct à une grande terrasse et à un jardin privatif, offrant un espace extérieur agréable en plein centre-ville. L’appartement ne dispose pas de place de parking privative ni de garage. L’immeuble bénéficie de travaux importants déjà réalisés : **fenêtres PVC double vitrage installées en 2024, **compteurs d’eau et d’électricité séparés, **isolation par l’intérieur réalisée en 2024 **isolation de la toiture effectuée en 2024. Une autorisation d’urbanisme a également été obtenue pour l’ensemble des rénovations. La division d’étage reste à effectuer par un géomètre. Côté performance énergétique, le bien est classé DPE C avec une consommation de 157 kWh/m²/an GES A avec des émissions de 4 kg CO₂/m²/an. L’estimation des coûts annuels d’énergie se situe entre 1 040 euros et 1 460 euros par an. Les charges de copropriété prévisionnelles sont estimées à environ 80 euros par mois, comprenant notamment l’électricité des communs, le ménage des parties communes et l’assurance du bâtiment. Ce montant est donné à titre indicatif et sera à confirmer après la création définitive de la copropriété. La taxe foncière actuelle de l’immeuble est d’environ 1 500 euros par an. À titre estimatif, la quote-part prévisionnelle pour ce lot serait d’environ 500 euros par an**, soit environ 42 euros par mois**, sous réserve de la répartition définitive après division et établissement des tantièmes. **Prix de vente : 130 000 euros** **Honoraires à la charge du vendeur** Bien situé dans un immeuble destiné à être divisé en copropriété. Surface donnée à titre indicatif, à confirmer par mesurage définitif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur [georisques.gouv.fr](http://georisques.gouv.fr) Annonce éditée par M. A.O, inscrit au Tribunal de Commerce de Thionville sous le numéro 991 019 449. Pour plus d'informations contxtez nous !

Appartement 2 chambres Nancy *** NICOLAUS URBANUS *** En exclusivité, Tusculum vous propose cet appartement en plein centre de Nancy. Idéal investisseurs ou jeune couple ! Cet appartement situé au 2étage avec ascenseur d'une résidence de 60 lots principaux est composé d'une cuisine fermée et équipée, d'une salle a manger avec un accès sur sa terrasse, deux chambres, une salle de douche ainsi qu'un WC séparé. Vous disposez également d'une cave en sous-sol. L'accès au bâtiment est sécurisé et un concierge est présent sur place ! La présente annonce immobilière vise & lot principal et 1 lot secondaire. Prix de vente : 167 000 euros Honoraires de vente à la charge du vendeur. Classe d'Energie E Classe Climat E Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 490 euros et 2070euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations, contactez nous !

Le neuf sans attendre – Maison 2024 clé en main À Terville, au cœur d’un quartier résidentiel récent et calme, découvrez en exclusivité cette maison mitoyenne érigée en 2024 par un constructeur renommé et habitée seulement quelques mois! Une opportunité rare pour les acquéreurs qui souhaitent profiter des avantages du neuf sans subir les délais, le suivi de chantier ou les finitions d’une construction. Parfaitement entretenue, la maison développe environ 102 m² habitables et offre une organisation fonctionnelle et moderne : • une pièce de vie lumineuse et chaleureuse avec cuisine équipée contemporaine par laquelle vous accèderez à la terrasse mais également au cellier et au garage • 3 chambres • un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre supplémentaire • une salle de bain moderne avec douche, baignoire et double vasque. À l’extérieur, terrasse aménagée et jardin facile d’entretien permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre pratique et convivial. Un bien clé en main, économe en énergie et parfaitement adapté à une vie de famille moderne recherchant confort, simplicité et prestations récentes. Prix : 409 000 euros Les honoraires sont à la charge du vendeur. Envie de passer du projet à la réalité ? Prenez contact avec nous pour échanger sur ce bien : les visites seront organisées après échange préalable et validation de la cohérence du projet et de son financement. Performance énergétique :C/ Score DPE:81 kWh/m²/an/Score GES:16 kg CO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la société AM’IIS immatriculée au RCS de Thionville sous le n° 983 839 150, Agence TUSCULUM 146 Grand Rue FLORANGE SIREN RCS de THIONVILLE.

Maison à rénover avec grand terrain et fort potentiel – Bourmont-entre-Meuse-et-Mouzon Tusculum vous propose à la vente cette maison individuelle à rénover, située à Bourmont-entre-Meuse-et-Mouzon, offrant une surface de référence de 209,75 m² sur un vaste terrain de 1 672 m². Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d’un bien avec de beaux volumes, de nombreuses pièces et un véritable potentiel de valorisation après travaux. Elle peut convenir à un projet de résidence principale, de maison familiale, de résidence secondaire ou d’investissement. La maison se compose notamment d’un salon spacieux, de 7 chambres, d’une salle d’eau, ainsi que de plusieurs espaces annexes : cave, cellier, chaufferie, véranda, greniers et garage. Le bien dispose également du double vitrage, d’un chauffage au fioul et d’un raccordement au tout-à-l’égout conforme. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison. L’ensemble bénéficie d’un cadre agréable avec une belle vue dégagée, un véritable atout pour les amateurs d’espace, de calme et de projets à personnaliser. Prix de vente : 59 900 euros Honoraires à la charge du vendeur Diagnostic de performance énergétique : DPE : classe E – consommation énergétique : 213 kWh/m²/an GES : classe E – émissions : 60 kg CO₂/m²/an DPE établi le 20/03/2026, valable jusqu’au 19/03/2036. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 500 euros et 7 500 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023, abonnements compris. Un audit énergétique réglementaire a été réalisé. Il est établi le 23/03/2026 et valable jusqu’au 22/03/2031. L’audit énergétique est notamment requis pour la vente de maisons individuelles ou bâtiments en monopropriété classés E, F ou G selon le calendrier réglementaire. Diagnostics techniques : Dossier de diagnostics techniques disponible. Le diagnostic amiante mentionne la présence de matériaux ou produits contenant de l’amiante, avec recommandation d’évaluation périodique selon le rapport. Le constat de risque d’exposition au plomb indique la présence d’unités de diagnostic de classe 1 et/ou 2, avec obligation de veiller à l’entretien des revêtements concernés. Électricité : diagnostic réalisé le 06/03/2026. L’installation présente des anomalies, notamment des éléments vétustes, certains conducteurs non protégés mécaniquement et au moins une prise avec broche de terre non reliée. Intervention d’un électricien qualifié recommandée. Installation protégée par dispositif différentiel haute sensibilité ≤ 30 mA. Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au :

En exclusivité sur Metz (Route de Lorry) * LEO PARVA *

Découvrez cet agréable appartement T3 de 64 m², situé en rez-de-chaussée d’une petite copropriété de 4 logements avec faibles charges (syndic bénévole).

Il se compose :

d’un séjour lumineux,

d’une cuisine équipée,

de deux chambres,

d’une salle de bain.

Vous profiterez également d’un petit jardin privatif, idéal pour vos moments de détente.

💡 Atout investisseur : anciennement loué en colocation, le bien bénéficie d’une forte demande locative sur le secteur.
🏡 Il conviendra également parfaitement à un premier achat en résidence principale, grâce à son confort et son emplacement recherché.

📍 Proche des commodités et des axes principaux.

✔️ Idéal premier achat ou investissement locatif rentable
✔️ Petite copropriété à faibles charges

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal.

Performance énergétique :
Classe ENERGIE D (indice 175)
Classe CLIMAT D (indice 35)

🎥 Visite virtuelle disponible

Prix : 149 000euros - Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. JC, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 505 337 444.

Bâtiment industriel 720 m² à louer – Metzervisse – Parking privatif Bâtiment industriel 720 m² à louer – Metzervisse – Parking privatif

📍 Situé à Metzervisse, ce bâtiment industriel d’environ 720 m² est disponible immédiatement à la location.

Idéal pour artisan, stockage, logistique, atelier, activité industrielle ou professionnelle.

✅ Grande surface : 720 m²
✅ Parking privatif pour véhicules et utilitaires
✅ Accès facile
✅ Nombreuses possibilités d’activités

💰 Loyer :
• 3 000 euros HT / mois
• 3 600 euros TTC / mois

🎥 Vidéo complète disponible sur YouTube (lien sur demande).

⚡ Conditions de location simples et rapides.

Vous souhaitez développer votre activité ou lancer votre entreprise ?
Ce bâtiment offre un grand potentiel pour votre projet professionnel.

📌 Bien non soumis au DPE

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Veymerange | Maison de caractère, volumes rares et terrain exceptionnel À Veymerange, sur les hauteurs de Thionville, à l’abri des regards, cette bâtisse construite en pierre de Jaumont offre ce que l’on retrouve de plus en plus rarement aujourd’hui : de l’espace et du calme.

Dès l’entrée, les volumes s’imposent.
La lumière circule librement entre les espaces, révélant des matériaux nobles et intemporels : marbre, bois massif, pierre.

La maison se vit principalement de plain-pied, ouverte sur le jardin et pensée pour un quotidien fluide.

À l’extérieur, une parcelle de plus de 18 ares, devenue presque introuvable sur le secteur, prolonge naturellement cette sensation d’espace.

Le séjour, largement ouvert sur la terrasse, s’inscrit comme le cœur de la maison.
La cuisine dinatoire, spacieuse et entièrement équipée, invite à partager des moments chaleureux et conviviaux.
L’espace nuit propose plusieurs chambres confortables ainsi qu’une salle de bain aux volumes généreux.

En contrebas, le sous-sol a été pensé comme un véritable espace de vie complémentaire : salle de cinéma, cave à vin, vastes volumes à personnaliser et pièces techniques. Le terrain, arboré, offre une intimité rare et une vue dégagée.


• Maison individuelle construite en 1972
• Environ 245 m² habitables
• Terrain de 18 ares 61
• 3 chambres
• Sous-sol complet aménagé
• Garage 55 m²
• Chauffage fioul
• Fenêtres PVC double vitrage

>> Possibilité d’acquérir en supplément un terrain constructible attenant de près de 10 ares.

Cette maison s’adresse à des acquéreurs en quête d’un cadre de vie rare, alliant volumes, environnement et potentiel d’évolution.

Prix : 849 000 euros
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Prenez contact avec nous pour échanger sur ce bien : les visites seront organisées après échange préalable et validation de la cohérence du projet et de son financement.

Performance énergétique : F . Score DPE : 273 kWh/m²/an. Score GES : 86 kg CO2/m²/an. Estimation des coûts annuels d’énergie du bâtiment : entre 8400 euros et 11390 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr . Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la société AM’IIS immatriculée au RCS de Thionville sous le n° 983 839 150, Agence TUSCULUM 146 Grand Rue FLORANGE, SIREN RCS de THIONVILLE.

Rez-de-jardin récent avec extérieur privatif – une opportunité à Thionville-Beauregard L’appartement s’ouvre sur une entrée avec rangements, qui distribue harmonieusement les espaces. La pièce de vie, prolongée par un accès au jardin, accueille une cuisine entièrement équipée. L’espace nuit se compose de deux chambres. Une salle de bain et une buanderie viennent compléter l’ensemble, apportant un confort d’organisation supplémentaire.

L’appartement vous propose une terrasse et un jardinet privatif au sein d’une construction récente de 2021 : un extérieur agréable, facile à vivre au quotidien.

Le bien est vendu avec deux places de stationnement.

Situé dans le quartier de Beauregard, cet appartement bénéficie de la proximité de l’autoroute A31, des zones commerciales et du centre-ville.

Un bien qui conjugue extérieur et construction récente, dans une configuration recherchée.

Prix : 230 000 euros
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

>>> Envie de passer du projet à la réalité ?

Prenez contact avec nous : Les visites seront organisées après échange préalable et validation de la cohérence du projet et de son financement.

La présente annonce vise 1 lot principal dans une copropriété de 19 lots principaux.
Charges de copropriété : 55 euros par mois.
Performance énergétique : C . Score DPE : 85 kWh/m²/an. Score GES : 16 kg CO2/m²/an. Estimation des coûts annuels d’énergie du bâtiment : entre 620 euros et 880 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr . Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la société AM’IIS immatriculée au RCS de Thionville sous le n° 983 839 150, Agence TUSCULUM 146 Grand Rue FLORANGE, SIREN RCS de THIONVILLE.

Immeuble de rapport mixte – Habitation & Local commercial 🏢 Immeuble de rapport mixte – Ottange – Rendement élevé – Opportunité rare

📍 Situé à Ottange, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, cet immeuble de caractère construit en 1890 et rénové en 2014 développe environ 405m².

Il constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un actif locatif avec revenus immédiats et fort potentiel de valorisation.

💰 Rentabilité
Revenus locatifs annuels : 68 880 euros
Rendement brut : 7,25 %
Revenus optimisables : ≈ 75 480 euros
Rendement potentiel : ≈ 7,9 %

🏢 Composition du bien
🔹 Rez-de-chaussée – Local commercial
Surface : environ 120 m² + annexes et terrasses
Actuellement non loué
Loyer potentiel estimé : 1 500 euros/mois

🔹 1er étage – Appartement
Surface : 108.44 m²
2 chambres + terrasse
Loué : 950 euros/mois (dont charges 100 euros)
DPE C - GES C
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1630 euros et 2240 euros indéxés sur les années et 2023

🔹 2e étage – Appartement
Surface : 107.82 m²
3 chambres
Loué : 950 euros/mois (dont charges 100 euros)
DPE C - GES C
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1400 euros et 1940 euros indéxés sur les années et 2023

🔹 3e étage – Studios
5 studios : 3 rénovés et 2 a rénover
Loyers mensuels : 2 340 euros charges comprises
DPE D - GES D (x3) et DPE E et GES E (x2)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 270 euros et 410 euros indéxés sur les années et 2023
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 310 euros et 470 euros indéxés sur les années et 2023

🏗️ Caractéristiques techniques
Année de construction : 1890
Rénovation : 2014
Chauffage : gaz (installation 2021)
Menuiseries : double vitrage
Dalles béton
Caves : environ 70 m²

📍 Atouts de la localisation – Ottange
Commune frontalière du Luxembourg
Forte demande locative liée aux travailleurs frontaliers
Secteur recherché pour investissement locatif
Bon potentiel de valorisation à long terme

✅ Points forts
✔ Immeuble entièrement loué (hors local commercial)
✔ Revenus immédiats
✔ Rentabilité élevée
✔ Typologie mixte (commerce + habitation)
✔ Terrasses et volumes intéressants
✔ Proximité Luxembourg = forte attractivité locative

🚀 Potentiel
Location du local commercial
Optimisation des loyers des studios
Amélioration du rendement global
Possibilité de valorisation patrimoniale

Prix : 950 000euros - Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !

Maison divisée en deux appartements *** JOHANNA RESTITUENDA ***

Tusculum votre Agence Immobilière vous présente :

Une maison d'habitation divisée en 2 appartements de 56m² et 60m² :
- Appartement duplex : en RDC salle de douche avec WC, cuisine ouverte sur salon séjour et chambre à l'étage. En extérieur jardin à l'avant
- Appartement en rez-de-chaussée: une chambre, une salle de douche avec WC, cuisine ouverte sur salon séjour.

Accès à la cour avant disposant d’une dépendance semi-ouverte et d’abris en béton dur, ainsi que de deux places de parking.

Prix : 130.000 euros - Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

Pour plus d'information veuillez prendre contact avec M.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.A O .Agent immatriculé au registre du tribunal de commerce de Thionville sous le no 991 019 449