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Spacieux T3 avec beaux volumes dans une petite copropriété En exclusivité, situé au troisième étage d'une petite copropriété dans le coeur historique de Thônes, ce T3 lumineux de 94.52m² habitable et 78.2 loi carrez vous séduira par ses volumes généreux. Vous profiterez d'un séjour de plus de 44 m² avec un coin cuisine ouvert.

A cet étage, une salle de douche et un WC séparés viennent compléter le bien.

A l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres de 10m² et 12m² avec rangements.

En annexe, une cave pour ainsi créer du rangement supplémentaire.

Avec toutes les commodités à proximité, ce bien est idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Ne manquez pas cette belle opportunité !

Ce bien est présenté par : +33 (0).
Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge de l'acheteur (4% soit 326400euros net vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
CPI 017 580

Maison Conte vous présente : Studio meublé en résidence étudiante Investissement sécurisé en LMNP LYON 09 Madison Park Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 18,72 m², situé au 4ème étage, idéalement implantée à proximité des commerces, des axes routiers, des transports en commun et grandes écoles. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2032. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 663, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. Taxe foncière : 300 Charges/an : 228 NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Cheikiné SANOGO 06 95 60 76 51 cheikine@maison-conte.com RSAC : 235 221 169 Référence : 32 Copropriété de 123 lots - dont 99 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 200.00 euros.

L'Agence à Frais Réduits vous propose dans le quartier de l'Union, à 2 pas des commerces, écoles et transports, une maison entièrement rénovée offrant : une entrée, un séjour double lumineux donnant directement sur terrasse et jardin bien exposés et une cuisine aménagée et équipée avec espace dinatoire. A l'étage : une chambre avec placard, une salle de bains, des WC et un bureau. Au dernier étage, une belle suite parentale avec salle d'eau, WC, placard. Dépendance aménageable en studio. Stationnement voitures. Cette maison intégralement rénovée offre des prestations de qualité dans un environnement calme et privilégié en retrait de la rue. Un seul moyen pour apprécier complètement ses nombreuses qualités : contactez-nous pour la visiter. (3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison Conte présente: Niché au deuxième étage d'une petite copropriété à taille humaine et parfaitement entretenue, sans aucun travail à prévoir, découvrez ce superbe studio intégralement rénové. Idéalement situé rue Maryse Bastié, ce bien clé en main bénéficie d'un emplacement stratégique et très recherché, à seulement quelques minutes à pied du tramway T2 (arrêt Mairie du 8ème), du métro D (Grange Blanche), ainsi que des facultés, des hôpitaux et de tous les commerces de proximité. Le charme opère dès l'entrée grâce à une rénovation de grande qualité, qui mêle intelligemment le cachet de l'ancien et le confort du moderne. Vous serez séduit par ses parquets d'origine, ses belles hauteurs sous plafond et sa grande ouverture sur l'extérieur. Exposée plein Ouest, la pièce de vie bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Elle intègre un espace cuisine flambant neuf, entièrement meublé et équipé avec des prestations modernes (plaques à induction 2 feux, hotte aspirante et four micro-ondes). Une salle d'eau contemporaine et soignée avec WC intégré complète ce bien. Pour votre confort et des factures maîtrisées, le studio dispose de fenêtres en double vitrage et d'un système de chauffage électrique à basse consommation. Un véritable cocon lumineux et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif patrimonial à forte demande. Contactez-moi ! Cheikiné SANOGO - 06 95 60 76 51 - cheikine@maison-conte.com RSAC 909035834

Studio meublé en résidence étudiante Investissement sécurisé en LMNP OULLINS- PIERRE-BENITE Résidence Logifac Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 18,90m², situé au rez-de-chaussée donnant sur le jardin d'une résidence étudiante de 2016 idéalement implantée à proximité des commerces, écoles ( faculté de médecine) et transport en commun (bus 88, C7 et C10, et métro B) Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en août 2026 L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3822, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Julie Conte ? 07 83 86 46 84 julie@maison-conte.com RSAC : 235 221 169 Référence : 150 Copropriété de 272 lots - dont 182 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 480.00 euros.

NOUVEAU à la LOCATION - Saint-Paul-Cap-de-Joux T3 LUMINEUX avec CAVE. A seulement 10 mns de Lavaur en direction de Castres, sur la charmante commune de Saint-Paul-Cap-de-Joux, découvrez ce bel appartement de type 3 denviron 51 m², idéalement placé au 1er et dernier étage (sans ascenseur) dun petit immeuble. Ce logement se compose dune agréable pièce de vie lumineuse de 17 m² avec cuisine ouverte de 4 m² (équipée d'un four et d'une plaque à induction), offrant un espace convivial et fonctionnel. Vous disposerez également de deux chambres confortables équipées de placards, dune salle de bain ainsi que dun WC indépendant. En complément, une petite cave de 5 m² vient sajouter à ce bien, idéale pour le stockage. Appartement parfait pour un couple, une petite famille ou toute personne recherchant calme et confort à proximité des commodités. Disponible immédiatement à la location. Revenus nets minimums nécessaires à cette location : 3 fois le montant du loyer, soit 1 710 nets. Pour plus dinformations ou organiser une visite, nhésitez pas à nous contacter sur lagence de Revel !

Nice Le Port - Grand Studio sur la Place du Pin - Location Saisonnière autorisée Idéal investissement saisonnier emplacement numéro 1! Place du Pin, à deux pas du tramway et de la Place Garibaldi. Grand Studio en excellent état et optimisé, situé au 2ème étage d'un immeuble niçois aux parties communes récemment rénovées. Caractéristiques du bien : - Climatisé, entièrement équipé et aménagé, prêt à l'usage. - Séjour/cuisine fonctionnelle exposée plein sud avec vue sur la Place du Pin, - Espace nuit avec lit escamotable. - Large Salle de douche : grande douche avec WC, nombreux rangements. Les propriétaires ont récemment réaménagé le studio avec une nouvelle cuisine et des espaces de rangement optimisés. Investissement rentable : - Possibilité de location saisonnière (votée en AG 2024). - Taux doccupation : 85 % annuel. - Rentabilité estimée : près de 10% brut. - Faibles charges - Possibilité de rachat des meubles Informations complémentaires : Charges : 60euros/mois DPE : C & B. Taxe foncière: 300euros Nombre de lots : NC. Honoraires agence : 5 % TTC à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

REF 3011 - TOULON OUEST - VILLA T5 - PISCINE - TERRAIN DE 1230M² - GARAGE - DEPENDANCE DE 50 M² L'agence GIO, située aux 4 Chemins, vous présente, au calme, secteur résidentiel, vue dégagée et sans vis à vis, une villa T5 comprenant une entrée sur séjour /salle à manger de 35 m² et l'accès à la terrasse orientée SUD/OUEST, une cuisine équipée aménagée, un dégagement desservant 3 chambres, climatisation, une salle d'eau et un wc séparé. La villa est bâtie avec un garage de 50 m² et une dépendance de 50 m² (belle possibilité). La villa est édifiée sur un terrain arboré de 1130 m² clos, avec une belle piscine de 7,5 m x 3,5 m, traitement au sel (local technique de 28 m²). Les menuiseries sont en double vitrage. Le montant de la taxe foncière est de 2362 euros. Programmez votre visite en contactant votre commerciale G!O, Martine BERTON au 0670069292 Vous souhaitez vendre, acheter, louer, confier votre bien en gestion, connaître la valeur de votre villa ou de votre appartement, ou de votre terrain à TOULON (Valbourdin, Claret, Siblas, Sainte-Anne, les Lices, la Loubière, Ortolan, Faron, Vert Coteau, Brunet, Serinette, Mourillon, Cap Brun, Petit Bois, Lamalgue, 4 chemins des routes, les Routes, Valbertrand, Saint-Jean, Pont du Las, Saint Roch), LE REVEST LES EAUX, OLLIOULES, contactez-nous au : 04 94 62 44 55

Au coeur de l'environnement privilégié de BARQUEROUTE, découvrez cette élégante propriété d'environ 350 m² offrant de généreux volumes, une architecture de caractère et de nombreux espaces de vie tournés vers l'extérieur. Édifiée sur un terrain arboré de 1 391 m², cette maison familiale séduit dès l'entrée par ses vastes pièces baignées de lumière et son potentiel remarquable. Le rez-de-chaussée accueille une grande cuisine ouverte sur le jardin, un spacieux salon avec cheminée ainsi qu'un appartement T2 indépendant attenant, idéal pour recevoir famille et amis. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une superbe suite parentale et de quatre chambres supplémentaires, offrant confort et intimité à toute la famille. La propriété bénéficie également d'espaces extérieurs rares et recherchés : un vaste toit-terrasse offrant une vue dégagée sur la mer ainsi qu'un patio situé au niveau supérieur, véritable invitation à la détente et aux soirées estivales. Un grand sous sol aménageable de 160 m2 comprenant un double garage pevent également être aménagés ou servir de rangement. Le jardin, généreux et sans vis-à-vis, permet d'imaginer différents aménagements : piscine, cuisine d'été, espaces de réception ou jardin paysager méditerranéen. Les atouts : - Environ 350 m² habitables - Terrain de 1 391 m² piscinable - Grand salon avec cheminée - Cuisine familiale ouverte sur le jardin - Appartement T2 indépendant - Suite parentale + 5 chambres - Sous sol de 160 m2 avec double garages - Toit-terrasse panoramique - Patio en étage - Nombreuses possibilités d'aménagement - Idéal résidence principale, maison de vacances ou projet familial Une propriété rare par ses volumes, son potentiel et la qualité de son cadre de vie. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez IMMOFORUM au 04 42 45 09 09.

CO-EXCLUSIVITE - L'agence IMMO FORUM vous propose de découvrir cette agréable maison de 146 m² habitables, implantée sur une belle parcelle de 1 050 m² dans un secteur au calme de la Couronne. Partiellement rénovée en 2022, au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vaste pièce de vie composée d'un vaste salon-séjour convivial et d'une cuisine aménagée et équipée. Une véranda baignée de lumière, grâce à ses larges baies vitrées, prolonge harmonieusement les espaces intérieurs et s'ouvre sur le jardin. L'étage comprend trois chambres climatisées avec rangements, une salle d'eau et un WC indépendant. En rez-de-jardin, un espace complémentaire composé d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une buanderie offre de nombreuses possibilités : recevoir famille et amis, espace de télétravail, activité indépendante ou encore salle de jeux. À l'extérieur, le terrain de 1 050 m² permet de profiter pleinement d'un cadre de vie agréable avec une piscine chauffée, un garage fermé ainsi que de plusieurs places de stationnement au sein de la propriété. Située à proximité du village de La Couronne, de ses commerces et de ses plages, cette maison constitue une belle opportunité pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-nous au 04 42 45 09 09 SAINTUMA Marjorie - Agent commercial - 798 307 203 R.S.A.C. Aix-en-Provence Marjorie SAINTUMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 798307203 - Aix-en-provence.

Votre agence Logela vous présente : Au coeur du très recherché village du Paradou, dans les Alpilles, superbe bastide de 122m² sur un terrain paysager de 600m². Exposée plain sud, elle offre de beaux volumes lumineux avec vaste séjour, cuisine entièrement équipée, arrière-cuisine, buanderie, cellier, bureau et garage. A l'étage : 4 chambres chambres avec dressing, une salle d'eau commune ainsi qu'une suite parentale avec sa propre salle d'eau. A l'extérieur, jardin arboré sans vis-à-vis avec élégante piscine 6x3. Prestations de qualité : chauffage au sol, poêle à bois, climatisation gainable dans toute la maison, située dans un environnement calme et préservé, sans mitoyenneté, cette propriété pleine de charme est idéale pour une vie de famille au coeur de la Provence. Béatrice Mazzeo (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529770026 - Tarascon.

REF 3126 - IMMOBILIER TOULON OUEST - AGENCE IMMOBILIERE G.I.O. AUX QUATRE CHEMINS - VENTE/ACHAT - VILLA T5 DE 92 M² - TERRASSES - TERRAIN CLOTURE DE 150 M² - BUANDERIE/CAVE - PARKING L'Agence immobilière G.I.O., installée aux 4 CHEMINS, vous présente sur les hauteurs de TOULON OUEST, au calme absolu, belle vue dégagée, une maison/villa contemporaine de 92 m², entièrement rénovée, et climatisée, aux prestations de qualité, climatisation par gainage et isolation intérieure, comprenant au rez-de-jardin, une entrée sur une belle pièce de vie lumineuse: salon / salle à manger / cuisine US de 45 m² entièrement équipée et aménagée, et un wc indépendant; au premier étage, une belle terrasse carrelée offrant une belle vue dégagée et percée sur la mer, un dégagement avec dressing dessert une chambre, une salle de bain moderne avec baignoire et douche, et un WC indépendant; au deuxième étage, se situent deux chambres climatisées et un balcon. La maison/villa est édifiée sur une parcelle de 150 m² entièrement clôturée et joliment aménagée, de trois terrasses pour chaque niveau avec une belle vue dégagée, d'une buanderie extérieure avec cave, et stationnements privatifs. La maison/villa est équipée de la climatisation réversible, bouclage d'eau chaude, cumulus thermodynamique, et adoucisseur d'eau. Les menuiseries de la maison/villa sont en double vitrage. L'électricité est aux normes actuelles et la toiture est neuve. Villa clefs en main sans travaux, au calme absolu offrant un emplacement de Qualité. Programmez votre visite en contactant votre commerciale Mme BERTON Martine au 0670069292 Vous souhaitez vendre, acheter, louer, confier votre bien en gestion, connaître la valeur de votre villa ou de votre appartement, ou de votre terrain à TOULON (Valbourdin, Claret, Siblas, Sainte-Anne, les Lices, la Loubière, Ortolan, Faron, Vert Coteau, Brunet, Serinette, Mourillon, Cap Brun, Petit Bois, Lamalgue, 4 chemins des routes, les Routes, Valbertrand, Saint-Jean, Pont du Las, Saint Roch), LE REVEST LES EAUX, OLLIOULES, contactez-nous au : 04 94 62 44 55 - www.immobilier-toulon-ouest.com - gb50@wanadoo.fr