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Quartier L'ORMEAU, idéal pour un premier achat, cet appartement T2 d'environ 40 m2, situé au 3ième étage sur 4 d'une résidence sécurisée, vous offre un agréable séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse couverte, une chambre avec placard et une salle d'eau avec wc. - Exposition : SUD-EST, - Ascenseur, - Chauffage individuel au gaz, - 1 emplacement de parking en sous-sol, On aime : - La situation géographique (proche future ligne C, accès bus au pied de l'immeuble lignes 37 et L9, rocade à 5 mn) - La vue dégagée - L'accès terrasse accessible depuis le séjour et la chambre - Le petit plus : aucun travaux à prévoir, il n'y a plus qu'à s'installer ! Pour tout complément d'information ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06.01.10.14.54 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 117 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 880 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 290.00 et 440.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller L'Agence 27Rue : Florence CASANOVA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 793286311

INVESTISSEMENT LOCATIF - 7 % NET - CHAMBRE EN EHPAD - TOULOUSE Dans une résidence de services construite en 2013, investissement sécurisé et très rentable. Revenus locatifs: 900 / mois. Ce revenu est garanti par le bail commercial signé entre les propriétaires et la société de gestion. Ce bail d'une durée de 12 ans vient d'être renouvelé pour 12 ans supplémentaires. Information intéressante pour les investisseurs en LMNP : les EHPAD continuent de bénéficier de l'avantage fiscal à la revente que n'ont plu les LMNP 'classique'. Les amortissement déduits fiscalement chaque année ne sont pas réintégrés lors de la revente. Pour résumer, un investissement immobilier sécurisé à 7 % sans avoir à gérer les risques locatifs. ---------------------------------------------------------------------------- Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 82 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340.00 et 500.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller L'Agence 27Rue : Denis GARCIA Agent commercial (Entreprise individuelle)

Launaguet (31140), venez découvrir cet appartement T3 de 63m2 situé dans quartier calme et résidentiel, vendu avec terrasse, jardin privatif et deux emplacements de parking. Actuellement occupé par une locataire, ce logement est composé d'un séjour de 27m2 avec coin cuisine équipée donnant sur la terrasse de 8m2 et le jardin de 52m2, d'un dégagement qui dessert deux chambres, une salle de bain et des WC indépendants. Proche de toutes commodités : - Crèche, écoles, collège et lycée à moins de 10 minutes à pied ou en voiture, - Un petit centre commercial à 5 minutes comprenant supermarché, laverie, bar, restaurants, salon de coiffure et d'esthétique, atelier créatif, garage automobile, professions paramédicales ... - Médecins à moins de 10mn en voiture Coté transports en communs le bus passe en bout de rue et le métro (station Borderouge) est à 5 minutes de voiture. La bretelle d'accès au périphérique toulousain est à 1,2 km. Logement vendu loué avec un loyer de 683,53 dont 61 de provision pour charges. Les charges annuelles de copropriété s'élève à 1173 et la taxe foncière est de 1202. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 173 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 175 /an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller L'Agence 27Rue : Florence CASANOVA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 793286311

Située dans un quartier résidentiel calme et arboré de Balma, à 1 km du centre ville, cette maison familiale T7 de 192 m² sur un terrain clos et paysagé de 1900 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable. Elle dispose d'un séjour spacieux avec de beaux volumes, une cheminée et de hauts plafonds, ainsi que d'une cuisine indépendante. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, un bureau et une salle de bain. À l'étage, vous retrouverez deux autres chambres dont une suite avec salle de bain privative, une salle de bain supplémentaire et un bureau. Cette maison des années 70, construite avec des matériaux de qualité, nécessite une remise au goût du jour mais présente un excellent potentiel. Elle bénéficie d'un chauffage central au gaz de ville et d'un sous-sol de 70 m² accessible en voiture. Le terrain accueille une grande piscine, parfaite pour profiter des beaux jours en famille. DPE classé D grâce à la qualité de construction. Si vous me découvrez en lisant cette annonce : Bonjour ! Je suis Thomas, agent immobilier sur Toulouse et sa région depuis 2002. Passionné par mon métier, mon objectif est de trouver la meilleure solution à votre projet immobilier d'achat ou de vente. Pour cela, je mets à votre service mon expérience, mes valeurs (4E : éthique, écoute, engagement et expertise) et un important réseau de professionnels de confiance avec lesquels je travaille depuis longtemps. Même si cette annonce ne retient pas votre attention, n'hésitez pas à me contacter, une partie de mon portefeuille est en off market. J'ai peut-être la perle rare dont vous rêvez ;) Pour découvrir en avant-première tous les biens que je propose, vous pouvez suivre mon compte Instagram : l_agence_27rue. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3706.00 et 5014.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller L'Agence 27Rue : Sophie CAMILLE-NAVEREAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878165950

BAISSE DE PRIX ! TOULOUSE RANGUEIL SALADE-PONSAN - VILLA T7 de 205 m² - JARDIN - TRES CALME La campagne à la ville ! A 10 mn à pied du métro, du téléphérique et de l'université, à 3 mn de la rocade, cette maison spacieuse et pleine de charme se situe pourtant dans une rue calme et verdoyante. Elle propose en rez-de-chaussée : une vaste pièce à vivre traversante de 48 m² donnant sur une cuisine séparée de 12 m². En annexe, une vaste pièce technique de 27 m² comprenant de nombreux rangements, un espace buanderie, chaufferie et même un WC et une douche. Au 1er étage, 4 chambres de 11,5 m² à 14,5 m² et 1 salle de bains. Au 2ème étage, 2 chambres en partie mansardées de 18 et 25 m² avec une salle de bains. Dans le jardin, garage en dur servant d'abri de jardin et de remise à vélos ou motos. Possibilité de garer en + jusqu'à 4 véhicules sur le terrain. SES GROS PLUS : - Un jardin spacieux, clos et bien arboré : le paradis des enfants et des grands. Piscinable. - Ses volumes spacieux, chaleureux et accueillants correspondront parfaitement pour une famille avec enfants, ados voire même jeunes adultes qui pourront aménager le 2nd étage en appartement indépendant à 2 pas du métro et du pôle universitaire de Rangueil. - Son environnement très calme dans une rue pourtant proche de tous les accès. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3268.00 et 4422.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller L'Agence 27Rue : Stéphanie CHENARD Agent commercial (Entreprise individuelle)

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE l'agence 27Rue a le plaisir de vous proposer: En Exclusivité cette belle maison de standing, située à Miremont , proche d'Auterive 31190. Elle dispose de 107 m² habitables de plain pied répartis sur cinq pièces principale, une 6ième pièce de 25 m² env. est à finir d'aménager à votre convenance. Les +++ - Construction de 1991 de qualité, en traditionnelle (pas de placo) - Bonne isolation, restituant un DPE à C - La maison à été complétement rénovée en2020 jusqu'à la toiture (décennal de tous les travaux) - Terrain entièrement clôturé - Pergola bioclimatique - Garage isolé avec buanderie. Caractéristiques : -110 m² habitables -4 Chambres -Terrain de 900m², piscinable -Quartier calme, proche d'Auterive À proximité, vous trouverez une maternelle et une école élémentaire , des restaurants, un médecin généraliste. Plusieurs commerces d'alimentation générale, des crèches, un collège, un lycée des parcs et jardins, et des hôpitaux à 25 min en voiture. Pour toute question ou bien visite, contactez Sébastien Postic - en E.I , enregistré au TGI de Toulouse sous le N° RSAC 938 292 935 de l'agence 27Rue au 07 68 22 56 20 ou bien par mail auterive@27rue.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Géorisques. gouv.fr. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SARL 27Rue (sans détention de fonds) n°SIRET 88505424700030 représentée par Thomas BRIGNON, gérant. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1309.00 et 1773.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller L'Agence 27Rue : Sébastien POSTIC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 938292935 RCP Toulouse

Découvrez ce magnifique appartement T3 de 61 m², baigné de lumière et prêt à vous accueillir. Situé dans un quartier calme et recherché, cet appartement allie confort et modernité pour vous offrir un cadre de vie idéal. Imaginez-vous dans ce spacieux salon, où la lumière naturelle inonde l'espace, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les deux chambres, dont une suite parentale, vous promettent des nuits paisibles et des réveils en douceur. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, est un véritable espace de vie où vous pourrez préparer vos repas préférés tout en profitant de la compagnie de vos proches. Profitez de votre balcon pour des moments de détente en plein air, que ce soit pour un petit-déjeuner matinal ou un apéritif en soirée. Deux places de stationnement extérieures sont également incluses, offrant un accès pratique et sécurisé à votre véhicule. Cet appartement est éligible à la fibre, garantissant une connexion internet haut débit pour le travail ou les loisirs. Les finitions soignées et les équipements modernes en font un bien d'exception, prêt à devenir votre nouveau nid douillet. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles (crèche, maternelle, élémentaire, collège) à 5 min en voiture, des restaurants et des commerces alimentaires à 5 min en voiture, des parcs et jardins à 10 min en voiture, ainsi que des médecins généralistes à 5 min en voiture. Le bus est également accessible à 5 min à pied. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement qui allie élégance, confort et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce joyau immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 156 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 et 1300.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agence 27Rue : Florence CASANOVA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 793286311

Bonjour, l'agence 27Rue a le plaisir de vous proposer cette maison Atypique de 124 m² Lumineuse à Auterive sur un beau Terrain de 600 m² Située dans un quartier calme d'Auterive, cette maison au charme atypique offre une belle superficie de 124 m², idéale pour ceux qui recherchent un bien unique à personnaliser. Son atout principal ? Une pièce de vie ultra lumineuse, sublimée par de grandes baies vitrées qui baignent l'espace de lumière naturelle et offrent une vue agréable sur l'extérieur. Cet étage abrite l'espace de vie principal, laissant place à un aménagement fonctionnel et chaleureux. Au rez-de-chaussée, une chambre apporte un véritable confort de vie, ainsi qu'un espace modulable selon vos envies. L'isolation extérieure a été réalisée, garantissant un meilleur confort thermique et des économies d'énergie. Le tout est implanté sur un terrain de 600 m², offrant de belles possibilités d'aménagement extérieur. Un garage complète ce bien. Maison à fort potentiel, à mettre à votre goût pour en faire un lieu de vie unique ! Pour toute question ou bien visite, contactez Isabelle GUILBERT - en E.I , enregistré au TGI de Toulouse sous le N° RSAC 853357101 de l'agence 27Rue au 06 83 38 28 06 ou bien par mail auterive@27rue.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Géorisques. gouv. fr. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SARL 27Rue, (sans détention de fonds) n°SIRET 88505424700030 représentée par Thomas BRIGNON, gérant. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2535.00 et 3430.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agence 27Rue : Isabelle GUILBERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 853 357 101

Sous les saules pleureurs, une table invite à la quiétude ; la marre se pare de nénuphars et le vieux chêne veille sur ce havre de paix. Difficile de ne pas tomber sous le charme de ce lieu où chaque coin respire la sérénité. Pour les amoureux de nature et de grands espaces, cet endroit est un véritable petit paradis. Au coeur d'un environnement préservé, ce corps de ferme du XIXième siècle déploie tout son charme d'antan grâce à une rénovation soignée. En fonction de vos besoins, la partie habitation se compose de deux logements à la fois indépendants et communiquants, totalisant une surface de 295m2 dont la partie principale (220m2) se compose d'une belle pièce de vie de de 60m2 donnant sur la véranda de 50m2, un petit salon avec cheminée, 4grandes chambres, une buanderie, une salle d'eau et des wc séparés. Le second espace de 75 m2 bénéficie d'un séjour avec cuisine américaine, une chambre, une salle d'eau adaptée PMR et une buanderie. La terrasse abritée est exposée plein sud avec vue imprenable sur les Pyrénées, la piscine est positionnée pour profiter pleinement de la luminosité et de la vue. 900m2 de dépendances viennent compléter l'ensemble avec 4 box à chevaux, une ancienne étable, des espaces de stockage, des ateliers, un hangar de 550m2... Entre panorama exceptionnel, volumes généreux et authenticité préservée, cette propriété sera un véritable terrain de jeux pour les passionnés d'équidés ou les projets à grande échelle. Quelques infos pratiques : - Les 2 cuisines sont entièrement aménagées et équipées, - Les salles d'eau sont adaptées PMR, - Pompe à chaleur neuve, cumulus thermodynamique - Piscine au chlore 9x4 - Double vitrage et survitrage, volets bois - Toutes les commodités se trouvent à 5 minute de voiture, 10 minutes de vélo et 35 minutes à pied. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 et 3194.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agence 27Rue : Florence CASANOVA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 793286311

A deux pas des commodités- écoles, commerces, mairie, dans un quartier calme et recherché de Fontenilles , découvrez cette belle maison bien entretenue , idéale pour accueillir votre famille. La partie historique de la maison se compose d'un hall d'entrée, d'un lumineux salon-séjour équipé d'un poêle à bois, d'une cuisine indépendante, de deux chambres avec placards , d'une salle de bain avec douche et baignoire et d'un wc indépendant. En 2015 , une extension a été réalisée côté jardin, offrant de beaux volumes et de belles possibilités au rez-de-chaussée grâce à un grand espace pouvant faire office de 4ème chambre ou bureau, atelier , salle de jeux ou encore pièce de vie supplémentaire. A l'étage , une suite parentale comprenant dressing et salle d'eau ainsi qu'un second wc indépendant. Le tout édifié sur une parcelle de 1374 m², clôturée et arborée pleine de charme accueillant olivier, magnolias, lauriers roses ... Un véritable havre de paix. Vous pourrez également profiter d'une piscine hors-sol pour les beaux jours, de deux abris jardins ainsi qu'un poulailler. Côté pratique et équipements: - double garage ( 20 et 39m²) dont un avec fosse , idéal pour les bricoleurs ou amateurs de mécanique. - deux panneaux solaires - chaudière à bois + chauffage au sol dans la partie extension. - deux puits sur le terrain avec système de filtration d'eau pour wc et lave linge. - Crépis, toiture et isolation toiture refaits en 2017 Une maison très économe en énergie et très confortable en toutes saisons ! Un bien rare et recherché offrant espace et sérénité a découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 et 1690.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agence 27Rue : Stéphanie CHENARD Agent commercial (Entreprise individuelle)

1 H TOULOUSE -PROPRIETE DE 4 MAISONS EN PIERRE - PISCINE - PIGEONNIERS- IDEAL GITES ENGLISH VERSION BELOW J'ai le plaisir de vous présenter une splendide propriété emblématique du Quercy Blanc située à 55 minutes de la rocade de Toulouse, 30 minutes de Montauban et 20 minutes de Cahors. Composée de 4 maisons en pierres blanches du Lot, pour une surface habitable totale de 520 m², de diverses dépendances, d'une vaste piscine, elle se prête à merveille à une activité d'accueil touristique, gîte, regroupement familial ou habitat partagé. 1 HR FROM TOULOUSE ESTATE WITH 4 STONE HOUSES POOL DOVECOTES IDEAL FOR GITES I am delighted to present this splendid estate, emblematic of the Quercy Blanc region, located 55 minutes from the Toulouse ring road, 30 minutes from Montauban, and 20 minutes from Cahors. Comprising four white 'Lot stone' houses with a total living area of 520 m², various outbuildings, and a large swimming pool, this property is perfectly suited for a tourism business, gites, family retreats, or shared living projects. The Residences House 1 (147 m² 3 Bedrooms): A warm and charming T4 stone house featuring a 47 m² living room with a stone fireplace (fitted with an insert), a fully renovated kitchen, and three spacious bedrooms (15 to 19 m²), including a master suite with a private shower room. Includes a bathroom, boiler room, and pantry. House 2 (140 m² 3 Bedrooms): A character-filled stone house featuring a traditional dovecote and a large bolet (a typical covered stone terrace of the Lot region). It offers a large fitted kitchen, a living room with a fireplace, and three bedrooms with exposed beams and a mezzanine. The ground floor includes four large utility rooms (laundry, cellar, boiler room, etc.). House 3 (200 m² Event Space/Guest House): A stone barn converted into a festive entertaining space with a large bar/lounge area, kitchen, mezzanine, one bedroom, and sanitary facilities. It could easily be converted into a 4-bedroom independent house. House 4 (50 m² 2 Bedrooms): A unique T3 stone cottage with bedrooms nestled within a dovecote. Outbuildings and Leisure Summer Kitchen: Adjoining the fourth house is a massive 50 m² covered stone terrace equipped with a summer kitchen and a wooden workshop. Pool Area: A large, secluded swimming pool area designed for relaxation, featuring a dedicated shower and an adjacent sauna. Water Features: The property includes two functional wells. Grounds and Location The 3.5 hectares (approx. 8.6 acres) of beautifully maintained, contiguous land is organized into various pleasant spaces, including meadows, offering stunning views over the rolling countryside and hills. Amenities: 5 km from a vibrant village with all shops and schools. Connectivity: 10 minutes from motorway access and 1 hour from Toulouse-Blagnac International Airport. Region: Located in a renowned tourist area famous for its picturesque landscapes and historic villages. - 1ère habitation : une maison en pierre T4 de 147m² chaleureuse et pleine de charme vous propose un séjour de 47 m² avec cheminée en pierre équipée d'un insert, une cuisine entièrement refaite, 3 vastes chambres de 15 à 19 m² dont une suite avec salle d'eau privative, salle de bains, chaufferie et cellier. - 2ème habitation : une maison en pierre T4 de 140 m² pleine de charme avec son pigeonnier et son grand bolet (terrasse couverte en pierre typi...

----------------- VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE------------------------ Bonjour, L'agence 27Rue by France Proprio a le plaisir de vous proposer à la vente: Venez découvrir cette belle maison, pleine de charme sur une petite commune très proche d'Auterive. Elle sera idéale, pour les personnes dont les beaux espaces et environnement nature, ne laisserons pas insensible. Vous y trouverez : - Au rez-de-chaussée : belle pièce de vie de 67.5 m² avec cuisine ouverte déplafonnée - En demi-palier : 3 chambres avec salle de bain et toilette. - Piscine 10X5 avec pool house et toilette - Vous trouverez : une grande buanderie/cellier donnant sur la cuisine - Grand Garage - Dépendances - À l'étage : mezzanine, coin détente. - Le terrain de 3 000 m²: arboré, Piscine pool house, dépendances, puits. - Zone UBb EMPRISE AU SOL non réglementée. Pour la suite, je vous propose de la découvrir lors d'une visite ou par une visite 3D. Contactez Sébastien Postic - en E.I , enregistré au TGI de Toulouse sous le N° RSAC 938 292 935 de l'agence 27Rue au 06 72 75 64 47 ou bien par mail auterive@27rue.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Géorisques. gouv. fr. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SARL 27Rue, (sans détention de fonds) n°SIRET 88505424700030 représentée par Thomas BRIGNON, gérant. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1332.00 et 1804.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agence 27Rue : Sébastien POSTIC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 938292935 RCP Toulouse