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Entre Gaillac et Albi, sur quelque 6 700m2 environ, une grande maison de famille flanquée d'une maison d'amis ou d'un logement pour la location, le tout d'environ 400m2, avec garage et abri voiture. Le point d'orgue est assurément le jardin, cet ilot de nature habité de nombreux arbres et arbres fruitiers. La proximité avec Gaillac (7min' en voiture) est un atout indéniable.

Vous garez votre voiture sous l'abri prévu à cet effet ou bien dans le garage. Vous entrez dans la maison par un large couloir (ouvert sur plusieurs espaces très chaleureux avec à gauche ce qui pourrait être l'espace bureau, bibliothèque (23m2), devant vous un autre espace investi pour l'heure par les enfants de la famille, et à droite la grande salle à manger et la cuisine. Partout, de jolis sols, des poutres apparentes et surtout une ambiance accueillante. La salle à manger/cuisine (49m2) est agrémentée d'une très belle cheminée en briques. Vous verrez aussi un joli salon plus intime (26m2) et sa cheminée d'origine. S'en suivent une arrière cuisine, un atelier et d'autres petites pièces utiles. A l'étage, 6 chambres, deux salles d'eau, une très grande pièce aménagée en salle de travail et de méditation. Ajoutons à cela, une petite maison d'amis Et enfin, un beau garage, profond et haut de plafond ce qui permet d'envisager là aussi des évolutions intéressantes.

Techniquement, de gros travaux ont été effectués récemment : Toiture reprise en 2015, la zinguerie et les solins, le faîtage et une partie de charpente. Mise en place d'une pompe a chaleur et isolation des combles.

Noter avis : Un bon esprit règne ici, on imagine aisément des repas animés, des soirées festives. La petite maison est un vrai plus : accueillir vos beaux-parents, une location intéressante ou simplement une maison pour accueillir vos amis quelques jours sans se gêner.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Sous compromis : COMPROMIS EN COURS- Ravie de pouvoir présenter à la vente une yourte (49m2 habitable et 18m2 de mezzanine), confortable et surtout construite avec un permis de construire ce qui est suffisamment rare pour le souligner.
Installée sur pilotis, cette jolie yourte est desservie par une belle terrasse (25m2) embrassant la partie sud. La pergolas et ses canisses mises en place aux beaux jours atténuent les effets des rayons du soleil. A l'intérieur, une douce ambiance vous accueille immédiatement. La cuisine aménagée et équipée d'un côté, la partie salle à manger presque au centre et à gauche, la partie salon. Deux chambres en rez-de-chaussée et une troisième si comme cela fut le cas sur la mezzanine de 18m2. La salle d'eau est très mignonne. Au centre, un grand dôme apporte une belle lumière zénithale qu'un film transparent est venu adoucir.

Cet habitat dit léger construit en 2021, a reçu beaucoup de soins et d'attention :
- isolation par Métisse 17 cm au toit, 12 cm aux murs, ouate de cellulose au plancher.
- le poêle de marque Charnwood, modèle Bembridge a été choisi pour son efficacité ainsi qu'à un savant calcul pour éviter toute surchauffe inutile.
- les panneaux solaires pour une partie de la consommation domestique ( marque Beem).
- des toilettes sèches bien sûr mais avec possibilité de les transformer en toilettes à eau (assainissement écologique phytoépuration)
- la fibre est disponible mais pas encore raccordée.
- enfin, un cabanon pour outils et un abri vélo.
- 2 places de parking
Vous serez à 7 minutes de la gare Saint-Sulpice.

Le terrain (750m2) est déjà un peu arboré, des chênes grandissent à vue d'oeil, les arbustes champêtres et variés de la haie forment un ensemble très sympathique. Le voisinage est cordial, ce qui ajoute au charme des lieux. Le quartier est résidentiel et calme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Un bien rare, qui porte une partie de l'histoire de Saint-Sulpice. L'Auberge de la Pointe, existait déjà au XVII°S et se trouvant en face du bac qui permettait de traverser la rivière, elle recevait les marchands, et servait aussi de relais à chevaux pour les particuliers. Elle est devenue vers 1785 un relais de poste ainsi qu'un des lieux les plus animés de Saint-Sulpice. Entre les deux guerres, elle devint Auberge et de 1983 à 2005, un restaurant renommé.
Cette grande bâtisse, flanquée d'un pigeonnier et d'une piscine à restaurer, ainsi que de terrasses à l'arrière nichées dans un parc orienté vers la rivière, pourra se prêter à bien des projets. Hôtelier, vu sa configuration actuelle, accueil de personnes, entreprises, habitat participatif, co-location séniors etc .... ou bien plus simplement, abriter une grande famille en recherche d'un bien d'exception.
Le bien se compose de la manière suivante :
- salle 1 : 51m2 avec petite cheminée non fonctionnelle;
- salle 2 (grande cheminée) : 42m2 avec cheminée fonctionnelle;
- petit salon de 20m2;
- accueil de 17m2;
- grande salle de réception de 93m2;
- 2 sanitaires (dont 1 à refaire) de part et d'autre de la bâtisse.
- plusieurs espaces étaient dédiés à la cuisine (en tout 155,73m2 comprenant cuisine, arrière-cuisine, plonge,
lingerie, chambre froide, arrivée marchandise et poissonnerie).
- espace du personnel de 22m2;
- cave de 30 m2.
A l'étage, un appartement de 113 m2 à rénover avec 4 chambres et une terrasse. Toujours au premier étage, 187 m2 à restaurer composé d'une ancienne salle d'eau, une autre récente, un toilette et 7 chambres ( 18m2 - 37m2 - 19m2 - 19m2 - 23m2 - 23m2 et 16m2.
Au deuxième étage, les combles, d'env 348m2 en plusieurs espaces distincts.
Une piscine de 6 x 4 non fonctionnelle et de nombreuses terrasses dans un parc côté Tarn.
Enfin, un pigeonnier de 20m2 au sol à restaurer.
Localsation : 1, 5 km des commodités, 1,3 km de la gare de Saint Sulpice, 4,2km de l'entrée d'autoroute TOULOUSE/ALBI sortie 5, pas de vis-à-vis avec d'autres constructions alentours, pas de monument classé dans le périmètre (château de Mezens ou ruines du Castela).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Entre Gaillac et Graulhet, au calme, dans un coin en retrait sans être totalement isolé, une grande maison familiale en très bon état, et un joli gîte adjacent qui par de sa configuration pourrait venir agrandir la maison principale. On vous montrera.
Vous verrez aussi un belle piscine, le tout dans un jardin ou plutôt un parc dont on pourrait extraire un grand terrain constructible.
Pour celles et ceux qui ont des enfants, vous apprécierez que le ramassage scolaire se fasse devant la maison

Quelques caractéristiques :
1. Caractéristiques générales

Surface habitable
Maison principale : ~230 m²
Gîte indépendant : ~60 m²
Construction : Pierre calcaire / partie en terre crue
Menuiseries : Double vitrage PVC
Chauffage : Fioul avec chaudière récente (chauffage + eau chaude)
Énergies renouvelables : panneaux solaires pour revente : revenus entre 1 600 et 2 000 /an

2. Terrain et extérieurs

jardin paysagé et notamment ds pieds de vigne, saule pleureur, arbres fruitiers etc ..
Puits avec pompe
Piscine 5x10 m, au chlore, liner changé il y 4 ans, avec barrière de sécurité
portail mécanique avec système électrique en attente

3. Maison principale Détail des pièces
En rez-de-chaussée :

Entrée
Cuisine contemporaine ouverte sur salle à manger agrémentée d'un insert
Salon d'env 40 m², déplafonné partiellement, mezzanine, 2 portes-fenêtres
Buanderie
Espace rangement
WC avec lave-mains
Salle d'eau

Étage :

Mezzanine donnant sur salon
3 chambres (plancher bois)
Bureau avec placard
Dressing indépendant
WC séparé
Salle de bains (douche + baignoire)

Combles :

Grenier aménageable

4. Gîte indépendant (Compteur et cumulus indépendants)

Kitchenette à aménager
Séjour / salon avec baie vitrée 4 pans
WC + salle d'eau
À l'étage : 2 chambres sous Velux

5. Éléments techniques à noter

Portail mécanique (prévoir raccordement électrique)
Revenus panneaux solaires (vente électricité entre 1600 et 2000 par an)
Terrain en partie constructible
Structure ancienne (pierre / terre crue) avec rénovations modernes
Chauffage central fioul et insert (double système)
double vitrage.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr