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Un gros coup de coeur pour cette maison des années 1900 qui allie parfaitement le charme de l'ancien avec la praticité du quotidien. Ici, vous avez tout : un grand espace de vie, une cuisine ouverte sur la salle à manger, une chambre en rez-de-chaussée, une salle d'eau et un bureau ; à l'étage quatre grandes et belles chambres, une salle de bains et en rez-de-jardin plusieurs espaces : home cinéma, atelier, buanderie... L'extérieur ne démérite pas par son charme avec sa végétation fournie, une dépendance que vous pourrez utiliser selon vos besoins, la grande piscine sous dôme. Plutôt qu'un long descriptif qui ne sera pas à la hauteur de cette bâtisse, nous vous invitons à venir visiter cette maison à deux pas de toutes les commodités. Plusieurs atouts : l'emplacement, les matériaux (carreaux de ciment, plancher...), la luminosité, la surface habitable (250 m²), la surface de la parcelle (1 300 m²). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Nous sommes heureux de vous proposer cette maison qui ne vous laissera pas indifférent, tant par ses matériaux que par l'ambiance qui s'en dégage. Au 1er étage, vous trouverez deux pièces propices aux moments conviviaux : un salon avec balcon, poêle à bois et des tomettes au sol qui rendent cette pièce chaleureuse et apaisante ; de l'autre côté du couloir, une grande cuisine / salle à manger récente. Au second, quatre belles chambres lumineuses et la salle d'eau aux notes orientales. Mais n'oublions pas le rez-de-chaussée, où plusieurs possibilités s'ouvrent à vous : cette maison possède trois entrées indépendantes : l'une d'elle pour une pièce pouvant faire office de commerce ou pour une activité indépendante ; une deuxième permettant d'accéder à une grande pièce de 28 m² avec cuisine. Ces deux pièces pouvant être transformées en un T2 pour accueillir de la famille ou être loué. Enfin la dernière entrée donne accès à l'escalier mais aussi à chacun des espaces du rez-de-chaussée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Avec du goût et un peu d'imagination, vous ferez de cet espace un joli appartement atypique. Le Certificat d'urbanisme a été obtenu. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Cette petite maison sur 4 niveaux a beaucoup de charme et d'atouts. Bien située dans le quartier historique de Rabastens, elle est lumineuse. Certes, il y aura quelques travaux a faire notamment dans la salle d'eau mais l'essentiel est déjà là ; une chaudière récente, le double vitrage, une isolation en toiture. Les carreaux ciment en rez-de-chaussée, les planchers a l'étage, l'escalier en bois et d'autres éléments encore participent au charme des lieux. De quoi se faire plaisir en façonnant un petit cocon plein de caractère, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Sur les hauteurs de Rabastens, cette maison en pierre rénovée en 2004 symbolise le charme authentique de la campagne tarnaise : les sols en terres cuites, les poutres, et désormais de vastes espaces de vie tout à la fois chaleureux et ouverts (notamment un séjour de 42m2, la cuisine de 38m2 et le salon de 23 m2) . Au calme, le terrain autour de la maison principale compte un potager, une petite maison d'amis et la très jolie piscine qui pointe vers un très beau panorama. A l'arrière, de la propriété, une prairie en lisière du bois tout proche. Les oiseaux et animaux des bois seront vos meilleurs amis. Vous aimerez aussi les deux terrasses dont une couverte, la dépendance transformée en maison d'amis, d'environ (25 m²), le puits, Au premier étage: 5 chambres dont 3 d'entre elles disposent de leur salle d'eau et les deux autres partagent d'une salle de bains familiale. Leur taille va de 9 à 28 m² . Le sol est en en chêne massif. La piscine bénéficie d'une grande terrasse couverte très appréciée comme vous l'imaginez .... PLUS EN DÉTAILS Rez-de-chaussée : Grand salon avec poêle et chauffage au sol, donnant sur une terrasse extérieure, et derrière, un bureau avec un sol en terres cuites. Petit salon avec cheminée à foyer ouvert, traditionnelle. Cuisine spacieuse avec îlot central en granit, équipée d'une gazinière. Accès direct à la terrasse principale et jardin. Salle à manger avec un sol en terres cuites et un accès à la terrasse. Un couloir avec de jolis placards intégrés, un espace buanderie et un accès aux WC avec lave-mains. Cellier / Chaufferie : Espace de rangement et chaufferie avec la chaudière fioul entretenue pour le chauffage central. Petit garage : pour le stockage ou d'autres besoins. A l'étage : Hall spacieux avec escalier en bois et rampe traditionnelle menant aux chambres. Le plancher est en bois massif sur tout l'étage. 2 chambres dites parentales coté sud, et une superbe vue dégagée. À l'arrière, trois chambres supplémentaires, une salle de bain avec baignoire et une douche séparée, des WC. La chambre principale dispose d'une baignoire intégrée dans la chambre et salle d'eau plus loin et la climatisation réversible. Extérieur : Piscine au chlore avec un liner de 5 ans environ. Un rideau électrique. Sur le terrain, un système d'éclairage et d'arrosage, Petite maison d'amis avec salle d'eau. Puits avec pompe Technique : Fibre optique et Starlink . Toiture en bon état, sans souci apparent. Chauffage central fioul, avec chaudière régulièrement entretenue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

BAISSE DE PRIX Dans les environs de Rabastens, une maison traditionnelle du pays entièrement rénovée avec une recherche du confort assez poussée : un chauffage électrique efficace doublé d'une cheminée à foyer fermé tout aussi efficace et très appréciée. La cuisine et la salle d'eau sont jolies et impeccables. Chaque pièce est particulièrement bien entretenue et quelques éléments d'origine ont été savamment conservés pour rappeler l'histoire du lieu : l'ancienne et grande cheminée ou 'cantou' car nos anciens s'y asseyait pour les veillées, des poutres, un plancher ancien dans la grande chambre agrémentée d'une cheminée décorative, un autre tout aussi beau dans la deuxième chambre. Devant la maison, un parc clôturé fait de grands arbres adultes et de haies. Plus loin, la plaine s'étend. PLUS DE DETAILS Type de maison Maison de campagne Surface habitable 184 m² Séjour 28 m² Terrain 1 832 m² Niveaux 2 Pièces 8 Bureau 1 : en rez-de-chaussée 4 chambres à l'étage Salle de bains 1 moderne Salle d'eau 1 moderne WC 2 Année de construction 1900 env Année de rénovation 2019 Matériaux de construction : Terre crue et briques en terre cuite Toiture canal État intérieur : Neuf Chauffage Electrique Individuel + cheminée à foyer fermé Cuisine Aménagée et équipée Ouvertures Bois en double vitrage Assainissement Individuel Conforme Exposition Sud-Est Terrain piscinable Oui Autres Cheminée décorative à l'étage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Maison plain-pied de 130 m2 cachée en plein coeur de Graulhet, très calme. Construite dans les années 80, elle a été rénovée en 2018 (et notamment menuiseries alu, électricité, les sols, isolation ouate de cellulose, poêle Rika Corso etc ..) avec goût certain pour les volumes et les espaces. Les extérieurs ne sont pas en reste : un grand jardin sans vis a vis, une terrasse a l'ombre d'un arbre majestueux. Visitons : Une grande pièce à vivre de 49 m2 agrémentée d'un poêle performant et discret, très ouverte grâce à de magnifiques baies vitrées et un patio intérieur. Celui-ci, au centre de la maison ajoute de la luminosité et un charme évident. Autour, la cuisine et son style sobre et quelque peu industriel, une première chambre donnant sur le patio et une autre éclairée par un velux. De l'autre côté de la maison, un joli couloir mène à la salle d'eau, aux toilettes indépendants et lave main, puis sur la grande chambre des parents. Un grand cellier / buanderie jouxte la cuisine. Notre avis : Calme, atypique, chaleureux, grand jardin Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Entre Gaillac et Albi, sur quelque 6 700m2 environ, une grande maison de famille flanquée d'une maison d'amis ou d'un logement pour la location, le tout d'environ 400m2, avec garage et abri voiture. Le point d'orgue est assurément le jardin, cet ilot de nature habité de nombreux arbres et arbres fruitiers. La proximité avec Gaillac (7min' en voiture) est un atout indéniable. Vous garez votre voiture sous l'abri prévu à cet effet ou bien dans le garage. Vous entrez dans la maison par un large couloir (ouvert sur plusieurs espaces très chaleureux avec à gauche ce qui pourrait être l'espace bureau, bibliothèque (23m2), devant vous un autre espace investi pour l'heure par les enfants de la famille, et à droite la grande salle à manger et la cuisine. Partout, de jolis sols, des poutres apparentes et surtout une ambiance accueillante. La salle à manger/cuisine (49m2) est agrémentée d'une très belle cheminée en briques. Vous verrez aussi un joli salon plus intime (26m2) et sa cheminée d'origine. S'en suivent une arrière cuisine, un atelier et d'autres petites pièces utiles. A l'étage, 6 chambres, deux salles d'eau, une très grande pièce aménagée en salle de travail et de méditation. Ajoutons à cela, une petite maison d'amis Et enfin, un beau garage, profond et haut de plafond ce qui permet d'envisager là aussi des évolutions intéressantes. Techniquement, de gros travaux ont été effectués récemment : Toiture reprise en 2015, la zinguerie et les solins, le faîtage et une partie de charpente. Mise en place d'une pompe a chaleur et isolation des combles. Noter avis : Un bon esprit règne ici, on imagine aisément des repas animés, des soirées festives. La petite maison est un vrai plus : accueillir vos beaux-parents, une location intéressante ou simplement une maison pour accueillir vos amis quelques jours sans se gêner. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Une maison pleine de charme pour un cadre de vie unique et confortable. Nichée entre un parking privé et un très joli jardin clos dont l'environnement direct permet de laisser les enfants gambader en toute sécurité. De nombreux détails décoratifs en font un lieu unique qui saura séduire l'esthète que vous êtes - des moulures en plâtre, des jeux de lumière au travers d'un vitrail inséré dans le mur de l'escalier, lui même conçu et construit tel une plante qui se déploie. En rez-de-chaussée : Bureau : Avec chauffage électrique et insert. Une pièce à rénover avec de jolis carreaux ciment. un grand atelier très pratique pour le stockage Au 1er étage : Séjour très agréable agrémenté d'un poêle à granulés, et une arche qui sépare du reste de la maison . WC et salle de bains. un Coin cuisine très sympa, un espace buanderie et une terrasse tropézienne, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Au 2ème étage : 2 chambres toute mignonnes avec stores solaires et velux 1 grande chambre avec placard , divisée elle aussi en deux parties par une arche voutée, de manière très esthétique. La salle d'eau Quelques critères supplémentaires Matériaux : Construction en terre crue avec une partie en briques suite à une surélévation, Toiture : Rénovée avec couverture de type Sarking, garantissant une très bonne isolation. Détails techniques : Chauffage : Convecteurs non utilisés grâce à l'efficacité du poêle à l'étage et de l'insert au rez-de-chaussée. VMC : Hygroréglable pour un air sain. Extérieur : Stationnement : Capacité pour 4 véhicules . Espaces extérieurs : un vrai jardin, un atelier lumineux sous la tropézienne, buanderie, serres et bassin à poissons. Cette maison atypique séduira les amateurs de biens originaux et pleins de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

A Lavaur, un ensemble immobilier de charme, au calme. Sur près de 2 000m2 arborés, une longère typique de quelque 160m2, mais pas tant que cela puisque une extension s'est parfaitement intégrée dans le paysage. La façade est vraiment jolie, de tons très doux et sur un côté, un perron donne sur une chapelle au plafond vouté en ogives. Cette pièce est particulièrement touchante et lumineuse, il y règne une douceur particulière. Au-dessous, une vraie cave. Vous verrez dans la maison 4 ou 5 chambres selon que vous recherchez 1 ou 2 salons, 3 salles d'eau. La maison principale est chauffée par une chaudière à pellets, économique et écologique. Ajoutez à cela le pigeonnier transformé en joli petit logement de 30m2 avec sa terrasse perchée. Caractéristiques : un puits cave récupérateur de pluie gite ou appartement indépendant alarme portail motorisé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Ravie de pouvoir présenter à la vente une yourte (49m2 habitable et 18m2 de mezzanine), confortable et surtout construite avec un permis de construire ce qui est suffisamment rare pour le souligner. Installée sur pilotis, cette jolie yourte est desservie par une belle terrasse (25m2) embrassant la partie sud. La pergolas et ses canisses mises en place aux beaux jours atténuent les effets des rayons du soleil. A l'intérieur, une douce ambiance vous accueille immédiatement. La cuisine aménagée et équipée d'un côté, la partie salle à manger presque au centre et à gauche, la partie salon. Deux chambres en rez-de-chaussée et une troisième si comme cela fut le cas sur la mezzanine de 18m2. La salle d'eau est très mignonne. Au centre, un grand dôme apporte une belle lumière zénithale qu'un film transparent est venu adoucir. Cet habitat dit léger construit en 2021, a reçu beaucoup de soins et d'attention : - isolation par Métisse 17 cm au toit, 12 cm aux murs, ouate de cellulose au plancher. - le poêle de marque Charnwood, modèle Bembridge a été choisi pour son efficacité ainsi qu'à un savant calcul pour éviter toute surchauffe inutile. - les panneaux solaires pour une partie de la consommation domestique ( marque Beem). - des toilettes sèches bien sûr mais avec possibilité de les transformer en toilettes à eau (assainissement écologique phytoépuration) - la fibre est disponible mais pas encore raccordée. - enfin, un cabanon pour outils et un abri vélo. - 2 places de parking Vous serez à 7 minutes de la gare Saint-Sulpice. Le terrain (750m2) est déjà un peu arboré, des chênes grandissent à vue d'oeil, les arbustes champêtres et variés de la haie forment un ensemble très sympathique. Le voisinage est cordial, ce qui ajoute au charme des lieux. Le quartier est résidentiel et calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Située à Rabastens, cette maison de plain-pied est particulièrement bien entretenue. Au total, sa surface de 170m2 comprend une véranda chauffée, véritable pièce très appréciée a toutes saisons. Vous apprécierez aissi les nombreux espaces de rangement dans toute la maison. Sa configuration est très bien pensée pour une famille avec notamment un adolescent voulant vivre un peu à l'écart des parents ou bien un projet de chambre d'hôtes. Détails un peu. Tout d'abord, Séjour en L de 34 m2, lumineux, avec grands placards intégrés Accès direct à la véranda Cuisine aménagée, fenêtre sur cour, équipée d'une plaque induction, hotte, four De Dietrich et réfrigérateur Espaces nuit et annexes Trois chambres de 11,5 m2, 9,7 m2 et 13,2 m2, toutes avec rangements Salle d'eau de 4,2 m2 WC indépendant avec lave-mains (1,2 m2) Buanderie de 23 m2 Garage carrelé de 18 m2 avec portail automatique De jolis espaces complémentaires ont été réalisés en 2007 et notamment un suite parentale (ou appartement indépendant pour adolescent) après le garage carrelé. Un abri sur dalle béton Confort et équipements : Volets électriques (sauf dans les 3 chambres et la cuisine) Climatisation (dans le salon et la véranda) VMC Isolement par laine de verre soufflée Portail manuel, automatisable avec sonnette sans fil Porte de garage motorisée Fibre . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr