Toutes les annonces de l'agence PALATIUM IMMOBILIER

À céder, droit au bail d'une charmante boutique mêlant le cachet de l'ancien et une touche contemporaine. Son mur en pierre apparente lui confère une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale pour accueillir une activité commerciale raffinée ou un univers créatif. D'une surface de vente de 30 m², l'espace est bien agencé et optimisé, complété par une réserve de 5 m² et un WC. La boutique est également équipée d'une climatisation réversible, garantissant un confort en toute saison, ainsi que d'un système de vidéosurveillance. Proposée à un loyer mensuel de 780 TTC, cette boutique offre un environnement professionnel agréable, dans un lieu à fort potentiel. Une belle opportunité pour donner vie à vos projets dans un cadre à la fois inspirant et fonctionnel. Prix de la cession: 25 000 HT, honoraires charge acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette occasion de donner vie à votre projet dans un lieu empreint de charme et de convivialité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.Disponibles 7j/7 pour vous accompagner dans vos projets immobiliers. Vos conseillères PROVENCE-IMMO :Roxane Sournia 06.88.57.38.06Johanna Planque 06.24.26.13.40 Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter ce terrain à bâtir situé sur les hauteurs de Peyrolles-en-Provence, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de la nature. D'une superficie de 928 m², ce terrain relativement plat bénéficie d'une exposition sud, idéale pour un projet de construction lumineux et confortable. La parcelle dispose de deux façades côté rue, offrant une grande liberté d'implantation pour la future maison. Le terrain est vendu viabilisé et libre constructeur, permettant à chacun de concevoir son projet selon ses envies. Le règlement autorise une emprise au sol de 25 %, avec la possibilité de réaliser une maison avec étage. Un petit bâtiment existant est actuellement présent sur la parcelle, pouvant être conservé ou démoli selon le projet envisagé. Entièrement clôturé, le terrain se situe dans un secteur paisible, tout en restant très pratique au quotidien : le centre du village et ses commodités sont accessibles environ 10 minutes à pied, et la forêt toute proche offre un cadre idéal pour les promenades et activités de plein air. Dimensions approximatives de la parcelle : 24 mètres de largeur pour 40 mètres de longueur. Un terrain rare sur le secteur, alliant calme, emplacement et potentiel de construction. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Lucas Madueno 06 79 64 26 70 l.madueno@palatium-provenceimmo.com (EI) RSAC 827 978 446 MENDEZ CONSEILS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Appartement 2 pièces 33 m² | Superdévoluy Investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme PALATIUM IMMOBILIER GAP a le plaisir de vous proposer un investissement locatif clé en main au sein de la résidence de tourisme L'Orée des Pistes, idéalement située à Superdévoluy, à proximité immédiate des pistes et à environ 600 m du centre de la station. Cet appartement T2 de 33 m², situé en rez-de-chaussée, se compose d'une entrée, d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains, de WC séparés, d'un placard à skis et d'un parking en sous-sol. Un format fonctionnel et parfaitement adapté à la location touristique. Le bien est exploité par le gestionnaire Odalys, acteur majeur du tourisme en Europe, dans le cadre d'un bail commercial en cours, garantissant le versement des loyers dès l'acquisition, indépendamment de l'occupation du logement. Données financières :Loyer annuel HT : 4 840 Rentabilité : 7 % Statut fiscal : LMNP amortissable, offrant un cadre fiscal avantageux pour l'investisseur, selon sa situation. La résidence propose des prestations appréciées de la clientèle : piscine intérieure chauffée, sauna, casiers à skis, parking couvert, laverie et Wi-Fi à la réception. Elle se compose de 94 appartements répartis dans des chalets à l'architecture montagnarde et bénéficie d'une bonne accessibilité via la gare de Veynes-Dévoluy, avec liaisons TER depuis Valence et Grenoble. Un actif patrimonial sécurisé, pensé pour les investisseurs recherchant visibilité, stabilité des revenus et simplicité de gestion. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 94 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 699.00 et 947.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette villa contemporaine située à 20 minutes d'Aix-en-Provence, dans le village de Peyrolles-en-Provence, dans un environnement privilégié, en hauteur, offrant une vue panoramique sur les collines et un cadre de vie parfaitement serein. Édifiée en 2016, cette villa se distingue par ses prestations haut de gamme et son architecture pensée pour la lumière, l'espace et le confort. En 2024, elle a fait l'objet d'une mise à niveau complète des aménagements extérieurs ainsi que d'une rénovation totale de la cuisine, lui conférant un standing supérieur. La piscine aux lignes épurées s'intègre parfaitement au terrain, le jardin a été entièrement paysagé par un professionnel, et la cuisine sur mesure est désormais un véritable espace de vie à part entière. La maison offre une surface totale de 233 m², dont 143 m² habitables au niveau principal. L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, orienté nord/sud et prolongé par deux terrasses permettant de profiter du soleil au fil des saisons. La cuisine ouverte, entièrement refaite avec des matériaux nobles, crée un espace de convivialité idéal pour recevoir. Une buanderie attenante ainsi qu'un WC invité complètent cet espace de vie. Le coin nuit dessert trois chambres, dont une suite parentale de 34 m² avec dressing et salle d'eau. Une seconde salle d'eau avec WC vient compléter ce niveau. Le niveau inférieur, accessible depuis l'intérieur, offre plus de 80 m² avec une belle hauteur sous plafond. Il peut accueillir deux à trois véhicules, mais il peut également être aménagé selon vos besoins : espace professionnel indépendant, studio, atelier, salle de sport ou lieu dédié aux loisirs. Les prestations sont nombreuses et haut de gamme : plancher chauffant réversible (chauffage et rafraîchissement), chauffe-eau thermodynamique, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, menuiseries aluminium, parquet en chêne, alarme. La piscine neuve, le jardin paysager de 2024 et les différentes terrasses permettent de profiter pleinement de l'extérieur. La maison offre également une cour permettant de stationner plusieurs véhicules, ainsi qu'une place réservée devant la propriété. Taxe foncière : 1551 DPE : Consommation A (49) / Émissions GES A (1). Visite virtuelle et vidéo disponibles. Pour toute visite, contactez : Lucas Madueno 06 79 64 26 70 lucas.madueno@provence-immo.fr (EI) RSAC 827 978 446 MENDEZ CONSEILS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv Honoraires inclus de 2.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 . Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 et 890.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ Bastide de prestige du XIX? (1894) Derrière ses façades en pierre de la Durance et son élégance intemporelle, cette bastide de caractère édifiée en 1894 offre bien plus qu'une demeure : une résidence familiale de charme doublée d'un outil d'exploitation touristique immédiatement opérationnel. Située dans un environnement privilégié, à proximité des Pénitents des Mées et des nombreuses activités touristiques de la région, la propriété développe près de 300 m² sur une parcelle de 2 006 m², dont 1 400 m² privatifs et clôturés. Jusqu'alors exploitée sous l'enseigne « Les 3 Grains », elle conjugue aujourd'hui qualité de vie et potentiel de rentabilité. 1) Bastide env. 190 m² Élevée sur 4 niveaux, elle s'adapte aussi bien à la vie familiale qu'à l'accueil d'hôtes. Au Rdc : 2 suites indépendantes : - Romane (28 m²) dont salle d'eau privative - Garance (27 m²) avec télévision, salle d'eau + WC séparés 1er étage Espace de vie : - Pièce de vie lumineuse avec plafond à la française (53 m²) - Cuisine ouverte équipée (10 m²) Chauffage assuré par un poêle à granulés pour l'ensemble de la bastide. 2e étage Espace nuit : - 3 chambres spacieuses (13,14, et 16 m²) - Espace Bureau - Salle de bains (10 m²) avec WC Possibilité de conserver cet étage en partie privative. Dernier étage Combles : 2 espaces sous toiture rénovés, à aménager selon vos besoins. 2) Dépendance & espace réception env. 110 m² Construite en 2004, cette dépendance constitue un véritable atout. - Suite Chiara (25 m²), climatisée + mezzanine et salle d'eau - Suite Manon (25 m²), climatisée avec salle d'eau et salon - Salle de réception climatisée (37 m²) avec salon - Cuisine ouverte équipée (23 m²) Idéal pour séminaires, mariages, réceptions ou tables d'hôtes. 3) Bien-être & extérieurs - Piscine 11 x 4 m à gestion automatisée - Jacuzzi 5 places - Sauna - Buanderie (9 m²), garage (25 m²), chaufferie (10 m²), locaux techniques, cave. 4) Rentabilité & potentiel Activité déjà éprouvée : Chambres louées entre 149 (basse saison) et 189 (haute saison) Salle de réception : 250 / jour Privatisation événements : jusqu'à 1 500 / jour Énorme potentiel de développement. 5) Infos Menuiseries PVC double vitrage. Chauffage principal par poêle à granulés. Eau chaude par chaudière fioul. Clim réversible sur l'ensemble de la dépendance Fosse septique (mise en conformité prévue avant la vente). Une opportunité rare permettant de concilier résidence principale et activité touristique dans un cadre d'exception. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2669.00 et 3613.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PALATIUM-Provence immo : Christelle ESPOSITO Agent commercial (Entreprise individuelle)

Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter en exclusivité sur les hauteurs d'Auriol cette bastide de caractère du XVIIe siècle surplombant la colline. Amateur de belles pierres, de poutres apparentes, du cachet de l'ancien et de l'Histoire ? Vous serez alors charmé par cette propriété offrant toutes ces caractéristiques et bien plus encore. Le bien se compose en trois parties : la villa principale de 186 m², d'un appartement T3 attenant et communiquant en RDJ de 55 m² et une autre dépendance T3 de 43 m² au bord de la piscine, régulièrement louée pendant des années. La villa principale a été rénovée plusieurs fois au cours de son histoire, tout en gardant son cachet historique. Elle comprend en RDC une grande pièce de vie en 3 parties avec un séjour double et une salle à manger dont la cuisine et son cellier sont attenants. Ces pièces bénéficient de 2 cheminées, une belle hauteur sous plafond, une bibliothèque sur tout le mur et une exposition sud permettant une luminosité optimale. Un WC indépendant complète ce niveau. A l'étage, 2 grandes suites dont l'une avec son bureau et sa salle de bain avec WC, l'autre avec dressing, salle de bain avec douche et baignoire et WC séparé. Enfin, un bureau complète le tout avec accès à l'extérieur. L'appartement T3 attenant à la maison a été rénové et propose ainsi des prestations modernes. Celui-ci a sa propre terrasse et l'accès entre lui et la maison peut tout à fait être condamné si besoin de plus d'intimité ou d'un autre projet. Enfin, la dépendance près de la piscine est accessible sans passer devant la maison. L'ensemble de la propriété se situe sur un terrain de 1100 m². On y trouve plusieurs grandes terrasses qui bénéficient de cette vue dégagée sur toute la ville, permettant également d'accueillir un large monde. Également vous trouverez d'autres recoins idéaux pour du rangement comme un ancien pigeonnier, sans oublier la piscine et de nombreux arbres fruitiers. Un projet de marchand de biens est à l'étude, à savoir découper la propriété en trois lots distincts. Taxe foncière : 4732 DPE : Consommation C (115) / Émissions GES A (3). Vidéo disponible. Pour toute visite, contactez : Lucas Madueno 06 79 64 26 70 l.madueno@palatium-provenceimmo.com (EI) RSAC 827 978 446 MENDEZ CONSEILS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv APPEL D'OFFRES A PRIX PROGRESSIF : les propositions seront reçues en ligne sur la plateforme IMMOFIT, jusqu'au 31/03/2026 à 20h (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première proposition possible, honoraires de négociation inclus, et les participants pourront soumettre leurs propositions par paliers progressifs minimums de 10 000, jusqu'à l'heure de clôture de l'appel d'offres interactif (précisée ci-dessus). La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les propositions seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite, à tout moment. Une proposition en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une intention d'achat. Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 . Classe énergie C, C...

Situé en plein coeur de Aix-en-Provence, à deux pas du Cours Mirabeau, ce superbe appartement T4 de 75,01 m² se niche au 3? et dernier étage d'un immeuble bien entretenu. Libre de toute occupation, il offre un cadre de vie rare, à la fois lumineux, calme et recherché en centre-ville. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par la clarté et les volumes de l'espace de vie. Traversant, l'appartement profite d'une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Le salon et la salle à manger s'ouvrent sur une spacieuse terrasse avec vue dégagée sur les toits, un véritable espace privilégié pour se détendre ou recevoir. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble, tandis qu'une belle mezzanine lumineuse apporte un espace supplémentaire plein de charme. L'appartement propose également deux chambres confortables, une salle de bains avec douche et baignoire, deux WC dont un séparé, ainsi qu'une cave offrant un espace de rangement pratique. Un bien de caractère, lumineux et idéalement situé, parfait pour profiter pleinement de la vie aixoise. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 et 2003.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PALATIUM IMMOBILIER : Justine GELEOC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 984 083 667 RCP 149164013

Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement T2 situé à Aix-en-Provence, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville. Pensé et aménagé avec soin, il évoque la douceur de vivre provençale à travers ses teintes vert olive et ses matériaux chaleureux, créant une atmosphère à la fois élégante et conviviale. Idéalement placé au rez-de-chaussée d'une résidence neuve livrée en 2024 l'une des plus récentes de la ville ce bien de 35 m² s'accompagne d'un superbe extérieur privatif de 70 m² comprenant terrasse et jardin. Vendu entièrement meublé, l'appartement bénéficie d'un aménagement optimisé offrant de nombreux rangements. Il se compose d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec placard, et d'une salle d'eau moderne avec WC suspendu. Les prestations sont au rendez-vous : chauffage électrique gainable, volets roulants électriques, fibre optique, et accessibilité PMR. L'appartement est également vendu avec un garage en sous-sol. Précédemment loué à 1400/mois charges comprises. Montant des charges trimestrielles : 310,62 DPE : Consommation A / Gaz Effet de Serre A Visite virtuelle & vidéo disponibles. Pour toute visite, contactez Lucas Madueno au : 06 79 64 26 70 ou lucas.madueno@provence-immo.fr (EI) - RSAC 827 978 446 - MENDEZ CONSEILS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv Honoraires inclus de 5.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 . Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 202.00 et 273.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement T2 situé à Luynes, commune d'Aix-en-Provence. Idéalement placé au 1er étage sur 2 d'une résidence livrée en 2019 de taille modeste, ce bien de 44,85 m² s'accompagne d'une belle terrasse de 11,45 m² donnant vue sur la nature, sans le moindre vis-à-vis. Vendu entièrement meublé, l'appartement bénéficie d'un aménagement optimisé offrant de nombreux rangements. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau moderne avec douche italienne et enfin d'un WC séparé. Les prestations sont au rendez-vous : chauffage électrique avec climatisation réversible, volets roulants électriques, fibre optique, et accessibilité PMR. L'appartement est également vendu avec une place de parking en sous-sol. Montant des charges trimestrielles : 320 Taxe foncière : 787 DPE : Consommation A (62) / Gaz Effet de Serre A (1) Visite virtuelle & vidéo disponibles. Pour toute visite, contactez Lucas MADUENO au : 06 79 64 26 70 ou lucas.madueno@provence-immo.fr (EI) - RSAC 827 978 446 - MENDEZ CONSEILS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv Honoraires inclus de 4.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 229 000 . Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 310.00 et 480.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement T2 situé au 1er étage d'un petit immeuble marseillais, proche des commodités et des transports. Cet appartement de 37 m² offre une configuration fonctionnelle et agréable. La pièce de vie, lumineuse, accueille un coin salon ainsi qu'une cuisine ouverte. L'espace est optimisé et offre une atmosphère chaleureuse. La chambre, spacieuse, bénéficie d'un accès direct à un extérieur fermé pouvant servir de coin détente ou de rangement supplémentaire. La salle d'eau, entièrement équipée, complète cet ensemble idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. L'appartement dispose également de la climatisation, apportant un confort appréciable en toutes saisons. DPE : C (156) / GES : A (4) Visite virtuelle et vidéo disponibles. Pour toute visite, contactez Lucas Madueno au : 06 79 64 26 70 lucas.madueno@provence-immo.fr (EI) RSAC 827 978 446 MENDEZ CONSEILS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 7.78% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 et 750.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter cet appartement T4 de 90m2 avec jardin à Aix-en-Provence. Situé en plein coeur du centre ville historique, cet appartement vous propose toutes les commodités à seulement quelques minutes à pied. Il se constitue d'un large séjour/salle à manger ouvert sur le jardin et baigné de lumière. S'en suit un couloir donnant accès à une chambre, une salle d'eau, un WC, plusieurs placards et en bonus un sauna. Nous trouvons au niveau supérieur deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau et un WC. L'appartement est sain, toutes les fenêtres sont en double vitrage. Il est possible d'accéder à un parking public à 50 mètres ainsi qu'à quelques places libres. Aucun travaux de copropriété prévu. Fibre optique présente. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 et 2 680 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Visite virtuelle et vidéo disponibles Pour toute visite, contactez Lucas Madueno au : 06 79 64 26 70 ou lucas.madueno@provence-immo.fr (EI) -RSAC 827 978 446 - MENDEZ CONSEILS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: georisques.gouv Honoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 565 100 . Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 et 2860.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de village située au coeur du centre historique de Pertuis, à deux pas des commerces, des écoles et des parkings. D'une superficie d'environ 87 m², elle allie le cachet de l'ancien et la fonctionnalité du moderne. Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie lumineuse avec ses murs en pierre apparente, un coin repas et une cuisine ouverte équipée. Au premier étage, une première chambre avec WC et douche séparée. Le niveau d'au-dessus accueille également une chambre avec baignoire balnéo. La maison bénéficie d'un emplacement dans le centre de Pertuis, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des parkings. Chauffage électrique. Taxe foncière : 1240 DPE : Consommation D (193), Gaz Effet de Serre B (6) Visite virtuelle et vidéo disponibles. Pour toute visite, contactez Lucas MADUENO au : 06 79 64 26 70 ou lucas.madueno@provence-immo.fr (EI) - RSAC 827 978 446 - MENDEZ CONSEILS Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 et 1440.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.