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Située dans un quartier calme, résidentiel et très recherché de Champagne-sur-Seine, cette maison individuelle familiale de 166 m², bien entretenue, est implantée sur une superbe parcelle entièrement close de 1 462 m², sans vis-à-vis. Élevée sur sous-sol, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, volumes généreux et fonctionnalité. Cette maison de 8 pièces, aux prestations de qualité, séduira sans aucun doute les familles en quête d'espace, de sérénité et de potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Une spacieuse entrée accueillante - Une salle à manger lumineuse et conviviale, avec accès direct à la terrasse - Un grand séjour chaleureux avec cheminée, ouvrant sur un balcon/terrasse - Un bureau pouvant faire office de chambre - Une chambre - Un espace comprenant rangements, salle d'eau et WC Dans une seconde aile de la maison, idéale pour créer un espace indépendant : - Une grande cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse - Une salle de jeux - Une chambre avec une pièce attenante, à aménager selon vos envies (salle d'eau, dressing?) À l'étage, un palier avec des placards de rangement dessert deux belles chambres, dont une avec une belle salle de bains comprenant douche, baignoire et WC. Les extérieurs : Vous profiterez d'un agréable jardin arboré, parfaitement préservé des regards, idéal pour les moments de détente et de convivialité, comprenant : - Une grande terrasse - Un abri à bois - Un puits - Un garage, deux caves saines - Un garage indépendant de 20 m² Les atouts - Environnement calme et recherché - Maison sans vis-à-vis - Menuiseries en double vitrage PVC - Volets roulants électriques - Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement - Deux garages, dont un indépendant - Deux caves, abri à bois et puits - Grande parcelle de terrain Emplacement privilégié : La maison bénéficie d'un emplacement idéal : gare de Champagne-sur-Seine accessible à moins de 10 minutes à pied, proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Un bien rare sur le secteur, parfait pour une vie de famille épanouie. Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Melun : 901 527 499

À découvrir sur la commune du Châtelet-en-Brie, cette parcelle de loisirs de 465 m² bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des espaces boisés. Facilement accessible depuis la voie publique, elle séduira les amateurs de nature en quête d'un lieu paisible. Plate et entièrement close, cette parcelle offre un cadre agréable, sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement d'un environnement naturel. Parcelle de loisirs non constructible, destinée aux acquéreurs recherchant un espace de nature et de tranquillité. Parcelle non viabilisée. Une opportunité rare sur le secteur, où les parcelles de loisirs sont peu nombreuses. Pour connaître les possibilités d'utilisation de cette parcelle et obtenir toutes les informations utiles avant une visite, contactez-nous. Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Melun : 901 527 499 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mieux qu'un appartement, maison de ville avec beaucoup de cachet au cœur du Châtelet-en-Brie. Nombreux volumes avec un agencement atypique.? Bien impeccablement entretenu. L'ensemble est en excellent état ?Situation idéale : Crèche, maternelles, primaires, collège. Tous les commerces de proximité vous attendent. Service de santé. Le Château des Dames et son parc (abbaye royale Saint-Louis de Poissy du 14e). Parc 'Saint-Reine' offre en plein air, un étang avec espace de jeux pour enfants, un parcours sportif, des tables de pique-nique... dans un cadre paysager.?? Des spectacles à deux pas ! La Salle Socio-Culturelle du Manège propose tout au long de l'année des projections de films, du théâtre et des concerts. Elle accueille chaque année le festival de théâtre. RDC : Une entrée fonctionnelle aménagée avec rangements et WC séparé. ?Salon, grande salle à manger avec cuisine aménagée semi-ouverte ÉTAGE : séjour cathédral, 2 grandes chambres, salle d'eau récente moderne avec douche à l'italienne, WC séparées. Mezzanine et grenier complète ce 3? niveau pour le stockage. Chauffage central individuel, gaz de ville.? Toiture récente. ?Double vitrage intégral avec volets roulants solaires? avec centralisation. Maison très lumineuse tout au long de la journée?. Stationnement facile et gratuit. Parking mairie avec bornes électriques de recharge rapide. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce charmant chalet de 2008, 61 m2, qui allie confort moderne et ambiance chaleureuse. Laissez-vous séduire par son ambiance unique. Ce spacieux chalet de plain-pied vous offre une luminosité optimale grâce à son exposition sud-est. La pièce de vie sous forme de véranda, est le lieu parfait pour savourer vos moments de détente. La cuisine ouverte récente de 2025, équipée et aménagée, vous invite à profiter de votre famille ou de vos amis, tandis que le poêle à bois crée une atmosphère chaleureuse lors des soirées d'hiver. Avec une chambre confortable (grand espace rangement), un bureau (ou coin nuit), ainsi qu'une salle d'eau et un wc indépendant, ce bien convient parfaitement à ceux qui recherchent à la fois espace et intimité à l'année ou en vacances. Imaginez-vous profiter de votre jardin privatif de 226 m2, idéal pour vos après-midis ensoleillés ou vos soirées en toute tranquillité sur la terrasse abritée. Trois abris de jardin sont présents pour optimiser vos rangements ou mettre à l'abri outillage, vélos, motos, trottinettes? Baies vitrées en aluminium et les fenêtres en bois double vitrage. Places de stationnement privatives. Vide sanitaire. Tout à l'égout. Fibre. Climatisation réversible. Le bien est situé dans un domaine privé et sécurisé de standing avec gardien et ouvert à l'année. Magnifique espace aquatique. Terrains de pétanque. Terrains de tennis, Beach Volley et snack. Une grande salle des fêtes est disponible à la location pour vos soirée privées. Le Golf de Roquebrune/Argens est situé à 3,5 km du domaine, les plages Des Issambres à 8 km et le village à 5 mn. Fréjus et Saint Raphaël sont à 10/15 mn. A NOTER : Pour acquérir ce bien, il est indispensable d'avoir un paiement comptant. Pas de crédit avec hypothèque. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 239. Charges : 126 €/mois (parties communes générales : voiries, piscine, gardien, éclairage, tennis, snack, barrières?). DPE indice C 150 kWh ep/m2.an et GES indice A 5 kg eqCO2/m2.an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter au 06 01 43 09 80 ou dziakisabelle@gmail.com (EI - RSAC 833 329 998) Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Draguignan : 833 329 998

Le Clos des Gascons, une des plus belles résidences des alentours, paisible et avec piscine. Au deuxième étage du bâtiment Le Parisot, un appartement T2 comprenant : salle de séjour avec kitchenette ouvrant sur le balcon, une chambre, une salle de bains, WC, dégagements, rangements. Une place de parking privative. Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 126. Montant moyen annuel des charges : 1.200 €. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agent commercial immobilier.

RARE En plein cœur du village, charmante maison de ville sur 3 niveaux d'environ 93 m² Distribution des pièces et configuration originales DPE EN 'C'' ! FAIBLES CHARGES? RDC : Terrasse abritée avec un espace de stockage. Entrée sur une grande pièce avec salle à manger et cuisine équipée. WC séparé. Escalier accès 1? étage ÉTAGE 1 : palier/couloir, salon avec poêle à pellets, salle d'eau/wc, placard, 2 chambres. Escalier accès 2? étage ÉTAGE 2 : Palier, 2 chambres Nombreuses places de stationnement public en extérieur, non payant. Chauffage 100% électrique, BEC 300 litres, poêle à granulés, isolation des murs et ouvrants en double vitrage. Taxe foncière 2025 : Bien soumis à la copropriété composée 2 lots principaux. VENTE d'1 lot principal AUCUNE CHARGE : 0€ (zéro euro) Le bien ne fait l'objet d'aucune procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au sein d'une résidence à taille humaine, calme, sécurisée et parfaitement entretenue, venez découvrir ce charmant appartement 3 pièces de 67 m² environ, situé au 2? et dernier étage avec ascenseur. L'appartement, lumineux et fonctionnel, offre une agréable qualité de vie grâce à sa belle distribution des espaces. Il se compose d'une entrée desservant un séjour-salle à manger baigné de lumière, ouvrant sur un balcon exposé Sud-Ouest avec une vue dégagée, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine, aménagée et équipée, complète harmonieusement l'espace de vie. L'espace nuit comprend deux belles chambres, dont une avec accès à un second balcon, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Pour votre confort, ce bien dispose également : - d'une place de stationnement privative au sein de la résidence ; - de deux caves offrant des espaces de stockage. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche de toutes les commodités du quotidien. Un investissement locatif clé en main Le bien est actuellement loué jusqu'au 11 août 2027, garantissant une rentabilité immédiate et une parfaite visibilité locative. Informations locatives : - Loyer hors charges : 750 € / mois - Provision sur charges : 100 € / mois Informations copropriété : - 1 lot principal et 3 lots annexes - Copropriété de 81 lots dont 28 lots d'habitation - Charges courantes : 154,96 € / mois (eau froide, ascenseur, entretien des parties communes et espaces verts, assurance, syndic...) - Fonds travaux ALUR : 5,70 € / mois - Aucune procédure en cours - Aucun travaux voté ou prévu au sein de la copropriété Les +++ - Résidence sécurisée avec ascenseur - Situé au 2? et dernier étage - Deux balcons bien exposés avec vue dégagée - Place de stationnement privative - Deux caves - Bonne performance énergétique (DPE C), un véritable atout pour la location et la maîtrise des consommations énergétiques - Rentabilité locative immédiate avec bail en cours jusqu'en août 2027 - Aucune procédure en cours - Aucun travaux voté ou prévu dans la copropriété Une belle opportunité patrimoniale alliant sérénité, rendement et qualité de vie. À découvrir sans tarder ! Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Melun : 901 527 499 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au sein d'une résidence calme et sécurisée, découvrez ce charmant appartement 3 pièces d'environ 68 m² bien entretenu, niché au 5ème étage du bâtiment (avec ascenseur). L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux avec accès à un balcon bien exposé et avec une vue dégagée, une cuisine aménagée et équipée. Un dégagement mène à deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Vous apprécierez également son agréable balcon exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des beaux jours. Une place de stationnement en sous-sol et une cave complètent ce bien. Idéalement situé à proximité des transports, des commerces et des écoles, il offre un cadre de vie pratique et paisible. Le bien est actuellement loué jusqu'au 13 Juin 2028 ce qui en fait une excellente opportunité pour un investissement locatif avec une rentabilité brute attractive. Rentabilité immédiate, tranquillité assurée ! Informations locatives mensuelles : - Loyer hors charges : 815 € - Charges locatives : 235 € (provision) Copropriété : - 1 lot principal et 2 lots annexes (sur 83 lots dont 29 lots d'habitation) - Charges courantes : 258.81 € / mois (incluant eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des parties communes et espaces extérieurs, ascenseur, syndic, assurance?) - Fonds ALUR : 12.81 € / mois - Aucune procédure en cours La gare RER D du Mée-sur-Seine est accessible en une dizaine de minutes à pied, facilitant vos déplacements au quotidien. Le Mée-sur-Seine séduit par ses nombreux espaces verts, sa qualité de vie et ses équipements publics, offrant un environnement agréable et dynamique pour toute la famille. Une opportunité rare alliant confort, sérénité et potentiel patrimonial. À visiter sans tarder ! Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Melun : 901 527 499 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au sein d'une résidence récente (2014), calme et sécurisée, découvrez ce charmant appartement 3 pièces d'environ 64 m², niché au 4? et dernier étage du bâtiment. L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée avec des prestations de qualité. Un dégagement mène à deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Vous apprécierez également son agréable balcon exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des beaux jours. Deux places de stationnement en sous-sol complètent ce bien. L'appartement offre des prestations soignées et bénéficie du label BBC, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques. Idéalement situé à proximité des transports, des commerces et des écoles, il offre un cadre de vie pratique et paisible. Le bien est actuellement loué en meublé jusqu'au 5 février 2027 (reconduction du bail possible), ce qui en fait une excellente opportunité pour un investissement locatif avec une rentabilité brute attractive de 7,1 %. Il peut également convenir à un projet de résidence principale à court terme. Informations locatives : - Loyer hors charges : 1 090 € - Charges locatives : 210 € / mois (provision) Copropriété : - 1 lot principal et 2 lots annexes (sur 205 lots) - Charges courantes : 246,91 € / mois (incluant eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des parties communes et espaces extérieurs, ascenseur, syndic, assurance?) - Fonds ALUR : 12,27 € / mois - Aucune procédure en cours Une opportunité rare alliant confort, sérénité et potentiel patrimonial. À visiter sans tarder ! Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Melun : 901 527 499 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du secteur recherché de Grand Village à Vert-Saint-Denis, venez découvrir cette charmante maison familiale de 148 m² (loi Carrez), édifiée sur une parcelle de 230 m², bien entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Un cadre de vie idéal, alliant confort, volumes et fonctionnalité : Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par : - Une vaste entrée avec accès direct au garage, - Un triple séjour lumineux ouvrant sur un jardin clos bien exposé, - Une cuisine indépendante aménagée, - Un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de : - Un grand palier avec placards, - Cinq chambres spacieuses, - Une salle de bains, - Une salle d'eau avec WC. Le deuxième étage offre un bel espace aménagé partiellement en : - Atelier de peinture, - Une salle de bains avec WC. Cet espace peut facilement être transformé en studio indépendant ou F2, idéal pour un adolescent, un jeune adulte ou un projet locatif. À l'extérieur : - Garage attenant accessible depuis l'intérieur, - Stationnement pour deux véhicules devant la maison, Ses atouts : - Maison lumineuse, - Volumes généreux et distribution optimisée sur trois niveaux, - Menuiseries PVC double vitrage, volets aluminiums, - Toiture nettoyée et traitée (2024), tableau électrique récent, - Chauffage individuel au gaz de ville, - Connexion Fibre Internet. Emplacement privilégié : Nichée dans un quartier résidentiel calme et familial, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun, axes routiers et espaces verts. Une opportunité rare dans un secteur très recherché, idéale pour une grande famille en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des services. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Bien soumis à la copropriété : 1 lot principal - 377 lots dans la copropriété Charges courantes de 48 €/mensuel comprenant : entretien des espaces extérieurs communs. Le bien ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Melun : 901 527 499 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle maison familiale en pierre de pays, toiture en tuiles plates, séjour de 49 m². Jardin clos de murs. Garage, cave, grand grenier aménageable, dépendance atelier, jardin d'hiver avec buanderie Au coeur du village à quelques mètres des écoles et des commerces RDC : Entrée avec dégagement, WC, grand séjour avec cheminée, cuisine indépendante. Garage attenant avec accès à une cave voutée. ÉTAGE : 5 chambres indépendantes, salle de bain avec douche et WC. Jardin privatif clos de murs, 2 dépendances atelier et jardin d'hiver. Fenêtres en double vitrage avec volet roulant PVC manuel. Chauffage gaz de ville individuel Place de stationnement à l'intérieur de la propriété. Assainissement tout-à-l'égout. Sur la commune, Ecoles maternelles Bellamy (Public) ; Sainte-Marie (Privé) Ecole Primaire Bellamy (Public) ; Sainte-Marie (Privé) Assistantes maternelles, bibliothèque, ludothèque, Mairie, restaurants, coiffeur, boulangerie? Nombreux circuits de randonnées au départ de la commune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé en plein centre-ville de Melun, à seulement quelques pas des bords de seine (200m à pied), et à proximité immédiate du centre historique (3 minutes), découvrez ce bel appartement 3 pièces niché au 2ème étage d'un immeuble calme sans appartement au-dessus. Vous serez séduit par son séjour lumineux avec cuisine américaine aménagée et semi-équipée (four neuf, réfrigérateur, plaque, hotte). L'appartement offre également 2 chambres confortables, une salle d'eau fonctionnelle avec WC, ainsi qu'une double exposition rue et cour, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. --> Chauffage et eau chaude sanitaire (BEC) individuel électrique --> Fenêtres en double vitrage récentes --> Environnement calme sans voisins au-dessus PAS de cave PAS de stationnement ni de box. MAIS parking VINCI à 3 minutes à pied de l'appartement (abonnement payant) ACCÈS FACILE AUX TRANSPORTS Vers la gare de Melun : 15 minutes depuis l'arrêt de bus situé à 600 mètres (Praslin Université) 22 minutes à pied. 8 minutes en vélo. RER ligne D, gare de Melun - Paris gare de Lyon direct 25 minutes. Bien soumis à la copropriété 18 lots dans la copropriété Charges courantes annuelles par an 1450 € soit 120 €/mois Charges : Assurance immeuble, syndic, entretien des communs + électricité, eau froide. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr