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Il existe des lieux que l'on ne cherche pas forcément? et que l'on n'oublie pas après les avoir découverts. Au cœur d'un château du XVII? siècle entouré d'un parc de près de 5 hectares, cet appartement d'environ 90 m² offre une atmosphère singulière, élégante et paisible, comme suspendue dans le temps. Le charme opère dès l'arrivée devant les grilles du château. Une fois celles-ci franchies, le parc, les perspectives, la présence du haras et des chevaux accompagnent la découverte d'une demeure chargée d'histoire. Une fois la porte franchie, la lumière et les volumes prennent le relais. Les grandes fenêtres, la triple exposition Sud, Est et Nord et près de 3,80 m de hauteur sous plafond donnent à l'appartement une respiration remarquable. Les parquets anciens et les volets intérieurs d'époque viennent souligner l'élégance des lieux, dans une atmosphère qui semble avoir échappé au temps. Le cœur du lieu s'organise autour d'un grand salon lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, avec sa cheminée fermée, créant un espace chaleureux et convivial. Dans son prolongement, une vaste pièce de vie d'environ 30 m², avec poêle à bois, offre un espace généreux et lumineux, avec une vue directe sur le haras et les chevaux. Elle se prête aussi bien aux moments de vie et de réception qu'à un usage plus personnel, comme un bureau ou un espace nuit, selon les envies de ses occupants. Une salle d'eau, un WC séparé, des rangements optimisés ainsi qu'une bibliothèque sur mesure en chêne complètent ce niveau. Au rez-de-chaussée, une chambre voûtée au caractère unique, avec parquet anglais posé aux clous, est accompagnée d'une salle de bains contemporaine avec baignoire, cabine de douche, grand sauna et WC japonais. Entretenu avec soin, l'appartement est en très bon état et offre un confort immédiat, sans travaux à prévoir. Poêle à granulés, poêle à bois, chauffage électrique récent en complément sur les deux niveaux, fenêtres double vitrage et fibre optique complètent les prestations. L'escalier ancien en fonte et sa rampe en noyer réalisée sur mesure s'inscrivent naturellement dans l'élégance et l'histoire des lieux. Les deux niveaux disposent chacun d'un accès indépendant, offrant une grande souplesse d'utilisation. Le château bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant. Le domaine dispose d'un vaste stationnement pouvant accueillir jusqu'à 40 véhicules, d'une dépendance pour motos, vélos ou stockage, ainsi que d'un espace barbecue avec tables de jardin. Commerces, écoles et collège sont à proximité. La gare RER D se trouve à 5 minutes en voiture. Paris est accessible en environ 45 minutes via l'A6, Melun à 12 km et Fontainebleau à 20 km. Copropriété : 74 lots - 2 lots principaux. Charges courantes : 340,10 €/mois comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces extérieurs, les honoraires du syndic et l'assurance de l'immeuble. Aucune procédure en cours. Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Melun : 901 527 499 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un environnement résidentiel calme de Moissy-Cramayel, cette maison individuelle d'environ 120 m² habitables est édifiée sur une parcelle close de 593 m². Entretenue au fil des années, elle offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes avec 4 chambres et un bureau, permettant de répondre aux besoins d'une famille ou du télétravail. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée vitrée de type véranda, d'un séjour avec cheminée à foyer ouvert, d'une cuisine indépendante, de deux chambres avec placards, d'un bureau, d'une salle d'eau et de WC indépendants. À l'étage, une grande pièce palière pouvant être aménagée selon vos envies dessert deux belles chambres, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin exposé plein Sud, de deux terrasses et d'un environnement sans vis-à-vis. La maison bénéficie également de deux garages, dont un avec porte motorisée, d'un cellier et d'une buanderie avec accès direct au jardin. Double vitrage - Chauffage électrique - DPE D. Quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront de personnaliser cette maison et de lui donner une touche plus actuelle, tout en conservant ses volumes et son organisation fonctionnelle. Une maison familiale agréable et bien entretenue, offrant espace, tranquillité et fonctionnalité, dans un environnement résidentiel apprécié, à proximité des écoles et des commodités du quotidien. Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Melun : 901 527 499

Située dans un quartier calme, résidentiel et très recherché de Champagne-sur-Seine, cette maison individuelle familiale de 166 m², bien entretenue, est implantée sur une superbe parcelle entièrement close de 1 462 m², sans vis-à-vis. Élevée sur sous-sol, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, volumes généreux et fonctionnalité. Cette maison de 8 pièces, aux prestations de qualité, séduira sans aucun doute les familles en quête d'espace, de sérénité et de potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Une spacieuse entrée accueillante - Une salle à manger lumineuse et conviviale, avec accès direct à la terrasse - Un grand séjour chaleureux avec cheminée, ouvrant sur un balcon/terrasse - Un bureau pouvant faire office de chambre - Une chambre - Un espace comprenant rangements, salle d'eau et WC Dans une seconde aile de la maison, idéale pour créer un espace indépendant : - Une grande cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse - Une salle de jeux - Une chambre avec une pièce attenante, à aménager selon vos envies (salle d'eau, dressing?) À l'étage, un palier avec des placards de rangement dessert deux belles chambres, dont une avec une belle salle de bains comprenant douche, baignoire et WC. Les extérieurs : Vous profiterez d'un agréable jardin arboré, parfaitement préservé des regards, idéal pour les moments de détente et de convivialité, comprenant : - Une grande terrasse - Un abri à bois - Un puits - Un garage, deux caves saines - Un garage indépendant de 20 m² Les atouts - Environnement calme et recherché - Maison sans vis-à-vis - Menuiseries en double vitrage PVC - Volets roulants électriques - Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement - Deux garages, dont un indépendant - Deux caves, abri à bois et puits - Grande parcelle de terrain Emplacement privilégié : La maison bénéficie d'un emplacement idéal : gare de Champagne-sur-Seine accessible à moins de 10 minutes à pied, proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Un bien rare sur le secteur, parfait pour une vie de famille épanouie. Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Melun : 901 527 499

À découvrir sur la commune du Châtelet-en-Brie, cette parcelle de loisirs de 465 m² bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des espaces boisés. Facilement accessible depuis la voie publique, elle séduira les amateurs de nature en quête d'un lieu paisible. Plate et entièrement close, cette parcelle offre un cadre agréable, sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement d'un environnement naturel. Parcelle de loisirs non constructible, destinée aux acquéreurs recherchant un espace de nature et de tranquillité. Parcelle non viabilisée. Une opportunité rare sur le secteur, où les parcelles de loisirs sont peu nombreuses. Pour connaître les possibilités d'utilisation de cette parcelle et obtenir toutes les informations utiles avant une visite, contactez-nous. Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Melun : 901 527 499 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mieux qu'un appartement, maison de ville avec beaucoup de cachet au cœur du Châtelet-en-Brie. Nombreux volumes avec un agencement atypique.? Bien impeccablement entretenu. L'ensemble est en excellent état ?Situation idéale : Crèche, maternelles, primaires, collège. Tous les commerces de proximité vous attendent. Service de santé. Le Château des Dames et son parc (abbaye royale Saint-Louis de Poissy du 14e). Parc 'Saint-Reine' offre en plein air, un étang avec espace de jeux pour enfants, un parcours sportif, des tables de pique-nique... dans un cadre paysager.?? Des spectacles à deux pas ! La Salle Socio-Culturelle du Manège propose tout au long de l'année des projections de films, du théâtre et des concerts. Elle accueille chaque année le festival de théâtre. RDC : Une entrée fonctionnelle aménagée avec rangements et WC séparé. ?Salon, grande salle à manger avec cuisine aménagée semi-ouverte ÉTAGE : séjour cathédral, 2 grandes chambres, salle d'eau récente moderne avec douche à l'italienne, WC séparées. Mezzanine et grenier complète ce 3? niveau pour le stockage. Chauffage central individuel, gaz de ville.? Toiture récente. ?Double vitrage intégral avec volets roulants solaires? avec centralisation. Maison très lumineuse tout au long de la journée?. Stationnement facile et gratuit. Parking mairie avec bornes électriques de recharge rapide. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous recherchez une maison récente, économe en énergie et prête à accueillir votre famille ? Découvrez cette agréable maison BBC (Bâtiment Basse Consommation) de 85 m², construite en 2011, située dans un quartier calme et recherché de Vert-Saint-Denis, à proximité des écoles, commerces et transports. Édifiée sur une parcelle de 209 m², elle bénéficie d'un jardin clos avec terrasse exposée Sud-Est, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placards dessert un séjour lumineux ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, prolongé par une cuisine ouverte, aménagée et équipée, également accessible depuis l'extérieur. Une pièce d'eau avec WC accessible PMR ainsi qu'un espace technique complètent ce niveau. À l'étage, le palier distribue trois chambres, dont deux avec placards intégrés, une salle de bains et un WC indépendant. Les principaux atouts : - Maison BBC construite en 2011 - DPE B - Jardin avec terrasse exposée Sud-Est - 3 chambres - 2 places de stationnement privatives - Faibles consommations énergétiques - Proximité des écoles, commerces et transports Informations complémentaires - ASL existante - Vente comprenant un lot principal et un lot secondaire - Lotissement de 42 lots (20 principaux / 22 secondaires) - Charges : 13,90 € / mois (entretien des équipements communs, assurance et honoraires du syndic) Une maison agréable à vivre, à découvrir sans tarder. Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Melun : 901 527 499

Découvrez ce charmant chalet de 2008, 61 m2, qui allie confort moderne et ambiance chaleureuse. Laissez-vous séduire par son ambiance unique. Ce spacieux chalet de plain-pied vous offre une luminosité optimale grâce à son exposition sud-est. La pièce de vie sous forme de véranda, est le lieu parfait pour savourer vos moments de détente. La cuisine ouverte récente de 2025, équipée et aménagée, vous invite à profiter de votre famille ou de vos amis, tandis que le poêle à bois crée une atmosphère chaleureuse lors des soirées d'hiver. Avec une chambre confortable (grand espace rangement), un bureau (ou coin nuit), ainsi qu'une salle d'eau et un wc indépendant, ce bien convient parfaitement à ceux qui recherchent à la fois espace et intimité à l'année ou en vacances. Imaginez-vous profiter de votre jardin privatif de 226 m2, idéal pour vos après-midis ensoleillés ou vos soirées en toute tranquillité sur la terrasse abritée. Trois abris de jardin sont présents pour optimiser vos rangements ou mettre à l'abri outillage, vélos, motos, trottinettes? Baies vitrées en aluminium et les fenêtres en bois double vitrage. Places de stationnement privatives. Vide sanitaire. Tout à l'égout. Fibre. Climatisation réversible. Le bien est situé dans un domaine privé et sécurisé de standing avec gardien et ouvert à l'année. Magnifique espace aquatique. Terrains de pétanque. Terrains de tennis, Beach Volley et snack. Une grande salle des fêtes est disponible à la location pour vos soirée privées. Le Golf de Roquebrune/Argens est situé à 3,5 km du domaine, les plages Des Issambres à 8 km et le village à 5 mn. Fréjus et Saint Raphaël sont à 10/15 mn. A NOTER : Pour acquérir ce bien, il est indispensable d'avoir un paiement comptant. Pas de crédit avec hypothèque. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 239. Charges : 126 €/mois (parties communes générales : voiries, piscine, gardien, éclairage, tennis, snack, barrières?). DPE indice C 150 kWh ep/m2.an et GES indice A 5 kg eqCO2/m2.an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter au 06 01 43 09 80 ou dziakisabelle@gmail.com (EI - RSAC 833 329 998) Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Draguignan : 833 329 998

Le Clos des Gascons, une des plus belles résidences des alentours, paisible et avec piscine. Au deuxième étage du bâtiment Le Parisot, un appartement T2 comprenant : salle de séjour avec kitchenette ouvrant sur le balcon, une chambre, une salle de bains, WC, dégagements, rangements. Une place de parking privative. Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 126. Montant moyen annuel des charges : 1.200 €. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agent commercial immobilier.

Maison familiale d'exception - 128 m² - Le Châtelet-en-Brie Découvrez cette magnifique maison familiale de 128 m² entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offrant un cadre de vie, chaleureux et parfaitement adapté à une grande famille. Dès les premiers instants, cette propriété séduit par son atmosphère lumineuse, ses volumes généreux et ses prestations soignées. Le vaste espace de vie composé d'un grand salon et d'une salle à manger idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine moderne entièrement équipée allie design contemporain et fonctionnalité. La maison dispose de 6 belles chambres, permettant d'accueillir confortablement une grande famille, mais aussi de créer des espaces dédiés au télétravail, aux loisirs ou aux invités. Chaque pièce a été aménagée avec soin afin d'offrir confort, luminosité et praticité. Une buanderie indépendante complète les espaces fonctionnels de la maison, ainsi qu'un le garage. À l'extérieur une parcelle de 550 m2 la terrasse aménagée avec sa pergola constitue un véritable espace de détente et de réception. Cette maison clé en main ne nécessite aucun travaux et représente une belle opportunité sur le secteur pour les acquéreurs recherchant une propriété familiale alliant modernité, confort et qualité de rénovation. Idéalement située à proximité des écoles, commerces et commodités, dans un environnement calme et recherché. Le tout est situé dans un domaine privé arboré et verdoyant avec des infrastructures exceptionnelles : piscine, terrain de tennis et aire de jeux pour les enfants. Un véritable cadre de vie agréable pour toute la famille. Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Melun : (en cours)

RARE En plein cœur du village, charmante maison de ville sur 3 niveaux d'environ 93 m² Distribution des pièces et configuration originales DPE EN 'C'' ! FAIBLES CHARGES? RDC : Terrasse abritée avec un espace de stockage. Entrée sur une grande pièce avec salle à manger et cuisine équipée. WC séparé. Escalier accès 1? étage ÉTAGE 1 : palier/couloir, salon avec poêle à pellets, salle d'eau/wc, placard, 2 chambres. Escalier accès 2? étage ÉTAGE 2 : Palier, 2 chambres Nombreuses places de stationnement public en extérieur, non payant. Chauffage 100% électrique, BEC 300 litres, poêle à granulés, isolation des murs et ouvrants en double vitrage. Taxe foncière 2025 : Bien soumis à la copropriété composée 2 lots principaux. VENTE d'1 lot principal AUCUNE CHARGE : 0€ (zéro euro) Le bien ne fait l'objet d'aucune procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au sein d'une résidence à taille humaine, calme, sécurisée et parfaitement entretenue, venez découvrir ce charmant appartement 3 pièces de 67 m² environ, situé au 2? et dernier étage avec ascenseur. L'appartement, lumineux et fonctionnel, offre une agréable qualité de vie grâce à sa belle distribution des espaces. Il se compose d'une entrée desservant un séjour-salle à manger baigné de lumière, ouvrant sur un balcon exposé Sud-Ouest avec une vue dégagée, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine, aménagée et équipée, complète harmonieusement l'espace de vie. L'espace nuit comprend deux belles chambres, dont une avec accès à un second balcon, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Pour votre confort, ce bien dispose également : - d'une place de stationnement privative au sein de la résidence ; - de deux caves offrant des espaces de stockage. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche de toutes les commodités du quotidien. Un investissement locatif clé en main Le bien est actuellement loué jusqu'au 11 août 2027, garantissant une rentabilité immédiate et une parfaite visibilité locative. Informations locatives : - Loyer hors charges : 750 € / mois - Provision sur charges : 100 € / mois Informations copropriété : - 1 lot principal et 3 lots annexes - Copropriété de 81 lots dont 28 lots d'habitation - Charges courantes : 154,96 € / mois (eau froide, ascenseur, entretien des parties communes et espaces verts, assurance, syndic...) - Fonds travaux ALUR : 5,70 € / mois - Aucune procédure en cours - Aucun travaux voté ou prévu au sein de la copropriété Les +++ - Résidence sécurisée avec ascenseur - Situé au 2? et dernier étage - Deux balcons bien exposés avec vue dégagée - Place de stationnement privative - Deux caves - Bonne performance énergétique (DPE C), un véritable atout pour la location et la maîtrise des consommations énergétiques - Rentabilité locative immédiate avec bail en cours jusqu'en août 2027 - Aucune procédure en cours - Aucun travaux voté ou prévu dans la copropriété Une belle opportunité patrimoniale alliant sérénité, rendement et qualité de vie. À découvrir sans tarder ! Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Melun : 901 527 499 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au sein d'une résidence calme et sécurisée, découvrez ce charmant appartement 3 pièces d'environ 68 m² bien entretenu, niché au 5ème étage du bâtiment (avec ascenseur). L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux avec accès à un balcon bien exposé et avec une vue dégagée, une cuisine aménagée et équipée. Un dégagement mène à deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Vous apprécierez également son agréable balcon exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des beaux jours. Une place de stationnement en sous-sol et une cave complètent ce bien. Idéalement situé à proximité des transports, des commerces et des écoles, il offre un cadre de vie pratique et paisible. Le bien est actuellement loué jusqu'au 13 Juin 2028 ce qui en fait une excellente opportunité pour un investissement locatif avec une rentabilité brute attractive. Rentabilité immédiate, tranquillité assurée ! Informations locatives mensuelles : - Loyer hors charges : 815 € - Charges locatives : 235 € (provision) Copropriété : - 1 lot principal et 2 lots annexes (sur 83 lots dont 29 lots d'habitation) - Charges courantes : 258.81 € / mois (incluant eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des parties communes et espaces extérieurs, ascenseur, syndic, assurance?) - Fonds ALUR : 12.81 € / mois - Aucune procédure en cours La gare RER D du Mée-sur-Seine est accessible en une dizaine de minutes à pied, facilitant vos déplacements au quotidien. Le Mée-sur-Seine séduit par ses nombreux espaces verts, sa qualité de vie et ses équipements publics, offrant un environnement agréable et dynamique pour toute la famille. Une opportunité rare alliant confort, sérénité et potentiel patrimonial. À visiter sans tarder ! Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Melun : 901 527 499 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr