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Dans un environnement résidentiel calme, verdoyant et recherché, à proximité immédiate des écoles, du collège et des commerces, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied de 125 m², parfaitement pensée pour une vie paisible et confortable. Édifiée sur un terrain clos de 550 m² sans vis-à-vis, cette maison lumineuse et fonctionnelle offre de belles prestations et un fort potentiel. Un agencement pensé pour le confort au quotidien : - Spacieuse entrée - Séjour double lumineux avec cheminée insert - Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une belle véranda côté jardin avec volets roulants motorisés - Trois chambres confortables (possibilité d'en créer une 4ème) - Une salle de bains, une salle d'eau, un WC indépendant - Grands dégagements facilitant la circulation - Grand garage, deux abris de jardin, possibilité de stationner un second véhicule sur la propriété - Stationnement libre à proximité immédiate Un cadre de vie rare et privilégié : Située dans une résidence privée, la maison bénéficie d'un cadre exceptionnel, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Vous profiterez de prestations exclusives : - piscine privée - courts de tennis - aires de jeux, pour vos balades et moments de détente. Les atouts de cette maison : Maison individuelle de plain-pied, toiture en bon état, isolation des combles, bonne étiquette énergétique, chaudière récente, cheminée tubée avec insert, fenêtres double vitrage, véranda équipée d'une climatisation réversible et volets automatisés, garage avec ouverture motorisée, fibre,?.. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l'intérieur selon vos goûts. La maison a été bien entretenue et offre une base solide pour un projet familial ou de résidence secondaire. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours - Nombre de lots : 364 - Charges annuelles : 216.52 € (entretien des espaces verts, assurance) Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Prix de vente HAI : 314?000 € Prix hors honoraires : 298?300 € Honoraires agence : 5 % TTC, à la charge de l'acquéreur Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Melun : 901 527 499 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison située sur 3 parcelles de terrain pour un total de 3383 m² dont une parcelle est constructible. Entièrement rénovée, située dans un domaine clos et verdoyant (espace boisé). Située en hauteur face à la rivière du 'Loing' avec une vue dégagée. Divers dépendances et abris sur le terrain. Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, tout en offrant un accès rapide aux autoroutes A77 et A6 ainsi qu'à la gare SNCF (Paris Gare de Lyon en 1h20) / 30 km de Fontainebleau. Maison de 1900 sur sous-sol total en triple exposition : sud, ouest, est Etage 1 : grand séjour lumineux, cuisine, wc indépendant Etage 2 : palier, 3 chambres dont 1 avec dressing atenant, wc séparé, salle de bains Rez de jardin : Garage et ateliers. Stationnement possible pour plusieurs véhicules Chauffage individuel gaz de ville (2016), bois (insert cheminée) et électrique. Assainissement tout-à-l'égout Commerces, écoles et base de loisirs avec plage. Souppes-sur-Loing, commune dynamique labellisée Petites Villes de Demain, offre un cadre de vie recherché. Un bien rare, alliant charme de l'ancien et élégance du contemporain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au sein d'une résidence à taille humaine, calme, sécurisée et parfaitement entretenue, venez découvrir ce charmant appartement 3 pièces de 67 m² environ, situé au 2? et dernier étage avec ascenseur. L'appartement, lumineux et fonctionnel, offre une agréable qualité de vie grâce à sa belle distribution des espaces. Il se compose d'une entrée desservant un séjour-salle à manger baigné de lumière, ouvrant sur un balcon exposé Sud-Ouest avec une vue dégagée, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine, aménagée et équipée, complète harmonieusement l'espace de vie. L'espace nuit comprend deux belles chambres, dont une avec accès à un second balcon, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Pour votre confort, ce bien dispose également : - d'une place de stationnement privative au sein de la résidence ; - de deux caves offrant des espaces de stockage. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche de toutes les commodités du quotidien. Un investissement locatif clé en main Le bien est actuellement loué jusqu'au 11 août 2027, garantissant une rentabilité immédiate et une parfaite visibilité locative. Informations locatives : - Loyer hors charges : 750 € / mois - Provision sur charges : 100 € / mois Informations copropriété : - 1 lot principal et 3 lots annexes - Copropriété de 81 lots dont 28 lots d'habitation - Charges courantes : 154,96 € / mois (eau froide, ascenseur, entretien des parties communes et espaces verts, assurance, syndic...) - Fonds travaux ALUR : 5,70 € / mois - Aucune procédure en cours - Aucun travaux voté ou prévu au sein de la copropriété Les +++ - Résidence sécurisée avec ascenseur - Situé au 2? et dernier étage - Deux balcons bien exposés avec vue dégagée - Place de stationnement privative - Deux caves - Bonne performance énergétique (DPE C), un véritable atout pour la location et la maîtrise des consommations énergétiques - Rentabilité locative immédiate avec bail en cours jusqu'en août 2027 - Aucune procédure en cours - Aucun travaux voté ou prévu dans la copropriété Une belle opportunité patrimoniale alliant sérénité, rendement et qualité de vie. À découvrir sans tarder ! Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Melun : 901 527 499 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale d'exception - 128 m² - Le Châtelet-en-Brie Découvrez cette magnifique maison familiale de 128 m² entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offrant un cadre de vie, chaleureux et parfaitement adapté à une grande famille. Dès les premiers instants, cette propriété séduit par son atmosphère lumineuse, ses volumes généreux et ses prestations soignées. Le vaste espace de vie composé d'un grand salon et d'une salle à manger idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine moderne entièrement équipée allie design contemporain et fonctionnalité. La maison dispose de 6 belles chambres, permettant d'accueillir confortablement une grande famille, mais aussi de créer des espaces dédiés au télétravail, aux loisirs ou aux invités. Chaque pièce a été aménagée avec soin afin d'offrir confort, luminosité et praticité. Une buanderie indépendante complète les espaces fonctionnels de la maison, ainsi qu'un le garage. À l'extérieur une parcelle de 550 m2 la terrasse aménagée avec sa pergola constitue un véritable espace de détente et de réception. Cette maison clé en main ne nécessite aucun travaux et représente une belle opportunité sur le secteur pour les acquéreurs recherchant une propriété familiale alliant modernité, confort et qualité de rénovation. Idéalement située à proximité des écoles, commerces et commodités, dans un environnement calme et recherché. Le tout est situé dans un domaine privé arboré et verdoyant avec des infrastructures exceptionnelles : piscine, terrain de tennis et aire de jeux pour les enfants. Un véritable cadre de vie agréable pour toute la famille. Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Melun : (en cours)

A Samoreau, commune recherchée proche de FONTAINEBLEAU, venez découvrir cette très agréable maison en très bon état située au calme d'environ 137 m2 édifiée sur une parcelle de 199 m2. Au rez-de-chaussée: - Beau salon / salle à manger traversant très lumineux d'environ 36 m2. - Cuisine aménagée et équipée d'environ 10 m2. - Une Chambre (ou bureau) d'environ 12 m2 avec salle d'eau privative. - WC indépendant. Au rez-de-jardin - 3 pièces (chambres ou bureaux d'environ 11, 12 et 16 m2). - 1 salle d'eau avec wc. - 1 buanderie. A l'étage: - Un palier desservant 2 chambres d'environ 19 m2 au sol (environ 7 m2 Carrez) - 1 salle d'eau avec wc. Garage pour 1 véhicule, fenêtres double vitrage, vmc, chauffage au gaz à condensation, jardin et cour. Transports: - Bus à 2 minutes à pied. - Gare de Samoreau-Vulaines/seine à 20 minutes à pied. - Gare de Fontainebleau-Avon à 10 minutes en voiture. Commerces: - Petits commerces à 12 minutes à pied. - Zone d'activité à 20 minutes à pied. Ecoles - Ecole primaire à 10 minutes à pied. - Collège à 5 minutes en voiture (Vulaines-sur-seine). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Melun : 839192218 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Champs-sur-Marne, au cœur d'un environnement recherché, découvrez ce studio de 31,4 m² (loi Carrez) niché au sein d'une résidence sécurisée, bien entretenue. Au 1er étage (entresol), ce bien lumineux et bien agencé offre : - une entrée avec placard, - une pièce de vie agréable avec mezzanine (optimisation idéale de l'espace), - un balcon bien exposé, - une cuisine ouverte aménagée et équipée, - une salle de bains avec WC. Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien. Un emplacement stratégique - Cité Descartes Situé au sein de la Cité Descartes, ce studio bénéficie d'un cadre dynamique et porteur : - À quelques minutes de la Gare de Noisy - Champs (RER A & E) Accès rapide à Paris et La Défense - À proximité immédiate de l'École nationale des ponts et chaussées Forte demande locative (étudiants et jeunes actifs) Environnement agréable : - Château de Champs-sur-Marne et son parc - Bords de Marne, parfaits pour se détendre Toutes commodités accessibles à pied : commerces, écoles, transports, services. Investissement locatif sécurisé Bien actuellement loué jusqu'au 8 mai 2027, garantissant des revenus immédiats : - Loyer hors charges : 620 € - Charges locatives : 70 € Possibilité d'occupation à moyen terme, offrant une réelle flexibilité : résidence principale ou poursuite de l'investissement locatif. Copropriété - 1 lot principal + 1 annexe (120 lots dont 60 d'habitations) - Charges : 116,23 € / mois (eau, chauffage, entretien des parties communes et des équipements communs, ascenseur, honoraires syndic, assurance?) - Fonds ALUR : 5,90 € / mois - Aucune procédure en cours Les atouts - Emplacement recherché (Cité Descartes) - Excellente desserte (RER A & E) - Mezzanine (optimisation de l'espace) - Balcon agréable - Parking en sous-sol - DPE D - Revenus locatifs immédiats - Flexibilité d'usage à moyen terme Un bien idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un placement rentable, avec en complément une perspective d'usage personnel dans un secteur dynamique du Grand Paris. Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Melun : 901 527 499 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au sein d'une résidence calme et sécurisée, découvrez ce charmant appartement 3 pièces d'environ 68 m² bien entretenu, niché au 5ème étage du bâtiment (avec ascenseur). L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux avec accès à un balcon bien exposé et avec une vue dégagée, une cuisine aménagée et équipée. Un dégagement mène à deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Vous apprécierez également son agréable balcon exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des beaux jours. Une place de stationnement en sous-sol et une cave complètent ce bien. Idéalement situé à proximité des transports, des commerces et des écoles, il offre un cadre de vie pratique et paisible. Le bien est actuellement loué jusqu'au 13 Juin 2028 ce qui en fait une excellente opportunité pour un investissement locatif avec une rentabilité brute attractive. Rentabilité immédiate, tranquillité assurée ! Informations locatives mensuelles : - Loyer hors charges : 815 € - Charges locatives : 235 € (provision) Copropriété : - 1 lot principal et 2 lots annexes (sur 83 lots dont 29 lots d'habitation) - Charges courantes : 258.81 € / mois (incluant eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des parties communes et espaces extérieurs, ascenseur, syndic, assurance?) - Fonds ALUR : 12.81 € / mois - Aucune procédure en cours La gare RER D du Mée-sur-Seine est accessible en une dizaine de minutes à pied, facilitant vos déplacements au quotidien. Le Mée-sur-Seine séduit par ses nombreux espaces verts, sa qualité de vie et ses équipements publics, offrant un environnement agréable et dynamique pour toute la famille. Une opportunité rare alliant confort, sérénité et potentiel patrimonial. À visiter sans tarder ! Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Melun : 901 527 499 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au sein d'une résidence récente (2014), calme et sécurisée, découvrez ce charmant appartement 3 pièces d'environ 64 m², niché au 4? et dernier étage du bâtiment. L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée avec des prestations de qualité. Un dégagement mène à deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Vous apprécierez également son agréable balcon exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des beaux jours. Deux places de stationnement en sous-sol complètent ce bien. L'appartement offre des prestations soignées et bénéficie du label BBC, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques. Idéalement situé à proximité des transports, des commerces et des écoles, il offre un cadre de vie pratique et paisible. Le bien est actuellement loué en meublé jusqu'au 5 février 2027 (reconduction du bail possible), ce qui en fait une excellente opportunité pour un investissement locatif avec une rentabilité brute attractive de 7,1 %. Il peut également convenir à un projet de résidence principale à court terme. Informations locatives : - Loyer hors charges : 1 090 € - Charges locatives : 210 € / mois (provision) Copropriété : - 1 lot principal et 2 lots annexes (sur 205 lots) - Charges courantes : 246,91 € / mois (incluant eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des parties communes et espaces extérieurs, ascenseur, syndic, assurance?) - Fonds ALUR : 12,27 € / mois - Aucune procédure en cours Une opportunité rare alliant confort, sérénité et potentiel patrimonial. À visiter sans tarder ! Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Melun : 901 527 499 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vendu libre PROFESSION LIBÉRALE ACCEPTÉE L'immeuble est situé en face de la gare d'Avon-Fontainebleau. L'appartement se trouve au calme à l'arrière du bâtiment. Très lumineux avec une exposition Sud-Ouest Au premier étage avec ascenseur Grande entrée, wc séparé, salle de bain, 2 chambres, grand séjour en 'L' avec cuisine équipée avec une partie cellier-buanderie. Baie vitrée avec balcon. Fenêtres en PVC avec double vitrage Volets PVC et volets roulants électriques. Fibre optique installée. Possibilité de stationnement en face de l'immeuble au parking 'PARKOPEDIA-Effia Stationnement' Gare Avon Fontainebleau. Abonnement mensuel de 63€. Chauffage collectif et ECS (Eau Chaude Sanitaire) par 2 chaudières gaz à condensation. ECS : Compteur individuel dans le logement Chauffage : radiateurs à eau dans l'appartement Ventilation mécanique auto réglable. TRAVAUX RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE Cahier des charges voté et en cours Cout et échéancier des travaux de rénovation, présentés à la prochaine AG. Accès sécurisé via digicode, interphone, visiophone. Bien soumis à la copropriété. 1 lot principal (appt) 81 lots principaux. 161 lots au total dans la copropriété. 1 Bâtiment. Montant des charges courantes générales 160 € env. par mois incluant : eau chaude, eau froide, chauffage, ménage, parties communes, poubelles, ascenseur, assurance copropriété, syndic, espaces verts, voirie et éclairage... Le bien ne fait l'objet d'aucune procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située dans un secteur très recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison individuelle de 106 m² habitables offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, parfait pour une famille. Implantée sur une parcelle de 697 m², elle séduit par son jardin exposé plein sud, propice à la détente et aux moments en extérieur en toute tranquillité. Au rez-de-chaussée : Une entrée, un séjour lumineux avec cheminée fermée, ouvrant sur la terrasse, une cuisine aménagée avec cellier attenant, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage : Un palier dessert deux grandes chambres, un bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint), une salle de bains ainsi que des WC indépendants. La maison est élevée sur un sous-sol total comprenant un garage, une cave et un atelier, offrant de nombreux espaces de rangement. Plusieurs véhicules peuvent également être stationnés sur la propriété. Les atouts : - Secteur recherché - Exposition plein sud - Cheminée fermée - Sous-sol total - WC indépendant et salle de bains à chaque niveau - Stationnements multiples - Fort potentiel d'aménagement Une maison chaleureuse et évolutive, idéale pour accueillir votre famille. À découvrir sans tarder ! Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Melun : 901 527 499 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un quartier calme, résidentiel et très recherché de Champagne-sur-Seine, cette maison individuelle familiale de 166 m², bien entretenue, est implantée sur une superbe parcelle entièrement close de 1 462 m², sans vis-à-vis. Élevée sur sous-sol, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, volumes généreux et fonctionnalité. Cette maison de 8 pièces, aux prestations de qualité, séduira sans aucun doute les familles en quête d'espace, de sérénité et de potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Une spacieuse entrée accueillante - Une salle à manger lumineuse et conviviale, avec accès direct à la terrasse - Un grand séjour chaleureux avec cheminée, ouvrant sur un balcon/terrasse - Un bureau pouvant faire office de chambre - Une chambre - Un espace comprenant rangements, salle d'eau et WC Dans une seconde aile de la maison, idéale pour créer un espace indépendant : - Une grande cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse - Une salle de jeux - Une chambre avec une pièce attenante, à aménager selon vos envies (salle d'eau, dressing?) À l'étage, un palier avec des placards de rangement dessert deux belles chambres, dont une avec une belle salle de bains comprenant douche, baignoire et WC. Les extérieurs : Vous profiterez d'un agréable jardin arboré, parfaitement préservé des regards, idéal pour les moments de détente et de convivialité, comprenant : - Une grande terrasse - Un abri à bois - Un puits - Un garage, deux caves saines - Un garage indépendant de 20 m² Les atouts - Environnement calme et recherché - Maison sans vis-à-vis - Menuiseries en double vitrage PVC - Volets roulants électriques - Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement - Deux garages, dont un indépendant - Deux caves, abri à bois et puits - Grande parcelle de terrain Emplacement privilégié : La maison bénéficie d'un emplacement idéal : gare de Champagne-sur-Seine accessible à moins de 10 minutes à pied, proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Un bien rare sur le secteur, parfait pour une vie de famille épanouie. Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Melun : 901 527 499 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du secteur recherché de Grand Village à Vert-Saint-Denis, venez découvrir cette charmante maison familiale de 148 m² (loi Carrez), édifiée sur une parcelle de 230 m², bien entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Un cadre de vie idéal, alliant confort, volumes et fonctionnalité : Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par : - Une vaste entrée avec accès direct au garage, - Un triple séjour lumineux ouvrant sur un jardin clos bien exposé, - Une cuisine indépendante aménagée, - Un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de : - Un grand palier avec placards, - Cinq chambres spacieuses, - Une salle de bains, - Une salle d'eau avec WC. Le deuxième étage offre un bel espace aménagé partiellement en : - Atelier de peinture, - Une salle de bains avec WC. Cet espace peut facilement être transformé en studio indépendant ou F2, idéal pour un adolescent, un jeune adulte ou un projet locatif. À l'extérieur : - Garage attenant accessible depuis l'intérieur, - Stationnement pour deux véhicules devant la maison, Ses atouts : - Maison lumineuse, - Volumes généreux et distribution optimisée sur trois niveaux, - Menuiseries PVC double vitrage, volets aluminiums, - Toiture nettoyée et traitée (2024), tableau électrique récent, - Chauffage individuel au gaz de ville, - Connexion Fibre Internet. Emplacement privilégié : Nichée dans un quartier résidentiel calme et familial, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun, axes routiers et espaces verts. Une opportunité rare dans un secteur très recherché, idéale pour une grande famille en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des services. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Bien soumis à la copropriété : 1 lot principal - 377 lots dans la copropriété Charges courantes de 48 €/mensuel comprenant : entretien des espaces extérieurs communs. Le bien ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Conformément à l'article 6-2 de la loi du 2 janvier 1970, le titulaire de la carte professionnelle informe le signataire que ce document lui est présenté par une personne dûment habilitée par lui et exerçant sous le statut d'agent commercial avec le N° RSAC Melun : 901 527 499 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr