Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 163 m² - 499 000€ à La-Combe De Lancey 38190

Maison individuelle de 293 m² Fort potentiel d'investissement ou projet familial Saint-Martin-d'Hères Située dans un quartier résidentiel de Saint-Martin-d'Hères, cette maison individuelle développe une surface généreuse de 293 m² Carrez, implantée sur un terrain d'environ 750 m². La propriété dispose également de deux garages et offre de nombreuses possibilités de stationnement. * Une configuration actuelle en 3 appartements * La maison est aujourd'hui divisée en trois logements indépendants : - un studio ; - un T2 ; - un T4. Cette configuration permet d'envisager immédiatement un projet locatif, tout en conservant la possibilité de repenser entièrement les volumes. * Un potentiel de division jusqu'à 5 appartements * Grâce à ses surfaces, à son organisation et à la disposition existante des circulations, le bien offre la possibilité de créer 5 appartements : - 1 T4 ; - 2 T3 ; - 2 studios. Un véritable atout : les parties communes sont déjà bien disposées pour permettre de desservir facilement chacun des futurs logements, limitant ainsi les contraintes liées à une nouvelle organisation des accès. Chaque appartement pourrait par ailleurs bénéficier de son propre espace extérieur, sous la forme d'un rez-de-jardin ou d'un balcon, apportant un confort particulièrement recherché dans le cadre d'un projet locatif. Le terrain offre également la possibilité d'aménager des stationnements privatifs dédiés aux différents logements, en complément des deux garages existants. * Investissement locatif ou grande maison familiale * Ce bien se distingue avant tout par sa polyvalence. Il pourra convenir à un investisseur souhaitant développer un projet de plusieurs logements, à un projet d'habitat partagé ou intergénérationnel, mais également à une famille souhaitant réunifier l'ensemble pour retrouver une seule et vaste maison familiale de près de 300 m². Côté technique, la maison bénéficie de chaudières ainsi que d'une installation électrique récente, constituant des éléments appréciables pour envisager sereinement un futur projet d'aménagement. Une propriété rare par ses volumes et son potentiel d'évolution, offrant de multiples possibilités dans un environnement résidentiel de Saint-Martin-d'Hères. Les possibilités de division et d'aménagement restent naturellement à confirmer au regard des règles d'urbanisme et des autorisations administratives applicables. Nous vous invitons à contacter votre agence Le Montorge pour plus d'information ou programmer une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3280.00 et 4438.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Vue exceptionnelle sur le Vercors, beaux volumes, terrain plat de plus de 1 000 m², double garage, dépendance et vaste sous-sol : découvrez cette maison familiale à fort potentiel, idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles, du collège, des transports et des principaux axes. Construite dans les années 50 et agrandie par une extension contemporaine en 2020, cette propriété offre un cadre de vie privilégié alliant confort, fonctionnalité et nombreuses possibilités d'aménagement. La pièce de vie, située à l'étage pour profiter pleinement de la luminosité et de l'exposition plein sud, s'ouvre sur une grande terrasse sans vis-à-vis avec une magnifique vue sur le Vercors. La maison comprend 5 chambres, un bureau et une pièce supplémentaire pouvant répondre à différents projets. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat, clos, arboré et piscinable, agrémenté de nombreux arbres fruitiers et d'un abri de jardin. L'extension accueille un double garage avec portes sectionnelles ainsi qu'un accès direct à un vaste sous-sol d'environ 125 m² comprenant buanderie avec ancien lavoir en pierre, atelier, caves et nombreux espaces de rangement. Un véritable atout pour un artisan, une profession libérale, un collectionneur ou toute personne recherchant de grands espaces de stockage. Une dépendance alimentée en eau et en électricité offre également de multiples possibilités : atelier, bureau indépendant, studio, espace professionnel ou local technique pour une future piscine. Prestations : double vitrage, volets roulants et volets bois récents, façade refaite en 2020, portail motorisé, ballon thermodynamique, chauffage par chaudière électrique avec réseau hydraulique, toiture refaite et charpente traitée. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser le dernier niveau et de révéler tout le potentiel de cette maison. Une propriété rare, idéale pour une grande famille, un artisan ou un projet professionnel, offrant espace, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4060.00 et 5570.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Sophies 2 L'Immobilier : Katia JOUANNEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 490 596 574